Geliştiriciler, 180 milyon metrekarelik ilk on stok alanı olan Greater Bay Area'ya çaresizce giriyor
Emlak şirketleri, kâr ve performansın yanı sıra yıllık rapor sezonuna girdi.Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi bu yıl en çok bahsetti.
Country Gardenın emlak bankası ikinci ve üçüncü katmanlar hakkında konuşmaz ve Greater Bay Areada 370 milyardan fazla hisse ve satılabilir kaynağa sahip olduğunu göstermek için doğrudan tam sayfa bir PPT çıkarır; China Merchants Shekou, yıllık raporunda Greater Bay Areadan beş veya altı kez ve doğrudan bahseder. Bölge rezervi, işletmenin temel rekabet gücü olarak sınıflandırılır; R&F, Agile ve Logan'ın yönetimi, performans toplantısında Greater Bay Area'yı geçmedi ve Guangdong, Hong Kong ve Makao'nun birkaç altın cümlesi her üç ila beşte bir ortaya çıktı; hatta Joy City ve Zhongjun , Baolong vb. Geçmişte Guangdong, Hong Kong ve Makao ile pek ilgisi yoktu ve eğilimi yakalamayı unutmamış ve sık sık "Büyük Körfez Bölgesi hakkında iyimser" görüşlerini ifade etmişlerdir ...
2017'de, Guangdong'un dokuz kentindeki ticari konutlar toplam 1,5 trilyon yuan sattı.Ancak, 2018'in sonunda, Körfez Bölgesi'ndeki en iyi 10 arazi rezervi geliştiricisi Guangdong, Hong Kong ve Makao'da 180 milyon metrekare arazi depoladı ve rezervlerin değeri 3 trilyonu aştı.
Resim: Crane Araştırma Merkezi'nden alınan veriler
TOP10'da sadece büyük ölçekli emlak şirketleri Bi Wanheng ve Zhongbao Zhao değil, aynı zamanda Longguang ve Kaisa gibi uzun süredir burada yerleşik olan bölgesel emlak şirketleri de var. Guangdong, Hong Kong ve Makao havalandırma deliğinin üzerinde duruyor, herkes pastadan bir parça istiyor. Listeye ek olarak, Sunac, Longfor, Shimao ve Xuhui gibi "yabancılar" da politikanın Dongfeng'ini takip etti ve onları öldürdü.
1
Guangzhou, Shenzhen, Foshan şehirleri ve Greater Bay Area tarafından kapsanan diğer şehirler, birçok yerleşik emlak şirketinin doğum yerleri olur. Başlangıçta, kökenleri Büyük Körfez Bölgesi ile ulusal bir genişleme başlattılar. Artık politikanın doğu rüzgarı ana kampa ulaştığında, doğal olarak onun düşmesine izin vermiyorlar.
Country Garden, Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Bölgesi'ndeki en güçlü arazi rezervlerine sahip emlak şirketi olarak her zaman görülmüştür. Country Garden tarafından yayınlanan 2018 yıllık rapor verilerine göre, Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Bölgesi'ndeki öz sermayesinin satılabilir kaynağı 372,12 milyar yuan, satılabilir bina alanı ise yaklaşık 25.445 milyon metrekare. Körfez Bölgesinde, edinilen öz sermaye ve satılabilir kaynaklarla birlikte toplam 927,5 milyar yuan olan yaklaşık 555,4 milyar yuan potansiyel satılabilir kaynak bulunmaktadır.
Country Garden tarafından yayınlanan verilere bakıldığında, Huizhou ve Guangzhou tek başına hisse satılabilir kaynakların% 53'ünden fazlasını sağladı. Country Garden ayrıca Guangzhou, Foshan, Zhaoqing ve diğer yerlerdeki depoları da sık sık artırıyor. Country Garden, 2018'de yalnızca Foshan'da 500.000 metrekareden fazla alana sahip 6 arsa elde etti ve taban fiyatı metrekare başına sadece 4.753 yuan idi.
Resim kaynağı: Country Garden 2018 performans sunumu
Country Garden, Greater Bay Bölgesi'ndeki bol ve yüksek kaliteli arazi rezervleri nedeniyle, son yıllarda bu alanda da etkileyici satışlar elde etti. Country Gardenın 2018 yılında yerel öz sermaye sözleşmesi satışlarında ilk on şehir arasında yer alan Huizhou, Foshan, Dongguan ve Guangzhou, satış açısından en iyi şehirler arasında yer alıyor. 2018 yılında, öz sermaye sözleşmesi satışları yaklaşık 30 milyar RMB olarak gerçekleşti ve toplam öz sermaye satışları içindeki en büyük paya sahip oldu. % 4 pazar payında birinci sırada.
En fazla rezervi barındıran Country Garden, Guangdong'un dokuz şehrinde çok çaba sarf etti.Qianhai Shekou Serbest Ticaret Bölgesi'nden yoğun emek harcayan China Merchants Shekou, Shenzhen'deki üssünü derinleştirmeye daha alışkın.
Resim kaynağı: Çin Tüccarları Shekou WeChat Resmi Hesabı
2018 sonu itibariyle Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi, Çin Tüccarları Shekounun 53 milyon metrekarelik arazi rezervlerinin% 28'ini oluşturuyordu ve kaynakların çoğu Shenzhen'de yoğunlaştı. Güney Çin Denizi boyunca güney Çin Denizi boyunca uzanan Shekou Deniz Dünyası, Taiziwan bölgesi, Qianhai Mawan bölgesi ve Baoan Havaalanı New City'deki Shenzhen Uluslararası Kongre ve Sergi Merkezi alanı dahil olmak üzere, şu anda yaklaşık 10 milyon metrekarelik yüksek kaliteli kaynak var. Planlama, geliştirme ve inşaat.
Shenzhen'de başlayan Guangzhou, Vanke ve Gemdale'de kurulan Country Garden ve China Merchants Shekou, Evergrande ve Poly'nin yanı sıra, Greater Bay Area'da gayrimenkul geliştirme listesinde yer alan tanınmış emlak şirketleri. Değer sıralaması açısından bakıldığında, Guangdong'da başlayan önde gelen emlak şirketleri, değer olarak Greater Bay Bölgesi'nde ilk beşte yer aldı ve TOP10'da altı koltuk işgal etti.
2
Guangdong'da yerleşik önde gelen emlak şirketlerine ek olarak, yerel alanda derinlemesine yer almış birçok bölge geliştiricisi de küçümsenmemelidir. Crane'in hesapladığı değer listesinde en büyük yerel firma sayısı 13'e ulaşıyor ve sahip olunan malların toplam değeri% 38'i oluşturuyor.
Logan Real Estate, 2017'den önce hala bilinmeyen bir emlak şirketidir. Bununla birlikte, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki doğu rüzgârıyla birlikte, Logan'ın hisse fiyatı son iki yılda beş kattan fazla arttı.
Geçtiğimiz yıl, Logan Real Estate tarafından eklenen 7,47 milyon metrekarelik arazi rezervinin yaklaşık 5 milyon metrekaresi Büyük Körfez Bölgesi'nde bulunuyordu. 2018 sonu itibariyle, Logan Real Estate, Büyük Körfez Bölgesi'nde toplam arazi rezervlerinin% 62'sini oluşturan 22,6 milyon metrekare arazi rezervine sahipti.Satılabilir değer, toplam satılabilir değerin% 71'ini oluşturan 288,9 milyar yuan idi.
Resim kaynağı: Logan Real Estate 2018 Faaliyet Raporu
Ayrıca, Logan'ın satışta olan 13.8 milyon metrekarelik M&A / eski yenileme projeleri bulunmaktadır.Bu parçanın satılabilir değeri, emlak bankasının değerine eşdeğer 250 milyar yuan'a ulaşmaktadır. Bu projeler daha fazla belirsizliğe ve daha uzun geliştirme süresine sahip olsalar da, Logan bunların "toprak rezervlerini doldurma ve rekabet avantajı sağlayabilme kapasitesine" sahip olduğuna inanıyor.
Bay Area tuyere, yerel geliştiricilerin tüm ülkeye gitmesi için bir fırsat değil, aynı zamanda krizi barışa dönüştürmek için hayat kurtaran bir samanlık getiriyor. O zamanlar Kaisa, konut kilitlenmeleri, kırılan sermaye zincirleri ve başarısız satın almalar yaşadıktan sonra, Guangdong, Hong Kong ve Makao'dan "dirilmek" için ülkenin yarısına güveniyordu.
Haziran 2018 itibarıyla Kaisa, ülkede 22 milyon metrekare inşaat arazisine sahip bir emlak bankasına sahiptir.Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Bölgesi'ndeki emlak bankası,% 58'lik pay ile 13 milyon metrekareye ulaştı. Bu altı aylık raporda, arazi bankasında yer almayan eski yenileme projeleri 26,8 milyon metrekarelik bir alanı kapsıyor, bir önceki yıla göre% 91 artış ve neredeyse% 100 Büyük Körfez Bölgesi'nde yoğunlaşıyor.
Tüm ülkeye gitmek isteyen Logan ve hayata dönme fırsatı yakalayan Kaisa'nın yanı sıra, Hopson Development, Yuexiu Real Estate ve Aoyuan Group, Körfez Bölgesi'ndeki yerel emlak şirketlerinin temsilcileridir. Coğrafi avantajlarına dayanarak, bu şirketler kendi ana kamplarını merkez alırken, yerleşim planlarını geliştirip çevredeki şehirlere doğru genişlerken, hepsi Büyük Körfez Bölgesi'nin rüzgar çıkışlarına güvenerek bir "viraj geçişi" elde etmek istemiyor.
3
Guangdong, Hong Kong ve Makao merkezli bu emlak şirketlerinin satış noktasını sıkı bir şekilde kontrol ettiğini gören diğer emlak şirketleri de Körfez Bölgesi'ne bakıyor. Bununla birlikte, emlak sektöründe yabancı rahiplerin ezberden okunması her zaman kolay değildir. Dışarıda olmak, yaşam yerine aşina olmamak demektir, bu da arazi ediniminin rekabet gücünün ve marka bilinirliğinin dezavantajlı olduğu anlamına gelir. Politikanın temettü önümüzde ve içsel eksiklikleri olan geliştiriciler, Büyük Körfez Bölgesi'ne ancak yarından sonraki gün girmekte zorlanabilirler.
Bu yabancı geliştiriciler arasında Sunac'ın kentsel genişlemesi, birleşme ve satın alma pazarında olduğu kadar güçlü. Sunac yalnızca 2016 yılında, Shenzhen, Guangzhou, Foshan, Dongguan, Huizhou, Zhuhai, Zhongshan ve Jiangmen gibi sekiz şehre tek seferde girdi ve toplam 6.6991 milyon metrekare inşaat alanıyla tek seferde 25 Körfez Bölgesi projesi kazandı. İkinci yılda, hemen Zhaoqing'e girdi ve Büyük Körfez Bölgesi'ne tam olarak girmesi sadece iki yıl sürdü.
2018 ortası itibarıyla Sunac'ın Guangdong, Hong Kong ve Makao'daki emlak bankası, toplam emlak bankasının% 7,87'sini oluşturarak 12.265.700 metrekareye kadar yükseldi. Central Bay Area'da 10 milyonun üzerinde rezervi olan ilk emlak şirketi oldu.
R&F, Longfor ve China Resources gibi geliştiriciler de Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Bölgesi'ndeki birkaç arsayı kesmek konusunda endişeli. R&F Properties, 2017'de Jiangmen ve Zhaoqing'e ilk kez girdi. 2018 Ocak ayında R&F, 135 milyon RMB ile Jiangmen'in yetkisi altındaki Heshan Şehrine girdi. 2018 Mart ayında R&F, Shiqi Bölgesi'nin üç eski yenilemesine katılmak için Grönland, Kaisa, Yuexiu ve Huafa ile güçlerini birleştirdi. Böylece, Zhongshan eski reform yöntemiyle ortaya çıktı.
China Resources Land ayrıca Kasım 2015'te birinci ve ikinci seviye bağlantıda Zhongshan'ı konuşlandırdı. 2018'in ikinci yarısında China Resources, Guangdong, Hong Kong ve Makao'daki şehirlerdeki dağıtımını hızlandırmaya devam etti ve Temmuz ve Ağustos 2018'de Jiangmen ve Zhaoqing'e girdi; China Resources Arazi hissedarı China Resources Group ayrıca, kentsel gelişim gibi temel işler de dahil olmak üzere Greater Bay Area'daki gelecekteki tüm yatırım projelerini koordine etmek ve yönlendirmek için Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area genel merkezinin inşaatına yatırım yapmayı planlıyor.
İlk kez 2015'te önerildiğinden ve politika çizmeleri 2019'un başlarında resmen başlatıldığından beri, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi, geliştiricilerin şiddetli savaşını asla kaçırmadı. 2017'de 20'den fazla emlak şirketi arasındaki şiddetli rekabet Foshan'da ilk arazi patlamasına yol açtı; 2018'de Huizhou arazi müzayedesinin arazi fiyatı bir önceki yıla göre% 84 arttı; Dongguan'daki on arsa parselinin yeni yüksek arazi fiyatı bir yılda yeniden yazıldı ve iki bölge Şehrin Guangdong-Hong Kong-Macao Büyük Körfez Bölgesi, gayrimenkul geliştirmenin neredeyse tüm odağını bir araya getirdi.
Ülkenin kara alanının yalnızca% 1'inden azını ve ülkenin toplam nüfusunun% 5'inden azını oluşturan bu alan, yalnızca ülkenin GSYİH'sinin% 12'sine katkıda bulunmakla kalmaz, aynı zamanda TOP20 emlak şirketleri için trilyonlarca arazi ayırır. Değer.
Politikanın doğu rüzgarı, Guangdong, Hong Kong ve Makao'yu sermayenin rüzgârına gönderecek ve aynı zamanda geliştiriciler için geleceğin gelişimine rehberlik edecek. Ülkenin dört bir yanına giden önde gelen emlak şirketleri, tüm ordularını Körfez Bölgesi'ni hedef almaya odaklıyor ve yerel yetiştiriciler de tek seferde köşeyi sollama konusunda istekli. Kötü konumlandırılmış yabancılar yavaş yavaş savaşlarını yaydılar ve geçici olarak kaldılar. Çevredeki diğer insanlar hala bakıyor. Bu kez, yıllık rapor sezonuna odaklanan kasları gösterme eğilimi sadece bir başlangıç olabilir.
