Konut işletmelerinin yüksek cirosunun sonuçları geliyor! Avans makbuzlarının borcu iki yılın en yüksek seviyesini vurdu! Düşen ev fiyatları kaçınılmaz bir sonuç mu?
Geliştiriciler emlak piyasasındaki köpekbalıklarıdır. Ne zaman bir yerde biraz kan kokusu alsalar, kuşkusuz içeri gireceklerdir. Arazi edinmekten tek seferde ev inşa etmeye kadar, gayrimenkul karlı olduğu sürece, her zaman en iyi koku alma duyusuna sahip olacaklardır. Hassas bir grup.
Güzelce ifade etmek gerekirse, bu yönteme yüksek ciro, çirkin söylemek gerekirse açlıktan ölmek denir.
En tipik performans, 2015'ten 2018'e üç yılın çılgınlığıdır. Pekin, Şanghay ve Guangzhou'da arazi elde etmek zordur. Çok sayıda gayrimenkul şirketi ikinci kademe başkentlere akın etti. Emlak piyasasındaki dört küçük ejderha yükseldi. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri hedefleyen inşaat döngüsü sürekli olarak sıkıştırılmış ve arazi ediniminden inşaatın başlamasına kadar süreç basitleştirilmeye devam edilmiştir.
Emlak piyasasının atmosferi yüksek olduğunda, yüksek ciro çılgın bir büyüme hızı getirebilir.Emlak piyasası sessizliğe gömüldüğünde, yüksek cironun kötü sonuçları nihayet ortaya çıkar.
14 Şubat'ta, Guotai Junan'ın sabit gelir araştırma ekibinin başkanı Qin Han, emlak şirketlerinin artan kaldıraç oranının durumunu incelemek için bir araştırma raporu yayınladı ve bir emlak şirketinin finansal verilerindeki ilgimizi hak eden değişikliklerden bahsetti.
Qin Han, son yıllarda gayrimenkul işletmelerinin kaldıraç oranındaki artışın çok açık olduğuna dikkat çekti.Aktif-pasif oranı yükselirken, avans tahsilatlarının oranının önemli ölçüde arttığını vurguladı. 2016'nın dördüncü çeyreğinden itibaren gayrimenkul işletmelerinin borçlarında avans tahsilatlarının oranı yükseldi. İki yılda yeni bir zirve olan% 29.4'ten% 34.4'e tırmandı!
Öyleyse soru şu, bu göstergedeki önemli değişiklikler neyi gösterebilir?
Öncelikle bir konsept konusunda net olmalıyız. Ülkemizin ticari konutları ön satış sistemi olduğu için emlak şirketleri ticari konut ön satışı ile müşterilerin fonlarını ücretsiz olarak işgal edebiliyor. Önceden toplanan paranın bu kısmı ev teslim edilinceye kadar gelire aktarılmayacak. Emlak şirketinin borcu!
İkincisi, yüksek hızlı ciro, bir ev inşa etmek için arsa alma süresinin büyük ölçüde kısaldığı anlamına gelir.Teslim süresi geciktiğinde ve inşaat süresi geciktiğinde, avans ödemesi gelire aktarılamaz, ancak arazi edinim hızı yavaşlamamıştır.Ödemenin bu kısmı borçludur. Doğal olarak, oran gittikçe yükseliyor!
Bu nedenle peşin ödeme artıyor ama gelir artmamış, müteahhitler alıcılardan parayı almışlar, ancak kaliteli evi zamanında sağlayamıyorlar.Emlak, evin tesliminde gecikmiş, ancak arazi edinimi eldeki parayı tüketiyor. İşletmelerin elinde bu kadar çok proje varken, emlak satış oranındaki keskin düşüşü yeni yakaladılar.Yeni ev alıcıları bu seti almıyor.
Bunu söyledikten sonra, sonuç çok açık: Düşen ev fiyatları kaçınılmaz bir sonuçtur.
Bugün piyasada bu tür bir yorgunluk görülmeye başladı. Emlak araştırma ajansı Crane'in yayınladığı verilere göre emlak piyasası 2019 Bahar Şenliği'nde soğumaya devam etti. İki hafta boyunca (28 Ocak - 10 Şubat) 44 kilit nokta İzlenen şehirlerin yeni arzı, bir önceki yıla göre% 29 düşüşle önemli ölçüde düştü ve yeni açılan projelerin ortalama satış oranı% 17,1'e kadar düştü!
Nedeni aslında çok basit: Müşterinin parasını elinde tutan herhangi bir şirket, büyük miktarda para iadesi olmadan hala "alıyor, alıyor ve alıyor". Nakit akışı kaçınılmaz olarak ters gidecek veya daha fazla borç alabilir. Çalışmayı sürdürmek için veya ürünleri elinizde satmaya çalışın.
Aynı şey emlak şirketleri için de geçerli. Borçtaki avans makbuzlarının oranı gittikçe artıyor, ancak tahvil ihraç etmek ve borç almak gittikçe zorlaşıyor. 2019'da emlak piyasası kışı devam ettiğinde, ev alıcıları ayaklarıyla oy kullanmayı tercih ediyor ve geliştiriciler hala kollarını tutuyor. Fiyatları düşür, trajedileri başından beri mahkum oldu.
