Evler için "arz talebi aşıyor", neden fiyatları düşürmeyelim? Pan Shiyi "mükemmel şekilde çözüldü", Qiu Baoxing destekli
Bir meta olarak, arz ve talep ilişkisi evin değerini belirler. Basitçe ifade etmek gerekirse, arzın talebi aştığı bir durum, ev fiyatlarının yükseleceği anlamına gelir; benzer şekilde, aşırı arz durumu, ev fiyatlarının düşeceği anlamına gelir. İlgili verilere göre Çin'de 70 milyondan fazla boş ev var ve mevcut konut stoku 3,4 milyar insanın yaşaması için yeterli. Açıkça görülüyor ki, tüm emlak sektörü "aşırı arz" aşamasındadır, öyleyse neden ev fiyatları düşmedi? "Gizeme" bir göz atalım.
Fazlalık ev var, neden ev fiyatları düşmedi?
Geliştiricilerin indirimli fiyatlarla ev satma istekleri düşüktür: İlgili verilere göre, ulusal emlak piyasasının işlem hacmi Ocak-Şubat 2020 arasında keskin bir düşüş gösterdi. Aynı zamanda, fon kurtarma görevi zor ve birçok geliştirici yüksek borç ikilemiyle karşı karşıya. Sonuç olarak evler indirimli olarak satılıyor, ancak yine de bazı uzmanlar geliştiricilerin evleri daha düşük fiyatlardan satmaya istekli olmadıklarını söylüyorlar ve sonuçta ev alıcıları genellikle "satın alıp alamama" kavramına sahipler. Dahası, bir evi daha düşük bir fiyata satmak, geliştiricinin kendi çıkarlarına da zarar verecek ve aynı zamanda önceki alıcılarda kolayca memnuniyetsizliğe neden olacaktır. Dolayısıyla geliştiricilerin kafasında aslında konut fiyatlarının düşmemesinin sebeplerinden biri de bu.
Konut fiyatları çok sert düştü ve mülk sahipleri ve bankalar zarar görebilir: Geçmişte bazı insanlar sadece ev almak zorunda oldukları için ev satın alırken, bazıları yatırım için ev satın alırken, çoğu insanın banka kredisiyle ev aldığı anlaşılıyor. Ancak, konut fiyatı keskin bir şekilde düştüğünde, evin değerinin düşeceği, konut sahibinin menfaatlerinin zarar göreceği ve bankanın kredisinin yükleneceği anlamına gelir. Dolayısıyla, teminatın değerindeki düşüş nedeniyle banka için kredi fonlarının çekilmesi zordur ve büyük olasılıkla "kapalı" bir durumla karşı karşıya kalacaktır.
Aslında, konut fiyatları sadece son yıllarda düşmekle kalmadı, aynı zamanda bazı birinci ve ikinci kademe şehirlerde hafif bir artış bile görüldü. Oldukça az insan konut fiyatlarının gerçekten düşemeyeceğinden şüphe duyarak söyledi mi? Bu nedenle emlak kralı Pan Shiyi, aşırı yüksek konut fiyatları durumunu "mükemmel bir şekilde çözdü" ve bir çözüm sundu.
Pan Shiyi daha önce ülkemizde konut sıkıntısı olmadığını kamuoyuna açıkladı.20 yıl öncesine bakıldığında Çin şehir ve kasabalarında kişi başına konut alanı sadece 5,7 metrekare iken, şimdi istatistiklere göre Çin'de kişi başına konut alanı yaklaşık 40 metrekareye ulaştı. Ek olarak, mevcut genel boş konut oranı% 22-% 26 gibi yüksek ... Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki bazı toplulukların açılıştan kısa süre sonra tükendiği, ancak doluluk oranının% 20'den az olduğu anlaşılıyor. Öyleyse neden inşa edilen evler hep satılıyor ve ev fiyatları her zaman artıyor? Ona göre, Çin'in emlak yatırımı konusundaki hevesinin çok yüksek olduğu şüphesiz.
Ev fiyatlarının artık düşmeyeceği doğru mu? Pan Shiyi, alınan önlemlerin esasen "doğru ilacı reçetelemediği" ve aynı zamanda semptomları tedavi etmenin sorunu ancak bir süreliğine giderebileceğine, ancak kök sorunu tamamen çözemeyeceğine inanıyor. Başka bir deyişle Pan Shiyi, devletin boş evler için bir "boşluk vergisi" düzenleme yöntemi benimsemesini önerdi, bu aynı zamanda ev ne kadar uzun süre boş kalırsa, vergi o kadar yüksek olur, ancak ne kadar çok gayrimenkul tutarsanız, vergi ödenir. Daha. Bu nedenle, artan konut fiyatlarını düşürmek için makul bir boşluk vergisi getirmek iyi bir şeydir.
Qiu Baoxing daha profesyonel olmayı "destekliyor" ve öneriyor
Aslında, Pan Shiyinin önerisi gelir gelmez, Devlet Konseyi Danışman Ofisi'nin mevcut üyesi ve İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı eski bakan yardımcısı Qiu Baoxing tarafından da kabul edildi. Asya için Boao Forumu'nda Çin'deki mevcut şehirleşme oranının% 60 gibi yüksek olduğunu ve kişi başına konut oranının ulaştığını belirtti. Yaklaşık 40 metrekare. Genel olarak konuşursak, insanların yaşayacakları ev sıkıntısı yoktur, ancak emlak sektörünün gelişmesine izin verilmeye devam ederse, açıkça modası geçmiştir. Ancak boş konut sorununun nasıl etkin bir şekilde çözülebileceği karşısında, konut fiyatlarındaki hızlı yükselişi sınırlamak için "tüketim vergisi, ciro vergisi, boşluk vergisi" getirilmesini açıkça önerdi.
Buna ek olarak, bu üç vergi toplama önerisine ek olarak, Qiu Baoxing açık bir şekilde "düşük ve orta gelirliler için ortak mülk konutlarını teşvik etmeyi" önerdi. Basitçe söylemek gerekirse, paylaşılan konutların konut fiyatlarını etkili bir şekilde düzenleyebileceğine inanıyor. Aynı zamanda ülke, teklifinin ilk yıllarında Pekin, Nanjing, Şangay, Chengdu ve diğer şehirlerde pilot projeler uyguladı. Bazı şehirlerin de kısa süre önce ilgili politikaları uygulamaya koyduğu bildiriliyor. Örneğin, "Arz Taraflı Yapısal Konut Reformunu Derinleştirme Uygulama Planında" Xi'an City, şehrin 2018 ile 2021 arasında 150.000 adet paylaşımlı konut inşa etmeyi planladığını; Yantai Şehri ise Aralık 2019'da "Ortak Mülkiyetli Konut Konutları için İdari Tedbirler" uygulamaya başladığını öne sürüyor. ", satılan mülkiyet haklarının oranının% 60 -% 80 arasında, toplam üç kademe ayarlanmasını ve alıcının kendi ekonomik kapasitesine göre kendi başına seçim yapabileceğini öngören".
Aynı zamanda, Guangdong Eyaleti, on yıl boyunca ortak mülkiyet haklarına sahip bir ev satın aldıktan sonra, kalan tüm mülkiyet haklarının bir defada "kullanılabileceğini" ve çocukların kayıt ve ticari konutla yerleşim için olanlarla aynı avantajlardan yararlanılabileceğini öne sürdü. Açıktır ki, ortak mülkiyetli ev, ev satın alırken düşük satın alma gücüne sahip ailelerin önemli bir sorununu etkili bir şekilde çözmektedir.
Sonuç olarak, çeşitli işaretler, Çin'deki evlerin "talebi aşan arz" durumuna düştüğünü gösteriyor. Bununla birlikte, hala birçok "kiracı spekülatörünün" elinde fazla evler var, ancak ülkenin makro kontrolünün konut fiyatlarındaki hızlı artışı sınırlandırmasıyla, gelecekteki kârsız spekülatörlerin emlak sektöründen yavaş yavaş çekileceğine inanıyorum.
Aynı zamanda, emlak piyasasının gelişimi uzun vadeli bir düzenleyici mekanizma gerektirmektedir.Merkez Bankası, İskan ve Şehir-Kırsal Kalkınma Bakanlığı vb. "Konut ve konutta spekülasyon yok" şeklindeki ana tavrını defalarca yinelemiş ve gelecekte "boşluk vergisi" ve "ortak mülkiyet hakları" gibi politikaların benimseneceğine inanmıştır. Evin tam olarak uygulanması, kendi konut özelliklerini geri kazandıracak ve konut fiyatları istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişme eğiliminde olacaktır. İster bilim adamlarının önerilerinden ister ülkenin getirmesi beklenen politikalardan olsun, geleceğin sadece ihtiyacı "müjde" yi başlatabilir. Bunun hakkında ne düşünüyorsun? Mesaj bırakmak hoş geldiniz!
