Hainan, Shenzhen ... emlak piyasasında birbiri ardına büyük haberler! Gayrimenkul stokları kuvvetle yükseldi, sakinleşmenizi tavsiye ederim ...
Kaynak: CCTV Finance
Son zamanlarda bazı yerler, yerel konut fiyatları ve hatta gelecekteki yerel ekonomik kalkınma ile ilgili kent politikalarının açıkladığı yeni politikalar nedeniyle büyük ilgi gördü.
15 Mart'ta Shenzhen, endüstriyel araziyi uygun fiyatlı konutlara dönüştürmeyi önerdi ve artık ray istasyonundan 500 metre veya 1.000 metre uzaklığı şart koşmadı. Bunun gelecekte Shenzhen'de daha uygun fiyatlı konut yapımını teşvik etmesi bekleniyor.
17 Mart'ta Hainan, konut destek fonu kredilerini dönüştürmek için bireysel ticari konut ipotek kredilerini kabul etme işini yeniden başlatacağını açıkça belirtti.
Daha önce birçok yerde konut alımları ve kredilerle ilgili haberler gevşemişti. Veriler, gayrimenkul sektörü endeksinin bu yıl% 30'un üzerinde yükseldiğini ve sektörün ortalama değerlemesinin şu anda yaklaşık 11 kat olduğunu gösteriyor.
Bu tür önlemler birbiri ardına getirildi, gayrimenkul sektörünün gelecekteki yönünü nasıl etkileyecek?
Haberler devam ediyor, gayrimenkul stokları yeni değişiklikler yapıyor
Gayrimenkul yönetmeliğinde düzeltme beklentileri var
Gayrimenkul sektörü son iki günde yeterince ilgi gördü Dün neden ani bir yükseliş oldu? Medya neden aramaya başladı.Birincisi, Maliye Bakanlığı'nın dün 2019 yasal düzenlemelerinde emlak vergisi olmadığını açıklaması, bu gayrimenkule yönelik baskıyı hafifletme süreci.
Aynı zamanda, herkes iki oturumun materyallerini incelediğinde, iki oturumun gayrimenkul sektörünün düzenlemesini eskisine göre daha az yerle anlattığını ve şehrin politika sınıflandırmasına ve düzenlemesine dayandığını gördüler. Ekonomik gerileme bağlamında, herkes gayrimenkul düzenlemesinin marjının gevşemesini beklemektedir, bu nedenle gayrimenkul sektörünün performans göstermesi mantıklıdır.
Gayrimenkul sektörü değerlemesi nispeten düşük seviyededir, tarihin kopyalanması zordur
Yatırımcıların takip ettiği hisse başına kazanç veya fiyat / kazanç oranı açısından gayrimenkul sektörü bir değerleme depresyonunda. Örneğin, 142 gayrimenkul şirketinin hisse başına ortalama kazancı 58 sent olup 61 sınıflandırılmış sektör arasında 8. sırada yer almaktadır. Gayrimenkul sektörünün fiyat-kazanç oranı 11,8 kat ile 61 sektör arasında en düşük 8. sırada. Bu iki veriden yola çıkarak, gayrimenkul sektörünün belirli bir değerleme depresyonunda olduğu doğru olabilir.
Banka gayrimenkul hisselerini seven birçok yatırımcı, 2005'teki heybetli yükselişi düşünüyor.
Emlak sektörü, ciddi düzenlemelerin ardından istikrarlı bir gelişme beklentisine girebilir.Bu yıl da istikrarlı bir yıl ... Gayrimenkul sektörünün yeniden patlak vermesi olası değil.
Farklı piyasa aşamalarının farklı risk iştahları vardır
Şimdi gayrimenkul hisselerine yatırım yapmak istiyor musunuz? Bu, piyasa aşamasıyla değil, aynı zamanda risk iştahıyla da ilgilidir. Örneğin, piyasa aniden yükseldiğinde, risk toleransı önemli ölçüde artar ve çok sayıda kötü performans gösteren hisse senedi ve temalı hisse senetleri gökyüzüne uçar Bu zamanda, risk iştahı nispeten yüksektir.
Daha sonra, risk iştahı azalır ve yatırımcılar yavaş yavaş temalı ve performans destekli hisse senetleri arar. Bu nedenle, bazı ikinci kademe mavi çipler son zamanlarda iyi performans gösterdi.
Bir süre sonra risk iştahı azalmaya devam edebilir, bu dönemde görece düşük fiyat-kazanç oranlarına sahip değerleme depresyonları gibi banka gayrimenkulleri güçlenmeye başlayacaktır.
Gayrimenkul sektörü yılın başından bu yana% 31 büyüdü
Gayrimenkul sektöründeki son gelişmeler piyasanın dikkatini çekti, bu yılın başından bu yana gayrimenkul sektörünün genel performansı nasıldı ve sektördeki hangi hisse senetleri ilgiyi hak ediyor?
Gayrimenkul sektörü yılın başından bu yana% 31 arttı.Rüzgar verilerine göre dün itibarıyla Şangay Borsası Endeksi yıl başından bu yana yaklaşık% 24 artarken, A hisseli gayrimenkul sektörü bu aralıkta% 31'den fazla yükseldi ve 28 Shenwan birinci kademe sektör arasında yer aldı. 16. pozisyonda.
Gayrimenkul sektöründe şu anda 129 adet hisse senedi bulunmaktadır.Yıl başından dünkü büyüme sıralamasına kadar,
Bireysel hisse senetleri arasında en büyük kazanan, toplamda% 110'dan fazla artış gösteren Shibei High-tech oldu;
En büyük ikinci şehir% 86 arttı;
Sonraki üç şirket,% 60'ın üzerinde bir artışla Xincheng Holdings, Shanghai Industrial Development ve Zhongnan Construction.
Vanke A'nın toplam piyasa değeri 320 milyarı aşıyor Piyasa değeri açısından bakıldığında, toplam piyasa değeri 10 milyarın üzerinde olan 51 borsada işlem gören gayrimenkul şirketi bulunmaktadır ve bunların 9'u 50 milyarın üzerinde ölçeğe sahiptir.
Toplam piyasa değeri sıralaması açısından,
Vanke A, 320 milyarı aşan bir ölçekle birinci sırada yer alıyor ve mevcut fiyat-kazanç oranı 11 kat;
İkinci ve üçüncü sırada yer alan China Merchants Shekou ve Poly Real Estate, sırasıyla 12 ve 9 kat fiyat-kazanç oranları ile 170 milyarın üzerinde piyasa değerine sahiptir;
Xincheng Holdings ve China Fortune Land Development da 95 milyarın üzerinde bir ölçekle ilk beş arasında yer aldı.
35 gayrimenkul firmasının P / E oranı 10 katın altındadır.Borsa borsada işlem gören 129 gayrimenkul şirketi arasında, olumsuz performans gösteren şirketler hariç, dün itibariyle 35 şirketin P / E oranı 10 katın altında,% 30'un üzerindedir. En düşük fiyat-kazanç oranına sahip on gayrimenkul hissesinin tümü 7 kattan daha az değerlenir.
Bunlar arasında, en düşük değerli Guangyu Development, yılın başından düne kadar% 22,3'lük kümülatif bir artışla 4 kattan daha az bir P / E oranına sahiptir. Kakai Şehri dışında, en düşük değerlemeye sahip beş hisse senedinin tümü yıl başından bu yana% 20'den fazla arttı.
Şangay yatırımcıları: gayrimenkul trendi değişmedi, yatırım dikkatli olmalı
Son zamanlarda, emlak yönetmeliğinde sık sık değişiklikler oldu.Pazartesi ve Salı günleri, üst üste iki gün boyunca emlak sektörü en büyük kazanımı gördü.
Bu bakımdan pek çok yatırımcı gayrimenkulün politikalarla yakından ilişkili olduğuna inanmaktadır.Bazı şehirlerde emlak haberlerinde yaşanan güncel değişiklikler tüm gayrimenkul piyasasının ortamını değiştirmemiştir.Çoğu insan gayrimenkul sektörünün bir sonraki gelişmesine karşı daha temkinli bir tutum sergilemektedir.
Lujiazui gözlemi
Sektörün düşük değerlemesi ve düşük fiyat-kazanç oranı piyasanın verdiği fiyatlandırmadır ve trendi takip etmelidir. Gayrimenkul sektörüne yatırım yapılıp yapılmayacağı, uzun süre elde tutulup tutulamayacağına ve risk-getiri oranı gereksinimlerinin sağlam olup olmadığına bağlıdır.
