Xiamen, satın alma kısıtlamalarını tamamen iptal mi ediyor? Söylentiler düpedüz!
Wen | Kaifeng
Emlak piyasası henüz donma dönemine girdi ve her türlü dedikodu artık yalnızlığa tahammül edemez.
Daha bugün, "Xiamenin satın alma kısıtlamalarının tamamen iptal edildiğine" dair söylentiler birdenbire alevlendi. Söylentiler, yalnızca video ekran görüntülerini değil, aynı zamanda çok bilgilendirici toplantılar ve dokümanları da içeriyordu. Arkadaş çevresi içinde, birçok aracı görüntülemeye hazır.
Satın alma kısıtlaması iptal edilsin mi? Bu tam bir söylenti!
Bu 2015'teki eski bir haber. Sözde toplantılar, belgeler ve videolar 2015 yılına ait raporlardır.
Üç yıldan fazla bir süre önce, stok eritme geçmişine dayanarak, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört büyük birinci sınıf şehre ek olarak, satın alma kısıtlamaları olan 40'tan fazla diğer şehir satın alma kısıtlamalarını iptal etti. Xiamen bir istisna değildir.
Ancak, artan konut fiyatları bağlamında, büyük şehirler satın alma kısıtlamalarını artırdı.
Xiamen, 31 Ağustos 2016 gibi erken bir tarihte, ülkedeki satın alma kısıtlamasının yeniden başlatılmasına öncülük etti; 25 Mart 2017'de, ülkedeki ilk "kısıtlama" atışını başlattı. Daha sonra, emlak piyasası düzenlemesi art arda birçok kez yükseltildi ve politika "katı ama gevşek değildi" ve açıkçası kolayca gevşetilemezdi.Şimdiye kadar, satın alma kısıtlamaları birinci ve ikinci kademe şehirlerden üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere kadar kapsandı. Ülke çapında en az 60'tan fazla şehir satın alma kısıtlamaları getirmiş ve 50'den fazla şehir "kısıtlamalar" politikaları uygulamıştır. Emlak piyasasının katı ve katı düzenlemesi emsalsizdir.
Emlak piyasasının düzenlenmesinde kritik bir anda, bazı insanlar halkın kafasını karıştırmak için üç yıl önceki eski haberleri kullanıyorlar, arkasındaki amacın ne olduğunu tahmin etmek zor değil.
En azından bu aşamada, emlak piyasası düzenlemesi "sadece gevşek ama sıkı değil". Gevşeme hayalleri kurmayın.
"Konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla durdurma" nın sesi çoktan düşmedi ve "etkisiz emlak piyasası düzenlemelerine karşı kararlı hesap verebilirlik" ifadesi son birkaç gündür ve hiçbir şehir alenen direnmeye cesaret edemeyecek.
Geçmişte düzenleme ve kontrolün temeli "konut fiyatlarındaki hızlı yükselişi kararlılıkla frenlemek" idi. Bu sefer "çok hızlı" kelimesi ortadan kalktı. "Kararlı bir şekilde ev fiyatlarını düşür "Dolaşmaya daha fazla yer yok. Emlak piyasasının yetersiz düzenlemesine gelince, kararlı bir şekilde sorumlu olmalıyız. Artık sadece konuşmak değil.
Aslında, konut fiyatları ayarlanmaya başlasa da, emlak piyasası düzenlemesi hala artıyor.
Öte yandan, geçtiğimiz Eylül ayında çeşitli yerlerde 70'ten fazla düzenleyici politika yayınlandı. Bu yılın ilk dokuz ayında, önceki iki yılın toplamını aşan toplam yaklaşık 400 adet düzenleyici politika yayınlandı.
Öte yandan, geçtiğimiz hafta yapılan devlet toplantısında, ticari konut stoklarının yetersiz olduğu ve artan konut fiyatlarının yüksek baskısının olduğu şehir ve ilçelerin tercihli parasal yeniden yerleşim politikalarını bir an önce iptal etmesi gerektiğine işaret edildi.
Bu, kulübe reformunun para kazanma hızının beklentileri aştığı ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki gevşek ortamın sonsuza dek ortadan kalktığı anlamına geliyor. (Daha fazla bilgi için bkz. "Barınak reformu için son tarih yaklaşıyor, bu şehirler en tehlikeliler")
Bu bağlamda, satın alma kısıtlamalarının iptali, düzenlemenin genel eğilimini anlamıyor.Hangi şehir siyaset hakkında konuşmaya cesaret edemiyor?
Xiamen, bu emlak piyasası ayarlamasının pervane şehridir.
2015 yılında Xiamen'in konut fiyatları Pekin, Şanghay, Guangzhou'dan önce toparlanmaya başladı ve hatta Guangzhou dördüncü sırada yer aldı.
Xiamen, 2018 yılında emlak piyasası ayarlamalarını yaşayan ilk şehir oldu. Arazi satılsa da, konut fiyatı düşse de, satış ofisini kontrol etmek ve kuşatmak için fiyat düşürülse de, istisnasız ulusal bir haber olayı haline geldi.
Bu nedenle, söylentilerin yayılma özellikleri açısından, Xiamen'in taşıyıcı olarak kullanılması, insanların söylentilerin gerçekliğine inanmasını kolaylaştırmaktadır.
Söylentileri yayanlar, başından beri "Xiamen artık tutamaz" izlenimine sahipler, bu yüzden dedikodu tuzağına düşme olasılıkları daha yüksek.
Daha da önemlisi, geçmişte emlak piyasası düzenlemesinin kısa vadeli ve tekrarlayan doğası söylentilere zemin hazırlamıştır.
Her halükarda, satın alma kısıtlamasının iptal edildiğine dair söylentilerin ortaya çıkması en azından bir şeyi açıklayabilir: emlak piyasası ayarlaması yeni başladı, ancak bazı insanlar yerinde duramıyor.
Emlak piyasası her ayarlandığında, çıkarların modelinde büyük değişiklikler olacaktır.
Küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri finansman sağlamakta güçlük çekiyor ve büyük emlak şirketleri tarafından hasat edilmenin kaderiyle karşı karşıya; aracılar geçmişte çok para kazandılar, ancak şimdi işten çıkarmaların ve kapatmaların kaderiyle karşı karşıyalar; müzayedede arazi akışı yoğunlaştıkça, bazıları arazide finansal varlığa sahip. Toprağa çok fazla bel bağlayan yerel yönetimler de arazi satışlarından elde edilen sürdürülemez gelir ikilemiyle karşı karşıyadır.Bu nedenle, "satın alma işlemlerinin kısıtlanması" konusunda dikkatlice düşünmek birileri için anlaşılmaz olmayabilir.
Peki satın alma kısıtlamasını iptal etmek mümkün müdür?
Son 20 yıldaki emlak piyasası düzenlemesine baktığımızda, düzenlemenin belirli bir kısa vadeli ve döngüsel doğası olduğunu göreceğiz.
Tarihsel deneyimlerden yola çıkarak, geçmişteki kontrollerin birkaçı beş yıldan fazla sürebilir. Emlak piyasası düşüş eğilimi gösterdiği sürece, satın alma kısıtlamalarının iptali, gevşek krediler ve hatta mali sübvansiyonlar yerel yönetimlerin tercihi haline gelecektir. (Daha fazla bilgi için lütfen "Emlak Piyasası Yönetmeliğinin Yeniden Dirilişi: İki Yılda 600'ün Üzerinde Düzenleme, Konut Fiyatları Nihayet Tutuluyor mu?" Bölümüne bakın.)
Bu nedenle, gelecekte bir gün, satın alma kısıtlaması kesinlikle iptal edilecek, ancak belli ki düzenlemenin henüz sonuçlara ulaştığı şu anki zaman olmayacak ve emlak piyasasının donma döneminde tercih edilen seçim olmayacak.
Emlak piyasasının donma döneminde tüm mantık değişecektir.
Karlar Ülkesi, tipik bir "uzay zamanı" stratejisidir.
Bu gerçekliğin arka planına karşı, dış ticaret anlaşmazlıkları ve Fed'in faiz oranlarını artırma ve bilançoyu küçültme baskısı var.İçte, altı cüzdanın yüksek ekonomik aşağı yönlü kaldıraçla tükendiği gerçeği var. Seçim.
Emlak piyasasını istikrara kavuşturun, ticari anlaşmazlıkların çözümü için yeterli zaman bırakın, ekonomiyi canlandırmak için keşif için daha fazla alan bırakın ve uzun vadeli bir mekanizmanın başlatılmasına imkan sağlayın. (Daha fazla bilgi için lütfen "Donmuş Emlak Piyasasında Ev Satın Alma Rehberi" ne bakın)
Bu noktayı anlamak, bu emlak piyasası düzenlemesinin özel özelliklerini anlamanıza ve ayrıca "satın alma kısıtlamalarının kaldırılması" söylentilerinin ne kadar düşük seviyede olduğunu anlamanıza yardımcı olacaktır.
Bununla birlikte, pazarı "satın alma kısıtlamalarının kaldırılmasıyla" test etmek ve beklentileri bozmak, sonunda yalnızca "bir kayayı kaldırıp ayağına düşürür".
