g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Emlak komisyonculuğu şirketinin nakit akışının% 70'inden fazlası yarım yıl sürmez ve en çok kira indirimlerini bekliyorum

Beijing News Express (Muhabir Zhang Xiaolan) 2020'nin başında, ani yeni taç pnömonisi salgını, komisyonculuk endüstrisini benzeri görülmemiş bir testle karşı karşıya getirecek. 8 Şubat'ta Shell Araştırma Enstitüsü ve Çin Emlak Ekonomi Federasyonu, "2020'de Yeni Koronavirüs Pnömonisinin Çin Emlak Komisyoncuları Üzerindeki Etkisi" üzerine bir anket araştırması başlattı ve salgının etkisi altındaki emlak komisyonculuğu endüstrisi hakkında yaklaşık 2.600 emlak komisyoncusu uygulayıcısının görüşlerini topladı.

Anket, ankete katılanların% 80'inin, yeni taç pnömoni salgınının yayılması nedeniyle ilk çeyrekte piyasa işlem hacminin düşeceğine inandığını gösterirken, komisyoncuların% 73'ü operasyonun daha zor hale geleceği endişesini dile getirdi. Buna ek olarak, aracı kurumların% 70'inden fazlası, işlemlerin yokluğunda nakit akışının yarım yıl sürmeyeceğini ve en çok beklenen politika desteğinin "kira imtiyazları" olduğunu açıkça belirtti.

80'den fazla yetişkin, mülk satın almak için eve dönme talebinin ertelendiğini söyledi

Ankette, ankete katılanların yaklaşık% 64'ü, salgın sonrasında konut envanterinin artacağına inanıyordu ve ankete katılanların% 63'ü, salgından sonra pazarın yavaşlamaya devam edeceğine inanıyordu. Aynı zamanda, ankete katılanların% 80'i ilk çeyrekte piyasa işlem hacminin düşeceğine inanmakta ve katılımcıların yaklaşık 1 / 3'ü piyasa işlem hacminin% 50'den fazla düşeceğine inanmaktadır.

Anket anketinin ortaya koyduğu salgın sonrası piyasa arz ve talep eğilimlerinin değerlendirilmesi.

Aynı zamanda konut satın alma düzeyinde ortaya çıkabilecek durum, tüketicinin konut satın alma talebinin gecikmesi, söz hakkının artması ve pazarlık alanının da genişlemesidir. Görüşmecilerin% 80'inden fazlası, evleri görememe ve belirsiz pazar beklentileri nedeniyle ev satın alanların ev satın almayı askıya alabileceğine ve bunun da ana akım olarak ev satışlarının askıya alınmasına neden olabileceğine inanıyor. Aynı zamanda görüşmecilerin% 60'ı salgının alıcının sesini yükselteceğine, satıcının pazarlık gücünün zayıflayacağına ve pazarlık alanının genişleyeceğine inanıyor.

Anket araştırması, salgının tüketiciler üzerindeki etkisini ortaya çıkardı.

Komisyoncunun işi açıkça etkileniyor ve aracı kurum zor durumda

Anket, komisyoncuların ticari faaliyetlerinin yaklaşık% 90'ının önemli ölçüde etkilendiğini, ancak iş dünyasında ne kadar uzun süre kalırlarsa, komisyonculuk sektörünün o kadar güvenli olacağını gösteriyor.

Yeni pnömoni salgınından etkilenen brokerlerin% 73'ü izleme, eşleştirme ve eşleştirme yapılamaması nedeniyle operasyonun zorluğunun artacağını, ayrıca brokerlerin genellikle göçmen olduğunu, brokerlerin% 67'si işe dönmenin daha zor olduğunu söyledi. Komisyoncuların yarısı gelirin önemli ölçüde azalmasını bekliyor. Ayrıca, hiçbir işlem olmaması durumunda, komisyoncuların yaklaşık% 60'ı bunun yarım yıl sürmeyeceğine inanıyor.

Anket araştırması, salgının komisyoncular üzerindeki etkisini ortaya çıkardı.

Emlak komisyonculuğu şirketleri açısından ise Bahar Bayramı tatilinde üst üste binen salgın durum, işlemlerin askıya alınması, gelirde önemli bir azalma, mağaza kiraları ile işçilik maliyetleri arasındaki çelişkinin yoğunlaşması nedeniyle aracı kurumların nakit akışı baskı altında ve ciro oranının artması bekleniyor. İşlemlerin yokluğunda, aracı kurumların% 70'inden fazlası nakit akışlarının yarım yıldan fazla sürmeyeceğini açıkça belirtti. Aracı kurumların% 11'inin seçim konusunda kararsız olduğu göz önüne alındığında, diğer seçeneklerin ortalama dağılımına göre, aracı kurumların yaklaşık% 80'inin zor durumda olduğu tahmin edilmektedir.

Anket, aracı kurumun nakit akışının işlem yapmadan bir süre daha devam edebileceğini gösteriyor.

Rapora göre sektör genel olarak salgın sonrası onarım döngüsünün bir çeyrek içinde olmasını bekliyor. Ankette uygulayıcıların% 61'i salgının etkisinin bir çeyrek içinde ortadan kaldırılabileceğini bekliyordu.Ancak ölçek açısından küçük ve orta ölçekli marka sahiplerinin iş zorlukları nedeniyle geleceğe dair daha kötümser beklentileri var.Küçük ve orta ölçekli aracı kurumların ve mağaza sahiplerinin% 59'u salgından sonra olduğuna inanıyor. Onarım döngüsü dörtte birinden fazladır. Ayrıca salgının süresi de sektörün güvenini etkileyen önemli bir değişkendir.Hubei uygulayıcılarının sektör güveni açıkça yetersizdir.Salgın bölgedeki uygulayıcıların% 64'ü onarım süresinin 3 aydan fazla olduğuna inanmaktadır, bu da etkilenmeyen alandaki% 38'den çok daha yüksektir.

Sıkı nakit akışı ve artan personel devir hızı gibi iş ikilemiyle karşı karşıya kalan emlak komisyonculuğu acentelerinin% 72,5'i net tercihli kira politikaları almayı bekliyor; aracı kurumların% 59,7'si, çalışanlarıyla orantılı veya gecikmeli ödeme ile müzakere edilebilen esnek bir maaş politikasından destek almayı umuyor. Çalışanlara belirli bir maaş garantisi verilmesi temelinde işgücü maliyetlerini düşürecekler; aracı kurumların% 54,7'si kurumlar vergisi, emlak vergisi ve diğer imtiyazları almayı umuyor. Ayrıca diğer durumlarda, aylık ödemelerdeki gecikme ve işletme kredilerinin sağlanması ana talepler haline geldi.