Baicheng'deki ikinci el evlerin ortalama fiyatı düşmeyi bıraktı ve toparlandı. En büyük artışı Pekin çevresindeki bu şehir gördü
Zhuge Konut Arama Veri Araştırma Merkezi'nin izleme verilerine göre, Mart 2019'da 100 önemli şehirdeki ikinci el konut ilanlarının ortalama fiyatı düşmeyi bıraktı ve toparlandı.Yükselen şehir sayısı arttı ve ortalama büyüme oranı genişledi. Bunlar arasında, Shenzhen ikinci el konut listeleri arasında en yüksek ortalama fiyata sahip ve Langfang, aylık bazda en yüksek artışa sahip.
100 şehirde ikinci el konutların ortalama liste fiyatı düşmeyi durdurdu ve Mart ayında toparlandı
Zhuge'nin konut araştırmasından elde edilen verilere göre, Mart 2019'da, 100 önemli şehirdeki ikinci el konutların ortalama liste fiyatı, önceki aya göre% 0,27 artışla metrekare başına 14,890 yuan oldu. Art arda altı aylık düşüşün ardından, pazar tatilden sonra kademeli olarak toparlandı ve bazı şehirlerde talep Piyasaya sürüldükten sonra işlem arttı ve düşüş Mart ayında sona erdi ve pazar kademeli olarak iyileşti.
Yükselen ve düşen şehir sayısı açısından 59 şehirde ikinci el konut listeleri ortalama fiyatında artış görülmüş, bir önceki aya göre ortalama% 1,72 artışla 12 artış görülmüş ve artış önemli ölçüde artmıştır; 41 şehir bir önceki aya göre 10 azalmış, ortalama düşüş ise % 1.18.
Raporun analizine göre Mart 2019'da, Bahar Şenliği sonrası birikmiş talep bir kısmının kademeli olarak serbest bırakılmasından etkilenerek, piyasanın aylık düşüş trendi tersine döndü. Bir önceki aya göre düşen şehir sayısından biraz daha fazla yükselen şehir sayısı arttı. Düşen şehirlerin ortalama gerilemesi daraldı ve pazar gelişiyor. .
Birinci kademe şehirlerde listelenen ortalama fiyatlar düşmeye devam ederken, merkez şehirlerde fiyatlar yükseliyor
Verilere göre 100 önemli şehirdeki ikinci el evlerin ortalama liste fiyatı açısından Shenzhen, metrekare başına 63.149 yuan ile ilk sırada yer alıyor; bir sonraki metrekare ortalama liste fiyatı 62247 yuan ile Pekin ve üçüncüsü Mart ayında listelenecek olan Şangay. Fiyat 56944 yuan / metrekare; Guangzhou, 39.362 yuan / metrekare ile beşinci sırada yer alıyor.
Rapor, birinci kademe şehirlerin düşmeye devam ettiğine ve düşüşün arttığına dikkat çekti. Dört birinci kademe şehir arasında sadece Shenzhen% 0,06 artarken diğer şehirlerin tümü düştü. Guangzhou en çok düştü,% 3,79 düştü ve düşüş genişledi. Pekin aylık% 0,70 düştü ve Şangay aylık bazda % 1.20 düştü. İkinci kademe şehirlerdeki ortalama liste fiyatı düşmeyi durdurdu ve aylık bazda% 0,16 arttı. Sıcak nokta şehirleri arasında Sanya, Xiamen ve Suzhou gibi birkaç sıcak şehir yükselmeye devam etti. Çoğu şehir hala düşüş eğilimindeydi, ancak düşüş de önemli ölçüde yavaşladı. Derinleşirken, olumsuz taraf sınırlıdır ve piyasa istikrarlıdır.
Raporda şehir seviyeleri açısından şehirler arasında önemli bir fiyat farkı olduğuna dikkat çekiliyor: Birinci kademe şehirlerdeki ikinci el evlerin ortalama liste fiyatı metrekare başına 55.665 yuan, ikinci kademe şehirlerdeki ikinci el evlerin ortalama fiyatı ise metrekare başına 18315 yuan. Fiyat 10571 yuan / metrekare. Birinci kademe şehirlerdeki ikinci el konutların ortalama liste fiyatı, diğer şehirlerin çok ilerisinde, ikinci kademe şehirlerin üç katı ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin 5,3 katı.
Farklı şehir seviyelerindeki ortalama liste fiyatlarının aylık karşılaştırmasına bakıldığında, birinci kademe şehirlerdeki ortalama liste fiyatları düşmeye devam etti ve düşüş genişledi. İkinci kademe, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ortalama fiyatlar değişen derecelerde toparlandı. Birinci kademe şehirlerdeki ortalama fiyat aylık bazda% 1,18 düştü ve düşüş 0,58 puan arttı; ikinci kademe şehirlerdeki ortalama fiyat aylık% 0,16 arttı ve piyasa sabitlendi; üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ortalama fiyat, önemli bir artışla bir önceki aya göre% 0,86 arttı.
Bölgesel dağılım açısından bakıldığında, her bölgedeki ortalama liste fiyatı değişen derecelere yükselmiştir. Doğuda birçok gelişmiş şehir var ve ikinci el evlerin liste fiyatı 20.913 yuan / metrekare ile diğer bölgelerin önünde. Orta bölgedeki ortalama liste fiyatı 10473 yuan / metrekare, batı ve kuzeydoğudaki ortalama liste fiyatı 10.000 yuan'dan az ve ortalama liste fiyatı sırasıyla 9.973 yuan / metrekare. Metrekare ve 9,369 yuan / metrekare.
Çeyrek çeyreklik durumuna bakıldığında, tüm bölgelerdeki ortalama liste fiyatları yükseldi, orta ve batı bölgelerindeki şehirler sırasıyla% 0.38 ve% 0.31 artışla en çok yükseldi. Doğu bölgesi aylık% 0.24, kuzeydoğu bölgesi ise aylık% 0.25 arttı.
59 şehirde listelenen fiyatlar aylık bazda artarken, en çok Langfang yükseldi
Zhuge'nin konut araştırmasından elde edilen verilere göre Mart ayında 100 ilde ikinci el konutların ortalama liste fiyatları arasında bir önceki aya göre 59 ilde artış, 41 ilde ise bir önceki aya göre düşüş oldu.
Şehir seviyeleri açısından, birinci kademe şehirlerden biri yükseldi ve üçü düştü; ikinci kademe şehirler hala daha çok düşen şehirlere sahipken, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde sadece 19 düşen şehir ve 44 yükselen şehir vardı.
Çeşitli bölgesel şehirlerde ikinci el konutların ortalama liste fiyatındaki artış ve düşüşe bakıldığında, düşüşün neredeyse yarısını batı ve doğudaki şehirler oluştururken, bunlar arasında en yüksek oran doğudaki şehirler ve% 30'dan daha azını kuzeydoğudaki şehirler oluşturdu.
Aylık artışa göre İLK 10 şehrin sıralaması Kaynak: Zhuge Konut Arıyor
Aylık büyüme gösteren İLK10 şehirler açısından, doğu ve batıdaki üçüncü ve dördüncü sıra şehirler ana şehirlerdir. Bunların arasında, Langfang bir önceki aya göre% 5,55 artışla en büyük artışı yaşarken, Pekin pazarı tatilin ardından toparlanma sinyalleri verdi. Bunu% 4,97 artışla Liuzhou izledi. İLK 10 şehrin ortalama büyüme oranı% 4,28 oldu ve ortalama büyüme oranı bir önceki aya göre önemli ölçüde arttı.
İLK 10 şehir sıralamasında geçen aya göre düşüş Kaynak: Zhuge ev arıyor
İLK10'daki aylık düşüş açısından, orta ve batı ikinci kademe ve üçüncü ve dördüncü kademe kademeler ana kademelerdi ve İLK10'daki düşüş, İLK10'daki büyümeden önemli ölçüde daha düşüktü. Bunların arasında, Kaifeng aylık% 5,17'lik düşüşle en büyük düşüşü yaşarken, onu aylık% 3,79'luk düşüşle Guangzhou izledi. İLK10'un ortalama düşüşü% 2.94 düştü.
Veriler, Mart 2019'da 100 ilde ikinci el konutların ortalama liste fiyatından yükselen şehir sayısının önemli ölçüde arttığını, düşen şehir sayısının azaldığını ve düşen şehirlerdeki ortalama düşüşün azaldığını gösteriyor. Şehirlerin tüm seviyelerindeki ortalama fiyatlar açısından bakıldığında, ikinci kademe, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki pazarlar önemli ölçüde iyileşirken, birinci kademe şehirler düşmeye devam etti.
Zhuge Xunfang, verilere dayanarak, her bir fiyat segmentindeki şehir sayısının neredeyse hiç değişmediğini ve ikinci el konut piyasasının net bir istikrar eğilimi ile iyileşmeye başladığını belirtti.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei'ye göre, geçtiğimiz yıl birçok şehirdeki konut fiyatları gerçekten önemli ölçüde düştü ve durgun işlem hacmi altında çok fazla talep birikti. Ayrıca Bahar Şenliği'nin ardından bazı yeni konut piyasalarının satış promosyon çalışmalarını artırması, alıcıların konut değiştirmek için ikinci el konut satışlarını hızlandırması piyasayı da daha hareketli hale getirdi.
Industrial Securities, çekirdek şehirlerdeki ikinci el konutların temellerinin toparlandığına ve birçok göstergenin iyileştiğine inanıyor. Birinci ve ikinci kademe çekirdek şehirlerin temellerinin toparlanması konusunda kesin olarak iyimser, bu muhtemelen önümüzdeki birkaç yıl boyunca en büyük mantık olacak.
(Sorumlu Editör: Chang Shuaishuai)
