Liao Zhai Zhi Yi: Gençlerin uygun fiyatlı konut araştırmalarından kentsel çeşitliliğe (2. bölüm)
"Liao Zhai Zhi Yi" doğdu
"House chatting 4" te, konut araştırma "yayınımız" sonunda "Liao Zhai Zhiyi" adlı Çince bir isim aldı.
Ondan önce Çince bir isim yoktu ve her zaman "ev sohbeti" idi, bazıları bunun ne anlama geldiğini anlamadı. "Liao Zhai Zhiyi" adı başlangıçta "Liao Zhai Zhiyi" olarak adlandırıldığı için iyidir. "Zhai" aynı zamanda ikamet anlamına gelir, ancak "Zhai" biraz üst düzey bir konut veya konuttan türetilen daha iyi bir alandır. "Ev" daha gerçekçi olabilir.
Bu ismin anahtarı "zhiyi" dir. Günümüz toplumunda, profesyonel mimarlar ve şehir planlamacıları olarak, bir övgü tavrı benimsemenin kesinlikle yanlış olduğunu düşünüyorum. Mevcut sosyal durumla karşı karşıya kaldığımızda itirazımı dile getirmeliyiz.
Daire 2.6 modeli
O zamanlar araştırmamız ve modelimiz yavaş yavaş "2,6 boşluk" embriyonik formuna yaklaştı, yani zemin katın yüksekliği ve genişliği 2,6 metre idi. O zamanlar merdivenler için konut gereksinimlerini düşünmedim, ancak sadece küçük bir çatı katı olarak düşündüm, merdivenlerin ne kadar geniş sınıra ulaşabileceğini düşünüyorum, 0,6 metre. Bir gardırop, tam olarak bir kişinin genişliği olan 0,55 metredir ve 0,6 metre temelde bir kişinin yukarıdan aşağıya tatmin edebileceği genişliktir. Duvarın kalınlığını hesaplamaya başladım, bunları bir araya getirerek yataklar arasındaki ilişki de dahil olmak üzere 2,6 metre yüksekliği de kabul edilebilir. Yani 2 metre 4 metrelik "ev sohbeti 3" deneyimini yaşadıktan sonra 2.6 sayısının olasılığı çalışıldı.
Elbette bu hala sanal bir sorundur. Uçağı keşfetmeye başlayın. Böyle bir hane için zemin kat 2,6 metre, mekanın üst yarısı kendi yatak odası ve diğer yarısında böyle bir merdiven var. Biri kapıya girmek için, biri yukarı çıkmak için, diğeri yatmak için olmak üzere üç kotu vardır. Bu taraf 2.6 metre artı 2 metre ve karşı taraf da 2.6 metre artı 2 metre böyle bir ilişki. O zaman aniden netleşti, temelde tüm fonksiyonların çözüldüğünü hissettim ve aynı ciltte daha fazla kullanım alanı elde ettim.
Genişlik de 2.6 metredir
Hacmi, on ila yirmi metrekare arasındaki bir kümedeki olası alanı hesaplamak ve bulmak için kullanırız. Şu anda bir model oluştururken şirketteki herkes bunun çok ilginç bir şey olduğunu düşünüyordu. Şu anda hala ölümcül bir zayıflık var, spiral bir merdiven yaptık. Sarmal merdiven en ekonomik olanıdır, ancak gerçek durumlarda konulursa, bu tür birçok sorun vardır.
İki tür AB
Tasarım yönergelerinin etkisi altında merdivenlerin tasarımında yapılan değişiklikler, merdivenlerin genişliği 0,75 metreye ulaşıyor
O sırada gerçek bir model yapıldı. Gerçek model bittikten sonra, halen gerçek bir proje yoktur. O zamanlar çok etkilendim, Weibo'ya koydum ve Marsilya karşıtı bir apartman ürünü geliştirmenin çok ilginç olduğunu söyledim. Marsilya apartmanı orta koridorun her iki tarafına gidiyor ve koridorun her iki yanında ortaya doğru yürüyoruz Buradaki Marsilya karşıtı apartman daha çok Şangay, Çin'in iklim özelliklerine uygun.
Anti-Marsilya dairelerinin ulaşım araçları
"Modellere yalnızca araştırma için ihtiyaç vardır ve araştırma yalnızca modeller için gereklidir."
O zaman bunu yapmayı seçtim. Ne kadar çok yaparsanız, o kadar derin hissedersiniz ve ben her zaman yapmak isterim. O zaman, bir ürün üretildikten sonra çeşitli kombinasyonlarını incelemem gerektiğini hissettim.
Dış cephesi içerisindeki fonksiyonlardan dolayı çeşitli pencereler ve önemli bir klima gerektirir. Çünkü buradaki en önemli şey klimadır, gizli pencereler aracılığıyla içeriden dışarıya her şeyin haritalanması, eşi benzeri görülmemiş bir mimari görüntü ortaya çıkaracaktır. Bu imaj araştırılırken çok mutluyduk, bu proje yaratılsa da yaratılmasa da araştırmamızın ilk amacına ulaştı. Birçok şeye meydan okuduk. Zorluk sanal. Elimizdeki tek şey bir senaryo, bir film değil. Bu senaryo bizi şimdiden heyecanlandırdı.
Çatı kaplamaları
"Senaryoyu" gerçekleştirme fırsatı zor bir iştir
"Ev sohbeti 3" ve "ev sohbeti 4" üzerine çalıştık ve bazı bilgili hükümet yetkilileri tarafından fark edildi. Önem verdikleri şeyleri inceleyen böyle bir ekip olduğunu görebilirler.
Aslında o dönemde Şangay'ın üst düzey liderlerinin planlama bürosuna ve inşaat uzmanlarına Çin'deki şehirlerin ve evlerin neden böyle olduğunu sorduğunu anlıyorum. Ayrıca bunu çok tuhaf buluyorlar, neden Avrupa ve Japonya kadar çeşitli olamıyoruz? Kendisi anlamıyor, istediği seviye aynı zamanda sözde uzman seviyesi ... Bu uzmanlar ona her zaman bunun bizim yaşam alışkanlıklarımız olduğunu ve bu bizim normumuz olduğunu söyleyecekler. Bu insanlar, konut yönetmeliğinin kurallarına uymanın yararını sağlayan kişilerdir, ancak bu tanıdık kural kural haline geldiğinde, onun için faydalı olacaktır, bu yüzden bu seviye aslında çok "ölümcül" olur.
Çok enteresan, o dönemde bilgili bir memur bu seviyeyi aştı ve genç bir ekibin mevcut topluma uygun yeni evleri incelediğini öğrendi ve bize bir proje verdi. Tabii bu da çeşitli denetimler ve ihale yoluyla oluyor, marjinal bir girişimde bulunalım ki bu, şirketimizin sosyal konut fikirlerinin filizlenen örneği.
Bu dava Jiading'de. Uygun fiyatlı bir konuttur. Uygun fiyatlı konutun satılabilir bir ürün olduğunu ve satılabilir bir ürünün kamu refahı ürünü olamayacağını söyledim. Ancak yatırım yapmakta tereddüt etmedik çünkü o zamanlar araştırma ve geliştirme gücü çok güçlüydü. Aslında zihnimde sayısız olasılık var, gidebilen ve gidemeyen her türlü ilişki çok çabuk başlıyoruz.
O zamanlar, bu arsaya ilk tepkim, 2.5'lik bir taban alanı oranıyla, artık tek merdivenli, 18 katlı, 24 katlı, iki aileli bir ev inşa etmeyeceğim oldu. Şehir sokaklarının etrafına uyan bir ev yapmak istiyorum.
Chao Nan'a katılmıyorum, yine de bunu söylüyorum. Senin dediğin gibi, güneyin kötü olduğunu düşünmüyorum. Önemli olan sadece matematik puanları değil. İyi bir öğrenci olmak için dil puanlarına, biyoloji puanlarına ve İngilizce puanlarına ihtiyacınız olabilir. Aynısı evler için de geçerlidir. İlk yirmi yılda, bireysel konu puanlarını toplam puan olarak alarak, gayrimenkul alanında çok çaba sarf ettik. Asla sokağı düşünmeyin, şehri asla düşünmeyin, ekolojiyi asla düşünmeyin, çeşitli karmaşık insan ilişkilerinin karmaşıklığını, maliyetini ve yangından korunmasını asla düşünmeyin, ancak manzarayı en üst düzeye çıkarın, evin alanını maksimize edin ve dünyanın en lüks konut tipini yaratın . Bu yüzden buna meydan okumak istedim.
Ancak, ikamet izni alabilmek için, düzenlemeler makul olmasa bile bu mevcut düzenlemelerin karşılanması gerekir. Güneş ışığı geçilmeli, bu durumda içerideki evlerin bir kısmı geçilemiyor, geri dönüp sıralar halinde oturabileceğimi sanmıyorum.Yükseklik açısından dolayı mahfazanın düşmesi ile içeriye güneş ışığı alma ihtimalinin arttığını düşünüyorum. , Ve sonra, güneş ışığıyla tam tatmin olasılığını elde etmek için köşedeki merdivenlerle bir tür şaşırtıcı şekilde uğraşın.
Her açının olanaklarını ayrıntılı olarak araştırıyoruz. Bazı küçük yerler güneş ışığı zamanını karşılayamıyor, geleneksel mimarların asla düşünmediği yönelim problemini incelikle çözmek için onları baştan aşağı yapıyoruz.
Bu plan ortaya çıktıktan sonra, o zamanın bilgili liderleri ve hatta o sırada Şangay Belediye Planlama Bürosu müdür yardımcısı da, bu şeyin denenebileceğini düşünerek, bu yerleşim yeniliğini destekledi, çünkü sadece 80.000 metrekare. O zamanlar Şangay'da yapılan 80.000 metrekarelik uygun fiyatlı konut, toplamın% 0,7'sini oluşturuyordu. Daha önce dokunmaktan korktuğumuz bir olasılığı denemek için% 0,7 kullanabilir miyiz?
Şangay müdür yardımcısı beni aradı ve yemin ederek, Milano'daki bir sonraki Expo'ya katılmak istiyorsak, evinizi kullanacağımızı söyledi. O zamanlar çok heyecanlıydım. Para kazanmak ve ünlü olmak için pek çok platform var ve bu kadar çok araştırmayı gerçekleştirebiliyorsunuz.
Çin'de en çok korkulan şey liderlik değişikliğidir. O sırada iki lider ve büyük lider projemi destekledi ve ikinci komutan da bana çok nazik davrandı, ancak ilk lider transfer edildikten sonra bir telefon görüşmesi yaptı ve bana bu projeyi veya bu tür bir projeyi yapmaman gerektiğini söyledi. Geleneksel emlak türlerini yapın çünkü uygun fiyatlı konut satılacak ve geliştiricilerin para kazanması gerekiyor. Ama sana asla kötü davranmayacağım ve sana başka bir proje vermeyeceğim.
O zamanlar pek çok detayı inceledim ve hatta pencerelerin bağlantısını bile düşündüm, bir güneş termal paneli yapmam, arkaya klima koymam, çiçek göleti yapmam ve koşmak için yer açmam gerekiyordu. Ve bu yaklaşım, mevcut Şangay konut tasarımına en ekonomik yaklaşıma dayanıyor.
Sonrasında böyle bir fırsatı yakalamak kolay olmadı. Xuhui Bölgesi de insanlardan bu tür konutlar hakkında çok araştırma yaptığımızı duydu. Şu anda elde ettiğim şans politika desteğiydi. O zamanlar araştırmam ulusal stratejiyle uyumluydu çünkü ülke kamuya açık kiralık konutlar gibi ürünleri piyasaya sürdü ve mali sübvansiyonların yarısını Şangay, Pekin ve Shenzhen gibi mega şehirlere verdi.
Sonuç olarak, Huangpu Nehri kıyısındaki devlet destekli toplu kiralık konut projesini aldım. Bazen çok küçüğüz, ancak sosyal güçlerin etkisi altında bunu yapacağız veya yapmayacağız.
Bazen bu tür bir projenin toplum için güzel bir kütüphane veya güzel bir okul olmaktan daha anlamlı olduğunu düşünüyorum. Çünkü o şeyler badanalı ve barışçıldır ve tüm toplumu değiştiremezler.
O zamanlar bu proje üzerinde çalışıyordum, önceki birikim nedeniyle genel tasarım planı bir günde tamamlandı. Önümüzde çok şey biriktirdiğimiz için, bu genel harita, küçük haritayı bitirmek için sadece bir günüm var.
Halka açık kiralık konut projelerinde apartman 2.6'yı gerçekten kullanma fikri
2017 yılında, Xuhui Binjiang'daki kamu kiralık konut topluluğu tamamlandı. 2012'den beri 2017'yi yaptığımız görülmektedir. 2012'de planı yapmaya başladığımızda, hükümetin çok güçlü olduğunu hissettik Huangpu Nehri kıyısındaki böylesine önemli bir araziye, kamuya ait kiralık bir konut inşa edilmeli ve bu kamuya ait kiralık konut, sadece 2000 yuan / ay küçük bir daire ile son derece ucuz. , Eşyalı, tüm gereçleriyle birlikte, tamamen mobilyalı. En büyük daire 60 metrekare, sadece 4000 yuan, Huangpu Nehri'nin yanında, nehri evden görebilirsiniz.
Şirketimiz neredeyse hiç fazla mesai yapmıyor, ancak bu konunun çok önemli olduğunu biliyoruz. 2012'de onay için sunarken, Taraf A bizden planı 1 Ekim'den önce Planlama Bürosuna sunmamızı istedi, çünkü önceki plan tamamlanmış ve inşaat için sunulmuştur. Yeniden tasarım ve yeniden inşa ilerlemeyi geri almalıdır. Ay sonunda işe başlamak için planın Kasım ayından önce onay için sunulması gerekir.
Yepyeni bir plan yapmak için genç bir adam olarak rahatlıkla konuşabilirsiniz. Pastayı kaç kişinin hareket ettirdiğini ve kaç siparişe meydan okuyacağınızı biliyor musunuz? Onay teklifimizden, Konut Yönetim Bürosundan Planlama Bürosuna, bizimle işbirliği yapan mimari tasarım enstitüsüne, ilçe belediye başkan yardımcısına, herkes sizin olasılığınızı veya yapıp yapamayacağınızı sorguluyor. Uzun zamandır tarihsel olarak dersler ekledik.
Halkın doğusunda ve güneyinde Huangpu Nehri manzarası olacak. Bu yerdeki birimin genişliği ne kadar küçükse, kira o kadar düşük olur ve birçok farklı seçenek sunar. Bu yarı-kapalı aidiyet duygusu sayesinde, çok ince bir his de oluşacak ve tüm planlama bürosu yöneticilerinin, bu çizimde böyle şeyler çizmenin gerçekten mümkün olduğunu görmelerine izin verecek, ki bu çok önemli.
Onlara, yakınlardaki eski moda mahalleden farklı bir yabancı gibi bir şey yaptığımı söyleyip duruyorum. Planımın senden daha iyi olduğunu söylemek istemiyorum ama sana öyle olduğumu söylemek istiyorum Plan da tamam.
Teknik standartlar ve kentsel çeşitlilik
Bir şehrin çeşitliliği tek bir kriter değildir. Aynılık ülke çapında bir gerçek haline geldiğinde, yanlış gittiğini bilmelisiniz ve bu hatayı düzeltmenin yolu çeşitliliktir. Bu yöntem mümkündür, tamamlandıktan sonra bu tipin sonsuza kadar yapılmasına gerek yoktur, bazı yerlerde hala gayrimenkul tipi olarak tasarlanabilmektedir. Bu nedenle, bu şehrin çeşitliliği, farklı insanlara saygı ve tüm şehir yaşamının kimyasal reaksiyonuna saygıdır.
O sırada bazı su boruları düzensiz bir şekilde döşendi. Şirket yardımcımız masayı okşadı. Sonuç olarak, insanlar setinizi yemeyecek. Çok etkilendim Bahar Şenliği öncesinde onları güveç yemeğine davet ettim ama personelimin çok düşünmeden davrandığını söyleyerek kaybettim, bugün güveç yüzüne bakabiliyorum. Daha sonra onlara saygı duyarsan onlar da bir çözüm bulmana yardımcı olurlar.Resimlere göre inşa etmemiş olsan da en azından bir yolunu bulabilirsin. Bu yüzden bazen kaba davranmak işe yaramaz, bu yüzden ona sormalıyım.
Bazen mimarlar için zordur, çoğu mimar, büyük teknik ve mali desteği olan büyük projelerle karşı karşıya kalmaz. Hepimiz özel sivilleriz, küçük inşaat ekipleriyiz, düşük maliyetliyiz ve çok hassas bir tasarım türü olmak imkansız. Öyleyse nasıl ödün verileceği ve nasıl değiştirileceği de şu anda önemli bir kalitenin tezahürüdür.
Bu korkuluk tasarımları o zamanlar sadece standartları kontrol edebiliyordu. Çünkü inşaat ekibinin seviyesini göz önünde bulundurmanız gerekiyor, eğer tasarım karmaşıksa, siz tasarlarsanız yapmayacaktır, bu yüzden hepimiz onun için en basit ama en az çirkin korkuluğu seçiyoruz tabii ki bunda bazı sorunlar var. Örneğin iç mekanda ince çelik korkuluk yaptık ama inşaat olmadı. Ama zaten yaptılar, görmeye gidersen yardım edemezsin.
Daha önce, yurdun onayı olmadan verilebilecek birçok şey olduğunu ve nispeten ileri bir öğrencinin ödevi olarak yapılabileceğini söylemiştim, ancak yurdun onaylanma aşamasına gelince çok ilginç. Plan sadece alana bakar ve bazı büyük ilişkilere bakar.İnşaat çizimi onaylandığında, gürültüyü sınıflandırmak için ince duvarları kullanmamız, merdivenlerin genişliği ve alanının hesaplanması, banyo özellikleri, mutfak gereksinimleri ve güneş ışığı dahil olmak üzere tüm alan tablolarınızı gözden geçirin. .
Sonuç olarak, plan inceleme şirketinden kişiler, biri "Şangay'da Uygun Fiyatlı Konut Tasarımı Yönergeleri (Kamu Kiralık Konutları)" (bundan sonra "Kamu Kiralık Konutları için Yönergeler" olarak anılacaktır) ve diğeri "Konut Tasarımı Kuralları" adlı iki şartname hazırladı. . "Kamu Kiralık Konut Yönetmeliği" nde yer almayanların "Konut Tasarım Yönetmeliği" ne uygun olması gerektiğini söyledi, sonuç olarak "Kamu Kiralık Konut Kuralları" nı derleyenler, 35 metrekarelik bir bina alanı ve 18 metrekarelik bir iç mekan inşa edeceğimi asla hayal etmediler. , Kamu kiralık konut hükümlerini şart koşmamaktadır, bu nedenle merdivenler geniş olmalıdır, merdivenler oda alanı olarak sayılsın, herhangi bir düzenleme yoktur.
Bu sefer mutsuzdum. "Konut Tasarımı Yönetmeliği" nin gerektirdiği merdiven genişliği ve yüksekliği karşılanamaz.Banyo yüksekliği 2,2 metreden, yatak odası net yüksekliği 2,5 metreden az olamaz, mutfak hiçbir şey yapamaz. Örneğin bir banyo merdivenlerin altında olduğu için merdivenler eğimli ve net yükseklik tatmin olmuyor.Ben bunu kullanabilirim.Neden banyo hakkında yazamıyorum? Yatak odası net yüksekliği 2 metre olmasa da üst kat 2 metre uyumak için boşluk. 5. Ama 2m'lik boşluk bu yükseklikte dik durabildiğimi açıkça gösteriyor, neden yatak odası hakkında yazamıyorum. Üzgünüm yazamıyorum.
O sırada burada donmuştum ve çalışma çoktan başlamıştı ama sonunda onu plana sayısız kez vermedim. İlginç bir şey, ulusal yatırım projeleri için bir plan yapamıyorsanız, onay için başvurmanız gerekir. Geri dönüp tekrar yapmak isterseniz bu imkansızdır. Sadece ileri gidebilirsiniz ve ben A Partisine bağlıyım. Daha sonra çok nadir bir mekanizma başlatıldı - Şangay'da böyle bir durumla karşılaşmak zor.Planlama büroları ve çizim inceleme şirketleri karar veremiyor.Tasarımcılarla çalışırken, bu şartnamenin doğru uygulanmasını tartışmak için bir inşaat ve bilim komitesi var. Hayır.
İnşaat Bilimi ve Teknolojisi Komisyonu'nun eski uzmanları ekip liderleri olur. Aralarında, şimdiye kadar defalarca tekrarladığım bir hikayeyi anlatan yaşlı bir adam da vardı. Dedi ki, 2m2 yüksekliğinin alanın yarısı kadar olduğunu ya da olmadığını şart koşmanın neden gerekli olduğunu biliyor musunuz? Gerçekten bilmiyorum dedim. Bu normatif sistemlerin kökeninden bahsetti. Çinin kurtuluşunun ilk günlerinde bazı endüstriyel binalar, yani fabrikalar olduğunu, fabrika binalarının klimalı veya havalandırılacağını, bir stratosferin olduğunu ve bir katın kullanılacağını söyledi. Çünkü bu klimalar çok büyüktü. Yaklaşık 2 m2 belli bir boşluk var ama alan olarak sayılmıyor.Tabi bir teçhizat katı olduğu için sanayi yapıları alan olarak sayılamıyor, alana ne kadar dahil değil? 2 metre 2. Gerçekten sadece 2 m2 idi ve eve taşındı ve bugün idam edildi.
Bu yaşlı adam, tüm normların yeniden tartışılabileceğini söylüyor. Sonunda, sayısız inceleme turundan geçmedik ve sonunda grup lideri olarak bu yaşlı adama geçtik, bu da bize yatak odası hakkında nerede yazmamanız, bir depo hakkında yazmanız da dahil olmak üzere çok cesaret verdi, buna benzer şekilde size yardımcı oldu. Sonunda, bu yaşlı insanlara minnettarız, çünkü o yıl muhtemelen ondan fazla küçük toplantı vardı ve her seferinde küçük bir ayrıntı vardı. Mesela merdiven boşluğu bir oda olarak mı sayılıyor? Ev bizim için sayıldığı için ya da yükseklik problemi olduğu için çok ilginç olaylar bile var.Kamu kiralık konutların eski düzenlemelerine göre, memnuniyetsiz güneş ışığı miktarı en fazla% 10'dur. Ancak% 10 tüm bölge, tüm bina veya tek kat olsun, zorluk faktörü farklıdır.
Sonuç olarak, A Partisi inşaatı geçip tamamladıktan sonra, cemaat ilk ayda 1.300'den fazla birim için çekilişe açıldığında, ilk binanın kiralandığını söyledi. İncelediğimiz ürünler piyasadan çok iyi tepkiler aldı. Bu ev ateşli bir liste, herkes bu evi seçiyor, üst ve alt birimler, hepsi bunun iyi olduğunu düşünüyor. Bazen profesyonel gücün belirli bir etkisi olduğu ortaya çıktı, hatta bazı şeyler tamamen mevcut piyasa tarafından yönlendirilirse var olamaz.
Önceki araştırma ve geliştirme serileri olmadan, bu projeyi aldığımdaki durum farklı olmalı Bu yüzden mevcut toplumda, mesleğimizi bilimsel bir tavırla ciddiye almak da dahil olmak üzere, bunları yalnızca incelemeye istekli olduğumu düşünüyorum. Bu bizim mimarimiz. Öğretmen ne yapmalı?
(Bu makale, Zhang Jiajing tarafından Tongji Üniversitesi'ndeki "Modern Konut Tipolojisi" kursunda verilen bir dersten, sunum yapan kişi tarafından yapılan silme ve revizyonlarla derlenmiştir.)
