Yüksek envanter, "Altın Dokuz ve Gümüş On" dan kurtulmak için etin kesilmesi Zhengzhou emlak piyasası bir fiyat indirimi dalgası başlattı
Henan'ın önde gelen emlak şirketlerinin "fiyat dışı ittifakı", yeni konut piyasasında konut fiyatlarında büyük ölçekli bir düşüşü engelleyememiş görünüyor.
Zhengzhou'da popüler bir emlak sektörü olan Jinshuibei'deki Hechangyoudi'nin orijinal fiyatı 18.000 yuan / m2 idi. Fiyatı Eylül sonunda tekrar artırıldı.Rafine dekorasyon kaba bir ev olarak değiştirildi ve ortalama fiyat 15.500-16.500 yuan / m2'ye düştü. Yeni bölgedeki en sıcak Beilonghu lüks konut sektörü, pazarın baskısına dayanamaz. Üst düzey bir proje olan Biyuan Rongfu, iyi dekore edilmiş evler için metrekare başına ortalama 45.000 yuan fiyatına sahiptir. Şu anda, rafine dekorasyondan kaba konutlara değişen bir dizi dahili satın alma başlatıldı. Birim fiyatı metrekare başına 30.000 yuan'ın altına düştü.
Peşinat taksitleri, yerinde indirimler, bir araba almak için bir ev satın almak, bir park yeri almak için bir ev satın almak, ev aletleri almak için bir ev satın almak ... Bu yılki "Altın Dokuz ve Gümüş On", Zhengzhou yeni konut pazarı "süslü" bir fiyat indirimi dalgası düzenledi.
"Fiyat indirimi" dalgası geçti
"Fiyat indirimi" ve "indirim" bu yıl "Altın Dokuz ve Gümüş On" Zhengzhou yeni konut pazarında yüksek frekanslı kelimeler haline geldi.
Jinshui Bölgesinde bulunan Laopan Xinyuan Jinshuiguan Şehri, Eylül sonunda 16.000 yuan / metrekare kadar düşük bir fiyata çalışan içi bir ev satın almaya başladı Orijinal ortalama fiyat 19.000 yuan / metrekare 20.000 yuan / metrekare idi. 3000 yuan / metrekare-4000 yuan / metrekareye ulaştı; Zhengzhou Changshui'an Çiçek Şehri'nin kuzey dördüncü çevre yolunda bulunan, orijinal ortalama fiyat 12.000 yuan / metrekare ve özel bir oda Eylül ayında piyasaya sürüldü, birim fiyatı 9.600 yuan / metrekare -10500 Yuan / m2, artı peşinatta% 5 indirim; Gelişmekte olan bir sektör olan Nanlong Lake'deki Çevik Cennet, başlangıçta ortalama 10.000 yuan / m2 fiyatına sahipti.Şimdi hemen hemen mevcut bir evdir.Özel fiyat 8.700 yuan / m2'dir. Metre.
Ana kentsel bölgede yer alan yıldız bir gayrimenkul olan Vanke Shixi, Ulusal Gün boyunca bazı özel evler açacak.
Ana kentsel bölgenin çekirdek bölgesinde bulunan yeni mülklerin fiyatları nispeten sabittir Central Plains'in çekirdek bölgesinde ziyaret edilen iki mülk arasında, Ulusal Gün sırasında satış ofisine pek fazla kişi gelmedi. Beijing News muhabirine göre, ana kentsel alandaki emlak indirimleri çok güçlü değil.Bunlardan, Central Plains Bölgesi'nin ikinci halkasında bulunan Vanke Shixi, başlangıçta metrekare başına ortalama 17.500 yuan fiyatına sahipti. Şimdi viyadüğün yakınında veya alt katlarda bazı özel evler satılıyor. Fiyat metrekare başına 16.000 yuan'dan az ve tasfiye aşamasında. Benzer şekilde, Vanke Shixi yakınlarındaki Quanshun Uptown da Ulusal Gün sırasında bazı alçak katlarda özel evler başlattı. Quanshun Uptown satış personeli, "Tatil öncesi ile karşılaştırıldığında, özellikle bir oda fiyatına bir indirim var. , Zeminin konumuna bağlıdır. "
Zhengzhou'nun ana kentsel bölgesinde bulunan Quanshun Shangcheng, bazı özel teklifler başlattı.
Zhengzhou'da 6 yıldır iş dünyasında olan bir aracı, Beijing News muhabirine şunları söyledi: "Bu fiyat indirimleri dalgasında, çoğunlukla üçüncü çevre yolu veya üçüncü çevre yolu dışındaki banliyö bölgelerinde yoğunlaştı. Konut fiyatları 2017 yılına göre daha yüksek. Örneğin, 2017'de Nanlonghu bölgesindeki yeni evlerin ortalama fiyatı 9.847 yuan / metrekare idi ve mevcut ortalama fiyat% 6 düşüşle 9.248 yuan / metrekare idi; 2017'de havalimanı bölgesindeki yeni evlerin ortalama fiyatı 10.000 yuan / metrekare idi. Mevcut ortalama fiyat 9.200 yuan / metrekare,% 8 düşüş; 2017'de Ova Yeni Bölgede yeni evlerin ortalama fiyatı 8.084 yuan / metrekare ve mevcut ortalama fiyat 7.183 yuan / metrekare,% 11 düşüş; Yeşil Fuar sektöründeki yeni evlerin ortalama fiyatı 2017'de 14.000 yuan Yuan / metrekare, mevcut ortalama fiyat 9.500 yuan / metrekare,% 32'lik bir düşüş ... Banliyö bölgelerindeki yeni evlerin genel düşüşü% 10-% 40 ve bölgesel farklılaşma çok açık. "
Bir zamanlar popüler olan gelişmekte olan sektör Lvbo bölgesini örnek olarak ele alalım. 2017'de Lvbo bölgesi çok popülerdi. Zhengdong Country Garden'daki yüksek katlı evlerin ortalama fiyatı bir zamanlar 15.500 yuan / m2'ye ulaştı ve standart bungalovların ortalama fiyatı 17.961 yuan / m2 idi. Eliminasyon oranı% 100'e ulaşır. Bununla birlikte, 2018'deki piyasa krizinden başlayarak, eksik destek tesislerine sahip gelişmekte olan bir bölge olan Lvbo düşmeye başladı. 2019 yılına kadar Sunac Guanlan No. 1'in ortalama fiyatı bir kez metrekare başına 8.000 yuan'a düşürüldü ve bu artık geçmişin ihtişamı değil.
Zhengzhou'daki en tartışmalı ve en sansasyonel pazar Zhengdong Yeni Bölgesi'dir. Zhengdong Yeni Bölgesi, Şangay'daki Lujiazui'ye eşdeğer olan Zhengzhou'da güçlü bir şekilde geliştirilen yeni bir bölgedir. 2017'den 2019'a kadar, Zhengdong Yeni Bölgesi'ndeki Beilonghu'nun emlak fiyatı Sunacdong tarafından alındı. Evergrande ve Evergrande gibi önde gelen emlak şirketleri defalarca yenilendi.Burada birçok lüks ev var ve evin fiyatı 10.000 yuan'ın altından metrekare başına ortalama 30.000 yuan'a yükseldi. Zhengzhou'da yeni başlayanlar için bir ev satın almak için ilk tercih budur.
Bununla birlikte, Zhengzhou'daki yeni konut piyasasında "en yüksek yer" olarak, Zhengdong Yeni Bölgesi'ndeki lüks konut piyasası, baskıya dayanamadı ve sermaye getirisi laneti altında bir fiyat indirimi modeli başlattı. Evergrande Yuelongtai'nin orijinal fiyatı 32.000 yuan / m2 idi Salgın sırasında, 23.000 yuan / m2 minimum birim fiyatı ile% 30 indirim sunulacak.
Beilong Gölü'nde son zamanlarda büyük ilgi gören Biyuan Rongfu, metrekare başına ortalama 45.000 yuan fiyatla bir grup ev başlattı. Emlak danışmanı, şu anda birim fiyatları 28.800 yuan / m2 ile 34.800 yuan / m2 arasında değişen bir grup yurt içi alım olduğunu ve arazi 2017'de satın alındığında mülk fiyatının yaklaşık 24.000 yuan / m2'ye ulaştığını söyledi.
Yeni evler, yüksek stok ve soğukluk için daha düşük teslimat standartları
Alıcılar için, Zhengzhou yeni konut piyasasının "Altın Dokuz ve Gümüş On" da fiyatları ayarladığını ve bunun arkasında geliştiricilerin pazarlama tekniklerinin yattığını belirtmek gerekir.İlk fiyat indirim evlerinin birçoğunun sert kaplamalı ve değiştirilmiş kaba evleri vardır ve ayrıca evler de vardır. Kötü konum ve zayıf kat planı gibi faktörler.
Örneğin, Biyuan Rongfu tarafından başlatılan ve birim fiyatı yaklaşık 20.000 yuan düşürülen yukarıda bahsedilen ev grubu, rafine dekorasyondan kaba evlere dönüştü.Mülk danışmanına göre, aslında bir finans şirketi tarafından yapılan bir kurum içi satın alımdı ve şimdi yeniden satışa dayanıyor. , Ancak transfer ücretini artırmanız ve aynı zamanda park alanını bağlamanız gerekiyor, toplam peşinatın 2 milyondan fazla yuan hazırlaması gerekiyor.
Yukarıda bahsedilen Jinshuibei'deki Hechangyoudi'nin orijinal fiyatı 18.000 yuan / m2 idi. Eylül ayı sonunda ortalama fiyat 15500-16500 yuan / m2'ye düşürüldü. Sadece rafine dekorasyon kaba bir eve dönüşmekle kalmadı, bazı evler nispeten yerleştirildi. Gürültülü ve buna bağlı olarak okul bölgesindeki yer sayısı azaltıldı.
Zhengzhou'nun yeni konut piyasasındaki fiyat indirimleri de işlem hacmindeki devam eden düşüşten kaynaklanıyor. E-House Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, geçmişte "Golden Nine", Zhengzhou'nun yeni konut piyasasının işlem alanı hala yıllık% 22 düştü.
Projenin son lansmanına bakılırsa ideal değil. % 50'nin üzerinde satış oranına sahip gayrimenkuller halihazırda göze çarpmaktadır.Örneğin, Zhengzhou'daki West Fourth Ring Road üzerinde bulunan ve 26 Eylül'de açılan Zhengzhou'daki Overseas Chinese Town,% 61,86 satış oranı ile toplam 236 birim ve 146 birim satışa sundu. Ancak Erqi Bölgesi ve Asya Xinghe İlçesinin Güney Üçüncü Çevre Yolu'nda toplam 144 birim bulunmaktadır ve 25 birim satılmıştır ve satış oranı sadece% 17,36'dır.
CERZ Zhengzhou Information tarafından yayınlanan haftalık verilere göre, Eylül ayının ilk üç haftasında Zhengzhou'daki yeni evlerin kapsamlı abonelik oranı sırasıyla% 28,% 46 ve% 54 idi.
Bir yandan satışlar iyi değil, diğer yandan Zhengzhou'daki yeni evlerin stoğu giderek artıyor. Crane'in açıkladığı verilere göre, Ağustos 2020'de Zhengzhou'daki ticari konut stoğu, bir önceki yıla göre 3.739.600 metrekare artışla 9.336.400 metrekare oldu ve bir önceki yıla göre% 69 arttı. Eleme döngüsü de geçen yıl 5,2 aydan 10,3 aya çıkarıldı.
İkinci el konut fiyatı alt üst oldu
Fiyat indirimleriyle dolu yeni konut piyasası ile karşılaştırıldığında, Zhengzhou'daki ikinci el konut piyasası nispeten güçlüdür, ancak yeni konut piyasasının aktarımı ve işlem hacmindeki sürekli düşüş nedeniyle birçok ev sahibi de fiyatlarını düşürmüştür.
Zhengzhou'nun ana şehri olan Zhongyuan Bölgesi'nin Jinyi iş bölgesinde bulunan ikinci el evlerin fiyatları, çevredeki yeni evlerin fiyatlarından bile daha yüksek.
Shell Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, Nisan 2020'den bu yana Zhengzhou'nun ikinci el konut piyasası yüksek bir seviyede işlem görüyor. Nisan ayından Eylül ayına kadar kümülatif satışlar bir önceki yıla göre% 45 artarken, Eylül ayında yıllık bazda yaklaşık% 15 arttı.Ancak, Ağustos ayındaki yüksek baz nedeniyle işlemler Hacim, önceki aya göre% 23 düştü. İşlem fiyatları açısından, 2019'un ikinci yarısından bu yana, Zhengzhou'daki ikinci el konutların genel fiyatı aşağı yönlü bir ayarlama aşamasında. Bu yılın Haziran ayından sonra fiyatlar istikrar kazandı. Eylül ayında, aylık bazda% 1,4 arttı ve yıllık bazda düşüşü% 1,6 artışla durdurdu.
Görüntü kaynağı Shell Research Institute
Ziyaret sırasında Beijing News'ten bir muhabir, birçok evin işlem döngüsünün uzadığını ve ev sahibinin fiyatı düşürmeye devam ettiğini gördü. Zhengzhounun Zhongyuan Bölgesi'nin çekirdek bölgesindeki Jinyi ticaret bölgesi yakınlarındaki ikinci el evlerin ortalama fiyatı 18.000 yuan / m2 ile 20.000 yuan / m2 arasında değişiyor. 2019'un sonunda bir temsilci evi listelenecek ve ilk fiyat listelenecek. Fiyat 2.35 milyon yuan / set. 2020'nin ortasından itibaren, fiyat her seferinde 10.000 yuan / metrekare düşüşle 50.000 yuan / metrekareye düşürülerek 8 kez ayarlanacak.En son fiyat şu anda 2 milyon yuan / set.
"İkinci el evler, sahibinin zihniyetinden büyük ölçüde etkileniyor. Bazıları, özellikle salgın sonrası el değiştirmeye hevesli, ellerinde acilen paraya ihtiyaç duyan mal sahipleri fiyatlarını büyük bir farkla düşürürken, satmak için acelesi olmayan diğer ev sahipleri ise fiyat tekliflerine sadık kalıyor. Merkezi Plains Bölgesi'ndeki Linjia Cotton Spinning Road aracısı, aynı topluluğun birim fiyatı birkaç bin yuan değişebilir. "Dedi.
Kötü yerler veya yüksek vergi ve harçlar gibi satılması zor olan bazı mülk sahipleri fiyatlarını daha geniş çapta ayarladılar.Örneğin, Zhengzhou, Wulongkou'daki Chengkai Lvyuan Topluluğu'ndaki ikinci el bir mülk, 2019'un sonunda 249 toplam liste fiyatı ile listelendi Fiyat, Temmuz 2020'den bu yana ilk kez 90.000 yuan düşürüldü ve 17 Eylül'de fiyat o gün iki kez 250.000 yuan ve 200.000 yuan düşürüldü. Mevcut fiyat set başına 1.95 milyon yuan. Aracıdan gelen geri bildirimlere göre, ev sahibi acil bir satış durumunda ve hala fiyat indirimi için yer var Ancak, evin nispeten yeni yaşı ve yaklaşık 200.000 yuan'lık transfer vergisi ve ücreti nedeniyle fiyat indirimi nispeten büyük.
Ayrıca ziyaret sırasında Beijing News'ten bir muhabir, Zhengzhou'daki ikinci el konut piyasasında ve yeni konut piyasasında bir fiyat değişikliği olduğunu keşfetti. Örneğin aynı bölgedeki yeni evlerin ve ikinci el evlerin fiyatları ikinci el evlerin fiyatları hemen hemen aynı veya daha düşük. "Aynı sektörde bile, ikinci el evlere kıyasla, yeni evler için teslimat süresi, okul bölgesi ve destek tesisleri gibi daha belirsiz faktörler var." Zhengzhou yerel aracı şunları söyledi: "Zhengzhou'nun ana kentsel alanı hala ikinci el evlerin hakimiyetinde. Birinci ve ikinci çevre yollarında, yeni evlerin çoğu, nispeten uzaktaki üçüncü ve dördüncü çevre yollarında yer almaktadır ve destek tesisleri henüz olgunlaşmamıştır. "
Beijing News muhabiri Xu Qian Photography Xu Qian
Editör Wu Xin Li Ming redaksiyonu
