Şubat ayındaki salgının etkisiyle arazi fonlarının ödenmesindeki gecikme ön satış eğilimini hızlandırıyor
Şubat ayında, ülke çapında 40'tan fazla şehir emlak politikalarını ve salgın altında ihtiyat fonlarını ayarladı. Ön satış eğilimini hızlandırmak için arsa ödemesinde gecikme
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, tarihte Şubat ayının Bahar Şenliği'nin etkisiyle çok az politikanın olduğu bir ay olduğunu gösteriyor. Ancak 2020 yılında salgının etkisiyle ulusal emlak politikası patladı.
Eksik istatistiklere göre, ülke genelinde 40'tan fazla şehir Şubat 2020'de birden fazla gayrimenkul politikası yayınladı. Çoğu, salgın altındaki emlak piyasası düzenlemesiyle ilgili.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, şunları analiz etti:
40'tan fazla şehir tarafından yayınlanan gayrimenkul politikaları, esas olarak yardım fonu politikası ve arazi ödemelerini azaltma politikasının yanı sıra ön satışı hızlandırma politikasına odaklanmaktadır. Bazı şehirlerde ayrıca ev satın alma sübvansiyonları için tapu vergisi indirimleri veya muafiyetleri vardır, ancak yalnızca bireysel üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde.
Her şeyden önce: Jinan, Xi'an, Hangzhou, Shanghai, Tianjin, Wuxi, Nanchang, Nanjing ve diğer şehirler de dahil olmak üzere en az 10 şehir salgınla başa çıkmak için yeni arazi politikaları yayınladı.Bazı şehirler, arazi ödemelerinin taksitle uzatılabileceğini veya ödenebileceğini açıkça belirtti.
Gayrimenkul politikalarının birden fazla yerde yayınlanması, emlak şirketleri üzerindeki finansal baskıyı bir ölçüde hafifletmiş, özellikle de arazi devir ücretlerinin teslimatını yavaşlatmış ve bu da daha önceki birçok arazi edinim şirketi üzerinde büyük etkisi olmuştur.
Buna ek olarak, satış öncesi fonlar için düzenleyici politikanın kuralsızlaştırılması da kurumsal fonlama baskısını hafifletmede önemli bir rol oynadı.
İkincisi: Suzhou gibi şehirlerde, mevcut evlerin satışı için önceki arazi gereksinimleri gibi politika değişiklikleri, son iki yılda arazi edinim şirketlerinin sermaye zincirini kolaylaştırmaya yardımcı olacaktır. İşletmelerin pazara girmesi için ev arzını hızlandırın.
Üçüncüsü: Ancak mevcut gayrimenkul politikalarının temelde harcamaları azaltmada sadece belirli bir etkisi var.Gayrimenkul şirketleri için en büyük sorun finansal baskı, özellikle de vadesi gelen borç sorunu. Satışlar hızlı bir şekilde toparlanamazsa, emlak şirketleri Mart ayına kadar genel mali baskıyla karşılaşacak.
Dördüncüsü: Şu anda ülke genelindeki satış ofisleri temelde kapalıdır ve şantiyeler de askıya alınır Bu durumda mevcut emlak politikası kesinlikle güncelliğini yitirmiştir. Ulusal pazar için, katı talebi gevşetmeli ve spekülasyon yapılmayan konut temelinde konut alımlarını iyileştirmeliyiz.
Kısa vadede, mevcut gayrimenkul politikasının gayrimenkul sermaye zincirinin hafifletilmesi üzerinde çok az etkisi vardır ve daha fazla şehir ekonomiyi istikrara kavuşturmak ve gayrimenkulü istikrara kavuşturmak için daha fazla önlem almalıdır.
