g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Bir evi kapmak için para mı yakıyorsunuz? Kiralarda artışla suçlanan uzun süreli kiralık daire ile görüşüldü

Son aylarda Pekin'in kiralık konut fiyatları hızla yükseldi.Ziruo, Eggshell, Xiangyu gibi uzun vadeli kiralık konut acenteleri, kirayı artırmak için kayıpla para yakmaktan çekinmeden konut için çabalamakla suçlandı ve kira gizlenmiş bir şekilde kiracılara devredildi. Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu ve diğer departmanlar, Freedom, Xiangyu ve Eggshell Apartments gibi büyük konut kiralama şirketlerinin müdürleriyle görüşmelere odaklandı.

Kiraları artırmak için konut için rekabet etmekle suçlanan uzun vadeli kiralık daireler

Üniversite mezunlarının işyerine girmesi ve artan kira talebi gibi faktörlerden etkilenen Ağustos ve Eylül, birinci kademe şehirlerde kiralama pazarı için her zaman en yoğun sezon olmuştur. Birinci kademe şehirlerdeki kiralar yükselişte olsa da, son aylarda kiralardaki hızlı ve keskin artış kiracıların beklentilerini açıkça aştı.

Ağustos ayında, Shuimu Forumundaki bir kullanıcı gönderisinde, Pekin Tiantongyuan'daki 120 metrekarelik kiralık evinin Ziruo ve Eggshell için üç tur teklif vermesi nedeniyle kiranın 7,500'den 3,300 artarak 10,800 yuan'a yükseldiği belirtildi. Gönderi, Ziruo ve Eggshell gibi uzun vadeli kiralık dairelerin kiraları artırmak için yarattığı kötü niyetli rekabete doğrudan işaret ederek, hızlı kira artışlarının baskısına dayanamayan çok sayıda netizen arasında yankı uyandırdı.

Ayrıca Aşkım Enstitüsü eski Dekanı Hu Jinghui, birinci kademe şehirlerde kiralardaki genel hızlı artışın nedenlerini incelerken, arz, talep ve mevsimsel faktörlerin yanı sıra, uzun vadeli kiralık dairelere giren büyük miktarda sermayenin de fiyatları yukarı çekmenin ana nedeni olduğunu söyledi. Bir. Uzun vadeli kiralık daire işletmecileri, ölçeklerini genişletmek için normal piyasa fiyatından% 20 ila% 40 daha yüksek konut için yarışıyorlar ve yapay olarak konut fiyatını yükseltiyorlar. Bu davranış, mal sahibinin zihniyetini bozar ve mal sahibinin iştahını artırır. Böylece mal sahipleri yüksek fiyatlar istemeye başladı. Kiraları yükseltmek için yine uzun vadeli kiralık daireler seçildi.

Bu kargaşayı yaptıktan sonra Hu Jinghui istifa etti ve ailemi sevdim.

Para yakmak ve evleri soymak endişe yaratıyor

Son iki yılda, leasing piyasasına sermaye aktı. 2017 yılında Ziru, Mofang Apartment ve Eggshell Apartment'tan bir dizi şirket, ABS'yi başarıyla ihraç ederek finans piyasasından fon topladı. Ayrıca uzun dönemli kiralık daire sektörü bu yılın ilk yarısında birçok finansman aldı. Ziru, bu yılın Ocak ayında Warburg Pincus, Sequoia Capital China Fund ve Tencent liderliğindeki 4 milyar yuan A tur finansmanın tamamlandığını duyurdu; Eggshell Apartments, Haziran ayında 70 milyon $ B + finansman turunun tamamlandığını duyurdu.

Sermaye akışı, uzun vadeli kiralık dairelerin hızlı gelişimini teşvik etti ve tüm büyük apartmanlar, kaç şehre yerleşileceğini ve kaç evin hedef olduğunu şiddetle teşvik ediyor, bu da piyasayı "evleri kapmak için para yakmak" ve normal kira piyasasını bozmak için tetikliyor. Endişeler.

Hu Jinghui, 19'unda kişisel basın toplantısında, başkentin girişinden sonra uzun vadeli kiralama piyasasının biraz yoldan çıktığını söyledi. Sermaye para kazanmak istiyorsa, maliyetleri düşük tutacaktır, ancak ne tür sermaye olursa olsun, sadece para kazanmak için değildir. Sermaye sosyal sorumluluklar üstlenmelidir, eğer sermaye birçok şirketi kaçırırsa, kesinlikle ters gidecektir.

Bireysel konut kiralama şirketlerinin konut listelerine el koymak için kiraları artırdığına dair son basında çıkan haberlere yanıt olarak, Pekin Belediye Konut ve Kentsel Kalkınma Komisyonu, Belediye Bankacılığı Düzenleme Bürosu, Belediye Finans Bürosu ve Belediye Vergilendirme Bürosu, 17 Ağustos'ta özgürce, birlikte yaşamayı ve yumurta kabuğunu tartışmak üzere toplandı. Apartman daireleri gibi büyük konut kiralama şirketlerinden sorumlu kişi.

Görüşme açıkça, konut kiralama şirketlerinin konutları ele geçirmek için kısır rekabet elde etmek için banka kredileri ve diğer finansman kanallarını kullanmamalarını, piyasa seviyelerinin üzerinde kiralar kullanmamalarını veya konutları ele geçirmek için kiraları artırmamalarını; ev sahiplerini kiraları artırarak kira sözleşmesini önceden feshetmeye teşvik etmemelerini gerektiriyor. Listeyi ele geçirin.

Buna ek olarak, konut kiralama şirketlerinin finansman fonlarıyla ilgili olarak, Konut İnşaat Komitesi, konut kiralama şirketlerinde ortak özel kanun uygulama teftişlerinin başlatıldığını açıkça belirtti: finansman fonlarının sözleşmesiz amaçlarla kullanımını sıkı bir şekilde araştırın; piyasayı bozmak için kiraları artıran davranışları sıkı bir şekilde araştırın; Kiralama tescili ve dosyalama düzenlemelerine uymayan eylemler. Doğrulandıktan sonra, tüm departmanlar ağır ve ortak disiplin işlemlerini cezalandıracaktır.

Uzun vadeli kiralık dairelerin "yakıcı gelişimi", SOHO China'nın başkanı ve kurucu ortağı olan emlak endüstrisi kralı Pan Shiyi'nin bile dikkatini çekti. 19 Ağustos'ta Wang Chuanfu ile yaptığı görüşmede Pan Shiyi, Pekin'deki kira artışlarına ilişkin görüşlerini ifade etti: "Uzun vadeli daire kiralama iadeleri% 1'den az ve kira fiyatı tekrar ikiye katlanacak. Hâlâ kayıp. Bu yüzden bu işi yapma sürecinde bir kılavuz olması gerektiğini düşünüyorum. Bu kılavuzdan sapmamalısınız. Para kazandıran şeyler yapın ve para kazandırmayan şeyler yapmayın. Para yakmak için parayı kullanan birçok girişimci gibi olmayın. Rong, bu geri dönüşü olmayan bir yol. "