Ocak'ta Yeni Şehir Krizi: Wang Xiaosong, sloganlar atarak varlıklarını satıyor ve arazi edinimi miktarı keskin bir şekilde düşüyor
Müstehcen bir skandal, Dark Horse New City Holdings Dark Cloud gayrimenkulünün şehri alt üst etmesine neden oldu.
3 Temmuz'da, New Town Holdings'in gerçek kontrolörü olan Wang Zhenhua, bir kıza tacizde bulundu ve Shanghai polisi tarafından gözaltına alınacağı doğrulandı. Girdap olayına karıştıktan sonra geçen ay içinde New Town Holdings'in hisse senedi fiyatı düştü ve notu düşürüldü, bu da yüz milyarlarca borcun ve arkasındaki finans kurumlarının güvenliğini etkiledi.
Krizde, Wang Zhenhua'nın oğlu Wang Xiaosong, Xincheng Holdings'in başkanı oldu ve yüksek profilli bir görünüme kavuştu ve belirlenen yıllık satış hedefi olan 270 milyar yuan'ı desteklemeye devam etti. Ve spot ışığının dışında, Wang Xiaosong ve ekibi, on milyarlarca varlığı satmak için yoğun bir şekilde çeşitli "alıcılar" ile iletişim kurmaya başladı.
Gerçek kontrolör hapse atıldıktan sonra, Xincheng'deki devasa emlak gemisi bu genç adamın dümeni altında bilinmeyen denize doğru yelken açıyordu. Temmuz ayında şirket, Haziran ayına göre sırasıyla% 16.97 ve% 12.82 düşüşle yaklaşık 2.208.800 metrekarelik satış alanıyla yaklaşık 24.533 milyar yuan kontratlı satış gerçekleştirdi. Bununla birlikte, Temmuz ayında Xincheng Holdings tarafından satın alınan arazi miktarı ("ödenmesi gereken arazi fiyatı" olarak hesaplanır), yalnızca 1.208 milyar yuan idi; bu, ölçeğe göre bu yılın en yüksek arazi edinimi ayı olan Nisan ayından% 93,3 daha düşüktü. Büyük olmayan Haziran ayında% 81,4 düştü.
Yeni Şehir Hızlandırılmış Veraset: En az 7 pozisyon teslim edildi
Eski başkan Wang Zhenhua'nın 3 Temmuz'da cezai olarak gözaltına alındığı gece, Xincheng Holdings, şirketin ikinci yönetim kurulu olarak şirketin yöneticisi ve Wang Zhenhua'nın oğlu Wang Xiaosong'u oybirliğiyle seçtiğini duyurdu.
Bu kargaşada acil koçluk değişikliği birçok şüpheye yol açtı, ancak baba ve oğul arasındaki pozisyon transferi devam ediyor.
8 Temmuz akşamı fırtınadaki Xincheng Holdings, "Wang Zhenhua istifa ettikten sonra artık şirkette herhangi bir pozisyonda kalmayacak" bir duyuru yayınladı. Xincheng Holdings, Wang Zhenhua'nın kişisel nedenlerden dolayı şirketin ikinci yönetim kurulu üyesinden, aday gösterme komitesinden ve stratejisinden istifa etmek için başvurduğunu açıkladı. Komite başkanının konumu.
Aynı gün, Xincheng Holdings, Başkan Wang Xiaosong'un ikinci yönetim kurulu ile aynı dönem için şirketin ikinci yönetim kurulunun Aday Gösterme Komitesi üyesi ve Strateji Komitesi Başkanı olarak atandığını duyurdu. 9 Temmuz'da Wang Zhenhua, Newtown Development Holdings'in yönetici müdürü ve Newtownyue Service'in icracı olmayan müdürü olarak istifa etti.
Basında çıkan haberlere göre, 8 Temmuz - 13 Temmuz tarihleri arasında kıza yönelik taciz olayının ardından, Suntown Holdings planlandığı gibi 2019 altı aylık iş toplantısını düzenledi.Suntown Holdings'in yeni halefi Wang Xiaosong, görevi devraldıktan sonra ilk kez sahneye çıktı.
Halefi olarak Wang Xiaosong, geçtiğimiz 10 yıldaki deneyimini gözden geçirdi: Ağustos 2009'da şirkete girdi ve mühendislik, müşteri hizmetleri, emlak, pazarlama ve diğer fonksiyonel departmanlarda okudu ve çalıştı. 10 yıl oldu. Kasım 2011'de Doğu Çin pazarı düştü. , Genel merkezdeki pazarlama merkezinin genel müdürü olarak görev yaptı ve 2013'te Xincheng Real Estate'in başkanlığını devraldı ve geliştirmenin tüm yönlerinin genel planlamasından tamamen sorumludur.
"Geçen hafta, ofisteki meslektaşları zaman zaman gelen kelle avı çağrılarını aldı ve Xincheng çalışanlarına istikrarlı bir şekilde çalışması için güven verdi." Wang Xiaosong, Xincheng Holdings'in şu anda personelde karşı karşıya olduğu fırtınalar hakkında söyledi. Ona göre, acil durumlarda, beyin avı Xincheng yeteneklerinin değerinin önemli bir tezahürüdür.
Görünüşe göre Wang Xiaosong tarafından yapılan iş etkili. Beijing News'ten bir muhabir Temmuz ayı başlarında Changzhou'yu ziyaret ettiğinde, Xincheng Departmanının bazı çalışanlarının kalbinde Wang Zhenhua skandalının geçtiğini gördü.
Xincheng Holdings'in satış personeli Zhang Yao, gazetecilere, "3 Temmuz'da şirkete bir şey oldu ve bu olay onun (Wang Zhenhua) olayıdır" dedi. Zhang Yao, gazetecilere sürekli olarak şirketin büyük bir etkisinin olmayacağını vurguladı ve "Şimdi başkanımızın adı Wang Xiaosong ve şirket de açık bir mektup gönderdi. Şirket normal şekilde çalışıyor."
Bu açık mektup, 5 Temmuz akşamı Xincheng Holdings tarafından yayınlanan ve "Çok üzgün ve rahatsız", "Şimdi, her Xincheng çalışanı hala görevine bağlı kalıyor ve kendi görevlerini yerine getiriyor" şeklinde bir açık mektuba atıfta bulunuyor. "Yeni başkan Wang Xiaosong'da Şirketin liderliğinde çeşitli ticari faaliyetler normal olarak yürütülmektedir ".
Xincheng Real Estate'in bir çalışanı olan Liu Hua, Beijing News'e, olaydan sonra, Xincheng kapsamındaki mülklerin normal bir şekilde teslim edilip edilemeyeceğiyle ilgili önceki bir alıcıdan bir soruşturma aldığını söyledi. Liu Hua, muhabirlere kolaylıkla, "Hiçbir şey olmayacak. "," Yukarıdakilerle ilgileniliyor ve başkanımız da değişti. En azından daha iyi ve artık mayalanmayacak. "
Olayın ardından şube müdürü Liu Hua gibi temel çalışanlarla bir toplantı düzenleyerek herkese şirketin normal çalıştığını ve koçun değiştiğini söylerken Liu Hua da rahatladı. Liu Hua gazetecilere, Changzhou'daki evlerin son iki gündür satışta olduğunu ve birçok birimin satıldığını söyledi. İşten çıkarmaları kendisi duymadı. "En azından Changzhou'da yanlış bir şey olmayacak."
Şirketin çalışanları, fonları vb. İşten çıkaracağına dair söylentilerle ilgili olarak satış ofisi personeli aynı fikirde değildi ve muhabire sordu: "O halde şimdi işten mi çıktık?"
İnsanların kalplerini dengede tutarken, sistematik personel devir çalışmaları ilerlemeye devam etti.
Beijing News'ten bir muhabir, kısa bir süre önce, endüstriyel ve ticari bir bilgi araştırmasıyla Wang Zhenhua'nın Xincheng Holdings'in yan kuruluşlarından taşınmaya ve kontrolü oğlu Wang Xiaosong'a devretmeye devam ettiğini keşfetti.
Ulusal kurumsal kredi bilgileri tanıtım sistemine göre, Xincheng Holding Group Co., Ltd. Changzhou Tianning Branch, Xincheng Holding Group Co., Ltd. Changzhou Wujin No. 2 Branch Leader, Xincheng Holding Group Co., Ltd. Shanghai No. 1 Branch, Xincheng Holding Group Co., Ltd.'nin Şangay İkinci Şubesi ve sırasıyla 11 Temmuz, 15 Temmuz, 19 Temmuz ve 19 Temmuz'da diğer dört şirket, şirketin müdürleri (yasal temsilci, müdür, baş temsilcisi, ortaklık İşlerden sorumlu kişi, değişikliği istisnasız uygular.Değişiklikten önce sorumlu kişi Wang Zhenhua ve değişiklikten sonra Wang Xiaosong'dur.
Newtown Holdings'in başkanı, Newtown Development Holdings'in yönetici müdürü ve Newtownyue Services'in icracı olmayan direktörü olan Wang Zhenhua, şu anda en az 7 pozisyon devretmiştir.
Hisse senedi fiyatlarındaki düşüş sermaye zincirini test ediyor ve hisse senedi taahhütleri sorunu çözülmeyi bekliyor.
Ağaç sessiz olmak istiyor ama rüzgar devam ediyor.
Wang Zhenhua, Wang Xiaosong ve oğlu, iç askeri ruhu istikrara kavuşturmaya çalışırken, finans piyasasındaki endişeler hala yayılıyor.
3 Temmuz'da, Wang Zhenhua'nın kızları taciz ettiği için cezai gözaltı skandalıyla karşılaştıktan sonra, Xincheng Departmanı'nın Hong Kong hisselerinin Xincheng Development ve Xinchengyue hisseleri o gün saat 15: 00'ten sonra hızla düşmeye başladı. Bunlar arasında New Town Development'ın kapanış fiyatı% 23,86 düşüşle 8,04 Hong Kong doları, New Town Yuet'in kapanış fiyatı ise% 23,72 düşüşle 6,56 Hong Kong doları oldu.
Yakında, GF Fonu, Ping An Fonu ve diğer birçok kurum, Xincheng Holdings'in değerlemesini düşürdü.
3 Temmuz kapanış itibariyle, New Town Holdings'in hisse senedi fiyatı 42.69 yuan idi. GF Fonu, 4 Temmuz'dan bu yana, fon yöneticisinin menkul kıymetler yatırım fonları tarafından tutulan Xincheng Holdings hisselerini yeniden değerlendireceğini ve değerleme fiyatının 31.12 yuan'a ayarlanacağını belirtti. Ping An Fund da Xincheng Holdings'in değerlemesini 31.12 yuan'a ayarladı.
Olay patlak vermeye devam ederken, Standard & Poor's, Metro Development Holdings'in not ve not görünümünün BB / durağandan BB / negatif gözlem'e ayarlandığını, Fitch'in Metro Development Holdings ve Metro Holdings'in BB notlarını olumsuz gözlem olarak dahil ettiğini belirtti.
5 Temmuz itibarıyla en az 33 fon şirketi New Town Holdings'in değerlemesini düşürdü. Bunlar arasında, HSBC Jinxin Fonu şu anda en düşük değerli fon ve şirket, Xincheng Holdings'in değerini hisse başına 25.21 yuan'a düşürdü.
4 Temmuz'dan 8 Temmuz'a kadar Xincheng Holdings Limited'in hisse fiyatı art arda üç kez düştü. 8 Temmuz'da piyasanın kapanmasıyla Xincheng Holdings'in hisse fiyatı 31.12 yuan gibi düşük bir değere ulaştı.
Xincheng Holdings'in hisse fiyatındaki düşüş burada bitmedi. 9 Temmuz'da Xincheng Holdings kapanışta hala% 8.90 düştü. 11 Temmuz'da şirketin hisse fiyatı sadece 27.09 yuan idi.
Hisse senedi fiyatlarındaki düşüş, hisse senedi teminatlarını doğrudan etkiler.
Beijing News muhabiri, krizin patlak vermesinden 4 Haziran önce, Xincheng Holdings'in, şirketin o zamanlar başkanı olan Wang Zhenhua'nın şu anda Fuyu Development aracılığıyla Xincheng Holdings'in% 61.06'sını elinde tuttuğunu duyurduğunu belirtti. Likidite ihtiyaçları için, Fuyu Development'ın sahip olduğu hisselerin% 51,25'i Shanghai International Trust Co., Ltd.'ye ipotek edilmiştir.
Duyuru, rehin süresi boyunca müteakip bir tasfiye veya zorunlu tasfiye riski varsa, Fuyu Development'ın yukarıdaki risklerle başa çıkmak için ek rehin ve erken geri ödeme dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere önlemler alacağına işaret etti.
Ancak, sürekli düşüşün ardından Xincheng Holdings'in hisse fiyatında yetersiz kalanların şaşkınlığına göre, Xincheng Holdings'in hisse senedi fiyatı fren yaptı.
12 Temmuz'da Xincheng Holdings'in hisse fiyatı% 2.77 arttı.Şirketin hisse fiyatı 16 Temmuz ve 17 Temmuz'da% 1.11 düşüşle kapandıktan sonra Xincheng Holdings hisseleri% 4.54 ve% 6.53 oranında kapandı.
Ancak 23 Temmuz'da varlık satış duyurusu haberini açıkladıktan sonra, Xincheng Holdings'in hisse senedi fiyatı bir kez daha limit altına düştü. 29 Temmuz'dan itibaren Xincheng Holdings'in hisse senedi fiyatı birkaç gün düştü. En son kapanış fiyatı 25,57 yuan, HSBC Jinxin Fonu'nda eksik. 25.21 yuan / hisse değerlemesi bir adım ötede.
20 Temmuz ve 26 Temmuz'da Xincheng Holdings, iki hisse senedi rehin duyurusu yayınladı. En son duyuru tarihi itibariyle, Suntown Holdingsin hakim hissedarı Fuyu Development, şirketin toplam sermayesinin% 61,06'sına tekabül eden 1,378 milyar hisseye sahiptir. Fuyu Development, taahhüdü iptal etmesi için hisselerinin bir kısmını GF Securitiese taahhüt etti. Bu sefer Rehin kaldırıldıktan sonra kalan rehinli hisseler şirketin toplam sermayesinin% 24,24'ünü oluşturmaktadır.
Xinchengin bu yılki satış hedefi hala 270 milyar yuan, sloganlar atarken varlık satıyor
15 Temmuz'da, babası Wang Xiaosong'un, babasının gözaltına alınmasının ardından ilk kez göründüğü altı aylık iş toplantısında, Xincheng Holdings, 2019'un ilk yarısında, iki tekerlekten çekişli 'konut + ticari' temel stratejisinin rehberliğinde, Xincheng'in sağlam adımlar attığını duyurdu. 270 milyar yuan olarak belirlenen yıllık satış hedefine doğru. "
Kötü eleştiriler ortamında, Newtown Holdings yılın ilk yarısı için mali sonuçlarını açıkladı: Grup, 122,4 milyar yuan kümülatif satış gerçekleştirerek sektördeki ilk 8 arasında yer aldı, satışlar bir önceki yıla göre% 28 arttı, para çekme oranı yıllık% 54 arttı ve kira Yıllık% 109 artış. Xincheng, yılın ilk yarısında 50 milyar yuan'ın üzerinde arazi satın alarak sektörde dördüncü sırada yer aldı.
İş brifingine göre, Ocak ayından Temmuz ayına kadar Xincheng Holdings, bir önceki yılın aynı dönemine göre% 29.29 artışla yaklaşık 146.951 milyar yuan toplam sözleşmeli satış gerçekleştirdi; kümülatif satış alanı, bir önceki yılın aynı dönemine göre% 37.90 artışla yaklaşık 12.704 milyon metrekare oldu.
New Town Holdings, yılın ikinci yarısında 20 Wuyue Plazası açmasının beklendiğini ve yıl boyunca kümülatif yeni açılış sayısının sektörde ikinci sırada yer aldığını belirtti. Yıl sonuna kadar toplam 64 Wuyue Plazası açılacak.
Wang Xiaosong eski arkadaşlarını platforma bile davet etti.
Xincheng Holdings'in resmi makalesinde, aralarında ZTE İnşaat, Suzhong İnşaat, Mitsubishi Elevator, Schneider Electric ve diğer şirketlerin de bulunduğu pek çok ortak, kırmızı başlı belgelerde "asıl niyeti unutmayacak ve ortaklarla yürüyeceklerini" pullarla belirtmişlerdir.
Bir Xincheng Holdings hissedarı, altı aylık iş toplantısının resmi taslağını okuduktan sonra, "Xincheng iyi olmalı," dedi.
Wang Xiaosong'un sözleri henüz bitmedi ve Xincheng Holdings tarafından varlıkların satışı hakkında söylentiler piyasaya yayıldı.
22 Temmuz gecesinin ortasında New Town Holdings, piyasa söylentileri hakkında bir açıklama yaptı ve yaklaşık 40 projenin (ortak girişim projeleri dahil) müzakere edildiğini ve satıldığını söyledi. Şimdiye kadar, şirket, 2018 sonunda şirketin net varlıklarının yaklaşık% 8'ini oluşturan yaklaşık 2,4 milyar yuan toplam işlem hacmine sahip 5 proje için karşı taraflarla hisse devri anlaşmaları imzaladı.
Sadece 5 proje, şirketin net varlıklarının% 8'ini oluşturuyordu 40 proje ne kadar olmalıdır?
New Town Holdings tarafından bu kadar büyük ölçekte varlık satmak için verilen neden, "piyasa değişikliklerine aktif olarak yanıt vermek" dir.
Piyasa onu satın almıyor. 23 Temmuz'da, Xincheng Departmanının hisse senedi fiyatı tahtaya düştü.Aralarında Xincheng Holdings öğleden sonra limiti kapattı, hisse senedi fiyatının 26.73 yuan olduğu ve ciro yaklaşık 2.5 milyar yuan olarak bildirildi.
24 Temmuz akşamı, Suntown Holdings, 10 gayrimenkul proje özsermaye işleminin ilk grubunu açıklayan bir duyuru yapmaya devam etti.Toplam işlem fiyatı 4,15 milyar yuan idi ve bu, 2018 sonunda denetlenen Suntown Holdings'in net varlıklarının% 13.62'sine eşitti. Tüm ödemeler nakittir.
New Town Holdings ayrıca, bu turda bazı proje şirketi hisselerini ve ilgili alacaklı haklarını devretmek için planlanan kümülatif işlemlerin toplam tutarının 15 milyar yuan'ı geçmeyeceğini belirtti. İşlemin tamamlanmasıyla yaklaşık 15 milyar yuan net nakit artması beklenmektedir ki bu da projenin bu kısmının müteakip geliştirme maliyetlerini ve giderlerini yaklaşık 3 milyar yuan azaltabilir.
Beijing News muhabiri, duyuruda gösterilen 10 projenin Hangzhou, Zhejiang Eyaleti, Qingdao, Shandong Eyaleti, Shangrao, Jiangxi Eyaleti ve diğer yerlerde dağıtıldığını belirtti. 5 Temmuz'da yeni kurulan Pinghu Yueze hariç tüm projeler bu yılın ilk yarısında satın alındı. The Real Estate Development Co., Ltd.'nin mali verisi yok. Kalan dokuz projenin tamamı sıfır gelire sahip.Projeler şu anda geliştirme öncesi hazırlık aşamasında ve hatta Temmuz ayında yeni alınmış araziler bile var.
Yeni borç genişleme şehrinin "kara atı" cepheyi küçültür mü? Temmuz ayında arazi edinimi miktarı Haziran ayına göre% 80 düştü
Temel bir bakış açısına göre, Xincheng Holdings'in satış ölçeği son iki yılda hızla gelişti ve emlak şirketleri arasında gerçek bir "kara at" oldu: 2018'de, Xincheng Holdings'in sözleşmeli satışları 221.098 milyar yuan'a, bir önceki yıla göre% 74.82 artışa ulaştı ve yılın başında 180 milyar yuan satış tamamladı. Hedefin% 122,83'ü 100 milyardan 200 milyara sıçradı. Bu temelde, 2019'da Xincheng Holdings'in satış hedefi 270 milyar yuan'dır.
Verilere göre, 2018 sonu itibarıyla Xincheng Holdings'in toplam varlıkları 330.318 milyar yuan, yıllık% 79.98 artış, toplam yükümlülükler ise% 77.32 artışla 279.362 milyar yuan ve mal sahibinin özkaynakları bir önceki yıla göre% 96.13 artışla 50.957 milyar yuan'a yükseldi. 2018 sonunda, Xincheng Holdings'in aktif-pasif oranı ve net borç oranı, bir önceki yılın aynı dönemine göre% 1,27 ve% 30,80 düşüşle sırasıyla% 84,57 ve% 56,71 oldu; Aynı dönemde, kalıcı orta vadeli senetlerden sonra borç-aktif oranı ve net borç oranı borca dahil edildi Sırasıyla% 84.88 ve% 58.68'dir. Mart 2019 sonu itibariyle, Xincheng Holdings'in toplam varlıkları ve toplam yükümlülükleri 366.625 milyar yuan ve 313.348 milyar yuan, öz sermayesi 53.276 milyar yuan ve borç / varlık oranı ve net borç oranı sırasıyla% 85.47 ve% 88.79 idi.
Yıllık rapor verileri, 2015 yılında Xincheng Holdings'in aktif-pasif oranının% 79,5 olduğunu ve 2018'de% 84,6'ya ulaştığını gösteriyor.
2018'de Xincheng Holdings tarafından ödenecek faiz 1.209 milyar yuan'a ulaştı ve 2017 sonunda hala 564 milyon yuan idi.
Sektör açısından bile, Newtown Holdings'in borcunun büyüme hızı olağandışı.
2018'in ilk çeyreğinde, toplam borcu 100 milyar yuan'dan fazla olan 16 gayrimenkul şirketi vardı ve Xincheng Holdings, yeni eklenen üç şirketten biriydi.
2018 yılı ortası raporu yayınlandığında, New Town Holdings ilk açılış hisselerini değiştirerek borçlu altıncı en büyük emlak şirketi haline geldi ve şimdiye kadar altıncı sırayı korudu.
Ancak, satış ölçeği ve borç ölçeği yükseldikçe, New Town Holdings'in nakit akışı ideal değil.
Xincheng Holdings tarafından 27 Nisan'da yayınlanan 2019 ilk çeyrek raporunda şirket, yıllık% 16.39'luk bir düşüşle 4.330 milyar yuan işletme geliri elde etti ve ana babaya atfedilebilir 206 milyon yuan net kar elde etti, yıllık% 42.63'lük düşüş ve 1.65'lik ebeveyn kesintisine atfedilebilen net olmayan bir kar gerçekleştirdi Milyar yuan, yıllık% 52.15 düşüş. Bu yılın ilk çeyreğinde şirketin işletme faaliyetlerinden kaynaklanan net nakit akışı negatif olarak -6.759 milyara ulaştı.
Ve bunun arkasında şirketin yılın ilk yarısında hız kesmeden arazi edinimi var.
Muhabir, Xincheng Holdings'in yılın ilk yarısında çok fazla arazi edinimi olduğunu fark etti. Beijing News'ten bir muhabir, aylık iş brifinglerini araştırdı. Yılın ilk yarısında elde edilen arazi miktarı ("ödenecek arazi fiyatı" kalibresine göre hesaplanır) 56.464 milyardı ve Ocak ayından Haziran ayına kadar edinilen arazi miktarı ("ödenecek arazi fiyatı" kalibresine göre hesaplanır) Bunlar 11.164 milyar yuan, 2.649 milyar yuan, 6.291 milyar yuan, 18.077 milyar yuan, 11.781 milyar yuan ve 6.502 milyar yuan idi.
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan TOP100 ulusal emlak şirketlerinin Ocak-Haziran 2019 arasındaki arazi edinim tutarına göre, Xincheng Holdings, Country Garden, Vanke, Sunac China ve Poly Development'tan sonra beşinci, ikinci sırada yer aldı.Arazi edinim alanı yalnızca üçüncü sırada yer aldı Country Garden ve Grönland'da Holding.
Bununla birlikte, çalkantılı Temmuz ayında, şirketin arazi ediniminin ölçeği hızla düştü.Temmuz ayında arazi edinimi miktarı ("ödenecek arazi fiyatı" altında hesaplanır), Nisan ayındaki en yüksek aydan% 93.3 daha düşük olan yalnızca 1.208 milyar yuan idi; Haziran ayında% 81,4 düştü.
İş brifingine göre, Temmuz ayında şirket, Haziran ayına göre sırasıyla% 16.97 ve% 12.82 düşüşle yaklaşık 24.533 milyar yuan sözleşmeli satış ve yaklaşık 2.208.800 metrekarelik satış alanı elde etti. Haziran ayında şirket, yaklaşık 2.5335 milyon metrekare satış alanıyla yaklaşık 29.549 milyar yuan sözleşme satışı gerçekleştirdi.
Uzatmak
Yeni Şehir Krizi Varsayımı
Sektör: Wang Zhenhua veya "yeniden doğuş" ile "kestikten" sonra
New Town Holdings'in eski başkanı tarafından kız çocuklarının taciz edilmesiyle ilgili olay bir aya yakın olduğundan, New Town Holdings istikrarı korumak için her türlü çabayı gösterdi. Ancak şu anda, Xincheng Holdings tarafından varlıkların satışı ile ilgili söylentiler piyasaya yayıldı.
22 Temmuz gecesinin ortasında New Town Holdings, piyasa söylentileri hakkında bir açıklama yaptı ve yaklaşık 40 projenin (ortak girişim projeleri dahil) müzakere edildiğini ve satıldığını söyledi. Şimdiye kadar, şirket, 5 proje için karşı taraflarla hisse devri anlaşmaları imzaladı. Toplam işlem hacmi yaklaşık 2,4 milyar yuan olup, 2018 sonunda denetlenen şirketin net varlıklarının yaklaşık% 8'ine tekabül etmektedir. Newtown Holdings'in küçülme niyeti açıktır.
Aslında, Xincheng Holdings krize giren ilk emlak şirketi değil. New Town Holdings'den önce Yurun bir borç krizine yakalanmıştı ve hala çıkmazdan çıkmamıştı, Century Jinyuan inceldikten sonra küçük ama güzel bir şirket haline geldi ve Kaisa krizden geri döndü.
Suntown Holdings gelecekte nereye gidecek? Sektördeki kişiler, Newtown Holdings için baskının yakın gelecekte azalacağını veya yönetimin istikrarlı bir operasyon aşamasına girdiğini ve kötü haberlerin yavaş yavaş kaybolacağını muhabirlere analiz etti. Gerçek süreçten yola çıkarak, yakın vadede anahtar finansal riskleri kontrol etmektir.
Krizdeki emlak şirketleri: bazıları "satış" ve bazıları "zayıflama"
Xincheng Holdings, krizle karşı karşıya olan ilk emlak şirketi değil.
2016 yılı civarında, Çin'in en büyük et ürünleri üreticisi China Yurun Foods, bir borç krizinde patlak verdi. 17 Mart 2016 tarihinde Nanjing Yurun, 2015 kısa finansman bonolarının ilk fazının (yani 15 Yurun CP001) aynı gün itfa edilmesi gerektiğini belirten bir duyuru yayınladı. Ancak şirket, anlaşmaya uygun olarak tam borç geri ödeme fonlarını sağlayamadı ve borcunu tam zamanında ödeyemedi, bu da Nanjing Yurun'un borcunu resmi olarak temerrüde düştüğünü gösteriyor.
O dönemde bazı analistler, Yurun'un sıkı sermaye zincirinin önceki radikal genişlemeyle ilgili olduğunu söyledi. Yurun Group, 2010 yılında 3.000 ilçede Yurun tarım ve yan ürün ekim üretim üslerinin inşasını içeren "Üç Üç Üç" geliştirme stratejisini açıkladı. Yukarıda belirtilen satın alma merkezinin inşaat arazisi birçok ticari ve konut destekleyici arazi içermektedir.
Kriz karşısında öz sermaye transferi yoluyla kurtuluş arayışına giren Yurun, depresyon akşamında "satış" bile çoğu zaman başarısız oldu.
Basında çıkan haberlere göre, bu yıl 22 Ocak'a kadar, üç yıldan fazla bir süredir konut gözetimi altında olan Yurun Group'un fiili kontrolörü olan Zhu Yicai, Yurun Group'a döndü ve Yurun işlerine yeniden hakim olacak.
Henüz krizden çıkmayan Yurun ile karşılaştırıldığında Century Golden Resources, krizden sonra "küçük ve güzel" bir şirket haline geldi.
1990'larda kurulan Century Golden Resources Group, başlangıçta kapsamlı bir sektörler arası uluslararası gruptu. Bu grubun kurucusu "emlak kralı" Huang Rulun'dur. 1991'de bir emlak şirketi kurmak için Fuzhou'ya döndü ve on milyarlarca dolarlık net değeri ile Century Golden Resources Group'un yönetim kurulu başkanı olarak görev yaptı.
Century Golden Resources'ın tüm hızıyla devam ettiği sırada Fujian Daily, Haziran 2017'de Huang Rulun'un şüpheli rüşvet suçu göz önüne alındığında, Çin Komünist Partisi Fujian Eyalet Komitesi'nin "Çin Halkının Siyasi Danışma Konferansı Makaleleri" ve ilgili düzenlemeler uyarınca 11. CPPCC Fujian Eyaleti Komite Daimi Komitesinin yirmi altıncı toplantısı, Huang Rulun'u CPPCC'nin 11. Fujian İl Komitesinin daimi üyesi pozisyonundan çıkarmaya ve CPPCC'nin 11. Fujian Eyalet Komitesinin bir üyesi olarak niteliklerini iptal etmeye karar verdi. Caixin raporlarına göre Huang Rulun, Bai Enpei ve diğerlerine rüşvet vermişti.
2015 yılının Haziran ayının sonlarında, Century Golden Resources Investment Group'un toplam varlıkları,% 66.87'lik bir borç / varlık oranı ile 94.154 milyar yuan'a ulaştı. 2017 sonu itibarıyla, Century Golden Resources Investment Group Co., Ltd.'nin toplam varlıkları, yıllık% 10.81 düşüşle 80.953 milyar yuan oldu. Century Golden Resources Investment Group'un 2018 ara raporu, toplam varlıklarının 78.6 milyar yuan'a düştüğünü gösterdi.
Varlıkların keskin bir şekilde küçüldüğü bir zamanda, eski marka bir emlak şirketi olan Century Jinyuan yinelemesini tamamladı.
Century Jinyuan'ın gerçek kontrolörü Huang Rulun, Ocak 2018'de oğlu Huang Tao ve Huang Shiying ile bir "Hisse Devri Anlaşması" imzaladı. Huang Rulun, şirketin hisselerinin sırasıyla% 50 ve% 30'unu Huang Tao ve Huang Shiying'e devretti. Öz sermaye transferinin tamamlanmasının ardından, Huang Tao ve Huang Shiying, şirketin öz sermayesinin sırasıyla% 60 ve% 40'ına sahiptir ve şirketin gerçek kontrolörü, Huang Rulun'dan Huang Tao'ya değiştirilmiştir. Ayrıca Century Golden Resources, Huang Rulun'u genel müdürlük görevinden aldı ve Huang Tao'yu genel müdür olarak atadı.
Son yıllarda devir sürecinin ilerlemesi ve gayrimenkul politikasının ayarlanması ile Century Golden Resources'ın borç ölçeği gerilemiş, kaldıraç oranı da düşmüştür.
Century Golden Resources yeniden hayata dönmüş olsa da ölçeği hala küçülüyor ve sonunda "küçük ve güzel" bir şirket haline geldi.
Uzman: Finansman engellenebilir ve finansman zincirinin stabilize edilmesi gerekebilir
Xincheng Holdings'in krizi şimdi dolunay ve borsaya kayıtlı birçok şirket ve emlak şirketi daha önce benzer krizlerle karşılaştı.
Yurun'un derin borç krizine kıyasla ve hala çıkmazdan çıkamayan Century Jinyuan, zayıfladıktan sonra küçük ve güzel bir şirket oldu ve Kaisa krizden geri döndü, Newtown Holdings'in gelecekteki gelişimi ve trendi nasıl olacak?
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, Beijing News muhabirine, Xincheng Holdings'in önceki temelleri göz önüne alındığında, krizin Xincheng Holdings üzerindeki etkisinin sınırlı olduğunu söyledi.Orijinal başkan ile varlıkları kestikten ve sattıktan sonra, Xincheng Holdings'in yüksek bir olasılığa sahip olduğunu söyledi. Yeniden doğuş.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Beijing News muhabirine, kurumsal kamuoyu perspektifinden, emlak şirketi yöneticilerinin kişisel olayları olumsuz olduğunda, sermaye piyasasında daha hassas bilgi noktaları haline gelme eğiliminde olduklarını ve bunun neden olması kolay olduğunu söyledi. Piyasa spekülasyonu, hisse senedi fiyat dalgalanmaları, kurumsal markalara verilen zarar ve emlak işinin etkisi. Mevcut hisse senedi fiyatlarındaki düşüş ve alım satımın askıya alınması beklentilerle uyumlu. Benzer şirket patronlarının yasadışı olaylarının niteliği çok kötü ve sermaye piyasasındaki düşüş de piyasanın tepkisini gösteriyor.
Belirli etki açısından Yan Yuejin, krizin sermaye piyasası ve finansman üzerindeki etkisinin gayrimenkul projelerinin etkisinden daha büyük olacağına inanıyor.
Gelecekteki gelişimde, New Town Holdings'in gelişim yönünü belirleyen temel faktörler nelerdir? Zhang Dawei'nin görüşüne göre, Newtown Holdings'in istikrara kavuşturması gereken en önemli şey sermaye zinciridir, çünkü krizden sonra şirketin fon bulması daha zor hale gelebilir.
Beijing News muhabiri Lin Zi, editör Yue Caizhou, redaksiyonu Fan Jinchun tarafından yapıldı
