"Dönüş" ün ilk gününde iyi bir ruh halindeydim Kaisa Guo Yingcheng, basın toplantısında "Bir soru daha" diye bağırdı.
Guo Yingcheng, Kaisa Yönetim Kurulu Başkanı
Atlarımızı kaybedersek neyin yanlış olduğunu bilemeyiz.
Giderek ağırlaşan kentsel düzenleme ve birinci ve ikinci kademe şehirlerde yükselen konut fiyatları bağlamında, iki yıldan fazla bir süredir evlere kilitlenen Kaisa (01638.HK), artık birinci ve ikinci kademede büyük miktarda arazi kaynağına sahip ve değeri de yükselen olarak nitelendirilebilir. "diriliş.
27 Mart'ta Kaisa, Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası'nın ana yönetim kurulunda işlem görmeye resmen başladı ve yeniden başlamasının ilk gününde 2.43 HK $ 'dan kapandı ve yatırımcıların şirketin gelişimine olan güvenini gösterdi.
Öğleden sonra, borç krizinin son iki yılında düşük anahtarla hareket eden Kaisa'nın yönetim kurulu başkanı Guo Yingcheng ve toplam 7 üst düzey yönetici, medyayla tanışmak ve muhabirlerin sorularını yanıtlamak için ilk kez ortaya çıktı. Guo Yingcheng iyi bir ruh halindeydi ve muhabirlerin sert sorularıyla karşılaştı. Bir soru daha."
Ticaretin yeniden başlamasının ilk günü% 55.77 arttı
Daha önce Kasım 2014'te, ilgili şirket personelinin ilgili yolsuzluk davalarına müdahil olması nedeniyle Kaisa'nın listeleri ticaretten kısıtlanmış ve şirketin nakit akışı kurudu ve bir borç krizine girmişti. Aynı zamanda mali rapor normal bir şekilde düzenlenemedi ve Kaisa uzun süre askıya alındı.
Kaisa, 26 Mart akşamı 2014, 2015'in ilk yarısı, 2015 yılının tamamı, 2016'nın ilk yarısı ve 2016 yılının tamamı için beş performans raporu açıkladı. Ticarete yeniden başlama koşullarından biri olarak, performansın serbest bırakılması, Kaisa'nın ticarete devam etmek için son koşulunun yerine getirildiği anlamına da gelir.
27 Mart'ta işlemlerin yeniden başladığı günde Kaisa Grubu'nun hisse fiyatı% 55.77 oranında keskin bir artış gösterdi.
Kaisa'nın kıdemli danışmanı Tan Lining, "Basın mensupları, 2013 yılında ticaretin durdurulmasından bu yana ilk performans konferansımıza katıldı. Son iki yıl Kaisa için zor geçti. Satışlar, borçların yeniden yapılandırılması vb. Yaşandı. İki yıllık sıkı çalışmanın ardından bir dizi sorun nihayet ticarete devam etti, kapanış fiyatı yatırımcıların şirketin gelişimine olan güvenini göstermek için keskin bir şekilde yükseldi. "
Kaisa'dan sorumlu kişi, şirketin mevcut kurumsal yönetim yapısının ve düzenleyici mekanizmasının daha eksiksiz, yeterli nakit akışı ile çeşitli operasyonların zaten doğru yolda ilerlediğini, şirketin şu anda en sağlıklı durumda olduğunu söyledi.
Askıya alınmadan önce, Kaisanın hisse fiyatı hisse başına 1.56 HK $ idi, Kaisanın net varlık değeri yaklaşık 23.1 milyar RMB ve hisse başına net varlığı yaklaşık 4.49 RMB idi. Sektör analistlerine göre Kaisa'nın çok sayıda yüksek kaliteli varlığı var ve satış performansı bekleniyor Kaisa'nın hisse fiyat performansı gelecekte iyimser.
2017 satış hedefi: 40 milyar yuan
Birinci kademe şehirlerdeki projelerin blokajının kaldırılmasıyla Kaisa, 2016 yılında tamamen normal faaliyetlerine devam etti ve sözleşmeli satışları ve alanı önemli ölçüde arttı.
Kaisanın performansı, 31 Aralık 2016 itibarıyla, Kaisa'nın yıllık% 222 artışla yaklaşık 29,8 milyar yuan (aşağıda aynı) sözleşmeli satış gerçekleştirdiğini ve bu aynı zamanda şirketin tarihteki en yüksek yıllık satış performansı olduğunu göstermektedir. Crane'in istatistiklerine göre Kaisa Group, ulusal satış özsermaye sıralamasında ilk 40'a geri döndü.
Bunlar arasında, Kaisa Grubu'nun birinci ve ikinci kademe şehirlere geri dönme stratejisi dikkat çekici sonuçlar elde etti. 2016 yılında birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki sözleşmeli satışlar% 95'e ulaştı ve tüm grubun ortalama sözleşmeli satış fiyatı, bir önceki yıla göre% 78,3 artarak metrekare başına 13.150 yuan'a ulaştı. İyileştirme aynı zamanda şirketin karını artırmaya da yardımcı olacaktır.
Kaisa Group'un 2016 yıllık geliri, bir önceki yıla göre% 62.6 artışla 17.8 milyar yuan ve bir önceki yıla göre önemli ölçüde daralan 350 milyon yuan net kar kaybı oldu. Kaisa, gayrimenkul sektörünün devir döngüsü nedeniyle, satılan performansın bir kısmının gelire taşınmasının gecikeceğini söyledi.
Performans konferansında Kaisa Grubu, 2017 satış hedefini ilk kez açıkladı - 2016'ya göre% 15 ila% 20 artışla, tahmini satış tutarı 40 milyar yuan. Bu satış hedefi büyüme oranı temelde sektörünki ile aynı. Ayrıca Kaisa, şirketin yıllık satış performansının önümüzdeki iki ila üç yıl içinde 100 milyar yuan'a ulaşabileceğini de açıkladı.
Daha değerli olan eski kentsel arazi
Kaisa'nın yüksek kaliteli varlıkları, kuşkusuz birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki büyük miktarda arazi rezervidir.
Kaisa CEO'su ve genel müdürü Zheng Yi, "Birinci kademe şehirlerdeki arazi kaynaklarının giderek artan sıkıntısı nedeniyle, eski dönüşüm yoluyla arazi edinimi emlak şirketlerinin arazi kaynakları elde etmelerinde önemli bir yol haline geldi." Dedi.
Centaline Property verilerine göre 2016 yılında, Shenzhenin yeni arazi arz alanı 6,69 milyon metrekare iken, eski reformlarla sağlanan arazi alanı 3,57 milyon metrekareye ulaştı ve% 53'lük bir paya sahip oldu. Bu, eski reformların Şenzen'deki ana arazi kaynağı haline geldiği anlamına geliyor. .
Bu, birinci kademe şehirlerdeki arazi arzının kıtlığı altında, eski reformların büyük geliştiriciler için bir savaş alanı haline geldiği anlamına gelir. Kentsel dönüşüm sektörünün en eski şirketi olan Kaisa, bir zamanlar sektördeki "eski reform uzmanı" olarak biliniyordu.Kentsel yenileme, Kaisa'nın arazi kaynakları elde etmenin ana yollarından biri.
Bu performans toplantısında Kaisa, yaklaşık 13 milyon metrekarelik bir alanı (Shenzhen, Guangzhou, Şangay) kapsayan eski reformlu "ana üssünü" de duyurdu. Bunların arasında Shenzhen 8.6 milyon metrekareden fazla bir alana sahip Bir santimlik bir arazi olan Shenzhen'de endüstri, şehir merkezinde bu kadar çok arazi kaynağına sahip olmanın ne demek olduğunu anlamalı.
Guo Yingcheng, "Şirketin bu sefer başarılı bir şekilde yeniden yapılandırılması, temel olarak iyi kredi ve birinci sınıf yüksek kaliteli kaynaklardan, özellikle de yeniden yapılanma başarımız için en önemli faktör haline gelen arazi kaynaklarından kaynaklanıyor," dedi.
Tan Lining, çok sayıda yüksek kaliteli arazi rezervi nedeniyle Bank of China ve China CITIC Bank gibi birçok bankanın yeniden yapılanma sırasında güçlü destek aldığını, yeniden yapılanmanın ardından Ping An Bank ve China CITIC Bank'ın sırasıyla 50 milyar yuan ve 40 milyar yuan kredi kullandıklarını söyledi.
Bu dört soru en ilginç olanı
27 Mart'ta, aracı kurum Çin muhabiri Kaisanın performans konferansına davet edildi. Öğleden sonra saat 16: 10da, yönetim kurulu başkanı Guo Yingcheng, Hongkong Landmark Cultural Hotelin 7. katındaki toplantı odasında siyah takım elbise, beyaz gömlek, kırmızı kravat ve jet siyahı ile zamanında çıktı. İğne benzeri saçlar parlak ve bitkin bir şekilde tarandı, ancak şirketin başarılı bir şekilde ticarete yeniden başlamasının sevincini gizlemek zordu.
Muhabirin soru oturumunun kuru maddelerine bir göz atalım mı?
Son iki yılda yaşanan iniş ve çıkışlardan bahsedin
Muhabir: Kaisa, geçtiğimiz iki yılda çeşitli borç yapılandırmaları geçirdi, şirketin son iki yılda karşı karşıya kaldığı zorluklardan ve baskılardan bahseder misiniz? Kaisa bugün sermaye piyasasına dönüyor, gelecekte nasıl istikrarlı bir gelişim gösterecek?
Guo Yingcheng: Bugün sizinle tanıştığımda, hisler iniş ve çıkışlar oluyor Son iki yılda, yönetim ekibi ve tüm Kaisa çalışanları, özellikle kurumsal sorumluluk, sosyal sorumluluk, ortaklar da dahil olmak üzere müşteri sorumluluğu konularında çok sadık ve özverili davrandılar. Çok sadık ve sorumluyuz. nın-nin. Şirket 18 yıldır Çin'de iş yapıyor.Geçtiğimiz 18 yılda, ne tür sorunlar yaşarsak yaşayalım, gelişimimizi temkinli ve iyimser bir tavırla ele alacağız.
Şirketin gelecekteki operasyonuyla ilgili olarak, her şeyden önce, şirketin operasyonu esas olarak birinci kademe ve ikinci kademe şehirlerde geliştirilmektedir. Shenzhen, Guangzhou ve Şangay gibi birinci kademe şehirlerde birçok yüksek kaliteli kaynağa sahibiz. Çok benzersiz bir kalkınma modeline sahibiz - kentsel yenileme. Kentsel dönüşüm için, grup tarafından bir yıldan biraz daha uzun bir süre içinde kalkınmaya 3 milyon ila 4 milyon metrekareden fazla arazi sağlayabilmeliyiz. Shenzhen ve Guangzhou'daki konut fiyatlarının neye benzediğini herkes bilir.Herkes bunu tahmin edebilir.Bu nedenle, gelecekteki geliştirme alanımız, mevcut görüşümüze göre büyük olmayan baskımızı içerir.Özellikle finansmanda yüksek kaliteli kaynaklarla garantilidir, Yenileme kredileri açısından faiz oranının daha da düşük olacağını düşünüyorum.
Muhabir: Şirket zararları kara çevirmeyi ne zaman umuyor?
Guo Yingcheng: Sadece 2016'da zararları kara dönüştürme durumundan bahsedebiliriz. Giderler özellikle yüksek olduğu ve yeniden yapılanma henüz tamamlandığı için, şirketin finansal performansının iyi bir yansıması olmayabilir, bu nedenle 2017'de kendimize çok güveniyoruz. Şirketin mevcut işletme ve finansal performansına göre, bunun bir sorun olmaması gerektiğini düşünüyoruz.
Sunac ile olan ilişkisi hakkında konuşun
Muhabir: O sırada Kaisa, Sunac'ın yeniden yapılanmasını başlattı.Sunac, Kaisa'nın ticarete devam etme imkanına sahip olmadığını söyledi. Bugünkü özgeçmişiniz hakkında ne düşünüyorsunuz, görüşülmemesinin sebebi neydi?
Guo Yingcheng: Muhabirin hayal gücü gerçekten çok zengin Sunac ve ben hala iyi arkadaşız. Sabahları Sun Hongbin de onu tebrik etmek için aradı (ticaretin yeniden başlaması). Sunacın işbirliği başarılı olmadı. Dürüst olmak gerekirse, bu çok yönlü bir sorundu, özellikle şirketin sorunları da dahil olmak üzere yasal ve düzenleyici konular. Bunların hepsi başarısızlık nedenleriydi. İşbirliği sürecimizde ve işlem sürecimizde adil, arkadaş canlısı ve dürüstüz. Geçmişimiz geleceğimizin temelini atmakla eşdeğerdir ve gelecekte fırsat bulduğumda daha fazla ortak zemin bulacağım, işbirliği süreci işbirliğidir, ortak çabalarımızın amacı budur.
İkinci nesil halefiyet hakkında konuşun
Muhabir: Şu anda, Bay Guo'nun oğlunun adı da Hong Kong Borsasında yayınlandı.Gelecekte devralma ihtimali olacak mı?
Guo Yingcheng: Çocuklarla ilgili olarak, herkes yaşlanacak ve ben artık genç değilim. Çocuk yetiştirmek de ebeveynlerin sorumluluğundadır.Buradaki herkes aynıdır. Şu anki bakış açısına göre, çocuğun hobileri olduğu ve çocuk teknolojiyle uğraşmak istediği için (devralma) yoktur. Tuğla, emlak veya bazı işlerle mi uğraşıyoruz? farklı. Lao Tan'a (Tan Lining) gelince ona cevap vereceğim.Kalbinde ortak bir anlayışa sahip olduğumuzu ve şirketin gelişimine her zaman katkıda bulunacağımızı ne zaman öğrendi, aynı zamanda Lao Tan'a her gün mutlu diliyorum.
Anakaraya girip çıkmakta özgür olup olmadığınızı konuşun
Daha önce, Kaisa'nın derin yolsuzlukla mücadele fırtınası nedeniyle, Guo Ying'in kendini korumaya aldığı ve Çin'in Hong Kong kentine gitmeye zorlandığı söylendi. Doğru mu yanlış mı olduğunu söylemek zordu. Guo Yingcheng açıkçası akrabalarına itiraf etti ve basın toplantısında keskin sorularla karşılaştı.
Muhabir: Başkan Guo'nun şu anda anakaraya dönemeyeceğine dair dışarıdan hala söylentiler var, doğru mu?
Guo Yingcheng: Çin benim anavatanım ve herkesin ülkesi Shenzhen ve Guangdong'u seviyorum, neden geri dönmeyelim? Aynı zamanda, 20 yıldan fazla bir süredir Hong Kong'da yaşıyorum.Anakara'ya döndüğümde çalışıyorum ve seyahat ediyorum. Shenzhen'i, ülkem ve yatırım için şehri seviyorum.
Diğer kullanıcılar izliyor
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
