Tianjin konut fiyatları düştü mü? Tüm büyük şehirler düşmeyecek
Tianjin, neden sıcak bir arayışa dönüştü?
Shiliu Amca bugün sizinle Tianjin'deki emlak piyasası hakkında konuştu.
Amaç, Tianjin'i örnek olarak almaktır: Derinlemesine düşünme altında, ne tür bir ev düşecek ve şehrinizdeki GSYİH düşüşündeki düşüşe ve ekonomik gerilemeye nasıl bir ev direnecek.
1
Konut fiyatları ile ilgili haberler her zaman sıcak haber haline gelebilir, ancak çok fazla sıcak arama yok.
Geçen sefer Nar Amca onun Hegang olduğunu hatırladı.
Bu hafta, bazı ana akım medya Tianjin'de konut fiyatlarında keskin bir düşüş haberi verdi.
"5000 yuan aşağı bir metrekare", "720,000 yuan düşüş 2 hafta", "4 yıl öncesine geri dön", bu anahtar kelimeler çok dikkat çekici, sıcak aramayı düşünmek zor.
Doğrusu? Tianjin'de ikinci el konut fiyatları gerçekten biraz sürdürülemez ve satılık ikinci el evlerin sayısı da hızla artıyor.
Ancak metrekare başına 5.000 yuan'lık bir azalma biraz abartılı ... Açıkçası, bu rakam 2017'deki en yüksek puana dayanıyor ve Temmuz 2020 ile karşılaştırıldığında aşırı bir konut.
Buzdağı Endeksi'nden alınan istatistiklere göre, Tianjin'in bölgeleri, 2017'nin başından Eylül 2020'ye kadar fiyat artışında en yüksek sırada yer aldı. En çok düşen ilçeler, yalnızca% 24 düşen gelişme bölgeleri oldu. Haihe Eğitim Parkı, yatay olarak kabul edilen% 3,7 düşüşle en az düştü.
"2 haftada 720.000 düşmeye" ne dersiniz? Konut fiyatına ve paydanın ne olduğuna bağlıdır.
Elbette, bunları başlangıçta yazmak Tianjin konut fiyatlarının zeminini yıkamak değil, gerçeği geri getirmektir.
2
Birçok insan ev fiyatlarının düştüğünü görünce paniğe kapılır. Sebebini anlamak önemlidir.
Önce sonucu verin. Veriler açısından bakıldığında, 2017'deki zirveden bu yana, Tianjin'de konut fiyatları düşüyor.
Veri kaynağı: ev fiyatı
Yüksek nokta neden 2017'de ortaya çıkıyor?
Pekin-Tianjin-Hebei'nin entegrasyon stratejisiyle doğrudan bir ilişkisi var.
2016 yılında Tianjin'de konut fiyatları roket kadar yükseldi Yeni evlerin fiyatları çıplak gözle görülebilen bir hızla yükseldi ve gayrimenkul satışı doğrudan durduruldu. İkinci el konut işlemleri kesildi. Satma, bu çılgınlık. Birçok ev doğrudan ikiye katlandı.
2017'den sonra neden artmıyor?
Nisan ayında, satın alma kısıtlaması ve kredi kısıtlama politikasının uygulanması, sıcak spekülasyon sona erdi, başka bir şey yok. Piyasa yılın ikinci yarısında aniden sakinleşti ve neredeyse hiç yatay bir hareket yaşamadı ve aşağı indi.
3
Geriye dönüp baktığımda, sadece Tianjin emlak piyasasının 2016-2017'de aşırı gerilediğini söyleyebilirim.
Nüfus açısından bakıldığında, Tianjin'in kişi başına düşen gelirinin kişi başına düşen GSYİH ile ciddi şekilde tutarsız olduğu söylenebilir, burası yanıltıcı bir zenginlik şehri gibi görünüyor.
Ulusal İstatistik Bürosu istatistiklerine göre, 2017'den sonra Tianjin'in kalıcı nüfusu fazla artmadı, bu da birinci ve ikinci kademe şehirlerin ortalama büyüme oranından daha düşük.
2019 sonu itibariyle, Tianjin'in kalıcı nüfusu bir önceki yıla göre 22.300 artarak 15.6183 milyondu.
Tianjin'deki azalan doğurganlık hızına ek olarak, nüfus artış hızı yavaşlıyor.Bir diğer önemli neden de yeteneklerin Pekin'e akışı.Önümüzdeki birkaç yıl içinde Xiong A'ya akabilir ve sürekli kan emilebilir.
GSYİH'ya tekrar baktığımızda 2017, önceki ulusal büyüme oranından daha yüksek bir dönüm noktası oldu. 2018'deki büyüme oranı ülkede son sırada yer aldı.
İlgileniyorsanız, büyük bir tröst olan Tianjin Z harfi projesinin Y aşamasını kontrol edebilirsiniz.
2019'daki büyüme oranı hala ülkenin altında performans gösterdi. neden? Pek çok yabancı, nedenini Binhai Yeni Bölgesi'nin aktif olarak suyu sıkmasına bağlıyor.Ayrıca, ağır ve kimya sanayi işletmelerinin geliştirme ortamı, 2017 yılı civarında önemli değişikliklerle karşı karşıya kalmaya başladı ve bu da doğrudan tüm endüstriyel zincirin ajitasyonuna yol açtı. Başka bir deyişle, Binhai Yeni Bölgesi erken başladı, ancak piyasa yetişmedi ve hiçbir gelişme olmadı.
Haihe Elite'in Tianjin ekonomisi üzerindeki uyarıcı etkisi de beklenenden çok daha düşük.
Böyle temel bir performans emlak piyasasını nasıl yönlendirebilir?
4
Tianjin'in gayrimenkul yatırım mülkleri ağır ve az sayıda insanın daha fazla evi var.
İkinci el evlerin sayısı açısından, daha önce yazdığım Chongqing'den sonra ikinci sırada.
Bu yılın başından itibaren işlem verileri sapmalar bulmaya başladı.
Veri kaynağı: ev fiyatı
Çoğu ev fiyat indirimi olmadan satılamaz, ancak işlem hacmi fena değil.
Geçen yıl ile karşılaştırıldığında, Tianjin'deki yeni evlerin çoğu farklı derecelerde tercihli muameleye, doğrudan fiyat indirimine veya ücretsiz dekorasyona sahip ya da dekorasyonu çözüyor.
Dahası, Tianjin'in arazi satışları tekrar tekrar rekor seviyelere ulaştı ve bu yıl 178,3 milyar yuan'lık bir arazi transferi görevi var. Satmak kolay değil mi? Satmak ne kadar zor olursa olsun, sadece fiyatı düşürün, sadece çok şey alın. Mali baskı çok büyük.
Düğüm
Bazı Tianjin ev sahipleri, 2015'te satın aldıkları evin 2017'de 900.000 yuan kar elde ettiğinden şikayet ettiler. Şimdi bu fiyat farkı düştü.
Gevşek yerleşim politikaları ve nispeten yüksek kaliteli eğitim kaynakları, Pekin-Tianjin-Hebei bölgesinden son birkaç yılda Tianjin'e yerleşmek ve yaşamak için çok sayıda alıcıyı çekmiştir.
Ancak konut fiyatlarını desteklemek için hala nüfusa ve ekonomiye güveniyoruz Bu iki dönüm noktası bir kez göründüğünde, birinci sınıf şehirler bile darbeye dayanamaz.
Ancak, Tianjin "çöküşünün" biraz manşet olduğunu söylemek. En azından şimdiye kadar düşüş yavaşladı ve işlem hacmi istikrarlı bir şekilde arttı. Şehir merkezindeki, iyi yerlerdeki ve okul bölgelerindeki evler nispeten güçlü ve dış çemberin dışındaki banliyö ilçelerindeki düşüş görece büyük.
Hala aynı cümle, bugünlerde bir ev satın almak dikkatle seçilmelidir.
Konut ve konut spekülasyonsuz politikasının ve yoğun kontrol politikalarının rehberliğinde, emlak piyasası, iyi şehirlerin iki, fakir şehirlerin sekizi oluşturmasıyla bölündü. İyi şehirlerin iyi kısımları ikiye, fakir kesimler ise sekizi oluşturuyordu.
İyi şehir nedir? Nüfusa bakın, ekonomiye bakın. İyi bölüm nedir? Kıt özellikler var!
-SON-
