Bazı şehirlerde emlak piyasası ilk çeyrekte toparlandı Sanayi: İstikrar politikaları keskin bir şekilde yükselmeyecek
Ekonomik Günlük-Çin Ekonomik Ağı, Pekin, 12 Nisan, 12 Nisan, 58.com ve Anjuke, politika durumu, yeni konut piyasası, ikinci el konut piyasası, kiralık konut piyasası ve diğer boyutlardan derinlemesine analiz olan "2019 Emlak Piyasası Özet Raporu" nu yayınladı. 2019'un ilk çeyreğinde emlak piyasasının gelişimi. Raporda, "istikrar" ın hala bu yılki emlak piyasasının ana tonu olduğuna dikkat çekilirken, bu yıl iki oturumda bir kez daha konutların konut özelliklerine bağlı kalmayı önerdi ve "arsa fiyatları, konut fiyatları ve beklentilerin dengelenmesi" vurgulandı. Ticari konut binalarının satış fiyatları istikrarın korunması tonunda Ocak ve Şubat 2019'da genel olarak sabit seyrederken, birinci ve ikinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatları bir önceki aya göre bir miktar artarken, ikinci el konutların satış fiyatları düştü. Sezondan ve Bahar Şenliği'nden etkilenen ev avcılığının popülaritesi ilk çeyrekte arttı, ancak artış geçen yıl kadar iyi değildi ve gelecekte alıcıların zihniyeti de istikrar kazanacak.
Politika "ince ayar yapan" şehirlerin sayısındaki artış
Soygun savaşı tırmanmaya devam ediyor
2019 hükümet çalışma raporunda, halkın konut sorununa dikkat etmek, halkın konut sorununu daha iyi çözmek, kentin ana sorumluluğunu uygulamak, konut piyasası sistemi ve güvenlik sistemini reform etmek ve iyileştirmek, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek, istikrarlı kelimesi vurgulanmaktadır. 2019 yılında gayrimenkul yönetmeliğinden geçecek, bu da önceki politikaların istikrarının devam edeceği anlamına geliyor.
2019'a girerken, "ince ayarlı" politikalara sahip şehirlerin sayısı giderek arttı. Bir şehrin, tek bir politikanın ve şehre özgü politikaların emlak piyasası politikası büyük bir trend haline geldi. Örneğin, Shijiazhuang kentsel yerleşim kısıtlamalarını tamamen serbestleştirdi ve Xi'an'daki konut alımları ve yerleşimleri artık sosyal güvenlik kısıtlamalarına tabi değil.
Öte yandan, 2019'dan bu yana birçok sıcak şehir yetenek politikalarını artırmaya devam etti.Nanjing, Dalian ve Xi'an dahil birçok şehir yeteneklerin, konut sübvansiyonlarının, geçim sübvansiyonlarının ve destek garantilerinin tanıtımını artırdı. Yoğunluk.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo, 2019'da sıcak pazar rekabetinin artmaya devam ettiğini ve birinci ve ikinci kademe şehirlerden üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere yayılma eğilimi olduğuna dikkat çekti. Şehirler, kiralama, ev satın alma, yaşam vb. İçin sübvansiyon sağlayarak ve konut açarak yetenekleri cezbeder. Yetenek uzlaştırma politikası, emlak piyasasının talep tarafını da olumlu etkileyecektir.Yeteneklerin devreye girmesiyle birlikte konut alımlarına olan talebin artması, emlak piyasasının bir ölçüde istikrar kazanırken yükselme eğilimini sürdürmesini de destekleyecektir. Ancak, sadece ikamet ve yerleşim yoluyla yeteneklerin nasıl elde tutulacağı değil, aynı zamanda yeteneklerin ve şehrin birlikte gelişebilmesi için şehrin gelişiminde yetenekler için daha fazla gelişim alanı sağlanması, gerçekten düşünmeyi gerektiriyor.
Birinci kademe şehirlerde yeni konut işlemlerinin ortalama fiyatı istikrarlı bir şekilde arttı
Homebuyer güven endeksi yükseliyor
Rapor, yeni konut piyasasının özel performansı perspektifinden bakıldığında, birinci kademe şehirlerdeki ticari konut işlem hacminin ilk çeyrekte bir önceki yıla göre yaklaşık% 30 arttığını ve Pekin'deki işlem alanının bir önceki yıla göre iki katından fazla arttığını gösteriyor. Ortalama işlem fiyatları açısından, Shenzhen'de aylık işlem fiyatları istikrarlı ve yavaş bir düşüş eğilimindedir ve Pekin, Şangay ve Guangzhou'da fiyatlar dalgalanmaktadır, ancak yine de yıldan yıla yükselmektedir.
İşlem hacmindeki artışa paralel olarak konut alıcıları güven endeksi de yükseliş eğilimindedir. 58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü verilerine göre, 2018 Kasım ayından bu yana ev alıcıları güven endeksi kademeli olarak arttı. 2019 Şubat ayında ev alıcıları güven endeksi bir önceki aya göre% 5,0 artışla 107,6 oldu. Yükselecek kullanıcıların oranı% 67,7.
İzleme verileri, Bahar Şenliği tatilinden etkilenen Ocak 2019'da kullanıcıların yeni ev talebinin düşük olduğunu gösteriyor.Şubat ve Mart aylarında konut talebinin önemli ölçüde arttığını, kullanıcıların ev bulma hevesinin arttığını ve pazarın toparlandığını gösteriyor. Farklı şehir seviyelerinde konut arama heyecanı açısından Ocak 2019'da birinci ve ikinci kademe şehirler başta olmak üzere birinci kademe şehirlerdeki konut arama coşkusu bir önceki aya göre önemli ölçüde azalırken, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut arama ateşi artmaya devam ederken, popülerlik artışı birinci ve ikinci kademe şehirlere göre daha yüksek oldu. Bahar Şenliği tatili bitip Mart ayına girerken, birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut arayışı yeniden hızlandı.
Ek olarak, evlerin satın alınmasının bir uydu şehir modeli göstererek çevre şehirlere yayılması yeterlidir. İlk çeyrekte, birinci kademe şehirlerde ve çevre şehirlerde konut arama hevesi yıldan yıla arttı ve Pekin ve Shenzhen çevresindeki şehir kümelerinde konut arama hevesi yıldan yıla% 20'den fazla arttı. İlk çeyrekte, konut arama ateşinin önemli ölçüde arttığı Baoding, Langfang, Zhuhai ve Zhaoqing gibi şehirler, bir önceki yıla göre% 60'tan fazla arttı.
Farklı şehirler açısından, soygun savaşının sürekli tırmanması, yerel gayrimenkulün gelişimini daha da teşvik etti. Yeni birinci kademe şehirlerin ilk çeyreğinde, yeni evler için en popüler ev bulma şehirleri Xi'an, Chongqing, Wuhan ve Chengdu idi.Ancak geçen yıla kıyasla sadece Wuhan bir önceki yıla göre arttı ve diğer üç şehir yıldan yıla düşüş eğilimi gösterdi. Diğer şehirlerin yanı sıra, Suzhou ve Tianjin'in konut arama ateşi yıllık bazda% 30'dan fazla arttı.
İkinci el konutların liste fiyatı genellikle sabit ve artıyor
Toplam 500.000-1.500.000 konut bedeli ile daha fazla ilgi gösteriliyor
Yeni konut pazarı ile karşılaştırıldığında, ikinci el evler piyasanın gerçek soğuğunu ve sıcaklığını daha iyi yansıtabilir. Raporda, ilk çeyrekte ülke genelinde ikinci el konut ilan sayısının Şubat ayında düşük seviyelerde seyrettiğine ve Mart ayında kademeli olarak artmaya başlandığına dikkat çeken raporda, ikinci el konut ilanlarının sayısı geçen yılın aynı dönemine göre bir miktar azaldı. Kullanıcı ziyaretleri açısından, ulusal ikinci el konut ziyaretleri Ocak ayında düşük bir seviyede olmuş ve ardından aydan aya artmıştır. Geçen yıla kıyasla, Şubat ayında ikinci el konut ziyaretleri geçen yıla göre yaklaşık% 40 arttı.
Fiyat açısından, ikinci el konutların liste fiyatı genellikle sabit ve yükseliyor. 2019'un ilk çeyreğinde, Guangzhou'daki ikinci el konutların birinci kademe şehirlerdeki liste fiyatı bir önceki yıla göre yaklaşık% 10 artarken, Şangay'daki ikinci el konutların liste fiyatı yıllık bazda düştü. Şangay'da ikinci el konut aramasının popülaritesi birinci kademe şehirlerin önündedir.Yeni birinci kademe şehirler arasında, Chongqing, Chengdu ve Xi'an gibi batı şehirlerinde ikinci el konut aramalarının popülerliği ön plandadır.
Rapor verileri, ilk çeyrekte kullanıcıların ikinci el konut tercihinin 2018'e göre çok az değişiklik gösteren 70-90 metrekare (% 26,1) ve 90-120 metrekare (% 26,6) arasında yoğunlaştığını gösteriyor; fiyat bazında toplam fiyat 50- 1.5 milyon liste daha fazla ilgi gördü ve yaklaşık% 50'ye tekabül ediyor. 58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nün yıllık takip verileri, Kasım 2018'den bu yana, komisyoncu güven endeksinin yavaş yavaş yükselmeye başladığını ve endeksin 2019'da yükselmeye devam ettiğini gösteriyor. Broker endeksi Şubat ayında 115,5'e ulaştı.
Finansal kiralama talebi ilk çeyrekte sıcak kaldı
Şangay, Pekin ve Shenzhen'deki konut arzı ilk üç sırada yer alıyor
Rapor verilerine göre, arz açısından 2019 Şubat ayında düşen kiralık konut arzı, Bahar Bayramı tatilinin etkisiyle Mart ayında kademeli olarak toparlandı. Bununla birlikte, farklı seviyelerdeki şehirler, kiralık konut arzı, tedarik alanı ve ziyaret sayısında büyük farklılıklar göstermektedir.
Toplam kentsel arz açısından Şangay ve Nanjing, sırasıyla birinci kademe şehirler ve ikinci kademe şehirlerdeki kiralık konut arzında birinci sırada yer aldı. Birinci kademe şehirler arasında Şangay, Pekin'in yaklaşık 1,2 katı olan en büyük kiralık konut arzına sahiptir. İkinci kademe şehirler arasında Nanjing, Hangzhou ve Wuhan, 1. çeyrekte en büyük kiralık konut arzına sahip.
Ayrıca kiralık konut arz alanı açısından bakıldığında birinci kademe şehirlerde tek kutuplaşma eğilimi belirgindir. 50 metrekarenin altındaki konutların oranı ülke ortalamasının% 11,4'ü ile% 44,2'ye kadar çıkarken, 70-90 metrekarelik konutların oranı ise yalnızca% 17,5'tir. İkinci sırada; kilit ikinci kademe şehirler, her bölümde nispeten dengeli bir ev arzı var, 50 metrekarenin altındaki evler% 29,6, 70-90 metrekarelik evler% 24,3, ikisi arasındaki fark yalnızca% 5,3.
Kiralık konut ziyaretlerinin sayısı açısından bakıldığında, 58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü'nün 2019'un ilk çeyreğine ilişkin izleme verileri, Şubat ayındaki Bahar Şenliği tatilinin etkisine rağmen, bu yılın ilk çeyreğindeki kira talebinin bir önceki yıla göre% 25,1 artışla çok sıcak kaldığını gösteriyor. , Pekin, Şanghay ve Chengdu aylık% 29,8'lik artışla ilk çeyrekte kira ziyaretleri açısından ülkede ilk üç sırada yer aldı ve sırasıyla% 5,2,% 3,5 ve% 3,5'ti.
İlk çeyrekte pazar performansında büyük farklılıklar
"Durağan", 2019'da emlak piyasasının hala ana tonu
2019'un ilk çeyreğinde, Ulusal Halk Kongresi ve Çin Halk Cumhuriyeti'nde açıklanan bilgilere göre, bir yandan, merkezi hükümetin konut mülklerine bağlı kalma, gayrimenkul finansal risklerini yakından takip etme, sınıflandırılmış rehberlik ve sürekli ilerleyen emlak vergisi mevzuatı değişmeden kaldı; Yeteneklerin tanıtılması ve kentsel canlılık yaratılması dikkate alınarak kendi şehrinin özelliklerini, düzenlemeyi gevşetme koşullarını ve stratejilerini birleştiren yeni bir trend haline geldi.
Spesifik piyasa performansı perspektifinden, şehirlerin farklı seviyelerdeki piyasa performansı büyük ölçüde değişiklik gösterir. Raporda, birinci kademe şehirlerin istikrarının konut fiyatları ve arsa fiyatlarının iki kademesine yansıyacağına, ancak işlem hacminin 2018'e göre daha da azalacağına işaret edildi. İkinci kademe şehirler bölgesel farklılıklar gösteriyor Sıcak nokta şehirlerde soğutma yılın ilk yarısında da devam edecek ancak soğutma yavaşladı. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki farklılaşma daha belirgin hale gelecek, stoktan çıkarma yaklaşımının ayarlanması ve hangar reformu politikasının ayarlanmasından etkilenen bazı şehirlerdeki soğutma oranı daha da belirgin hale gelebilir.
Zhang Bo, temel bir bakış açısına göre, bazı şehirlerin ilk çeyrekte işlemlerde bir toparlanma gördüğüne, özellikle birinci kademe emlak piyasasında ikinci el konut işlem hacmindeki artışa, pazar popülaritesinin artmasına neden olduğuna inanıyor, ancak 2019'da işlem hacmi ve fiyatlarının olmayacağına dikkat çekmek gerekiyor. Hızlı büyüme modeli, diğer bir deyişle, genel pazarın "güneşli bahar" temeli yoktur. Birincisi, politikaya izin verilmiyor. 2019'daki ulusal emlak piyasası düzenlemesi açısından, "üç istikrarı" korumak gerekiyor. Bu nedenle, emlak piyasasındaki küçük dalgalanmalar normal istikrar aralığına aittir, ancak işlem ısısı, özellikle konut fiyatlarındaki hızlı artış keskin bir şekilde artmıştır. Kontrol edilecek. İkincisi, piyasada başarmak zordur. Birinci ve ikinci kademe emlak piyasalarının düzenlenmesi çok gevşetilmemiştir. Özellikle, satın alma kısıtlamalarına yönelik rahat olmayan talep, talebin kısa vadede hızla artmasını zorlaştırmıştır. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, 2019 için planlanan baraka reformları alanında yıldan yıla önemli bir azalma ile karşı karşıyadır. Mevcut durum, emlak piyasasındaki patlamayı desteklemek için hala zor. Üçüncüsü, sektörün garanti altına alınması zor. 2019'da birçok markalı emlak şirketi performans artışlarını hatta performans hedeflerini düşürdü.Arazi edinme konusunda hala temkinliler ve finansman hala zor. 2019'da ticari konut alım satım miktarının zor olması bekleniyor. 2018'den fazla.
