Li Yujia: Şehirler ve emlak arasındaki "fayda paylaşımı" metropolü bir örnek oluşturuyor
1
Pearl Nehri Deltası'nda, Guangzhou neden çekirdek?
Pearl River Delta Şehir Grubunda herkes merkezlerin Guangzhou ve Shenzhen olduğunu düşünüyor. rağmen Shenzhen çok göz kamaştırıcı, ancak büyük bir şehri destekleyebilir, ancak bir metropol alanını destekleyemez. Bu nedenle, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi planlamasında, Shenzhen'in konumu, "uluslararası bir şehrin inşasını hızlandırmak" iken, Guangzhou'nun konumu "uluslararası bir metropol inşa etmek" şeklindedir. Metropolitan ve şehir çok farklı.
Shenzhen Bilim ve Teknolojisinin benzersiz avantajları ve güçlü rekabet gücü vardır.Pazarlama, yasama yetkisi, arazi kullanım hakları ve onay gücü açısından ülkede benzersizdir. Ülkenin tutumu, Shenzhen bir "laboratuvar", bırak gitsin, Shenzhen'in başarısının kıstası gelecekte başka bir Huawei yaratmaktır. Sanırım başlangıçta, Xiaoping "bu çemberi boyadı", o da öyle düşündü, nasıl baş aşağı giderse gitsin, sorun olmayacak, çünkü bu "küçük daire".
Shenzhen uçabilir ve "istediğin gibi gidebilirsin" hayal gücüne sahip olabilirsin ama Guangzhou'da değil. Yakın zamanda yayınlanan "Guangzhou Arazi ve Uzay Master Planı (2018-2035)" açıkça belirtildi: Guangzhou, Guangdong Eyaleti'nin eyalet başkenti, ulusal bir merkez şehir ve kapsamlı bir ağ geçidi şehri, tarihi ve kültürel bir şehir, Greater Bay Bölgesi'nin gelişimi için temel bir motor, uluslararası bir ticaret merkezi, kapsamlı bir ulaşım merkezi ve bir bilim, teknoloji, eğitim ve kültür merkezidir.
2
Guangzhou çevresinde Pearl River Delta Metropolis Circle inşa edin
Yani Guangzhou'nun iki konumu var: İlki, büyük bir ailenin (Guangdong) "ağabeyi" dir, Guangdong'un doğusu, batısı ve kuzeyindeki geri kalmış bölgelere yardım etmek için "ağabey" olmanın getirisine güvenin; Birinci kademe şehirlerin ardından, Ulusal ticaret ve ulaşım merkezinin durumuna dayalı bu konumlandırmaya dayanarak, büyükşehir bölgesinde Guangfo'nun entegrasyonu, Guangqing entegrasyonu, Guangfo Zhao entegrasyonu vb. Gibi bir "büyüme kutbu" yaratın. Ülke için yeni bir "büyüme kutbu" oluşturun.
Guangzhou çevresindeki entegrasyonun derinliği hiçbir şekilde önemsiz değildir. Guangfo Şehri, Çin'deki en iyi entegrasyon olarak kabul edilir. En son plana göre, Guangzhou-Foshan ayrıca kesintisiz bağlantı ve "sıfır mesafe" elde edecek ve Guangzhou-Foshan'ın "1 + 4 füzyon pilot bölgesi" ni inşa edecek: Guangzhou Güney Tren İstasyonu'nun çekirdeği olan Guangzhou-Foshan entegrasyon pilot bölgesi ve Huadu + Sanshui , Baiyun + Lishui, Liwan + Guicheng, Nansha + Daliang Ronggui 4 füzyon test alanları.
gelecek "Foshan'da yaşamak ve Guangzhou'da çalışmak" giderek daha rahat hale geliyor. Entegrasyonu destekleyen güçlü demiryolu taşımacılığıdır. 2035 yılına kadar Guangzhou, 2018'deki sayının dört katı (500 km) olan 2.000 km'lik bir demiryolu ağı inşa edecek. O zaman Guangzhou, Foshan, Dongguan, Qingyuan ve Zhongshan gibi çevre şehirlerdeki metrolara bağlanacak. Birbirine bağlı bir "Büyük Guangzhou" ortaya çıkmak üzere.
3
Guangzhou, önümüzdeki on yıl içinde en büyük nüfus artışına sahip şehirdir
Demiryolu taşımacılığına ek olarak entegrasyonu destekleyen planda, temel eğitim tesisleri ve toplum sağlığı hizmet merkezlerinin her toplum yaşam döngüsünü, ayrıca "üç şehir ve bir bölge" üst düzey endüstriyi ve Bilgi Şehri, Bilim Şehri de dahil olmak üzere yenilikçi istihdam kemerini kapsaması öneriliyor. Pazhou (Üniversite Kasabası dahil) ve Nansha Bilim Şehri. Kamu hizmetleri, altyapı ve istihdamla, bir sonraki en önemli şey insanları çekmektir.
Plan, Guangzhou'nun kalıcı nüfusunun 2035 yılına kadar 20 milyona ulaşacağını ve altyapı ve kamu hizmeti tesislerinin 25 milyon yönetim hizmeti nüfusuna göre tahsis edileceğini önermektedir. Ne kavramı? Guangzhou'nun 2018'de kalıcı nüfusu 14.904 milyondu, bu da gelecekte 5.1 milyon daimi ikametgahın daha olacağı anlamına geliyor. Pekin, Şangay ve Shenzhen gibi basit hesaplamalara göre Guangzhou, önümüzdeki on yılda en büyük nüfus artışına sahip şehirdir.
Yüzen nüfusa ek olarak, Guangzhou'nun 2018'de yönetilen gerçek nüfusu 20 milyonu aştı. 2035 yılına kadar kalıcı nüfus 20 milyona çıktığında, mevcut yüzen nüfus kalıcı nüfusun 1 / 3'ü ise, yönetim altındaki gerçek nüfus o zamana kadar 25-27 milyon olacak, bu da yıllık 300-400.000 artacak. Son dört yılda, Guangzhou'nun kalıcı nüfusu sırasıyla 420.600, 542.400, 454.900 ve 406.000 arttı.
Bu oranda 2035 yılında 27 milyonu aşmak zor değil, 30 milyonu bile aşacak. O zamanda, Yalnızca nüfus artışı açısından bakıldığında, Guangzhou "kapma savaşının" son galibi olacak. İster bir metropol alanı entegrasyonu inşa etmek, ister nüfusu büyük ölçekte artırmak, demiryolu ulaşımı, eğitim ve 25 milyon insanın tıbbi bakımı desteklemek olsun, "üç şehir ve bir semt" inşası para gerektiriyor ... Para nereden geliyor?
4
"Büyük Guangzhou" stratejisinde gayrimenkulün rolü
Para emlaktan geliyor ve Guangzhou bu sertliğe sahip. Pekin ve Şanghay için, gelecekte nüfus, endüstri ve gayrimenkul geliştirme alanı, metropol alanının çevre şehirlerinde olacak; Shenzhen için, büyük ölçekli nüfus girişlerini destekleyecek alan yok ve diğeri, çevredeki şehirlerle yetersiz entegrasyon; Üçüncüsü, konumlandırma Pearl River Delta şehir kümesinin çekirdeği olan Guangzhou'ya benzemez. Dördüncüsü, yenilik Şenzenin avantajıdır ve yüksek konut fiyatları yeniliğin düşmanıdır.
Bu nedenle, Shenzhen "ticari konutlara gitmeye" başladı. "İkinci Konut Reformu", 2035 yılına kadar Shenzhen'in 1,7 milyon yeni konut birimi ekleyeceğini ve piyasadaki ticari konutların yılda 40.000 birim olan yalnızca% 40'ı oluşturacağını öne sürüyor. Şangay ve Pekin'de, ilki esas olarak kiralamaya dayanmaktadır (yeni eklenen arazinin% 40'ından fazlasını oluşturmaktadır) ve ikincisi, esas olarak ortak mülkiyet haklarına ve sınırlı rekabete dayalı konutlara (yeni eklenen arazinin% 70'ini oluşturmaktadır) dayanmaktadır.
2035'e kadar, Guangzhou'da 2 milyon yeni konut birimi olacak,% 20'lik kiralık konut ve% 8'lik uygun fiyatlı konut olacak. Kiralık ve güvenlikli konutlar hariç, Guangzhou, her yıl Shenzhen'deki arzın iki katından fazla olan 85.000 ticari konut seti ekleyecek. "Guangfo şehri" de dahil edilirse (Pekin, Şangay, Shenzhen ve çevresi en fazla bütünleşmiştir, aynı şehir değil, net bir ulusal plana sahip tek şehir Guangfo'dur), Guangfo (Guangzhou'ya yakın bir yakınsak bölge) dünyanın en büyük yeni konut tedarik kuşağı olacak.
5
Pekin, Şangay ve Shenzhen "ticari konutlara gidiyor", Guangzhou güçlü bir şekilde ticari konut geliştiriyor
Emlak piyasasının bu konumu devlet tarafından da tanınacaktır. Sonuçta, destekleyecek çok şey var : Guangzhou'nun en büyük ve en hızlı nüfus artışına sahip şehir haline gelmesini destekleyin; demiryolu ulaşımının dört katına çıkmasını ve eğitim ve tıbbi bakımın tam kapsamını destekleyin; Guangzhou'nun çevre şehirlerle entegrasyonunu destekleyin ve Guangdong'un doğusunu, batısını ve kuzeyini sürün; Guangzhou'nun birden fazla metropol alanı "büyüme kutupları" yaratmasını destekleyin, Guangzhou ve Foshan'ı Büyük Körfez Bölgesi'nin çekirdek kutuplarına inşa edecek; Guangzhou'nun otomobil, petrokimya ve elektronik gibi geleneksel endüstriler temelinde "üç şehir ve bir bölge" temelli üst düzey üretim ve yeniliğini destekleyecek.
Guangzhou 7434 kilometrekarelik bir alanı kaplamaktadır ve mevcut geliştirme yoğunluğu% 25'ten azdır. 371,7 kilometrekareye denk gelen% 5'lik alan geliştirme alanı var.Bu büyük bir hacim ve Pekin, Şangay ve Shenzhen'in hayalini kurduğu ve elde etmesi zor bir alan. Şu anda, Guangzhou'daki konut fiyatı Pekin, Şanghay ve Şenzen'inkinin sadece% 60'ı ve çevre bölgesi Pekin, Şangay ve Şenzen'dekinin yarısından az. Büyük ölçekli arazi arzı ve aynı Guangfo şehri ile Guangzhou'nun konut fiyatları keskin bir şekilde artmayacak. Pekin, Şangay ve Şenzen "ticari konutlara yönelirken" Guangzhou ticari konut pazarını güçlü bir şekilde geliştirirken ticari konutların oranı aşıyor % 70 . Arz büyük ve talep daha fazla. Bu, endüstrinin, planlamanın, nüfusun, gayrimenkulün ve destekleyici tesislerin koordineli gelişimi için bir modeldir. Uzun vadeli temettü paylaşmak isteyenler bunu düşünebilir.
Daha heyecan verici bilgiler için lütfen finans sektörü web sitesini (www.jrj.com.cn) ziyaret edin
