Çinli emlak şirketlerinin düzeni belirlendi ve Wanda geride kalan tek şirket!
Kaynak: Wall Street Insights (ID: wallstreetcn), Tao Yijie tarafından düzenlenmiştir. Daha heyecan verici bilgiler için lütfen wallstreetcn.com adresinde oturum açın veya Wall Street Jianwen APP'yi indirin Makaledeki görüşler yatırım tavsiyesi oluşturmaz.
Satın alma kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları gibi bir dizi emlak piyasası kontrol politikası artmaya devam ediyor, ancak büyük ölçekli emlak şirketleri 2017'de hala mükemmel satış transkriptleri sağladı ve sektör yoğunluğu daha da arttı.
2017'nin son gününde Crane, 2017 Çin Gayrimenkul Kurumsal Satış Sıralamasını açıkladı. Bu liste, önde gelen üç emlak şirketi, Country Garden, Vanke ve Evergrande'nin pazar payının% 12'sini oluşturduğunu ve performans ölçeklerinin hepsinin 500 milyar yuan'ı aştığını gösteriyor.Listedeki ilk on şirketin nispeten sınırlı değişiklikleri var. Öz sermaye tutarı listesinin başına geçmeye devam edin.
Çok sayıda büyük ölçekli emlak şirketi arasında, belki de yalnızca Wanda "gerçekten geride" dir. Son birkaç yılda satış hacmi açısından ilk 10'da yer alan Wanda, bu yıl trafik satışlarında sadece 22. sırada yer alırken, özkaynak satış hacmi de 6 sıra düşerek 14. sırada yer aldı.
1
Endüstri modeli sağlamlaştı, sadece Wanda geride kaldı
Crane'in verilerinden, Country Garden, Vanke ve Evergrande'de önde gelen üç gayrimenkul şirketi var ve Evergrande, sermaye ve yatırım yeteneklerinin nispeten öne çıktığını göstererek satış özsermaye listesinde ilk sırada yer almaya devam ediyor.
Listedeki ilk on şirketin nispeten sınırlı değişiklikleri var Sunac China, birleşme ve satın almalardaki avantajları nedeniyle sıralamada büyük bir sıçrama yaptı. Sadece Wanda'nın düşüşü diğer şirketlere göre önemli ölçüde daha fazlaydı, trafik satış listesi 12 sıra düştü ve hisse satış listesi de 6 sıra düştü.
Veri kaynağı: CRIC, haritacılık: Wall Street bilgisi
Chen Cong ve Zhang Quanguo'nun CITIC Securities araştırma raporunda belirtildiği gibi, büyük şirketlerin satışları hızla artmasına rağmen, sektördeki rekabet modeli temelde sağlamlaşmıştır:
2014 ile karşılaştırıldığında, sadece Wanda, 2017'de geride kalan lider şirketlerden sadece biridir.
Ticari operasyonlarda erken dönemde bir atılım arayan Wanda için gayrimenkul satışları artık odak noktası olmayabilir. Başka bir Krater'in "2017 Çin Emlak İşletmesi İşletme Geliri Listesi" nde, Wanda Commercial hala işletme gelirinde ilk sırada yer alıyor.
Ancak diğer emlak şirketlerine göre daha erken başlayan Wanda Commercial'ın büyüme hızı önemli ölçüde yavaşladı.
Çin Tüccarları Shekou ve Lujiazuinin gelirlerindeki hafif düşüş dışında, bu yıl işletme geliri açısından ilk on ana kara emlak şirketi arasında, diğer emlak şirketleri çift haneli büyümeyi sürdürdü. Country Garden gelirini iki katına çıkardı, ancak Wanda Commercialın geliri sadece yıldan yıla arttı % 4.14.
Veri kaynağı: CRIC, haritacılık: Wall Street bilgisi
2
2018 hala lider emlak şirketine ait
Veri kaynağı: CRIC, haritacılık: Wall Street bilgisi
Emlak piyasasının sektör yoğunluğu 2017 yılında daha da arttı ve hızlanıyor.
Crane listesinden alınan verilere göre 2017 yılında satışları 500 milyarı aşan üç gayrimenkul şirketi var: Country Garden, Vanke ve Evergrande. 100 milyar yuan'ı aşan performansa sahip 17 şirket var ve TOP10'un eşiği 150 milyar yuan'a yükseltildi.
İLK 100'ün konsantrasyonu en çok artarak yüzde 10,7 puana ulaştı, ancak İLK 100 ve İLK 200 gayrimenkul girişimlerinin miktar ve alan eşikleri geçen yıla göre daha düşüktü.
İLK 100 eşiği 10-30 milyar aralığına düşüyor ve bu aralıktaki emlak şirketlerinin sayısı 2017 yılında önemli ölçüde azaldı. Craig, bu büyüklükteki emlak şirketlerinin büyümesinin bir darboğazla karşılaştığını söyledi ve büyümeye devam etmek istiyorlarsa, "kendi operasyonel kontrol ve sermaye operasyon yetenekleri için güçlü gereksinimleri var" dedi.
Kaynak fonları önce büyük ölçekli emlak işletmelerine akıyor ve küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerinin hayatta kalma baskısı artıyor, ancak büyük ölçekli önde gelen emlak şirketleri için 2018 hala mutlu bir yıl olabilir. Önümüzdeki yıl sermaye maliyeti artarsa büyük şirketlere fayda sağlamaya devam edecek.
CITIC ayrıca endüstriyel yoğunlaşmadaki artışın temel nedeninin yerel arazi transferi sürecindeki tutum değişikliği olduğunu ve kötü paranın iyi parayı dışarı atması durumunun temelde ortadan kaldırıldığını belirtti. 2018 yılında sermaye maliyetlerinin artma olasılığı daha yüksek ve satışlar daha belirsiz ancak arazi piyasasının durumu değişmeyecek ve büyük şirketlerin avantajları sadece daha büyük olacak.
Büyük şirketlerin arazi edinimindeki hızlanmanın sürekli ortaya çıkmasının büyük liderlerin özellikle saldırgan olmasından değil, birçok büyük şirket için gerçekten de arazi edinme penceresinin iyi olduğuna inanıyoruz.
Lütfen yeniden yazdırmak için yanıtlayın Yetkilendirme Görünümü talimatları
Yeni Medya Direktörü Wei Yuxiang
Wall Street'in resmi WeChat hesabı (ID: wallstreetcn)
Bu makale gibi, Jianwenjun'u iletmek ve desteklemek için hoş geldiniz
