Huaxia'nın mutlu evinde yaşarsan gerçekten "mutlu" olabilir misin?
2020'de ani bir salgın salgını, 2018'de "cıva gerilemesi" yaşayan gayrimenkul sektörünü, 2019'da "spekülasyon değil konut ve konut" un tam olarak açılmasını yeniden yeni bir krizle karşı karşıya bırakacak ve aynı zamanda yeni bir rekabet durumuna da yol açacaktır.
Blu-ray Development'ın başkanı Yang Keng bir keresinde şöyle demişti: "Eğer emlak otoyollarda dolaşıyorsa, bugünün emlak piyasası tehlikelerle dolu Sichuan-Tibet yollarında ilerliyor, ancak yol boyunca birçok güzel manzara var." Kelimeler bugün özellikle uygun kullanılıyor.
China Fortune Land Development Co., Ltd. (bundan sonra China Fortune Land Development olarak anılacaktır) uzun süredir "Endüstriyel Yeni Şehir İnşaatı" ile tanınmaktadır. Ticari konut piyasasında niteliklerin kullanımında bir dönüşüm dönemine girmiş olan China Fortune Land Development, 2018 Yıllık Raporu "Hissedarlara Mektup" ta emlak piyasasının önümüzdeki 10, hatta 20 yıl içinde "üç modernizasyonun" özelliklerini göstereceğini açıkça belirtmiştir: uzay Metropolitanizasyon, rafine operasyonlar ve gayrimenkul finansallaştırma.
China Fortune Land Developmentın Çinin emlak endüstrisine yönelik beklentileri aynı zamanda "endüstriyel yeni şehir inşaatı" ile gelişim konumlandırmasının çağrışımıdır ve geleneksel "evler spekülasyon için değil yaşamak için kullanılır" kavramından her zaman farklı olmuştur. Ticari konut geliştiricileri.
China Fortune Land Development, Pekin-Tianjin-Hebei yerleşim planındaki avantajlarını sürekli olarak pekiştirirken, ana metropol alanını aktif olarak konuşlandırmaktadır.Pinek, Gu'an, Langfang ve Xianghe çevresindeki bölgede oldukça büyük bir "Tavus Kuşu Şehri" imparatorluğu kurmuş ve ülke genelinde bir varlık oluşturmuştur. Düzen 15 ana metropol alanını tamamladı ve 2018'de Pekin'in her yerine 18 yeni sanayi şehri eklenecek.
China Fortune Land Development, gayrimenkul sektöründe geniş bir yerleşim planına sahip olmasına ve geniş kapsamlı konuşlandırmalar yapmasına rağmen, operasyonları nedeniyle eleştirildi ve tüketicilerden gelen şikayetler gökyüzünü dolduruyor.
01 Ülke çapında tüketicilerden şikayetler var
Başlıca çevrimiçi şikayet platformlarında ve Tieba forumlarında, "China Fortune" ve "Peacock City" gibi China Fortune Real Estate ile ilgili anahtar kelimeleri arayın ve "Gecikmeli Teslimat" ve "Paket Satışlar" da birçok tüketici bulabilirsiniz. , "Dolandırıcılık Satışları" ve diğer birçok şikayet. Pekin bölgesindeki "Peacock City" imparatorluğu bile tüketicilerden gelen şikayetlerle dolu.
Bazı tüketiciler, biriktirdikleri zor kazandıkları parayı dolandıran "hileli satışlarından" şikayet ettiler. Mart 2017'de tüketiciler, evi teslim ettikten sonra China Fortune Land Development Co., Ltd.'nin yüzde yüz iştiraki tarafından geliştirilen ve Taoyuan, Zhuozhou, Hebei'nin yeni başkenti Peacock City'de bir ev satın aldı. Tanıtılan hepsi bir arada destek tesisleri aslında tamamen hayalidir. Geliştiriciden ve yerel belediye yönetiminden bir çözüm arayışı göz ardı edildi. Tüketiciler yalnızca geliştiricinin makul bir açıklama yapabileceğini umarlar.
Taoyuan, Zhuozhou, Hebei'nin yeni başkenti Peacock City'nin "toplu satışı" hakkında şikayet eden tüketiciler de var. Bazı tüketiciler evi satın aldıktan sonra, geliştiricinin daha önce vaat ettiği destek tesislerinin tamamen yok olduğunu gördüler, aynı zamanda hiçbir mülkiyet hakkı olmaksızın sivil hava savunma park yerleri olan 90.000 yuan park yeri sattılar.
Zichen Bahçesi, Peacock City, Chaobai Nehri, Dachang, Hebei'de de yasadışı satışlar her yerde. Bazı tüketiciler, sadece kuruluştan önce değil, aynı zamanda "paket satış" dan şikayet ettiler. Park alanlarının zorunlu satışı ve rafine dekorasyon hizmetleri, sırasıyla 560.000 RMB ve 600.000 RMB tutarındadır. Ayrıca tüketici, 2017 yılında satın aldığı konutun 4 aylık sözleşmede öngörülen teslimat süresini aştığını ve geliştiricinin teslimat işlemlerini tamamlamadığını da bildirdi. Şimdiye kadar tüketiciler evin anahtarını alamadı.
Ayrıca geliştirici tarafından "dolandırılan" birçok tüketici var Depozitoyu ödedikten sonra, gerçek ev durumunun geliştiricinin önceki açıklamasına uymadığını gördüler, ancak hepsi çekiniyor.
Zaten taşınan tüketiciler, mülklerinin hizmet tutumuna katılamazlar. Bazı tüketiciler, Shandong Eyaleti, Linqing'deki Huaxia Xingfucheng Bölgesi'ndeki sıcaklığın zaten eksi 10 derece olduğundan şikayet ettiler, ancak ısınma için ertelendi; Bazı tüketiciler Peacock City, Fenghe, Tianjin'deki evlerin üç kez sular altında kaldığından şikayet ettiler, ancak emlak şirketi hala harekete geçmedi ...
Bu tür şikayetler nadir değildir. Salgının bu özel döneminde bile, China Fortune Landlord'un mal sahiplerinin kredileri için zamansız iade işlemi nedeniyle, mal sahipleri ve aileleri çöküşün eşiğindedir.
Tüketiciler, Kasım 2019'da China Fortune Happiness Hebei Gu'an Niutuo Peacock City'nin check-out ödemesini koordine etmeye çalıştıklarını, ancak üç aydan uzun bir süre sonra şirketin vaat edilen geri ödemesinin koordinasyondan sonra ulaşmadığını söyledi. İlk geri ödeme talebinin üzerinden neredeyse bir yıl geçti. Salgın sırasında aile üyeleri karantinaya alındı, gelirleri yoktu, kredi kartlarının vadesi dolmuştu ve hayatları artık çevrimiçi kredilere dayanarak bile normal bir şekilde sürdürülemiyordu. İlgili liderlerin bu sorunu koordine edip çözebileceklerini umuyoruz.
02 Yetersiz kullanım tutumunun arkasında
Ülkenin dört bir yanından birçok tüketiciden gelen şikayetler karşısında, China Fortune Land Development kayıtsız görünüyordu.İlgili hükümetler anlaşmazlıkları müzakere etmek ve çözmek için öne çıksa da, China Fortune Arazi Geliştirme ertelendi ve gerekli özür ve iyileştirme önlemlerini bile göstermedi. Nedeni, China Fortune'un işletim modeli için aşağıdaki üç nedenden başka bir şey değildir.
Birincisi, China Fortune Land Development'ın işindeki gelişimsel PPP modelinin, gruptaki China Fortune Arazi Geliştirme Gayrimenkul işinin varlığını, konumlandırılmasını ve hemen hemen tüm süreçlerini belirleyen temel neden olduğu söylenebilir.
Kamu-Özel Ortaklığının tam adı olan PPP, devlet ile sosyal sermaye arasındaki işbirliğidir ve kamu altyapısında bir proje işletim şeklidir. China Fortune Land Developmentın emlak sektörü, bu modelin önemli bir temsilcisidir.
Diğer emlak şirketleriyle karşılaştırıldığında, ev alıcıları en büyük müşterilerdir ve China Fortune Land Developmentın en büyük müşterisi devlettir. Gayrimenkul inşaat planlaması yönünde, China Fortune Land Development da diğer gayrimenkul geliştiricilerinden çok farklıdır. China Fortune Land Development'ın uyguladığı şey, şehirler için endüstriyel kümelenme politikasını tanıtmaktır.Popüler anlayışta, China Fortune Land Development'ın sadece bir park değil, bir şehir olduğu söylenebilir. Bu aynı zamanda China Fortune Land Developmentın mevcut "ülke genelinde dokuz merkezi şehir ve 15 kentsel yığılmanın" kalkınma durumuna bir bakış olabilir.
Aynı zamanda, China Fortune Land Development, "hükümet tarafından yönetilen, kurumsal operasyon ve kazan-kazan işbirliği" temel ilkelerine dayanmaktadır, hükümetin işbirliği sürecindeki lider konumuna tam anlamıyla saygı duyar, pazar odaklı etkiler uygular ve "ortaklık, uzun vadeli işbirliği, fayda paylaşımı ve risk paylaşımını" bütünleştirir. Kamu-özel işbirliği kavramı, yeni sanayi kentinin işbirliğine dayalı gelişimi, inşası ve işletilmesine entegre edilerek 1 + 1 > 2 "efekt.
Bununla birlikte, hükümete hizmet sürecinde olan böylesine büyük bir kentsel kamu tesisi hizmeti projesi için, China Fortune Land Development, hükümet fonlarının yetersizliği ve yavaş ödeme döngüsü sorunuyla da karşı karşıya. Hükümetin araziyi ipotek fonları için kullanması, aynı sektördeki rakiplerine karşı mutlak bir avantaja sahip olmak için Çin Fortune Arazi Geliştirme için bir ön koşul haline geldi. Gerçek yerleşimde, hükümet ayrıca hesapları kapatmak için araziyi kullanmaya daha meyillidir, bu nedenle hükümetten alacaklar, Çin Fortune Arazi Geliştirme'nin alternatif bir arazi rezervi olarak da anlaşılabilir. Bu nedenle, China Fortune Land Development, diğer emlak şirketleri gibi büyük miktarda araziyi istiflemek zorunda değildir, bu nedenle TOP20'de 9. gayrimenkul şirketi haline gelmiştir, ancak en az arazi rezervine sahiptir. Aynı zamanda, China Fortune Land Development, 2019'un en istikrarlı gayrimenkul geliştiricisi olarak da derecelendirildi.
Buna ek olarak, "yüksek fiyatın araziyi aldığı" arazi müzayedesi sürecinde bile, çok az şirket, Çin Fortune Arazi Geliştirme ile rekabet etmeye cesaret edebilir.Sonuçta, parkın planlanmasından China Fortune Arazi Geliştirme'nin inşasına kadar, tamamen kendilerine bağımlıdırlar. Düşük fiyatlar kendi başlarına gelişmek ve satmak için fotoğraflanabilir; yüksek primler diğer arkadaşlara aktarılabilir ve arkadaşlardan gelen para hükümetin mali havuzuna girecek ve sonunda hükümet ödemeleri haline gelecek ve ardından Çin Fortune Arazi Geliştirme'ye akacaktır.
Bu nedenle China Fortune Land Development'ın geleneksel bir emlak şirketi olmadığı söylenebilir. China Fortune Land'in bir yöneticisi olan Lin Chenghong, "China Fortune Land Development listesindeki şirket sisteminin finansmanının% 60'ı doğrudan emlak işiyle ilgili değildir ve yalnızca% 20'ye yakını banka geliştirme kredilerine dayanmaktadır."
İkincisi, China Fortune Land Developmentın ana işi konut satışı değil kentsel inşaattır. Şirket altyapı inşaatı, yol onarımı, planlama vb. Yaptığında, devlet maliyetin% 115 veya% 110'unu ödeyecektir. Finansman maliyetinin bu kısmının para kazanma garantisi olmasa da, yalnızca garanti edilebilir. Ancak Huaxia Mutluluk için çok önemlidir ve en güvenilir güvenlik hattıdır.
Bir yandan, kentin daha iyi bir şehir inşa etmesi için hükümet para ödediğinden, parka yerleşecek işletmeleri çekmek de daha kolay. Öte yandan park gelecekte yatırım çekse bile etkisi çok tatmin edici değil, China Fortune Land'in yatırımı kaybolmayacak. Bu aynı zamanda China Fortune Park'ın çok sayıda kopyası ve parkın başarısız kısımları nedeniyle şirketi aşağı çekmeyecek. 100 parkın 1 / 3'ü özellikle başarılı olduğu sürece, şirket de başarılı olacaktır.
Üçüncüsü, China Fortune Land Development'ın ana geliri ev satışından değil, sanayi hizmetlerinden, yani yatırım için yatırım fonlarından gelir. Yukarıda belirtildiği gibi, hükümetin geliri yalnızca sermaye korumasını sürdürür. Kentsel altyapının uzun inşaat süresi nedeniyle, "sadece hızlı ama kırılmamış" geleneksel emlak şirketleriyle karşılaştırıldığında, China Fortune Land Development'ın inşaat süresi genellikle 15 ila 30 yıl arasında değişiyor ve projenin erken aşamasındaki büyük sermaye işgali, sonraki aşamada nakit ile sonuçlanıyor. Yeniden akış da yavaştır, ancak faydaları da daha uzun olacaktır.
Açıktır ki, China Fortune Land Development'ın çok uzun ve geniş bir sermaye zinciri ve çok büyük finansman ihtiyaçları var. Gayrimenkul sektörü, China Fortune Land Development için de çok önemlidir. Bu sadece China Fortune Land Development'ın iş modelinin kurulup kurulmadığını doğrudan belirlemekle kalmaz, aynı zamanda hükümet ödemeleri sorununu da mükemmel bir şekilde çözebilir. Bununla birlikte, China Fortune Land Development için gayrimenkul, yalnızca geri ödeme amacıyla bir sermaye koruma işlevi görebilir ve gerçekleştirebilir. Bu nedenle, China Fortune Land Development'ın emlak işi için daha önemli olan ne kadar para kazanabileceği değil, satılıp satılamayacağıdır. Para kazanabiliyorsanız, pastanın kremasıdır.
Özetle, China Fortune Land Development'ın temel iş modelinin geleneksel gayrimenkul geliştirme ve yönetiminden çok kentsel inşaat olduğunu kabaca görebiliriz. Yatırımın nasıl çekileceğine daha fazla dikkat çeken Huaxia Fortune, doğal olarak gayrimenkul operasyonlarına ve hizmetlerine çok daha az yatırım yapıyor, bu yüzden neden bu kadar çok tüketicinin ev ve konut satın almakta sorun yaşadığı Huaxia Fortune, " "Kör görüş" yaklaşımı ve tutumu.
23 Nisan 2019'da China Fortune Land Development, Nanjing Lishui Industrial New City'de "Performans ve İş üzerine Medya İletişimi Toplantısı" düzenledi.Çin Fortune Arazi Geliştirme ayrıca, gelecekte Çin'in ana metropol bölgesinde kapsamlı bir gayrimenkul geliştirme, işletme ve varlık yönetimi platformu olmaya kararlı olacağını belirtti. . Üç işletme aracılığıyla yeni bir iş portföyü oluşturulur: konut amaçlı emlak işi, ticari emlak işi ve endüstriyel yeni şehir işi.
Gelecekteki şehirlerin kentsel kümelenmelerle gelişimini teşvik etme çağında, China Fortune Land Development'ın endüstriyel araştırma ve planlama, endüstriyel iniş planlaması, küresel kaynak eşleştirme, taşıma platformu yapımı ve tam hizmet operasyonunu kapsayan dünyanın en büyük 4.600 kişilik yatırım promosyon ekibine dayandığı söylenebilir. Bölge, endüstriyel iyileştirme sürecinin tamamı için gerçekten kapsamlı çözümler sağlayabilir. China Fortune Land Development'ın gelecekteki şehir planlamasında bir öngörüsü var.
Bununla birlikte, ister gelecekteki şehrin planlama odağı olsun, isterse kentsel yığılmadaki yaşamın ana gövdesi olsun, hepsi insanlara dayanmaktadır. İnsan yaşamı olmasaydı, şehir toplanması ve çoğalması olmazdı. İnsanların etrafında mükemmel yiyecek, giyecek, barınma ve ulaşım sistemi, bir şehrin canlılık ve değerle dolu olup olmadığını göstermenin en iyi göstergesidir.
Şu anda, China Fortune Land Development'ın ana metropol bölgesi de kademeli olarak fiili operasyon aşamasına girmeye başlamıştır.Emlak işi şirkete çok kâr getirse de, bir şehri iyi yönetmek istiyorsanız, en temel "yaşam" sorununu çözmelisiniz. .
Çin Fortune Arazi Geliştirme'nin birçok önemli iş sektörlerinden biri olan emlak işi, "bir karıncanın yuvasında binlerce millik bentler çöktü", uzun süredir formalite icabı ve tüketicilerin sorunlarını görmezden geldi. Bu bilgide şeffaf 5G çağına inanıyorum. , Marka itibarı yakında onarılamaz bir yıkımla karşı karşıya kalacak!
Kaynak: Çin Endüstriyel Ekonomik Bilgi Ağı
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
