17.000 yuan / üzerinde! Logan 880 milyon yuan + Sanshan Yeni Şehir arsası için kendine ait 500 metrekarelik teklif
24 Şubat'ta 27 ihale turunun ardından Logan Real Estate, Foshan Şehri, Nanhai Bölgesi, Sanshan Yeni Şehir bölgesinde 23.000 m²'nin üzerinde bir alana sahip ticari ve konut arsası için 883,41 milyon yuan maksimum fiyat ve 500 m² kiralık konut inşaat alanı teklif etti. Bu oran% 27,5, yardımcı inşaatın taban fiyatı düşüldükten sonra yaklaşık 17078 RMB / m²'dir.
Çevrimiçi transfer belgesi, arazinin Huandao West Road'un batısında ve Xijiangyong, Guicheng Caddesi, Nanhai Bölgesi, Foshan Şehri'nin kuzeyinde yer aldığını göstermektedir. Arazi kullanımının perakende, ticari ve yiyecek-içecek arazileriyle uyumlu kentsel yerleşim arazisi olduğunu göstermektedir. Toplam alan 23095,69 m2 ve bina yoğunluğu % 25'tir. , Yaklaşık 12,000 yuan / m²'ye eşit olan 692,88 milyon yuan bir açık artırma başlangıç fiyatı var ve maksimum kısıtlı arazi fiyatı 88,341 milyon yuan.
Arazi parselleri, "arsa fiyatının sınırlandırılması + kiralık konut inşaat alanı ihalesi" yöntemi ile açık artırmaya çıkarılır. Yani teklif maksimum fiyata ulaştıktan sonra parselde kiralanan konutun taban alanı için teklif verilerek teklif verenin belirlenmesi için teklif verme yöntemi değiştirilir.
Arsa konumuna bakıldığında, arsa Sanshan Yeni Şehir bölümünde, batı tarafında Dongping Nehri peyzaj kaynakları ile güçlü bir yaşam atmosferi ile ve ProLogis (Sanshan) Lojistik Parkı, Helen Fort Aşk Parkı, Sanshan Orman Parkı ve diğer destekleyici tesislerin bitişiğinde yer almaktadır. Gelecekte, Asya'daki en büyük e-spor endüstri parkı olan Mingguhui · AEON MALL ve 1.000 dönümün üzerinde uluslararası bir şehir kompleksi de olacak.
Makao Şehri'nin ikinci etabı olarak planlanan "Makao Şehri" projesi ile parselin de açılacağını belirtmekte fayda var. Plana göre, Macau City projesi, Macau'nun karakteristik ticari blok tasarımını, bilimi ve teknolojisini, kültürel ve yaratıcı endüstrilerini, karakteristik yaşamı ve geleneksel markalarını tanıtacak ve tek boynuzlu at şirketlerini ve Makao'nun üst düzey yeteneklerini çekmek için Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki kaynak entegrasyonunun avantajlarından yararlanacak. Sanlong Körfezi'ne yerleşti.
Civardaki mevcut konut projelerinin aksine, şu anda Sanshan Yeni Şehir bölgesinin tamamında satılık veya satılık çok sayıda proje bulunmamaktadır ve genel ortalama fiyat yaklaşık 20.000 ila 25.000 yuan / m²'dir.
İnşaat gereksinimlerine göre, geliştiricinin arsa alanı 5040 metrekare ve kapasite geliştirme alanı 3240 metrekare olan 12 sınıf ölçeğinde bir anaokulu inşa etmesi gerekiyor. Tamamlandıktan ve kabul edildikten sonra, mülkiyet hakları birleşik yönetim ve kullanım için Guicheng Caddesi'ne veya Guicheng Caddesi tarafından belirlenen birime devredilmelidir. Aşamalı olarak geliştirilen projeler için, eğitim tesisleri geliştirme projesinin ilk aşaması ile eş zamanlı olarak kontrol edilmeli ve kabul edilmeli ve "Foshan Şehrindeki Yeni Yerleşim Alanlarının Eğitim Tesisleri için Yönetim Önlemleri" nin ilgili gerekliliklerine uygun olarak uygulanmalıdır.
Geliştirici aynı anda 1480 metrekare veya daha fazla alana sahip yeşil bir plaza inşa etmelidir.Plaza ayrıca eskizler, pavyonlar, kavisli koridorlar, patikalar, küçük meydanlar, spor ve spor tesisleri, su yüzeyleri vb. Buna ek olarak, toplam inşaat alanı en az 2560m² olan kültürel etkinlik odaları, toplum polis ofisleri, mahalle komiteleri, toplum sağlığı hizmet istasyonları, kreşler ve diğer destek tesisleri de içerir. Geliştiricilerin ticari hizmet tesisleri ve destekleyici binalar için arsa içinde hizmet daireleri, apartman tarzı ofisler, otel tarzı ofisler vb. Yapmalarına izin verilmez.
Yazar Hua Shengyu Ye Jiechun
Yazar Hua Shengyu
[Kaynak] Foshan Economist Nanfang
