Luohu Bölgesi, Mulong bölgesinde ara sıra evlerin kamulaştırıldığına dair bir hatırlatma yayınladı. Ev sahibi bunun "eve gitmeye en yakın zaman" olduğunu söyledi.
Mutoulong kentsel yenileme projesi on yıldır yıkılmadı. 1.340 mal sahibinden 4'ü hala imzalamayı reddetti ve 49 mal sahibi 10 yıllık bekleme süresinde hayatını kaybetti ve bu da kamuoyunda yaygın endişe uyandırdı. Sözleşmeli mal sahipleri, evsizlik ikilemini çözmek için devlet dairelerini yasaya uygun olarak mümkün olan en kısa sürede müdahale etmeye şiddetle çağırıyorlar; endüstri uzmanları, Mulong projesinin büyük risklerini çözmek için hükümet dairelerinin müdahalesinin yakın olduğuna da dikkat çekti.
Uzun yıllardır uygulama aşamasına girmediği ve önemli sosyal riskler biriktirdiği için, Mulong Projesi uzun süredir tek bir kentsel yenileme projesi olmayıp, karmaşık bir sosyal soruna dönüşmüştür. Bugün, olay yeni bir dönüm noktası başlattı. 8 Ağustos sabahı, Luohu Bölgesi Kentsel Yenileme ve Arazi Geliştirme Bürosu, "Mutolong Bölgesi, Cuizhu Caddesi, Luohu Bölgesi, Shenzhen'deki Sporadik Ev Kamulaştırması İçin Hatırlatma" yayınladı. Mutolong Bölgesi'ndeki ara sıra ev kamulaştırması, 2019 yılında Luohu Bölgesi'nde ara sıra ve acilen ihtiyaç duyulan bir proje olarak tanımlandı. Kamulaştırmanın kapsamı belirlendi.
Bu bağlamda, Luohu İlçesinin ilgili daireleri, büyük riskleri önlemek ve etkisiz hale getirmek ve kamu çıkarlarını bir an önce hayata geçirmek için bu kamulaştırmanın başlatıldığını belirtti. Sektör uzmanları, hükümetin aktif müdahalesinin Mulong projesinin zorluklarını aşmasına ve riskleri azaltmasına yardımcı olacağına inanıyor.
Departman yanıtı
Proje, kontrol edilemeyen kritik noktaya yaklaşan büyük risklerle birçok kamu menfaatini içermektedir.
Mudulong bölgesinde neden ara sıra ev kamulaştırması yapılıyor? Luohu Bölgesi Kentsel Yenileme ve Arazi Geliştirme Bürosundan sorumlu ilgili şahıs, Mulong projesinin birçok kamu menfaatini içerdiğini belirterek, yetki alanında ikamet edenlerin hak ve menfaatlerini korumak, yetki alanında ikamet edenlerin yaşam koşullarını iyileştirmek ve mevcut ve olası sosyal riskleri gidermek amacıyla satın alma başlatıldı.
"Mudulong Topluluğu 1980 ile 1982 yılları arasında inşa edildi ve binalar 30 yıldan daha eski. Evler harap durumda ve uzun süredir bakımsız durumda ve büyük güvenlik tehlikeleri var. Zamanında yeniden inşa edilmezlerse, konut sakinlerinin hayatlarını ve mallarını tehdit edecekler. Proje kuruldu. Asıl amaç, kentin işlevlerini iyileştirmek ve vatandaşların kamu çıkarlarını korumak için yaşam koşullarını iyileştirmekti dedi. Sorumlu kişi, Projenin tıbbi bakım, eğitim, emeklilik, kültür ve spor, ulaşım gibi altyapıları da içermesi planlanıyor. Artık uzun yıllar geçtiğine göre, kamu tesislerinin uygulanmasındaki gecikme de kamu çıkarlarına zarar veriyor. "
Öte yandan, projenin uzayan ertelemesi sadece kamuya ait destek tesislerinin uygulanmasını etkilemekle kalmadı, aynı zamanda büyük sosyal risklere de neden oldu. Sorumlu kişi, yıllarca beklemenin çok sayıda sosyal çatışma biriktirdiğini ve riskin arttığını ve kontrol edilemeyecek kadar kritik bir noktaya geldiğini söyledi. Bu gelişme devam ederse, yeni ve daha büyük sosyal sorunlara neden olmak çok kolaydır.
"Kapsamlı bir analizin ardından, Mutou Dragon projesi pek çok kamu menfaatini içeriyor ve mevcut durum büyük sosyal riskler içeriyor." 2019 Shenzhen Şehri Yenileme ve Arazi Hazırlama Planı "na göre, konut edinimine yönelik özel plan, her bölgenin kamu menfaatini açıkça dikkate alıyor. Acil ihtiyaç durumunda, her bölge düzeyindeki konut edinim planı 1 ara sıra ve acil olarak ihtiyaç duyulan proje düzenleyebilir. Luohu Bölge Hükümeti, Mutolong bölgesindeki ara sıra konut edinimini 2019'da Luohu Bölgesi'nde ara sıra ve acil olarak ihtiyaç duyulan bir proje olarak belirledi ve önemli tarihi sorunları mümkün olan en kısa sürede çözmek ve önlemek için satın alma sürecini başlattı. Büyük riskleri çözmek ve proje için ulaşım imkanlarını, uygun fiyatlı konutları ve acilen ihtiyaç duyulan diğer kamu menfaatlerini uygulamak. "Hükümetin, kamulaştırılanların meşru hak ve menfaatlerini korumak için yasa ve yönetmeliklere uygun olarak ev kamulaştırması ve kamulaştırma tazminatı uygulayacağını söyledi.
Sahibinin sesi
Bu eve en yakın olduğumuz yer
Dün sabah saat 9'da Mudulong Topluluğu, bir vergi hatırlatmasıyla sakinliği bozdu. Phuket'te yaşayan Mulong, kontrat sahibi Lu Shu ile anlaştı ve sabahın erken saatlerinde metroyla Mulong'a geri döndü. "Hükümetin kamulaştırma haberini duyduğumda, ilk tepkim buna inanmak oldu ama buna inanmaya da cesaret edemiyorum. Bu doğru mu? Eve gidebilir miyim? Kamulaştırma bildirimini kendi gözlerimle görene kadar kalbim düştü ve hükümet bulmamıza yardım etti. Eve giden yol. "Dedi.
Lu Amca, Mulong'u imzalayan ve buradan uzaklaşan ilk gruptu ve 9 yıldır dışarıda bir ev kiralıyordu. "Evimiz çok eski ve çok eski. Bu projenin kendisi insanların geçim sorunlarını çözmek için. Eski evler yenileriyle değiştirildi, merdivenler asansörlere değiştirildi ve başka kamu tesisleri var. Ne harika bir şey. Ama bunun iyi bir şey olmasını beklemiyordum. Yıllardır evsizim. Dedi," 10 yılda çözülemeyen sorun, şimdi tekrar umut tutuşuyor. Evden çok uzakta olduğunu düşündüm ama şimdi eve giden yolu görüyorum, bu bizim eve gitme yolumuz. En yenisi. "Lu Amca dedi.
Lu Shu'ya göre, birçok eski komşu, hükümetin vergi toplama hatırlatmasını öğrendikten sonra çok heyecanlandı ve farklı yerlerden Mutoulong topluluğuna geri döndü. "Artık birçok komşu Longgang ve Pingshan'da yaşıyor ve bazıları pek uygun değil, ama hepsi taksilerle geri döndüler ve bazıları çok heyecanlıydı. Sabah kırk elli kadar sözleşmeli mal sahibi geldi. Komşular öğlen eve dönmedi. Yönlendirmeleri izliyordum ama hala bir rüyaya dalmış hissediyorum. "
Öğle vakti eve giden ve kestirmek için yatakta yatan Lu Amca heyecan yüzünden uyuyamadı. "Hala çok heyecanlıyım ve sakinleşemiyorum. Oğlum 28 yaşındayken evli değil. Odası yoksa eş bulmak zor. Gelecekte oğlumun nikah odası müsait olacak ve yakında torunumu kucağıma alabilirim." Dedi gülümseyerek.
Chen Amca da heyecanlı. Bu yıl 73 yaşındayken sabah erkenden tahta ejderhaya da döndü. Onun sözleriyle, cep telefonunuzda görseniz bile, olay yerine gelmek kadar gerçek değil. "Bu soruyu görünce omurgaya sahibim. Biraz zaman alsa da, yaşlansam ve yaşlansam bile hala kendime güvenim var."
Chen Amca için, 2011'de Mulong'dan taşınmak için imza attığından beri hız trenine biniyordu. "Başlangıçta 5 yılın çok uzun olmadığını hissettim ve çok çabuk geçti. Her zaman yeni evin nasıl görüneceğini dört gözle bekliyordum. Sonraki projeler durdu ve sorun çözülemedi, bu yüzden hiç umudum yok. Çok yaşlıyım ve en çok hafızam var. Bu tahta ejderhadır. Her gün tahta ejderhanın evine geri dönemeyeceğimden ve o güne kadar bekleyip bekleyemeyeceğimden endişeleniyorum. "Gelecekte bir çıkış yolu var ve o kadar mutluyum ki gitmek istiyorum. kestane fişeği. "
Mulong bölgesinde ara sıra evlerin kamulaştırılmasının başlatıldığını bilen Zhang Amca'nın aklındaki ilk düşünce, Zhang Teyze'ye verilen vaatti ve bu sefer gerçekleştirilmesi gerekiyordu. "9 yıldan fazla bir süredir taşındığımdan beri ev küçülüyor ve kira giderek daha pahalı hale geliyor. Eve gitmeyi dört gözle bekliyorum. Özellikle uzun yıllardır benimle yeni bir evde yaşamayan eşim, her zaman rahatsız oldum. Bu sefer Pekala, umudun şafağını görmek, kavrayabileceğimiz son şans. "Zhang Amca," Bu sabah yaşlı çiftimiz tahta ejderhanın yanına gitti ve istemleri okumaya gitti. Henüz geri gelmedi ve komşular Evinizle konuşun. Artık yeni evinizin bahçesinde oturup sohbet edebilirsiniz. Komşular ve aileler bunu düşünmekten mutlu olacaklar. "
Sabah erkenden verginin hatırlatılmasını gördükten sonra, Rahibe Shi çaresizlik içinde küçük bir umudun alevlendiğini hissetti. "Hayat kaç yıl olabilir. Son on yılda 49 mal sahibi ayrıldı ve aralarında benimle iyi ilişkileri olan eski komşular var. Çok korkuyorum, tıpkı onlar gibiyim ve daha fazla bekleyemem. Açıkçası iyi bir şey. Sonunda trajediye dönüşmeyin. Şimdi vergi hatırlatması yayınlandı, umarım bu proje daha hızlı ilerleyebilir. "Dedi.
Uzman yorumu
Hukuka göre devlet kamulaştırması "tek çözümdür" ve bir şeyler yapmalıdır
Mulong bölgesinde ara sıra evlerin kamulaştırılması projesinin başlatılmasıyla ilgili olarak, endüstri uzmanları da bir röportajda görüşlerini ifade ettiler. Güney Çin Teknoloji Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nde profesör olan Teng Hongqing, topluluğun uzun süredir inşa edildiğine ve büyük güvenlik tehlikelerine sahip olduğuna ve projenin büyük geçim ihtiyaçlarına cevap olarak anaokulları, yaşlı aktivite merkezleri, topluluk kültür ve spor merkezleri gibi kentsel dönüşümden sonra kamu tesisleri inşa ettiğine inanıyor. . Ayrıca, arsa Luohu Bölgesi'nin çekirdek bölgesinde, ana şehir içi trafik yollarına ve ana demiryolu geçiş bağlantı noktalarına bitişik ve ayrıca 3 derin liman kıyısına bitişiktir.Kararsız çekme, Luohu'nun konum avantajlarını ve gelecekteki kalkınma hedeflerini etkileyecektir.
"Kesin olarak, hükümetin yasalara uygun olarak müdahale etmesi gereken pek çok kamu yararı olduğu için." Teng Hongqing, Çin'in "Devlet Arazilerindeki Evlerin Kamulaştırılması ve Tazminatına İlişkin Yönetmelikler" in ilgili hükümlerine uygun olarak, kamu yararı için, devlete ait arazilerdeki birimler ve bireylerin kamulaştırılabileceğini vurguladı. Konut. "Mülkiyet Kanunu" ayrıca, kamu yararı adına, toplu mülkiyete ait arazi ve birimlerin ve münferit konutların ve diğer gayrimenkullerin, kanunla belirlenen yetki ve usullere göre kamulaştırılabileceğini öngörmektedir. Ayrıca, "Shenzhen Evi Kamulaştırma ve Tazminat Uygulama Önlemleri" nin ilgili hükümlerine göre, milli güvenliği korumak, ulusal ekonomik ve sosyal kalkınmayı ve diğer kamu menfaatlerini desteklemek amacıyla, evlerin kamulaştırılması gerekiyorsa, bu yöntemin hükümlerine göre şehrin yıllık konut kamulaştırma planına dahil edilecektir. , Konut kamulaştırması bölge yönetimi tarafından uygulanmaktadır.
Tsinghua Üniversitesi Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü müdürü Liu Hongyu, Mulong eski yenileme projesinin, Mulong topluluğunun yaşam güvenliği, topluluğun arazi kaynaklarının tam ve etkili kullanımı ve uygun fiyatlı konut sağlanması dahil olmak üzere çok sayıda kamu yararı içerdiğini de belirtti. Eğitim ve yaşlı bakımı gibi kamuya ait destek tesisleri. Mutou Dragon projesi 10 yıl sürdü ve çok büyük ekonomik ve sosyal maliyetler ödedi. Çıkmaza gelince, tahta ejderha sorununu çözmek için hükümet tarafından yasaya uygun olarak kamulaştırma "tek çözüm" haline geldi.
Guangzhou Yabancı Araştırmalar Üniversitesi Arazi Hukuku Enstitüsü profesörü ve Hukuk Fakültesi dekan yardımcısı Geng Zhuo, Mulong Topluluğu'nun gerçek bakış açısından bakıldığında, topluluktaki binaların harap evler haline geldiğine inanıyor. Yenileme işleminden sonra, arazinin önemli bir kısmı karayolu taşımacılığı, yaşlı bakımı ve spor için kullanılıyor, Kültür ve spor eğitimi gibi kamu hizmeti tesislerinin inşası, bariz kamu refahı özelliklerine sahiptir. Üstelik proje uzun sürüyor ve 1.000'den fazla haneyi kapsıyor.Proje bir günde inmiyor ve bir günde risk göz ardı edilmiyor ve gelecekte daha ciddi hale geliyor.
"Şu anda, ahşap ejderha Shenzhen'de bir yara izi haline geldi. 1.300'den fazla mal sahibi evsiz ve projenin kamu tesisleri uygulanamıyor. Tüm süreçte kimse kazanan değil ve bazıları ciddi sosyal riskler. Hükümet zamanında müdahale etmezse , Sonuçları düşünülemez. Hükümet için kentsel dönüşüm, bir "saatli bomba" değil, insanların hayatlarını iyileştirmek için bir geçim kaynağı ve popüler bir destek projesi olmalıdır. İlgili düzenlemelere göre, hükümet açıkça müdahale etmek zorundadır. Geng Zhuo. Söyle.
Toplum
Devlet kamulaştırması kentsel gelişmeyi "ne yazık ki" artık üzmüyor
Çin (Shenzhen) Kapsamlı Geliştirme Araştırma Enstitüsü Yeni Ekonomik Araştırma Enstitüsü yönetici direktörü Zhou Shunbo, Shenzhen'in kentsel yenileme planlaması ve tasarımına birçok kez katılmış ve Mulong projesi ile başlatılan ara sıra kamulaştırmaya ilişkin görüşlerini dile getirmiştir. "Yerleşim şehirleri için yenileme projeleri karmaşık süreçlere ve uzun döngülere sahiptir. Çeşitli çelişkileri tüm tarafların çıkarlarını karşılayacak şekilde pazar odaklı yollarla çözmek ve koordine etmek ideal bir çözümdür. Ancak gerçek uygulama sürecinde birçok sorunla karşılaşılmıştır. En bariz olan şey, Shenzhen'deki artan konut fiyatları ile birlikte sahiplerin talebinin sürekli artmasıdır. Mutou Dragon projesinin tamamen piyasa odaklı araçlara dayanan tipik bir vaka olduğunu ve on yıl boyunca değişmeyeceğini söyledi.
"Ancak önemli olan, Mutoulong projesinin önemli kamu menfaatlerini içermesidir. Luohu Şehrindeki arazi sıkıdır ve araziye katkıda bulunmak ve kamu tesisleri inşa etmek için kentsel yenilenmeye ihtiyaç vardır. Bu sadece sahiplerin kamu menfaati değil, aynı zamanda şehrin kamu menfaatidir. Yani hükümet. Müdahale etmek gerekiyor. Luohu'nun yaklaşımı, uzun süredir ertelenen ve büyük kamu çıkarlarını içeren ve iyi bir başlangıç yapan diğer kentsel yenileme projelerini araştırdı. "
Bölgesel ekonomik araştırma uzmanı olan Zhou Shunbo, Mulong'un üstün bir coğrafi konuma sahip olduğunu ve 10 yıllık gelişiminin durgunlaştığını, bu da burayı Luohu Şehri'nin gelişimi için "üzücü bir yer" haline getirdiğini söyledi. "Shenzhen Urban Renewal neden Luohu'da liderliği seçti, çünkü Luohu, Shenzhen'deki en eski yerleşim bölgesidir. Eski şehrin gelişimi sorununu nasıl çözebiliriz, en önemli araçlardan biri kentsel yenilemedir. Kentsel yenileme, şehrin görünümünü iyileştirmek için yeni endüstriyel kaynakları ve unsurları ortaya çıkarır. Şehrin görünümü, kamu hizmetlerinin verimliliğini artırdı ve kentsel alanın gelişimini destekledi. Ancak Mulong, 10 yılda bir ilerleme kaydetmedi ve bu da Luohu'ya büyük zarar verdi. "
Shenzhen Belediye Halk Kongresi temsilcisi Zeng Mai, ahşap ejderhanın 10 yıl boyunca değişmeyeceğinin saçma olduğunu açıkça söyledi. "Sahiplerin çoğu ölmeyi bekliyor. Etraftaki alan yüksek binalarla kaplı. Tahta ejderhalar harap ve harap evler. Bu tezat çok göz kamaştırıcı. Bölge büyük kamu çıkarlarını içeriyorsa, hükümet müdahale etmelidir."
Çin Halk Siyasi Danışma Konferansı'nın Shenzhen Belediye Komitesi üyesi Zhang Xuehu, Mulong projesinin 10 yıl boyunca değişmeyeceğini, kentsel gelişmeyi yok edeceğini ve kamu çıkarlarını etkileyeceğini söyledi. "Her şeyden önce, Mulong bölgesi Shenzhen şehrinin merkezinde yer alıyor ve 10 yıldır geliştirilmedi. Bu, şehrin gelişimine büyük bir zarar veriyor. İkincisi, bu projenin yenilenmesinin başlangıcında, esas olarak müteahhit ile mal sahibi arasında bir çelişki vardı. Örneğin, yeniden yerleşmeyi kabul etmedim. Tazminat hükümleri, vb .; ancak 10 yıllık ilerlememenin ardından, çelişki bundan daha fazladır.Sözleşmeli mal sahipleri ile imzasız mal sahipleri arasındaki ve kitlelerin çoğunluğu ile bireysel kitleler arasındaki çelişkiler yavaş yavaş açığa çıkar, yeni toplumsal çelişkiler oluşturur ve kolayca uzlaşmaz. "Bu tür sosyal çelişkiler karşısında hükümetin bunları çözme yükümlülüğü olduğunu vurguladı. "Hükümetin idari koleksiyonu büyük önem taşıyor."
Koordinatör: Zhang Yiliu Metin: Zhang Yiliu Resim: Liu Youzhi Hu Ke
Plaka yapımı: Chen Xin Liu Yanlan Huang Chilin
