İstatistikler | LPR 5 yılda düşerse, konut kredileri düşmeli mi?
Wen | Sun Yu Zhang Yuan He Miao
Editör | Chen Chen
20 Kasım'da, kredi piyasasında kote edilen faiz oranı (LPR) yeni bir teklif turu başlattı. Ulusal Bankalararası Finansman Merkezi'nden alınan verilere göre, bir yıllık LPR 5 baz puan azaltılarak% 4,15'e; LPR 5 yıl boyunca da 5 baz puan düşerek% 4,8'e düşürüldü.
5 yıldan uzun süredir LPR bu yıl ikinci kez düşürüldü
Tarihsel olarak, 5 yıldan uzun süredir LPR birçok kez değişti. LPR'deki 5 yıldaki bu azalma, merkez bankasının Ağustos ayındaki LPR reformundan bu yana ikinci azalmadır. Reform öncesi aynı dönemin gösterge kredi faiz oranı ile karşılaştırıldığında, LPR 5 yıllık dönemde% 0,1 düşmüştür.
Ev kredisi faiz oranları düşüş için odaya mı giriyor?
Merkez bankasının daha önce yaptığı duyuruya göre, bu yıl 8 Ekim'den itibaren yeni ticari bireysel konut kredisi faiz oranı, en son ayın ilgili dönemin LPR'si esas alınarak oluşturulacak. İlk set, karşılık gelen LPR periyodundan, ikinci set ise ilgili periyot LPR artı 60 baz puandan az olmayacaktır.
Dolayısıyla, LPR'deki 5 yıllık düşüş, ipotek faiz oranlarının kesin olarak düşeceği anlamına gelmiyor. Mortgage faiz oranları, yerel gayrimenkul düzenleme talebine ve banka fiyatlandırmasına bağlı olan ek noktalara bağlıdır. Elbette bu sefer 5 yıllık LPR indirimi, orta ve uzun vadeli kredilerin aşağı yönlü düzeltmesini yansıtıyor ve bu da konut kredisi gibi orta ve uzun vadeli kredilerin maliyetini düşürmede olumlu bir etkiye sahip.
Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, Ekim ayı sonu itibariyle 35 ildeki 533 banka şubesinin (alt şubelerinin) çoğu yeni LPR ipotek politikasını uygulamaya koydu.
Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nün izleme verileri, Ekim 2019'da ülke çapında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranının bir önceki aya göre% 0,18 artışla% 5,52 olduğunu ve bu da beş yıllık LPR artı% 0,67'ye eşdeğer olduğunu gösteriyor. İkinci konut kredilerinin ortalama faiz oranı, bir önceki aya göre% 0.01 artışla% 5.84 oldu ve bu da 5 yıllık LPR artı% 0.99'a denk geliyor. Konut kredisi faiz oranlarının uygulama düzeyi açısından bakıldığında, Ekim ayı konut kredisi faiz oranı önceki dört ayda yükseliş eğilimini sürdürmüş, ancak yükseliş eğilimi yavaşlamış, aşağı yönlü şehir sayısı artmıştır.
Ev bu yıl iyi satmıyor, ancak konut fiyatı hala artıyor
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre Ocak'tan Ekim'e kadar ticari konut satış alanı 1.332,51 milyon metrekare olurken, büyüme oranı bu yıl ilk kez negatiften pozitife geçti ve Ocak'tan Eylül'e bir önceki yıla göre% 0,1 artış ve% 0,1 düşüşle gerçekleşti. Aynı zamanda, ticari konut satışları% 7,3 artışla 12,441,7 milyar yuan'a ulaştı ve büyüme oranı% 0,2 hızlandı.
Ayrıca, Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki ticari konutların satış fiyatlarındaki değişimler, Ekim ayında birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki artışın istikrarlı ve yavaş olduğunu gösteriyor. Yeni konutlar açısından ise 50 şehirde konut fiyatları Eylül ayına göre 3'lük bir düşüşle aylık bazda arttı. İkinci el konut açısından, yalnızca 31 şehirde konut fiyatları Eylül ayına göre 9 oranında düşüşle aylık artış gösterdi.
Ulusal emlak piyasası politika düzenlemesi 482 kata ulaştı ve birçok yerde emlak piyasası gevşetildi
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, Ekim ayında ülkenin emlak piyasası 67 kez düzenlendi ve bu yılki kümülatif politika düzenlemesi 2018'in aynı dönemine göre% 20'nin üzerinde bir artışla 482'ye ulaştı. "Şehre uygun politikalar" ilkesi altında, birçok yerde emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikaları bu yıl yoğun bir şekilde tanıtıldı, yetenek, yardım fonları, kiralama gibi alanlarda sıklıkla "gevşetici" oldu.
Merkez Bankası'nın 16 Kasım'da yayınladığı 2019 yılının üçüncü çeyreği Para Politikası Uygulama Raporunda "konut ve konut spekülasyonu yapılmamalıdır" ifadesinin silindiğini ve sadece emlak şefinin uygulamasının "şehir bazında politika" temel ilkesine dayandırılması gerektiğinin vurgulandığını belirtmekte fayda var. Etkili yönetim mekanizması.
5 yıllık LPR düşürüldü E-House Araştırma Enstitüsü, ipotek maliyetini hesaplamak için "1 milyon kredi anaparası, 30 yıl veya 360 taksit, eşit anapara ve faiz geri ödemesi" kredi modelini kullandı ve geçmiş aylık ödemenin 5762 yuan olduğunu buldu. Ve şimdi 5731 yuan'a düşürüldü, yani aylık baskı 31 yuan azalacak. Ayda 31 yuan daha az para herkesin bir ev satın alma hevesini uyandırabilir mi?
