Vientiane Şehri'ne 3 metro durağı! Ali de burada! Sadece bir ev satın almalıyım, neden Renhe karşı saldırı yaptı?
bir
Bir dönüm noktası kompleksi şehrin gelişimine kaç fırsat getirebilir?
Tokyo'daki Roppongi Hills, New York'taki Rockefeller Center ... Devasa bir manyetik alan gibiler, sürekli olarak yeni insan, iş ve bina akışlarını çekiyor ve şehri ileriye taşıyor.
Bunun hakkında çok fazla konuşmayalım, Hangzhou Qianjiang New Town'ı örnek olarak alalım:
2005 gibi erken bir tarihte, Hong Kong'dan iki büyük emlak devi, China Resources ve Sun Hung Kai, tamamlanmak üzere olan Hangzhou Grand Theatre ve yapım aşamasında olan birkaç proje dışında, Hangzhou Qianjiang New Town'ın ana bölgesindeki en büyük ticari araziyi ortaklaşa satın aldığında, hala vardı. Bu bir sebze tarlası.
Herkes daha sonra ne olduğunu biliyor. InterContinental Hotel, Raffles City, Autoland, Qianjiang New Town Holiday Hotel vb. Hepsi içeri girdi. MixC'nin açılmasından sonra, 8 yıldır Hangzhou'nun en yüksek ticari kompleksinin tahtında oturuyor ve Qianjiang New Town haline geldi. Hangzhou'nun yeni ticari ve finansal MİA'sında, konut fiyatları daha da fazla.
Kaynak / Jianggan tarafından yayınlanan Qianjiang New Town'ın eski fotoğrafları
Şimdi, on yıldan fazla bir süre sonra, Hangzhou'nun "Dacheng North" u inşa etme sürecinde, başka bir "yeni şehir", geliştirme fırsatlarına öncülük etti.
Geçen yıl Kasım ayında, Hangzhou Yuhang Hükümeti web sitesi, "Kuzey Yeni Şehri" nin kalkınma pozisyonunu yeniden planlayacağını ve Hangzhou'nun kuzey kesiminde bir kamu hizmeti, ticari hizmet ve kültürel değişim merkezi inşa edeceğini resmi olarak duyuran "Kuzey Yeni Hangzhou Şehir Planlaması" yayınladı.
Planın açıklanmasından bir aydan daha kısa bir süre sonra, China Resources, Kuzey Yeni Şehrindeki çift metro hattının (Hangxing Road İstasyonu, Metro Hattı 3 ve 10'un kavşak istasyonu) yaklaşık 500.000 metrekaresini büyük bir ivmeyle devraldı ve sansasyon yarattı. Hangzhou.
Yeni kuzey şehri için arazi planlaması ve China Resources City North Vientiane City'nin konumu
O zamandan beri, Yuhang Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu tarafından yayınlanan proje planlama belgelerinde, China Resources'ın sadece "Şehrin Kuzey Alt Merkezi olan Karma Şehir" adını verdiği resmi ihale belgesi değil, alışveriş merkezi bölümünde de açıkça "The Mixc" - Mixc'in İngilizce logosu yer aldı.
Dolayısıyla "şehrin kuzeyinin Vientiane Şehri mi yoksa Vientiane Şehri mi inşa edileceği konusundaki tartışmalar" hakkında nihai bir sonuç var. Vientiane Şehri'nin gelişi şehrin kuzeyine ne kadar hayal gücü getirecek? Kesinlikle dört gözle beklemeye değer!
Hangzhou Şehri Kuzey Mixc Şehir Planlama (Kaynak: Yuhang Konut İnşaatı Bürosu)
iki
Ancak, China Resources şehrin kuzeyindeki ticari ve yerleşim bölgesini devralmadan kısa bir süre önce, sektördeki tek yeni sınırlı fiyatlı ev-Hyde Park listelerin son grubunu ekledi ve 174 süitten yaklaşık 6.000 kişi "izliyordu".
Merkez olarak şehrin kuzeyindeki Vientiane Şehri'nin 3 kilometre içinde sona erdiğinde, yaklaşık 20.000 / ve metroya yakın sert talep diski bulmak zor.
Shimao Brilliant Lancheng, DXN ve Rongxin Kuzey Yeni Şehir projelerinin ortalama arazi fiyatı 20.000 yuan / civarındadır.
Çevredeki ikinci el konut fiyatları da yükseldi. Şeffaf Satış Ağına göre, Vanke Hangchen geçtiğimiz günlerde ortalama 33.169 yuan / metrekare fiyatla 11. katta 89 metrekarelik bir daire sattı ve son aylarda Vanke Star'ın ortalama işlem fiyatı 34090 yuan / metrekare'ye ulaştı.
Hangzhou'nun kuzeyindeki yeni şehir, tercihen metro, sanayi ve rahat ulaşım gibi komşu sektörlerden acilen bir aktarıcıya ihtiyaç duyuyor. Bu nedenle, şehrin kuzeyindeki Vientiane Şehri'nin kesişme noktasındaki iki metro hattı boyunca aradık ve "Renhe" nin daha uygun olamayacağını gördük!
Metro Hattı 10 istasyonlarının şematik diyagramı
Özellikle Vientiane Şehir planının açıklanmasından kısa bir süre sonra Hangde Şehirlerarası Demiryolu da yerleşti. 9 Nisan'da Yuhang Bölge Hükümeti ve Deqing İlçe Hükümeti, Linping'de "Hangzhou-Deqing Şehirlerarası Demiryolu Projesi Yatırım ve İşletme ve Bakım Anlaşması" nı imzaladı. Hangzhou metropol bölgesindeki dört şehirler arası demiryolundan biri olarak, Hangzhou Metro Hattı 10'un Xinxing Yolu İstasyonu'ndan başlayacak ve Yuhang Renhe Caddesi üzerinden Deqing'e girecek. Bunların arasında Yuhang'daki kilometre yaklaşık 11,5 km'dir ve bunların tümü yeraltına döşenmiştir. Renhe Kuzey İstasyonu, Renhe İstasyonu, Renhe Güney İstasyonu, Yunhui İstasyonu, Xinxing Road İstasyonu (aktarma istasyonu) dahil olmak üzere 5 istasyon bulunmaktadır.
Tüm hat için yaklaşık 16.65 milyar yuan yatırım yapılacak olup, inşaatın yıl sonunda başlaması ve 2022 Asya Oyunları öncesinde trafiğe açılması bekleniyor. Geleceğin en hızlısı, güneye üç metro durağı, Renhe'den şehrin kuzeyindeki Vientiane Şehrine gidebilirsiniz!
Metroya ek olarak, Renhe'den de geçen iki otoyol var.
Bunlardan biri, 80-100 km / saat tasarım hızı ve toplam uzunluğu yaklaşık 178 kilometre olan Hangzhou Central, 2021 yılında tamamlanması bekleniyor. Tamamlandıktan sonra Renhe ile Hangzhou Doğu Tren İstasyonu, Xiaoshan Havaalanı, Hangzhou Batı Tren İstasyonu ve diğer ulaşım merkezleri arasındaki mesafeyi büyük ölçüde kısaltacaktır.
Diğeri ise doğuda Linping New City, batıda Future Technology City ve güneyde Renhe Caddesi'ne bağlanan Chongxian'dan Yuhang District'teki Old Yuhang'a ve doğrudan Hangzhou ana şehrine giden bağlantı hattı. 2020'de trafiğe açılması bekleniyor.
Chongxian'dan Hangzhou Central ve Yuhang District'teki Old Yuhang'a bağlantı hattının şematik diyagramı
Şu anda bile, Shangtang Elevated ve Renhe Bulvarı boyunca Batı Gölü'nden başlayarak, Renhe'nin ana şehir Shangtang Jiuli'ye en yakın gayrimenkulüne kadar, 40 dakikadan kısa sürüyor.
Üç
Aslında, Alibaba oyunu Renhe'de erkenden kurdu.
Ali'nin Cainiao Logistics, Ağustos 2017'de Renhe Gelişmiş Üretim Üssüne girdi.Asya'nın lider, yüksek teknolojili, akıllı ve en yüksek standartlı lojistik depolarını Renhe'de inşa etmek için China Intelligent Backbone Network (Hangzhou) projesini inşa etmek için 810 milyon yuan yatırım yapmayı planlıyor.
Yarım yıl sonra, Alibaba'nın veri merkezi Renhe'ye yerleşti ve 6 milyar yuan'a varan bir proje yatırımı ve yaklaşık 142 mu toplam arazi alanıyla.
Alibaba veri merkezi Renhe proje sunumları
Hangzhou, Yuhang Bölgesi'ndeki beş "endüstriyel platformdan" biri olan Renhe Gelişmiş Üretim Üssü, finans devi Morgan Stanley'i de yerleşmeye çekmiştir. Bir "uluslararası ileri teknoloji endüstri kompleksi" Morgan Stanley Le inşa etmek gereklidir. Kun Hangzhou Renhe Uluslararası Endüstri Parkı.
Buna ek olarak, Hangzhou BYD Automobile, CICC Environment, Huaguang Welding, MiG Motor ve YTO Express Logistics Equipment Ar-Ge Merkezi gibi bir dizi büyük endüstri de kademeli olarak girmiştir.Gelecekte, Renhe 20.000 ila 30.000 üst düzey nüfusu tanıtacaktır.
Bu yılın Mayıs ayında, Renhe Gelişmiş Üretim Üssü resmi olarak Hangzhou Qianjiang Ekonomik Kalkınma Bölgesi olarak yeniden adlandırıldı ve Renhe'nin imalat endüstrisi yeni bir seviyeye girdi.
Görüntü kaynağı / Yuhang sürümü
Şimdiye kadar, kalkınma bölgesinin 33'ü 100 milyon yuan'ın üzerinde olmak üzere 111 belirlenmiş sanayi işletmesini bir araya getirerek toplam 17,3 milyar sanayi değerine ulaştığı anlaşılmaktadır.
2021'in sonunda 200 sanayi kuruluşunun yoğunlaşacağı ve endüstriyel çıktı değerinin 30 milyar yuan olacağı tahmin ediliyor.
Uzun yıllardır uykuda olan Renhe artık eskisi gibi değil.
Wanton
Aslında, Renhe'nin değeri geçen yıl arazi piyasasına yansıdı.
O sırada Hangzhou arazi pazarı soğukluk belirtileri göstermeye başlamıştı. Beklenmedik bir şekilde, Renhe'nin birbiri ardına sattığı iki arazi parçası,% 16'lık bir prim + kendi kendine elinde bulundurma ile sınırlandı ve taban fiyatı neredeyse 10.000'i aştı.
Ama şimdi arazi fiyatı makul görünüyor. Şeffaf Ev Satış Ağından gelen verilere göre, sektördeki birçok ikinci el evin ortalama işlem fiyatı son aylarda 18.000 yuan / 'ü aştı. Son aylarda Yaoda Jinding Huating'de ikinci el konutların ortalama işlem fiyatı 19,260 yuan / idi. Ocak ayında topluluk, ortalama 22.000 yuan / fiyatla 80 metrekarelik 6F yüksek katlı ev sattı.
Renhe sektöründeki yeni evler uzun süredir boş ... Yaoda Jinding Huating 9.500 yuan / bedelle tasfiye edildiğinden, uzun süredir sektörde yeni ev arzı olmadı.
En sonuncusu, geçen yıl Mayıs ayında arazi satın alan Guangyu Shangtang Jiuli'yi beklemek zorunda. Guangyu ve Sunshine City tarafından ortaklaşa geliştirildi. Yaoda Jinding Huating'in batısında yer alıyor. Ortalama fiyatın yaklaşık 20.000 yuan / olması bekleniyor. Bu aynı zamanda sektördeki ilk bina. Tamamen yenilenmiş yeni ev projesi.
Hava fotoğrafçılığı / Yin Yan
Renhe'nin yakında bir Zong Renhe depo üstyapı projesini de satması bekleniyor. Mart ayında, bu proje site seçimi tanıtım raporunu açıkladı.
Proje genel planından itibaren konut, ofis, toplu kiralık konut, ticaret, 18 sınıf ilköğretim okulu, 6 sınıf anaokulu ve park ve yeşil alanlar inşa etmeyi planlıyor.
Hangzhou'da, benzer projeler arasında Metro Greentown Yangliu County, Vanke Sky City ve Xinda Hangzhou No.1 Courtyard yer alıyor. Geliştiriciler mavi okyanusu geliştirmek için "TOD" için mücadele ederken, Renhe'nin projesi kesinlikle dikkat çekecektir.
Herkese açık site seçimi haritasından, Hangde Intercity'nin konumu hakkında da ipuçları bulabiliriz:
Hangde Intercity, gelecekte, Renhe Bulvarı'na (Gouren Bulvarı) kabaca paralel olarak, Metro Hattı 10'un Renhe Deposundan yönlendirildikten sonra kuzeye doğru uzanmaya devam edecek. Metro Hattı 10'un Renhe Deposu'nun üst kapağına yakın bir istasyon dışında, istasyonlardan biri muhtemelen Southwest Shannan Yolu ve Shimo Yolu'nun doğusunda değildir.
Bu aynı zamanda gelecekte Shangtang Jiuli ile metro istasyonu arasındaki mesafenin muhtemelen 500 metre olacağı anlamına geliyor.
Metro Hattı 10 Renhe Deposu için Yer Seçiminin Gösteri Kapsamı (Kaynak: Yuhang Bölgesi Konut İnşaatı Bürosu)
Psikolojide "çapa etkisi" denen bir kelime vardır Tipik bir bilişsel önyargı olarak, şeyler veya insanlar hakkında yargılarda bulunduğumuzda ilk izlenime veya ilk bilgiye duyarlı olduğumuz anlamına gelir. İnsanların düşüncelerini denize batan bir çapa gibi bir yere sabitleyin ve kapsamı dahilinde yargılarda bulunun ve bu tür yargılar genellikle karar vermede önyargılara yol açar.
Geçmişteki Renhe sizin için yeterli değilse, o zaman şimdi bir metro, iki büyük otoban, önemli bir endüstri parkı, şehrin kuzeyindeki Vientiane Şehri'ne giden en hızlı metro istasyonu, evin fiyatı yaklaşık 20.000 ... Böyle Renhe özellikle layık olmalı Çok dikkat.
[Bir ev satın almak için Leju manşetini takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
