"100 yuan lahana fiyatı" gayrimenkul Hegang'a özgü değildir! Bu özelliklere sahip şehirlerde konut fiyatları da son derece düşük
Yukarı tıklayın Mavi kelime , 21 Jun ~ takip et
Ekonomik hayatta her şeye adım atın
Giriş: Son zamanlarda, "Hegang'daki ev fiyatları birkaç yüz yuan kadar düşük" Bu özel bir durum mu? 21st Century Business Herald'dan bir muhabir, kaynakları tükenmiş birçok şehrin aynı zamanda düşük fiyatlı konutlara sahip olduğunu ve petrol sahası şehri Daqing'in de bunlardan biri olduğunu keşfetti.
Kaynak 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
Muhabir Pekin'den Wang Jiaxin ve Zhao Jiahui raporu
Düzenle Li Bo
Metrekare başına onbinlerce yuan ev fiyatına alışkınım, onbinlerce yuan'a onlarca metrekarelik bir ev alabileceğinizi hayal edebiliyor musunuz?
Son zamanlarda, Heilongjiang Eyaleti, Hegang Şehrinde, 20,000 yuan 54 metrekarelik ikinci el konut "lahana fiyatı" gayrimenkul satın alabilir, piyasanın dikkatini çekti. Hegang'ın ya da üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasının kaderini ifade eden kötümserler var.
Metrekare başına birkaç yüz yuan'a mal olan bu evlerin daha sonra kaba barakalardan dönüştürüldüğü kanıtlandı ve ev kitabı hemen alınamadı, bu nedenle Hegang şehrinin seviyesini temsil edemediler. Hegang'daki ticari konutların normal fiyatı metrekare başına yaklaşık 2000-3000 yuan'dır. Yine de ülkede Hegang konut fiyatları da bir bunalımda.
Tipik bir kömür kaynakları tükenmiş şehir olarak, Hegang'ın açık bir sekel nüfus çıkışı var. Bu, Hegang konut fiyatlarının en temel arz ve talep desteğini kaybetmesine neden olur. Kaynakları tükenmiş tüm şehirler Kuzeydoğu'da yoğunlaşmadı ve Orta Batı'da da pek çok şehir var Kuzeydoğu'daki bazı şehirlerdeki durum neden daha şiddetli görünüyor? Çin ve Küreselleşme Düşünce Kuruluşu tarafından davet edilen bir demograf ve kıdemli bir araştırmacı olan Huang Wenzheng'e göre, bunun nedeni Kuzeydoğu Çin'deki düşük doğurganlık sorununun daha açık olması.
Son zamanlarda, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu tarafından açıklanan "2019'da Yeni Kentleşme İnşaatının Temel Görevleri" nde, "küçülen şehirler" den ilk kez bahsedildi. Capital Ekonomi ve İşletme Üniversitesi Kentsel Ekonomi ve Kamu Yönetimi Fakültesi'nde doçent olan Wang Hui, nüfusun küçülen şehirleri belirlemede en önemli gösterge olduğuna dikkat çekti. Küçülen şehirlerin çoğu kaynakları tükenmiş şehirlerdir.Hükümet, modern hizmet endüstrilerinin ve kültürel ve yaratıcı endüstrilerin gelişimine büyük yatırımlar yapmış olsa da, kısa vadede etkisinin elde edilmesi zordur.
Kentsel nüfus küçülmesinin sonuçları
Hegang'ın düşük konut fiyatları özel bir durum mu?
21st Century Business Herald'dan bir muhabir, kaynakları tükenmiş birçok şehrin aynı zamanda düşük fiyatlı konutlara sahip olduğunu ve petrol sahası şehri Daqing'in de bunlardan biri olduğunu keşfetti.
33 yaşındaki Daqing vatandaşı Bay Yu, gazetecilere verdiği demeçte, petrol üretim tesisindeki yaklaşık 50 metrekarelik küçük evinin yakın zamanda 70.000 yuan fiyatına satıldığını söyledi.Bu hala yüksek bir fiyat çünkü içinde mobilya ve ev aletleri var ve bir çantayla taşınabilir, aksi takdirde sadece satılabilir. 50,000 yuan.
Hegang'a benzer şekilde, Daqing'deki düşük maliyetli konut çoğunlukla ekonomik konut ve işçi refahı konutudur. Bir kez alıp sattıktan sonra, kredi işinden keyif alamazsınız, sadece tam miktarı alabilirsiniz. Daqing'de, ticari konut fiyatı metrekare başına yaklaşık 5.000-6.000 yuan'dır ve evlerin ve villaların fiyatı daha pahalıdır.Ayrıca, 10.000 yuan'dan daha pahalı olan önemli orta okullara yakın okul bölgeleri de vardır. Özel koşullarda düşük fiyatlı gayrimenkuller şehrin seviyesini temsil etmez.
Bay Yu, düşük fiyatlı evler için bile fiyatların önceki yıllara göre keskin bir şekilde düştüğünü, bir yandan kimsenin evi satın almadığını, diğer yandan da ev sahibinin satmak için can attığını söyledi.
"Daqing gibi kaynaklar yavaş yavaş azaldığında, nüfus yavaş yavaş kaybedecek. 90'lardan sonra üniversiteye gidecek veya mesleki beceriler okuyacaklar. Mezun olduktan sonra, gelişmek için ekonomik olarak gelişmiş şehirlere gidecekler. Yerel konut talebi doğal olarak azalacak. Ayrıca, daha iyiyi takip etmek için Birçok vatandaş, eğitim ve tıbbi kaynaklar nedeniyle şehir merkezinde yaşamak için taşınıyor. "
Bay Yu, kuzeydoğudaki kışın soğuk olduğunu söyledi.Eğer ev boşsa, ısınma ücreti ödemelisiniz.Isıtma ve bakım için her yıl iki ila üç bin yuan'a mal oluyor.
Şu anda, Liaoning'deki Panjin, Heilongjiang'daki Wudalianchi ve Jilin'deki Dunhua gibi üç doğu ilindeki çok sayıda şehir dahil olmak üzere, devlet tarafından "damgalanmış" 69 kaynak tükenmiş şehir (ilçeler, bölgeler) bulunmaktadır. "Lahana fiyatı" gayrimenkul, kaynakları tükenmiş şehirlerde azalan nüfusun bir devamıdır.
Hegang'ı örnek alırsak, şehrin toplam nüfusu 2011'de 1.088 milyon, 2017'de 1.009 milyondu ve 6 yılda yaklaşık 80.000 kişi azaldı. Ayrıca 1 milyon nüfusun% 22,4'ü 60 yaş ve üstü yaşlı insanlardır. Aynısı Daqing için de geçerli. 2018'de şehrin kayıtlı nüfusu birkaç yıl öncesine göre azaldı.
Nüfus göçünün arkasında ekonomik gerileme var.
2011'de Hegang'ın GSYİH'si 31,31 milyar yuan idi ve 2017'de 28,29 milyar yuan'a düşürüldü. Kaynakların tükenmesi endüstrinin düşüşüne neden olmuştur.Sıradan insanlar için en sezgisel duygu, gelir seviyesindeki değişimdir.
Bay Yu, gazetecilere, Daqing'deki bir kimya fabrikasında çalıştığını ve maaşının ayda 2.500 yuan olduğunu ve bu da şehirde geçerli olan maaşı olduğunu söyledi. Bir meslektaş Daqing'den ayrılmayı ve aynı pozisyonu yapmak için Shandong'da belirli bir şehirde kurulan şirketin daha küçük bir şubesine gitmeyi seçti, ayda 5.000 yuan kazandı ve daha az iş baskısı vardı.
Bay Yu, "İstihdam baskısı çok yüksek ve birçok insan bir iş için acele ediyor. Doğal olarak, sağlanan maaş yalnızca en temel yaşam koşullarını sürdürmek için yeterli." Dedi.
Fotoğraf / Xinhua Haber Ajansı
Kaynak temelli şehir dönüşümünün hala araştırılması gerekiyor
Kaynakları tükenmiş şehirler yalnızca üç kuzeydoğu ilinde değil, aynı zamanda Anhui'de Tongling, Shandong'da Zaozhuang ve Shaanxi'de Tongchuan gibi diğer birçok ilde de bulunuyor, ancak üç kuzeydoğu ilindeki kaynak temelli şehirlerdeki nüfus ve istihdam sorunları daha belirgin gibi görünüyor.
Doğu, orta, batı ve kuzeydoğudaki dört büyük bölge arasında Çin İstihdam Araştırma Enstitüsü ve Zhaopin İşe Alım tarafından ortaklaşa yayınlanan 2018'in dördüncü çeyreği için "Çin İstihdam Piyasası İklim Raporu" na göre, Kuzeydoğu'nun istihdam refah endeksi en kötüsü.
Huang Wenzheng, üç doğu vilayetindeki nüfus göçünün orta ve batı vilayetleriyle karşılaştırıldığında ciddi olmadığına inanıyor. Eyaletler açısından Heilongjiang daha belirgindir, bunu Jilin'in nüfus çıkışı izler ve Liaoning temelde istikrarlıdır. Göz ardı edilemeyecek bir faktör, Kuzeydoğu'daki düşük doğurganlık oranıdır.
2015 yılında Hegang'ın doğum oranı 4,21, ölüm oranı 7,94 ve doğal büyüme oranı% -3,73 oldu. 2015 yılından bu yana, Hegang Ulusal Ekonomik ve Sosyal Kalkınma İstatistik Bülteni artık doğum oranı verilerini açıklamıyor.
Huang Wenzheng'in tahminine göre, Hegang'ın doğurganlık oranı, Japon seviyesinin yarısı olan sadece 0.7. Huang Wenzheng gazetecilere, doğum oranının doğum sayısı / toplam nüfus olduğunu ve doğurganlık oranının, doğurganlık çağındaki kadınlardan doğan ortalama çocuk sayısı olarak anlaşılabileceğini açıkladı. Çocuk doğurma çağındaki nüfusun çıkışı, doğum oranını etkilemekte, ancak yavaş doğurganlık oranını açıklayamamaktadır.Bu, Kuzeydoğu Çin'de doğum yapma isteğinin düşük olduğunu göstermektedir.
Huang Wenzheng şunları söyledi:
"Nüfus yaşlanmayı ve küçülmeyi hızlandırdıkça, Kuzeydoğu ile diğer bölgeler arasındaki kalkınma farkı genişliyor ve nüfus çıkışı devam edebilir. Kuzeydoğu'da nüfus, Dalian, Harbin, Changchun ve Shenyang gibi daha iyi ekonomik kalkınmaya sahip birkaç merkezi şehre daha da göç edecek. . "
Bu, Kuzeydoğu'da nüfus küçüldükçe küçülen daha küçük ve orta ölçekli şehirler olacağı anlamına geliyor.
Fotoğraf / Xinhua Haber Ajansı
Kaynakları tükenmiş birçok şehir için, "küçülme çağının" gelişiyle nasıl başa çıkılacağı ve eylemsiz gelişim düşüncelerini aktif olarak nasıl değiştireceği kaçınılmaz bir öneridir. Sektör içerisindeki kişilerin bakış açısından, Çin ekonomisinin hızlı gelişimi, daha önce şehirlerin nüfusu çekmesini, üretimi genişletmesini, istihdamı artırmasını ve üretim kapasitesini genişletmesini gerektiriyordu. Ancak küçülen şehirlerin ortaya çıkması bir zorunluluktur.
Wang Hui gazetecilere verdiği demeçte, kaynakları tükenmiş şehirlerin ticaretin, modern hizmet endüstrilerinin, kültürel ve yaratıcı endüstrilerin ve turizmin gelişimini teşvik etmek için çok para yatırdıklarını, ancak kısa vadede sonuçlara ulaşmanın zor olduğunu söyledi.Kaynak temelli şehirlerin dönüşümü daha fazla inovasyon ve keşif gerektiriyor.
21 Haziran
Son zamanlarda makalede adı geçen şehirlere gittiniz mi? Konut fiyatı durumu ne olacak?
Milyonlarca okuyucu izliyor ...
Hoşçakal Xu, 10 yıl sonra Gucci patronu yeniden inşayı desteklemek için 100 milyon euro ödedi! Notre Dame yangını hakkında, bu gerçekleri bilmelisiniz
Liu Qiangdong dahili bir mektup gönderdi: 2 yıl değiştirilmediği takdirde iflas edecek! JD Logistics 10 yılda 30 milyar kaybetti, bir ayarlama işareti var mı?
Visual China çökecek mi? People's Daily Online Genişleme İşe Alım: Görüntü Telif Hakkı Girme! Visual China "davasının" dönüm noktasının derinlemesine ortadan kaldırılması
Bu sayı editörü Li Yutong
Ben izliyorum sen nasılsın
