Emlak piyasası Şubat ayında "kapandı", şehirlerin yarısında "sıfır arz" vardı ve işlemler% 80 düştü
Salgının emlak piyasası üzerindeki etkisi devam ediyor. Crane Araştırma Merkezi geçtiğimiz günlerde, salgından etkilenen şubat ayında çoğu konut şirketinin orta-geç saatlere kadar çalışmaya devam etmediğini ve şehirlerin yarısından fazlasının arzı olmadığını gösteren bir rapor yayınladı; Öte yandan, salgın önleme ve kontrol için proje satış ofisleri çevrimdışı durumdan çıktı. Çevrimiçi, ancak imzalama ve dosyalama çevrimiçi olarak bağlanamaz. 27 şehrin toplam işlem alanı aynıdır ve yaklaşık% 80 oranında düşmeye devam etmektedir. İkinci el konut piyasası bir istisna değildir. Çekirdek şehirler gayrimenkul aracılık çevrimdışı hizmetlerini askıya almıştır ve çoğu şehirde benzer işlemler vardır. "Kısa"; arazi piyasası düzeyinde, çünkü Şubat başlangıçta işlemler için düşük bir sezondu ve salgın nedeniyle birçok alanda arazi satışları askıya alındı. Şubat ayında, ulusal arazi piyasası işlem hacmi geçen yılın en düşük seviyesine geriledi, ancak önemli şehirlerdeki yüksek kaliteli arazi satışlarındaki artıştan etkilendi , Arazi fiyatı son zamanlarda yeni bir rekor kırdı.
Arz: Şehirlerin yarısından fazlasında arz yokken, önceki aya göre% 92 düşüş
Şubat ayında 27 önemli şehir 850.000 metrekarelik tedarik alanı ekledi, aylık bazda% 92 ve yıllık bazda% 85'lik keskin bir düşüş oldu. Bunun başlıca nedeni yeni zatürre salgınının etkisiydi. Birçok lokasyondaki satış ofisleri Bahar Şenliği sırasında satış faaliyetlerini askıya almak zorunda kaldı. Birinci ve ikinci kademe şehirler genellikle işe yeniden başlamayı erteliyor CRIC izlemeye göre, gayrimenkul işletmelerinin yarısı ancak 17 Şubat'ta çalışmaya başladı ve bu da genel arzda uçurum benzeri bir düşüşe neden oldu.
Özellikle, birinci kademe şehirlerde yeni eklenen ticari konut tedarik alanı, bir önceki yılın aynı dönemine göre% 81 ve% 86 düşüşle 180.000 metrekareydi. Kuzey, Şangay ve Şenzen, 0 tedarikti. Yeni tedarik ağırlıklı olarak Guangzhou'da yoğunlaştı, ancak Guangzhou piyasaya sürüldü Performans geçen yılın aynı dönemine göre hala daha düşüktü, bir önceki yıla göre% 44 düştü ve arz hızı önemli ölçüde yavaşladı. Şu anda Pekin, Şangay ve Guangzhou'nun yeniden başlama oranı temelde% 50'nin üzerine çıktı. Birinci kademe şehirlerdeki arzın Mart ayında kademeli olarak toparlanması bekleniyor.
En yoğun "eve dönüş alımları" dönemini başlatması gereken ikinci ve üçüncü sınıf şehirler, bu ay 680.000 metrekarelik yeni arz ekleyerek, bir önceki aya göre% 93 ve bir önceki yıla göre% 85 düşüş kaydetti. Düşüş, Ocak ayındakinden önemli ölçüde daha fazla. Şehirlerin yarısından fazlasında sıfır arz var ve en büyük pazar lansmanına sahip olan Fuzhou 150.000 metrekareyi geçmiyor.Salgının emlak piyasasının arzı üzerindeki olumsuz etkisi ortada. Şu anda, Şubat ayında hala tedarik bulunan şehirler, esas olarak Pearl Nehri Deltası ve Yangtze Nehri Deltası'nda yoğunlaşmış durumda. Tipik şehirler Fuzhou, Foshan, Changzhou, Dongguan, vb. Bu şehirlerdeki mevcut salgın temelde kontrol edilebilir ve ek olarak, Şubat ayı ortalarında da başladı. Konut şirketlerinin işe yeniden başlamasının en yoğun olduğu dönemde, yine de küçük bir miktar arzı garanti edebilirler.Mart ayında, salgının daha şiddetli olduğu Wuhan, Changsha ve Zhengzhou gibi merkez şehirlerdeki arzın hala iyimser olmaması ve diğer bölgelerdeki arzın yeniden başlama oranı arttıkça istikrar kazanması bekleniyor. artırmak.
İşlem: Aynı ve yüzüğün tamamı yaklaşık% 80 azaldı
Arzdaki önemli düşüş ve paniğin yayılması nedeniyle, emlak piyasası Şubat ayında düşmeye devam etti. 27 önemli şehirdeki toplam işlem hacmi 2,4 milyon metrekare oldu, bir önceki aya göre% 83 düşüş ve bir önceki yıla göre% 77 düşüşle 2019'daki aylık ortalamanın önemli ölçüde altında kaldı.
Birinci kademe şehirlerdeki toplam işlem hacmi, aylık% 82 düşüş ve yıllık% 73 düşüşle yalnızca 290.000 metrekare oldu. Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi dört şehir aynı zincire düştü ve çoğu% 50'den fazla düştü ve salgının olumsuz etkisi mayalanmaya devam etti. Bunlar arasında en önemlisi Guangzhou'daki düşüş oldu ... Geçen yılın sonunda yoğun talep salınımı ve şiddetli salgın durum nedeniyle arz biraz artmasına rağmen, satışlar yıllık bazda% 90 düştü.
İkinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki toplam işlem hacmi, bir önceki çeyreğe göre% 78 ve% 84 azalarak 2,11 milyon metrekare oldu. Mutlak bir seviyeden, yalnızca Chengdu, Nanjing ve Zhengzhou'nun 200.000 metrekareden fazla işlem hacmi vardı ve Şubat ayında çoğu şehir, özellikle salgının "en çok etkilenen bölgelerinde" 100.000 metrekareden daha az işlem hacmine sahipti. İnsanların ağırlık merkezleri Ningbo, Chongqing ve Wuhan'da bulunuyor. "Anti-salgın" durumunda, satış ofisinin zayıf açılmasıyla birlikte bir ev satın almak için çok az istek vardı, Şubat ayında hiçbir işlem yapılmadı.
Alt bölgeler açısından, Chengdu, Zhengzhou ve diğer orta ve batı şehirlerinde yoğun satışlar görüldü Şubat ayında, iki şehrin toplam işlem hacmi 670.000 metrekare oldu ve toplam işlem hacminin% 28'ini oluşturdu. Tüm şehirler genel olarak düşmüş olsa da, güneydoğu kıyı bölgelerindeki koşullar genellikle Suzhou, Wuxi, Changzhou, Fuzhou ve Hefei gibi iç şehirlerden daha iyidir. İşlem hacmi yine de yaklaşık 100.000 metrekarede kalabilir ve ev alımlarına yönelik talep yavaş ve nispeten istikrarlı.
Envanter: Şehirlerin yaklaşık% 40'ının 18 aydan uzun sindirim döngüsü var
Şubat ayında, salgının devam eden etkisi altında, ülke çapında birçok yerde yeni ev arzı askıya alındı ve önemli şehirlerin yaklaşık% 60'ının arz-talep oranının sıfıra düşmesine neden oldu. Son derece düşük arz ve talep nedeniyle, gecikmiş dosyalama gibi veri bozulması faktörlerinin varlığıyla birlikte, bu ayın arz-talep oranının piyasadaki gerçek arz ve talep durumunu yansıtması zor. Envanter açısından, çoğu şehirdeki envanter temelde geçen ayla aynıyken, Chengdu ve Nanjing'deki envanter biraz daraldı.
Piyasanın askıya alınmasından ve salgın nedeniyle satışlardaki düşüşten etkilenen çoğu önemli şehrin sindirim döngüsü önemli ölçüde uzadı. 10 şehrin sindirim döngüsü 18 aylık uyarı çizgisinin üzerine çıktı ve Pekin, Dalian, Changchun ve Xiamen 30'dan fazla arttı. Ayın zirvesi. Bununla birlikte, Mart ayında çeşitli yerlerde satış ofislerinin kademeli olarak yeniden açılması ve işlemlerin kademeli olarak toparlanmasıyla, çoğu şehrin sindirim döngüsünün önümüzdeki ay normale dönmesi bekleniyor.
İkinci el konut: Pekin ve Shenzhen, ikinci kademe şehirlerden daha hızlı iyileşiyor
Şubat ayında, birçok ana şehirde çevrimdışı emlak aracılık hizmetlerinin tüm ay boyunca askıya alınması nedeniyle, şehrin işlem hacminin çoğu neredeyse "kısaydı". Genel olarak bakıldığında, Şubat ayında ülke genelinde 7 önemli şehirde ikinci el konut işlemlerinin hacmi sadece 710.000 metrekare, bir önceki aya göre% 81 ve yıllık% 63 düşüşle gerçekleşti.
Günlük işlem verileri perspektifinden bakıldığında, önemli şehirlerdeki tüm ikinci kademe şehirler 100.000 metrekareden daha az bir işlem alanına sahiptir ve bunlar esas olarak önceki işlemlerin gecikmiş çevrimiçi imzalanmasına dayanmaktadır.
Salgın kontrol altına alındığında çekirdek şehirlerin, kentsel ikinci el konut piyasasının yavaş yavaş canlılığını geri kazanacağı Mart ayında kademeli olarak çevrimdışı aracılık faaliyetlerine izin vermesi bekleniyor. (Ekonomik Günlük muhabiri Wang Yichen)
