Hane kayıt sisteminde büyük değişiklikler, artan konut fiyatlarının laneti kırıldı mı? Hangi şehirler satın almaya değer?
Yeni taç salgınından etkilenen Çin ekonomisi, endüstrisi ve borsası, çeşitli derecelerde olumsuz etkilendi. Ancak, emlak piyasası çok "incelikli".
13 Nisan'da, Şangay emlak piyasası "sihirli" bir panik satın alma seviyesi sergiledi. Şangay'da 6 milyon yuan abonelik ücreti, 17 milyon yuan başlangıç fiyatı ve maksimum 80 milyon yuan fiyatıyla lüks bir konak yağmalandı.
Sabahın erken saatlerinde, yerel zorbalar maskeler taktı ve olay yerinde sıraya girdi ve Weibo da ev hırsızlığı nedeniyle kavga eden insanlar vardı. Gerçekten ufuk açıcı. Yerel zorbaların dünyasını anlamıyorum. Bunun nedeni yoksulluk!
Sadece Şangay değil, aynı zamanda Shenzhen'in son emlak piyasası da aşırı derecede sıcak. Nisan ayı başlarında, Shenzhen'in Prince Bay Körfezi üçüncü kez satışa açıldı, toplam değeri yaklaşık 30 milyon olan lüks evler birkaç saniyede tükendi ve nihai satışlar 2,3 milyara ulaştı. Shenzhen'deki yerel zorbaların satın alma gücü gerçekten "hayrete düşürdü"!
Daha yakından bakıldığında, bu popüler gayrimenkullerin tek özelliğinin pahalı olan "lüks" olduğu ortaya çıkıyor! Lüks evler tipik "iyileştirilmiş" konutlardır ve yüksek gelirli bireyler için ilk tercihtir.
Peki, lüks evler neden son zamanlarda kapandı?
1 numara
Merkez bankası suyu serbest bırakmaya devam ediyor, yerel zorbalar tehlikeyi önlemek için lüks evlerde "saklanıyor"
Bu hafta, IMF (Uluslararası Para Fonu), küresel ekonominin bu yıl% 3 küçülmesinin beklendiğini belirten bir rapor yayınladı, bu 1930'lardaki Büyük Buhran'dan bu yana en kötü ekonomik durgunluk.
Salgının ekonomi üzerindeki olumsuz etkisine cevaben, dünya çapındaki merkez bankaları bir kez daha aşırı para basan para birimlerinin "kapısını" yeniden başlattı. Aksine, Çin merkez bankası daha sıkı olmasına rağmen, sık sık önlem aldı ve piyasaya sürekli likidite enjekte etti.
15 Nisan'da merkez bankası tekrar "faiz oranlarını düşürdü" ve MLF operasyonunun kazanan teklif oranı 2017'den bu yana ilk kez% 3'ün altına düştü. Aynı zamanda, merkez bankası bazı küçük ve orta ölçekli bankaları mevduat rezerv oranını% 0,5 düşürmeyi hedefleyerek yaklaşık 200 milyar yuan uzun vadeli fon serbest bıraktı.
Bu bağlamda, yurtiçi salgın yavaşlarken yerel zorbalar (yüksek net değerli bireyler) enflasyonun paralarının değer kaybetmesine neden olacağından endişeleniyorlar, lüks evler satın alarak kendi varlıklarını korumayı ve artırmayı umuyorlar. Lüks konut piyasasındaki son patlamanın nedeni budur.
Sonuçta, yerel zorbaların dünyası bizden sıradan insanlardan biraz uzakta.
Sadece bir eve ihtiyacı olanlar için şimdi ev almaya nasıl karar vermeliler?
No. 2
Ağır politika! Artan konut fiyatlarının lanetinin kırılması bekleniyor
Hepimizin bildiği gibi, kentleşme süreci dışında, son 20 yılda konut fiyatlarının hızlı artmasının önemli bir nedeni, arsa arzının çok düşük olması ve arazi fiyatının çok pahalı olmasıdır.
Arazi aslında emlak piyasası için "un ve ekmek" arasındaki ilişkiye eşdeğerdir. Unun (toprak) maliyeti pahalıdır ve ekmek ürünlerinin (emlak piyasası) fiyatı doğal olarak artacaktır. Sonunda, sıradan insanlar yüksek konut fiyatlarının ödeyicisi oldu!
Bugün işler değişti! 9 Nisan'da "Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi ve Devlet Konseyi'nin Faktörlerin Piyasa Yönelimli Tahsisi İçin Daha Tam Bir Sistem ve Mekanizma İnşa Etme Konusundaki Görüşleri" (bundan böyle "Görüşler" olarak anılacaktır) resmen açıklandı.
"Görüşler" toprak, emek, sermaye, teknoloji ve verinin beş temel unsurunun reform yönüne odaklandı ve unsurların piyasaya yönelik dağılımını iyileştirmek için belirli önlemleri açıkladı.
Not! Bu, özellikle "faktör pazarlaması" için merkezi hükümet tarafından yayınlanan ilk en üst düzey belgedir! Bunlar arasında toprak unsuru ilk sırada yer alıyor ve önemi apaçık ortada.
"Görüşler", arazi unsurlarının pazarlanmasına ilişkin dört görüşü açıkça ortaya koymaktadır:
Yukarıdaki dört maddeye ek olarak, belgenin tamamına bakarsanız, emlak piyasası ile ilgili pek çok içerik bulacaksınız. Kısacası, temel nokta herkese şunu söylemektir: Arazi arzını artırmak ve arazi maliyetlerini azaltmak gelecekteki politikaların ana çizgisidir.
Bu şekilde, maliyet seviyesinden geçmiş konut fiyatı artışlarının lanetini kırması ve gelecekteki konut fiyatı artışlarını sınırlaması muhtemeldir.
Numara 3
Hane kayıt sistemi muazzam bir değişikliği memnuniyetle karşılıyor! Çekirdek şehir kümeleri hakkında uzun vadeli iyimser
Ren Zeping'in sektörde iyi bilinen bir sözü vardır: Çin emlak piyasasının eğilimini değerlendirmek için, uzun vadede nüfusa, orta vadede araziye ve kısa vadede finansa bakmalıyız.
Kentleşmenin neden olduğu nüfus hareketi, Çin'deki uzun vadeli konut fiyatı eğilimini etkileyen önemli bir faktördür.Sürekli net nüfus girişi ne kadar fazla olursa, uzun vadeli konut fiyatı o kadar iyi olur.
9 Nisan'da, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu "2020'de Yeni Tip Kentleşme ve Kent-Kırsal Entegrasyonun Geliştirilmesi için Temel Görevler" başlıklı bir yayınladı. Belgenin odak noktası yerleşmek.
Belgede açıkça belirtildi: 3 milyonun altında kalıcı nüfusa sahip şehirleri yerleşim üzerindeki kısıtlamaları tamamen kaldırmaya çağırın. Tip II büyük şehirleri ve küçük ve orta ölçekli şehirleri (ilçe düzeyindeki şehirler ve ilçe düzeyindeki şehirler dahil) yerleşim üzerindeki kısıtlamaları tamamen kaldırmaya ve iş gücü ve yeteneğin sosyal hareketliliğini daha da teşvik etmeye çağırın.
Aynı zamanda, önceki paragrafta bahsedilen ulusal "Görüşler" belgesi de özellikle "hane kayıt sistemi reformunun derinleştirilmesi" için önemli talimatlar vermiştir:
Süper büyük ve mega şehirlerde nokta yerleşim politikasının ayarlanmasını ve iyileştirilmesini teşvik edin ve Yangtze Nehri Deltası, Pearl Nehri Deltası ve diğer kentsel yığılmalarda hanehalkı kaydının karşılıklı olarak tanınmasının ilk gerçekleştirilmesini keşfedin ve teşvik edin. Normal ikamet yerindeki hane kayıt sistemi. "
Bu, gelecekte Yangtze Nehri Deltası ve Pearl Nehri Deltası'ndaki çekirdek kentsel yığılmalarda, iş yerinizi değiştirirseniz yerleşme konusunda endişelenmenize gerek olmadığı anlamına gelir. Yerleşim gelecekte daha kolay hale gelecektir.
Ek olarak, İstatistik Bürosu'ndan alınan istatistikler, Çin'in kentleşme oranının 2019'da% 60'ı aştığını ve hane halkı kayıt kentleşme oranının% 44,38'e ulaştığını gösteriyor. Geçmişte, Çin'de kentleşmenin neden olduğu nüfus akışı esas olarak kentsel ve kırsal alanlar arasındaydı ve tanınmış "çalışmak için şehirlere giren göçmen işçiler" tipik bir durumdur.
Çin'deki kentleşme derinleşmeye devam ederken, kentsel ve kırsal alanlar arasındaki geçmiş tarzdaki nüfus akışı, uzun zamandır küçük ve orta ölçekli şehirlerin sürekli bir araya gelerek çekirdek kentsel yığılmalara dönüştü.
Yangtze Nehri Deltası, Pearl Nehri Deltası ve hatta Pekin-Tianjin-Hebei bölgesinin gelecekte Çin'deki en dinamik çekirdek kentsel yığılmalar haline geleceği ve kaçınılmaz olarak daha fazla yetenek toplayacak ve nihayetinde kentsel yığılmaların ekonomik gelişimini sağlayacak önemli bir nüfus artışı olacağı görülebilir. Büyük canlılık ve faydalar.
Özetle, 5-10 yıllık orta ila uzun vadeli bir döngü perspektifinden devam eden net nüfus akışından yararlanarak, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen merkezli çekirdek kentsel kümelenmelerdeki emlak piyasası istikrarlı bir şekilde yükselecek, ancak geçmişte artışlar beklemeyin. "Barınma, yaşama ve spekülasyon yapmama" genel havası değişmediği sürece, emlak piyasasında zengin olma şansı olmayacak!
Bununla birlikte, net bir nüfus çıkışı, tek bir endüstriyel yapı ve çevredeki coğrafi bölgelerde çekirdek metropolleri olmayan üçüncü ve dördüncü kademe şehirler bunlardan kaçınmaya ihtiyaç duyuyor Orta ve uzun vadeli konut fiyatları cazip değil.
Bu üç veya dört şehirde birden fazla evi olan yatırımcılara, bunları uygun bir fiyata satmayı düşünmeleri ve gayrimenkul varlıklarını Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen merkezli çekirdek şehir kümelerine aktarmaları akıllıca bir harekettir.
Çin'deki emlak piyasasının genel yükselişi çoktan sona erdiği için, gelecekteki emlak piyasası farklılaşması kaçınılmaz bir eğilimdir.
Salgın altında, lüks evlerin sık sık panik halinde satın alınması,
Sadece ev alıcılarına ihtiyaç duyanlar için çok fazla etkisi yok.
Şu anda, sıradan ticari konutların dalgalanması büyük değil.
Bu yıl emlak spekülasyonundaki balonun kolay kolay yayılmaması bekleniyor!
Su aşağıya doğru akar, insan daha yüksek konuma gider.
Uzun vadeli bir bakış açısına sahipseniz ve salgından etkileniyorsanız,
Şimdi Çekirdek şehir kümesi ev sahipliği Nadir fırsat!
Sadece ihtiyaç duymakta tereddüt etmenize gerek yok, ancak yatırımın yavaş olması gerekiyor.
Not: Yukarıdaki içerik sadece referans amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
