"Big Mac" emlak şirketleri gayrimenkulden çekilebilir. Bu yıl yaklaşık yüz tanesi iflas etti ve hayatta kaldı
01
22 Mart'ta, Devlet Denetleme Komisyonu, Devlet Şebekesinin elektrik şebekesinin ana sorumluluklarına bağlı kalmayı, geleneksel imalat ve emlak işlerinden çekilmeye karar vermeyi ve kolektif işletmelerin reformunu programa göre derinleştirme görevini kararlı bir şekilde tamamlamayı önerdiği resmi web sitesinde "Bildirim" i duyurdu. Kamu iktisadi teşebbüslerinin gayrimenkul işinden çekilmesi ile ilgili haberler uzun zamandır yeni değil, bu sefer geri çekilme kararı bazı sorunları da gözler önüne seriyor, daha çok ülkenin kararlılığı ve gayrimenkul konumlandırmasındaki değişim.
En son raporu okumak için uygulamayı açın
Hepimizin bildiği gibi, State Grid altındaki gayrimenkul işi, özellikle Luneng Group tarafından uzun süredir işletilmektedir ve ana faaliyet alanı, gayrimenkul ve enerjinin iki ana sektörüne odaklanmıştır. Bu aynı zamanda endüstri tarafından Luneng'in emlak işinden tamamen çekilebileceği yönünde spekülasyon yaptı.
2011 yılında, termal enerji ve diğer işletmelerin elden çıkarılmasının ardından SASAC, Luneng Group'u ana işi gayrimenkul olan 21 şirketten biri olarak ekledi ve Luneng Group, gayrimenkul sektöründeki yatırımını artırdı. İlk yıllardaki devasa toprak rezervleri ile Luneng Group, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren, çoğunlukla Pekin, Shandong, Hainan, Dalian ve diğer il ve şehirlerde bulunan 18 yan kuruluşa sahiptir. Endüstri açısından, Luneng'in emlak bankası devasa ve kaynaklar bakımından zengindir.Önde gelen bir emlak şirketi olmasa da, her zaman potansiyel bir "büyük Mac" olmuştur.
Luneng Group, birçok avantajı nedeniyle bir zamanlar ilk 100 emlak şirketi arasında 5. sırada yer aldı. Bununla birlikte, son yıllarda, avantajlar kademeli olarak kayboldu.Birçok büyük emlak şirketi 300 milyar yuan eşiğini aştıktan sonra Luneng, 10 milyar yuan ölçeğinde geziniyor. 2017'de, Luneng Group'un satış ölçeği 80 milyar yuan'a ulaştı ve o zamandan beri açıklamadı. Yıllık satış miktarı.
Aslında, Luneng de kademeli olarak çeşitlendirmeyi deniyor ve kasıtlı olarak gayrimenkulü küçümsüyor ve açık pazarda nadiren arazi edinmiştir.
Eski bir potansiyel "büyük Mac" emlak şirketi, emlak sektörünün vizyonundan yavaş yavaş yok oluyor veya yok oluyor.
02
Geçtiğimiz yıl 500'den fazla gayrimenkul şirketinin iflas etmesinin ardından 2020, birçok emlak şirketinin iflasını hızlandıran daha zor bir özel dönemi yakaladı. Halk Mahkemesi Duyuru Ağına girilmesi, 22 Mart itibarıyla 98 emlak şirketinin iflas duyurusu yaptığını gösteriyor. İstatistikler, emlak sektörünün bu yıl vadesi gelen borcunun yaklaşık 1.46 trilyon yuan olduğunu ve bunun vadesinin en yüksek olduğu ve 1490 trilyon yuan'a ulaştığını gösteriyor. Bundan tahmin etmek zor değil ki, 2020 birçok emlak şirketi için başka bir felaket olacak.
Bu web sitesinde gördükleriniz gayrimenkul sektörünün iflas durumunu tam olarak temsil etmese de bazı sorunları açıklayabilir. Örneğin "emlak" ve "iflas belgeleri" gibi anahtar kelimelerle aranan belgeler, gayrimenkul işletmelerinin iflas karar belgeleri değildir. Basında çıkan haberlere göre, emlak işletmelerinin iflasına ilişkin verilerin en az% 20 indirimli olması gerektiği tahmin ediliyor. Ancak diğer yandan birçok emlak şirketi çökmemiş olsa da, genellikle bitkisel olarak bilinen yeni işleri yok ve bu eyalette zaten birçok şirket var.
Bu nedenle, bunları birbirleriyle karşılaştırırsanız, temelde bu verilerin daha güvenilir olduğu düşünülebilir.
Daha önce de benzer bir görüş ifade eden Ma Guangyuan, "Çin'in şu anda% 80'i ortadan kaldırılan ve neredeyse 20.000 ila 30.000 arasında kalan 100.000'den fazla geliştiriciye sahip olduğuna ve hala dünyanın en büyük geliştirici sayısına sahip olduğuna inanıyor. İflas kötü bir şey değil, iyi bir şeydir. "
Kısacası, sektör açısından bakıldığında, bu kadar çok gayrimenkul şirketinin iflası da normal bir piyasa olgusudur ve buna dayanarak, gayrimenkul sektörünü yargılamak için bir dayanak yoktur. Ancak bu, geliştiricilerin arkalarına yaslanıp rahatlayabilecekleri anlamına gelmez.
03
Gayrimenkul şirketlerinin sermaye, borç ve finansman sıkıntısı yaşadığı yadsınamaz. Gayrimenkul finansmanı ile ilgili politikaların sıkılaştırılması ve geniş çaplı borç vadesi, gayrimenkul şirketleri için baskı faktörleri haline geldi.
18 Mart'ta Vanke, yıllık raporunu açıkladıktan sonra çevrimiçi bir performans tanıtım toplantısı düzenledi.Yu Liang, bu sürenin her alan ve her şirket için büyük bir sınav olduğunu söyledi.Herkes bir sınava giriyor ve yoldan çekilemez veya kendine bakamaz. Vanke'nin 2018 sonbahar olağan toplantısının teması "Yaşamak" idi. O zamanlar barış zamanlarında tehlikeyi düşünüyordu, bugün yaşamak çok gerçek bir varoluş haline geldi.
Eskiden "yaşamayı" açıklayan ve hatta birçok şekilde haklı çıkaran Yu Liang, artık açıklamaya gerek yok çünkü herkes aynı şeyi hissediyor. Sonuçta, geçmişte söylenenler zamanla gerçekten doğrulandı. Bu yüzden Yu Liang, "yaşamanın" gerçekleştiğini söyledi.
21st Century Business Herald'ın değerlendirmesine göre, bir bakışta Vanke'nin performansı iyi, ancak yakından bakarsanız, gizli endişeler var. Satışlardaki düşüş nedeniyle, satış getirisi de yıldan yıla azalacak ve baskı keskin bir şekilde artacaktır. Performansı artmakla birlikte, satışların ve net kârın büyüme oranı, son yıllarda en düşük seviyeye ulaştı ve bu durum piyasa tarafından "işletme performansı beklendiği gibi değil", "karları yumuşatmak için agresif gider tanıma yöntemini benimsemek" vb. Şeklinde yorumlandı. Sonuçların açıklanmasından sonra, Vanke'nin A ve H hisseleri, şu ana kadar% 10'dan fazla düşüşle keskin bir düşüş yaşadı.
2020'nin ilk iki ayında Wanda ve Tahoe gibi emlak firmaları da sıralamalarında düşüş yaşadı. 2019 yılında sermaye zincirinin gölgesini yaşayan Tahoe daha sonra rahatladı ancak 2020'de güvenle ayakta kalıp kalamayacağı yine dikkatleri üzerine çekti.
Bu büyük emlak şirketleri için geçerli ve inanıyorum ki daha çok küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri daha da fazla oluyor.Gazlak şirketlerinin şu anki durumunu da yansıtıyor.Başlangıçta evlerin spekülasyondan ziyade yaşamak için kullanıldığı konumlandırması altında düzenleme ve kontrol kararlı ve sarsılmaz. Çok zordu ve mevcut özel koşullar durumu daha da kötüleştirdi. Emlak dominoları devrilmeye başlıyor ve emlak piyasası yeniden karışacak, kimin hayatta kalabileceği en önemli şey oluyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Hexun.com
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Fujian ve Jiangxi'yi birbirine bağlayan toplam yatırım 3,721 milyar! Lishui'nin daha birinci sınıf otoyollara ihtiyacı var
- Ağır! Mianwu topluluğunun proje planlaması ortaya çıktı! 34 konut binası, anaokulu, ortaokul vb. İnşa etmeyi planlayın.
- Zhenhai Bölgesi'ndeki Provence projesi için planlama koşullarının ayarlanmasının onaylanmasından önce duyuru
