2018 yılında konut kiralama sektörünün rekabet ortamının analizi. Sektördeki rekabet son derece şiddetli ve yüz çiçeğin çiçek açıp el ele gittiği bir durumu gösteriyor.
Çin emlak piyasası yavaş yavaş hisse senedi çağına girerken, leasing piyasası da "eşzamanlı kiralama ve satın alma" politikası altında patlama yaşıyor. Çin, dünyadaki en büyük kiralama nüfusu olan ülkedir. 2018 yılında, Çin'deki toplam kiralama pazarı, yıllık% 15,38'lik bir artışla yaklaşık 1,80 trilyon yuan idi.Çin'in kiralama pazarı parlak bir geleceğe sahip ve gelecekte Çin'in emlak sektöründe en büyük büyüyen pazar olması bekleniyor. Bu bağlamda, Çin'in konut kiralama sektöründeki rekabet son derece şiddetli.
Konut kiralama sektöründe çeşitlendirilmiş iş modeli rekabeti
İlk deneyim, endüstri iş modelinde Çin'deki konut kiralama pazarında dört tür işlem modeli olduğudur:
Birinci tip en ilkel C2C modeli, yani ev sahipleri ile kiracılar arasındaki doğrudan işlem modelidir.Daha ciddi bilgi asimetrisi sorunları vardır ve işlem eşleştirme verimliliği düşüktür.
İkinci kategori, birinci kategori temelinde geliştirilen C2B2C modelidir.Lianjia ve I Love My Home (000560) gibi emlak acenteleri, ev sahibi ile kiracı arasında bir köprü görevi görerek bilgi asimetrisinin derecesini bir dereceye kadar azaltır. İşlem eşleştirme verimliliği iyileştirildi. Bununla birlikte, konut kiralamasında bilgi asimetrisi sorunu hala belirgindir ve esas olarak konut bağışları, ev sahibi talebi ve kiracı talebindeki büyük farklılıklar nedeniyle kiracı deneyimi hala zayıftır ve gerçekten eşleşmesi zordur.
Bu bağlamda, üçüncü tip B2C modeli (uzun vadeli kiralık daire) ortaya çıkmıştır.Konut kiralama şirketleri, standartlaştırılmış konut ve standartlaştırılmış konut ihraç ederek doğrudan ev sahibi (varlık-ağır modeli altında) veya ikinci ev sahibi (varlık-hafif modeli altında) haline gelmiştir. Kira sözleşmesi, işlem eşleştirmenin verimliliğini daha da artırır.
Dördüncü model türü nispeten bağımsızdır ve hükümet tarafından yönetilen bir G2C modelidir. Asıl amacı, kamuya ait kiralık konutlar ve düşük maliyetli konutlar sağlayarak düşük gelirli sakinlerin temel konut ihtiyaçlarını karşılamaktır. Hedef kiracı grupları açısından yukarıdaki üç model türünden önemli ölçüde farklıdır.
Çin'deki uzun vadeli kiralık daire şirketlerinin gelişim geçmişi genellikle uzun olmamakla birlikte, iş geliştirme sürecinde şirketler çeşitli iş modellerini keşfetmişlerdir. Genel olarak uzun vadeli kiralık daire şirketleri iki türe ayrılabilir: kiralanan mülklerin mülkiyet hakları ve satın alma yöntemlerine göre varlık-ağır ve varlık-hafif; kiralanan mülklerin mekansal dağılım modeline göre, uzun vadeli kiralık daire şirketleri merkezi ve İki tür ademi merkeziyetçi.
Genel olarak, varlık ağırlıklı merkezileştirilmiş genişleme yavaştır, ancak karlılık güçlüdür; Varlık-hafif merkezileştirilmiş genişleme, genişleme hızı ve karlılık açısından daha dengelidir; Varlık-hafif merkezi olmayan genişleme hızlıdır, ancak karlılık zayıftır; varlık ağırlıklı merkezi olmayan genişleme Hız yavaş, karlılık ortalamadır ve fiyat / performans oranı en kötüsüdür, bu nedenle pratikte nadiren görülür.
Katılımcılar el ele gider, yeni kurulan şirketler ilk hareket etme avantajına sahiptir
Şu anda, Çin'in konut kiralama piyasası katılımcıları esas olarak dört kategoride emlak geliştiricileri, emlak acenteleri, oteller ve yeni başlayan şirketleri içeriyor ve çeşitli kuruluşların farklı bağışları var.
Gayrimenkul geliştirici geçmişi olan konut kiralama şirketleri, finansman, konut edinimi ve tadilatta daha büyük avantajlara sahip olmak için ana şirketin etkisine güvenir; aracılık geçmişi olan konut kiralama şirketleri, konut elde etmek için ana şirket tarafından biriktirilen ev sahibi ve kiracı kaynaklarına güvenir. Müşteri kazanımı açısından büyük bir avantaja sahiptir; otel geçmişi olan konut kiralama şirketlerine, gayrimenkul geliştiricilerine ve emlak komisyonculuğu geçmişine benzer şekilde, mevcut mülkleri yenileme ve kiralama fırsatlarını elde etmek için grup kaynaklarını kullanabilirler, ancak mevcut kaynaklar nispeten düşüktür.
Yeni kurulan şirketler, konut kiralama piyasasının önemli katılımcılarıdır.Diğer kuruluşlarla karşılaştırıldığında, finansman, konut edinimi ve müşteri edinme açısından nispeten dezavantajlı konumdadırlar ve yenileme ve işletmede belirgin avantajları yoktur. Bununla birlikte, startup'ların avantajları ve dezavantajları oldukça farklıdır.Bazı önde gelen startup'lar, güçlü ekip uygulamasına güvenir ve liderlik ekibinin esnek iş fikirlerine ve hızlı karar alma sistemi avantajlarına tam anlamıyla hakim olurlar. Zaten büyük bir yönetim ölçeğine sahipler ve ilk hareket eden avantajını yakalarlar.
İnternet hizmet platformunun en iyi işletmelerinin yapısı temelde şekillendi
Buna ek olarak, İnternet servis platformlarının hızlı yükselişi, temelde Fang Tianxia, 58.com, Anjuke, Shell Search ve Zhuge gibi önde gelen işletmelerden oluşan bir model oluşturdu.
Daha fazla veri için lütfen Öngörü Endüstrisi Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan "Çin'in Konut Kiralama Sektörünün Piyasa Beklentileri ve Yatırım Analizi Raporuna" bakın.
