Ziyaretçi, iletişim bilgilerini bırakmadan topluluktaki başka bir park yerine park etti ve tesis tarafından 2 saat süreyle kilitlendi.
21 Nisan öğleden sonra saat 1'de, vatandaş Bay Hu, Pudong Yeni Bölgesi'ndeki Yongtai Yolu üzerindeki Jinyihe Nehir Kenarı Topluluğundaki kayınvalidesini ziyaret etti ve arabasını geçici olarak topluluktaki diğer sakinler tarafından kiralanmış bir park alanına park etti.
O gece saat 7: 30'da, geçici olarak 6 saat park ettikten sonra, Bay Hu arabayla uzaklaşmayı planladığında, arabanın ön tekerleğinin mülk tarafından kilitlendiğini gördü.
Tesis, park yerini kiralayan sakinden şikayet aldıktan sonra personelin, ziyaretçi Bay Hu'nun iletişim bilgilerini bırakmadığını tespit ettiğini, bu nedenle "Sahipler Sözleşmesi" uyarınca aracın 2 saat kilitlendiğini ve kilit süresinin araç sahibinin talep ettiği kilit açma süresine göre hesaplandığını belirtti. ".
Bu bağlamda, Bay Hu, "Mülk Sahipleri Sözleşmesi" nin ulusal yasaları geçersiz kılmaması gerektiğini ve mülkün yasa uygulama yetkisine sahip olmadığını ve kilitlenme davranışının yasal haklarını ihlal ettiğinden şüphelenildiğini sorguladı.
Jinyi Riverside Community'nin yeraltı garajındaki özel park yerlerinde kırmızı kart vardır. Bu makale fotoğraf Zhang Jiaqi
Geçici olarak başka birinin park yerine park etmiş ve arabayı kilitlemiş
21 Nisan günü öğleden sonra saat 1'de, vatandaş Bay Hu, Jinyi Nehir Kenarı Topluluğunun 34 Nolu odasında bir odada kayınvalidesini ziyaret etti.
Kayınvalidesinin ailesi bu topluluğa iki aydan biraz daha uzun bir süre önce taşındı ve karısına birkaç kez eşlik etti, ancak o pek tanıdık gelmiyor. Önceki birkaç kez olduğu gibi, cemaatin kapısına girdiğinde, otomatik plaka tanıma sistemi tarafından durduruldu ve güvenlik görevlisi, sahibinin adresini sordu.
"34 numaralı gerçek oda numarasını bildirdim ve daha sonra topluluğun ilk etabının yer altı garajına girdim. Topluluğun ilk etabının zeminine park edilmesine izin verilmedi. Hepsinin bodrum katına park etmesine izin verildi. Güvenlik bana nerede durmam gerektiğini söylemedi. 34 numaraya kadar gittim. Arabayla binaya gittim, yol boyunca park yerleri aradım ve sabitlenmiş ya da kiralanmış işaretler olduğunu fark ettim. "Bay Hu bir süre park yeri bulamadı ve sonra ekstra geniş bir park yeri gördü," Arabayı 160 numaraya park etti. on ".
Hu, "Diğer park yerleri dikey. 160 numaralı park yeri yatay ve son derece uzun. Mini mini arabam uzunlamasına park edilmiş ve alanın sadece yarısını kaplıyor. Kalan yer bir arabayı uzunlamasına park etmek için yeterli." İyileştiğinde karısı onu aceleyle yukarı çıkmaya çağırdı.
Kilitli araç. Kaynak: Fotoğraf sahibinin izniyle
"Kendi kendime, iyi bir akşam yemeğinden sonra gideceğimi düşündüm. Park yeri sahibi geç gelebilir, (çünkü) ilk birkaç kez böyle durması sorun değildi. Bir şey olursa güvenlik kapı zilini çalarak arabayı hareket ettirmemi söyler."
O gece saat 7:30 civarında, Bay Hu ve karısı, kayınvalidesinin evinde akşam yemeği yedi, arabayı almak için bodrum kata gitti ve eve gitmeye hazırdı. Beklenmedik bir şekilde, mini arabanın ön tekerleği kırmızı bir "büyük kilit" ile kilitlendi, "lastiği iki büyük pense gibi sıkıştırarak" aracı hareket edemez hale getirdi.
Şu anda, ön camda hala iki beyaz kağıt kaldı. Bunun iki "sıcak hatırlatma" olduğu ortaya çıktı. Birincisi, arabayı hareket ettirmesi için onu bilgilendirmek. "Aracınız Topluluk Otoparkının Park Yönetimi Yönetmeliğini ihlal ediyor" yazıyor. Başka birinin park yerini işgal edin, lütfen arabanızı topluluğun belirlenmiş park yerine park edin veya 21 Nisan 2018 saat 19: 20'den önce arabanızı sürün, aksi takdirde arabanızı kilitlemek için önlemler alacağız. "
Diğeri, kilidin uygulanmasına ilişkin bir bildirimdir. "Bu Toplulukta Mülk Sahipleri Sözleşmesi'nin 3. Maddesinin 5. Maddesine göre, önce arabanızı 2 saat süreyle kilitleyin (önerilen araç sahibinin kilidini açmak için gereken süre)" ve yazı Vanke Mülküdür. Servis Merkezi.
Bodrumda sinyal olmadığı için Bay Hu yere koştu, mülk hizmet merkezini aradı, kilidi açmasını istedi ve "2 saat kilitlemesi" söylendi.
Bay Hu, mülk kilitli arabanın "Mülkiyet Yasasını" ihlal ettiğinden ve hak ve çıkarlarını ihlal ettiğinden şüphelenildiğini sorguladı. "Mülk Sahipleri Sözleşmesi" yasayı geçersiz kılmamalı ve polise bildirmek için hemen 110'u aradı.
Bay Hu, polis gelene kadar mülkün kilidinin açılmadığını söyledi.
Transferi bildirmek için bir "sıcak hatırlatma".
Ziyaretçi: "Bana haber vermeden arabayı kilitledim" dedi
15 Mayıs sabahı, muhabir Jinyi Nehir Kenarı Topluluğuna gitti ve güneybatı bekçisinin isteği üzerine bir bina numarası ve oda numarası söyledi ve topluluğa ziyaretçi olarak girdi. Bu sırada güvenlik görevlisi, "'Orta Oda' yazan bir park yerine park etmelisiniz ..."
Muhabir, tüm topluluğun bodrumunun alan A ve alan B'ye bölündüğünü fark etti. Alan A, Aşama I'e karşılık gelir ve Aşama II, Alan B'ye karşılık gelir. İki bölge birbirine bağlı değildir.
Muhabir, Alan A'daki yer altı garajında, bazı park yerlerinin bir "özel park yeri" veya "kiralık park yeri" tabelasıyla asılı olduğunu ve bazı park yerlerinin yerde sarı "Sadece Özel Araba" ve "Kiralandı" karakterlerinin sıkıldığını gördü.
Mülkiyet personeline göre, "Zhongfang" park yerleri Zhongfang markalı geçici park alanlarına atıfta bulunuyor. Bunlar çoğunlukla yer altı garajının ilk etabının D ve E bölgelerinde yoğunlaşıyor ve neredeyse 100 park yeri var.
Orta karavan park alanı.
Peki o zaman mülk arabayı neden kilitledi?
Mülk merkezinde, güvenlik görevlisi Zhang, WeChat çalışma grubunu cep telefonuyla açtı ve parmağını aşağı kaydırdı. WeChat, 23 Nisan saat 10: 43'te grubun kilitlenme olayı hakkında bir mesaj bildirdi. İçerik kabaca şu şekildedir:
"21 Aralık akşamı saat 18: 20'de, 34 numaralı odanın sahibi, Bodrum A'daki 160 park yerinin dolu olduğunu bildirmek için kapıya geldi. Kapıyı kontrol ettikten ve 34 Nolu odayı kaydettikten sonra, güvenlik görevlisi bunun hakkında konuşmak için kapıya geldi. Ev sahibi onun olmadığını söyledi. Araba. (Çünkü) arabada irtibat numarası yok. Mülk yönetimi yönetmeliklerine göre arabanın kilitlenmesi tavsiye ediliyor. "
Peki, arabayı kilitlemeden önce neden mülk Bay Hu ile iletişime geçmedi?
Bu bakımdan iki taraf farklı görüşlere sahip. Bay Hu, o gün 34 numaralı gerçek oda numarasını bildirmesi konusunda ısrar etti, ancak mülk, kapıyı bu oda numarasına göre bulduğunu ve Bay Hu'yu bulamadığını söyledi.
"Cep telefonumu bırakmasam ve oda numarasından bulamasam bile, yine de trafik polisi uygulaması aracılığıyla arabanın sahibine bir kısa mesaj gönderebilir miyim?" Diye düşünüyor Hu, "Mülk, arabayı doğrudan kilitlemenin tüm yollarını tüketmiyor, çok barbarca, iki saat kilitle Ceza çok ağır ve gereksiz. "
Mülk yanıtı: Ziyaretçi bir çağrı bırakmadı ve işletme sahibi kendi ziyaretçisine ait olduğunu reddetti
16 Mayıs'ta, ziyaretçi Bay Hu'nun sorusuna yanıt olarak, Shanghai Vanke Mülk Yönetimi Departmanından Guo Lihua şu cevabı verdi: Vanke Property, sahibinin haklarının ve çıkarlarının korunmasına dayanır ve sahibinin sözleşmesine uygun olarak uygulanır. Elden çıkarma sert değildir.
Arabayı kilitlemenin temelinin "Jinyi Nehri Sahipleri Sözleşmesi" nin 3. Maddesinin 5. fıkrası olduğuna dikkat çekti, "Yasadışı park edilmiş araçlar için, mülk güvenliği derhal kapıya gelmeli ve yasadışı park sahibine telefonla haber vermelidir. Yasadışı olarak park edilmiş araç bir saat içinde düzeltilmezse güvenlik Araç, konvansiyona uygun olarak 2 saat kilitlenecek ve kilitlenme süresi, araç sahibinin talep ettiği kilit açma süresine göre hesaplanacaktır. "
Vanke Property'nin araç kilidi uygulamasına ilişkin bildirim.
Guo Lihua, her mal sahibine ve ziyaretçiye adil ve adil bir şekilde davranmanın hizmet standartlarına dayanarak, Vanke Property'nin, sahiplerinin veya ziyaretçilerinin sahipler veya ziyaretçiler olmasına bakılmaksızın, topluluktaki yasadışı park edilmiş araçları tedavi edeceğini söyledi.
"Bay Hu topluluğa girdiğinde, gardiyan ona yer altı garajına park etmesini açıkça söylemişti. Otoparkın sahibinin park yeri olup olmadığını ve park yerine 'zhongfang' yazıp park etmesi gerektiğini belirten açık bir işaret vardı. Arabayı kilitlemeden önce, Tesis, bir zamanlar mal sahibiyle iletişime geçti, ancak mal sahibi arabanın ziyaretçi olduğunu reddetti. Ziyaretçinin telefon numarası bırakmaması nedeniyle mal sahibiyle iletişime geçilemedi. "Guo Lihua," İşgal edilen park yeri sahibi polisi aramadığı için trafik polisi uygulamasından geçmedi. Transfer SMS'inin kaydını sahibe gönderin. "
Guo Lihua ayrıca şunları ekledi: "Şanghay'daki birçok topluluğun fiili yönetiminde, park alanları genellikle topluluk yönetimi protokolünde düzenlenir ve mülk de fiili operasyonda bilgilendirilir. (Yukarıdaki ikisi karşılandığı sürece) Nokta, genellikle uyumlu kabul edilecektir. "
Tartışma: Bir toplulukta park etmek kilitlenebilir mi?
Günümüzde, rastgele park etme pek çok mahalle sakinini rahatsız ediyor. Ayrım gözetmeksizin park eden mal sahipleri, kiracılar veya ziyaretçiler için topluluk mülkü araçlarına ceza uygulama hakkına sahip mi?
Dongming Road Alt Bölgesi, Pudong Yeni Bölgesi Konut Ofisi Müdürü Gong'un görüşüne göre, Jinyi Nehri Topluluğu'nun mülkiyeti, topluluğun "Yönetim Yönetmelikleri" ile uyumludur ve desteklenmelidir: "Mülkiyet Yasası, topluluğun kamusal bölümlerinin mülkiyet haklarının tüm sahiplere ait olduğunu ve tüm sahiplerin Tüm mal sahipleri, kiracılar ve ziyaretçiler gibi halka açık alanların kullanıcıları dahil olmak üzere şirketin yönetim düzenlemelerine uymalıdır. "
Yönetmen Gong, düzensiz park etme davranışının toplumdaki normal park düzenini bozduğuna ve bazı cezai tedbirlerin alınması gerektiğine inanıyor ve tabii ki bu tür tedbirler kanun kapsamında olmalı ve yasadışı olamaz.
"Bay Hunun park yeri, başkasının kiraladığı park yeri. Kendi içinde bir hata var ve kusur mülke atfedilmemeli." Ayrıca, arabayı kilitlemek için (cezalandırma) (düzensiz park etme) önlemlerinin olmaması gerekiyor. Toplulukta ilk ve diğer topluluklarda zaten test edildi. "
160 numaralı otopark.
Bununla birlikte, Shanghai Rongfu Hukuk Bürosu'nun ortağı Avukat Yang Weijiang'ın görüşüne göre, Bay Hu, başka birinin park yerini işgal ediyor Aslında kendi başına yanlış, ancak arabayı iki saat kilitleyerek cezalandırılması gerekip gerekmediği tartışılmaya değer.
Yang Weijiangın görüşüne göre, endüstri komitesi uyumlu ve düzenli bir topluluk ortamı yaratmak için düzenlemeler oluşturabilir. Bu kendi başına yanlış değildir, ancak gücün sınırları vardır. Düzenlemelerin içeriği yasaları çiğner ve başkalarının yasal haklarını engellerse, İhlal şüphesi olabilir.
"Hukukta, mal sahipleri komitesi ve mülkler sıradan medeni şahıslardır ve başkalarının haklarını kısıtlama yetkisine sahip değiller." Avukat Yang Weijiang, "Mülk tarafından uygulanan kilitleme cezası daha çok başka bir tür" yanlış "gibi. Bay Hunun ayrım gözetmeksizin park etme konusundaki "önce yanlışına" karşı savaşmak için her iki tarafın sorumluluklarını bulanıklaştırmak kolaydır. "
İlgili durumlar
Topluluktaki geçici park yeri kilitlendi ve araba hasar gördü. Mal sahibi ve mülk şirketinin her biri% 50
2016 yılında, Putuo Mahkemesi, kilitli bir aracın neden olduğu maddi hasar tazminatı konusunda bir anlaşmazlığı sonuçlandırdı ve davalının emlak şirketine, araç bakım ücreti ve çekme maliyetinin% 50'sini ödemesini emretti.
5 Nisan 2015 tarihinde, Bayan Fang oynamak için COSCO'nun Liangwancheng topluluğunda yaşayan bir arkadaşının evine gitti ve aracı topluluğun yerdeki park alanına park etti. Bayan Fang, bir içki yüzünden o gün arabayı sürmedi.
7 Nisan akşamı, Bayan Fang, arabayı aldığında arabayı çalıştırdığında, anormal bir ses ve kısıtlı hareket buldu.Arabadan indikten sonra, arabanın sol ön tekerleğinde bir demir zincir kilit ve bir asma kilit buldu.
İncelemeden sonra, sol ön fren kaliperi, fren kaliperi braketi, fren kaliperi kombinasyonu, omurga ve lastik valf, aracın öne doğru kilitlenmesi nedeniyle hasar gördü.Bu sefer, bakım için toplam 10.000 yuan'den fazla harcandı.
Topluluğun yeraltı garajı.
Mahkeme, yerleşim alanının belirli bir derecede bağımsızlığa sahip nispeten kapalı bir halka açık yer olduğuna karar verdi. Topluluk, sahiplerin toplantısı gibi yasal kararlar yoluyla topluluğun iç işlerinin yönetimine ilişkin düzenlemeler oluşturabilir. Mülk yöneticisi mülk yönetimini yürütür ve mülk sözleşmesi hükümlerine ve topluluk içinde kararlaştırılan ilgili iş yönetimi önlemlerine dayanarak topluma mülk hizmetleri sağlar. Yabancılar ve araçlara saygı gösterilmelidir.
Bu durumda, Bayan Fang, COSCO Liangwancheng topluluğuna gitti ve aynı zamanda topluluğun düzenine saygı duymalı ve ona uymalı ve topluluğun yönetimini kabul etmelidir. Gece arabasının kilitlenmesi ile ilgili olarak, davacı tarafından topluma girdiğinde alınan park izni bilgilendirildi Bayan Fang, dikkatlice okumadığı ve ihmalkar davrandığı için bilmiyordu.
İkinci olarak, aracın sahibi ve sürücüsü olarak Bayan Fang, çalıştırmadan önce güvenli sürüş yönetmeliklerine uygun olarak aracın durumunu rutin olarak kontrol etmemiş, aracın kilitli durumunu zamanında fark etmemiştir ve güvenli sürüş bilincinden yoksundur.
Üçüncüsü, COSCO Real Estate, lisanssız gece araçlarını topluluk yönetimi düzenlemelerine uygun olarak kilitler. Ancak yine de vatandaşların mülkiyet haklarını ihlal etmemek için dikkatli olunmalıdır. Tekerleklerin kilitlenmesi potansiyel tehlikeye neden olacaktır. COSCO Real Estate, Bayan Fang'a tam bildirimde bulunmalı ve kaçınması için hatırlatmalar yapmalıdır. Hasar oluşumu. Bununla birlikte, Bayan Fang'ın topluluğa girerken gösterdiği park izni dışında, küçük bir yazı tipinde, geceleri park edilmesine izin verilmediğini belirten bir uyarı vardı ve COSCO Mülkiyeti, davacıya başka yollarla yeterli ve etkili bir şekilde hatırlattığını kanıtlayacak herhangi bir kanıta sahip değildi. Yerinde olmama hatasını hatırlatın.
Bu nedenle, Bayan Fang'ın uğradığı maddi hasar için, her iki taraf da kusurludur ve COSCO Mülkiyeti, kendi takdirine bağlı olarak, diğer Bayan'ın makul zararının tazminat yükümlülüğünün% 50'sini karşılayacağına karar verecektir.
