Poly Real Estate'in hızlı büyümesinin acısı: Un, ekmekten daha pahalıdır
Poly Development Holding Group Co., Ltd. ("Poly Real Estate", 600048.SH) 15 Nisan akşamı 2018 performans raporunu açıkladı. 2018'de Poly Real Estate, yıllık% 32.66 artışla 19.514 milyon yuan işletme geliri elde etti; borsada işlem gören şirketlerin hissedarlarına atfedilen net kar, yıllık% 20.92 artışla 18.904 milyar yuan oldu; işletme faaliyetlerinden net nakit akışı 11.893 milyar yuan, yıllık% 140.65 artış; Hisse başına temel kazanç, yıllık% 20.45 artışla 1.59 RMB oldu.
Dünkü kapanış itibarıyla Poly Real Estate, 2.030 milyar yuan ciro ve% 1.23 ciro oranıyla% 4.62 artışla 14.48 yuan seviyesinde kapadı.
Kâr dağıtımı açısından, Poly Real Estate yönetim kurulu 12 Nisan'da 2018 yılı kar dağıtım planını oyladı ve onayladı. Planın ana içeriği: Şirket, 31 Aralık 2018 itibariyle toplam sermayeyi baz olarak kullanmayı ve her 10 hisseye nakit dağıtmayı planlıyor. Temettü 5 yuan (vergi dahil) ve toplam dağıtılan kar 5.948 milyar yuan. Aynı zamanda bu yıl sermaye yedeğinin sermayeye dönüştürülmemesi planlanıyor.
2018 sonunda, Poly Real Estatein parasal fonları, bir önceki yıla göre% 66.69 artışla 113.431 milyar yuan oldu. Bunlar arasında, stoktaki nakit 3.5779 milyon yuan, banka mevduatları 113.068 milyar yuan ve denizaşırı mevduatlar 1.204 milyar yuan idi.
2018 sonunda, Poly Real Estate'in toplam varlıkları yıllık% 21,34 artışla 846,494 milyar yuan; toplam yükümlülükler ise yıllık% 22,63 artışla 660 milyar yuan oldu. Poly Real Estate'in borç / varlık oranı temelde sabit kalan% 77,97 oldu; net borç oranı yıllık 5,82 puan düşüşle% 80,55 oldu.
2018 sonunda Poly Real Estatein faiz getiren yükümlülükleri 263,57 milyar yuan idi ve toplam varlıkların% 31,15'ini oluşturuyordu. Bunlar arasında, banka kredileri ve doğrudan finansman sırasıyla% 71 ve% 15'ti, faiz getiren yükümlülüklerin kapsamlı maliyeti yaklaşık% 5.03'tü ve kapitalize edilen faiz miktarı 9.404 milyar yuan idi. Ayrıca, bir yıl içinde vadesi gelen kısa vadeli krediler ve faiz getiren yükümlülükler% 18.48'e karşılık gelen 48.718 milyar yuan idi; bir yıl boyunca faizli borçlar 214.939 milyar yuan idi ve bu da% 81.52 idi.
Spesifik olarak, Poly Real Estate'in kısa vadeli kredilerinin kapanış bakiyesi 3.011 milyar yuan idi, bunun 2.891 milyar yuan'i garantili kredilerdi ve 120 milyon yuan'i kredi kredileriydi.
2018 sonunda, Poly Real Estate'in bir yıl içinde vadesi 45.707 milyar yuan olan uzun vadeli borçları vardı, bunun bir yıl içinde vadesi gelen uzun vadeli kredileri 41.976 milyar yuan ve bir yıl içinde ödenmesi gereken tahviller 3.731 milyar yuan idi. Poly Real Estate, 2019'da ABD doları tahviline ve vadesi geldiğinde geri ödenecek orta vadeli bir tahvile sahip olacak.
Yıllık rapor, 2018 yılında Poly Real Estate'in doğrudan finansmanı artırmaya devam ettiğine işaret etti.Yıl boyunca, düşük maliyetli uzun vadeli fonları ayırmak için 5 milyar yuan 3 yıllık orta vadeli tahvil ve 1 milyar ABD doları tutarında tahvil ihraç etti ve 1.5 milyar yuan kalıcı orta vadeli tahvil ihraç etti.
2018 sonunda, Poly Real Estate'in finansal giderleri 2.585 milyar yuan, bunun faiz giderleri 4.522 milyar yuan ve faiz geliri 2.413 milyar yuan idi.
Poli emlak satışlarındaki büyüme yavaşladı. 2018 yılında Poly Real Estate, yıllık% 30.91 artışla 404.817 milyar yuan sözleşme değerine ulaştı ve pazar payı% 2.70'e yükseldi; sözleşmeli alan 27.661 milyon metrekare oldu ve yıllık% 23.36 artış sağladı. 2017 yılında, Poly Real Estate'in sözleşmeli satış miktarı yıllık% 47,2 artışla 309,2 milyar yuan ve kümülatif sözleşmeli alan 22,42 milyon metrekare oldu ve yıllık% 40,3 artış sağladı.
Yıl içinde Poly Real Estate, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki alanın% 74 ve% 61'ini genişletti ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki yeni eklenen taban alanı oranının% 53'ü Pearl River Deltası ve Yangtze Nehri Deltası şehir kümelerinde yer aldı. Poly Real Estate, 2018 yılında yeni başlamış 43,96 milyon metrekare alan ve 22,17 milyon metrekare tamamlanmış alan elde etti. 2018 sonu itibariyle, şirketin gelişmemiş alanı 91,54 milyon metrekare olup, bunların% 60'ını birinci ve ikinci kademe şehirler ve altı büyük kentsel yığılma% 69'unu oluşturdu.
2018 yılında, Poly Real Estate'in varlık değer düşüklüğü kaybı, 2017'nin aynı döneminde 61.0246 milyon yuan ile karşılaştırıldığında 2.351 milyar yuan oldu, yıllık% 3455.76 artış. Bunlar arasında, stok fiyat düşüşü kaybı 2.307 milyar yuan idi.
Yıllık raporun yayınlandığı gün Poly Real Estate ayrıca "2018 Yılında Düşen Stoklar Karşılıklarına İlişkin Duyuru" yayınladı. Poly Real Estate'e göre, envanter fiyatı düşüşü hazırlık testine dayanan Xiamen Poly Heguangchengyue, Xiamen Poly Tongan New City Tongfu Road North Project, Xiamen Poly Tongan New City Tongfu Road South Project, Guangzhou Poly Guanggang 219 Project, Guangzhou Poly Guanggang 224 Project, Hefei Poly Marine Mingyue ve Nanjing Poly Meilong Lake projeleri, stokların maliyetinden daha düşük net gerçekleştirilebilir değere sahip olduğundan, düşen fiyatlar için karşılık gelen envanterlerin sağlanması gerekiyor.
Poly Real Estate, yukarıda belirtilen projelerin envanter amortisman rezervlerinde toplam 2.342 milyar yuan olduğunu, şirketin toplam varlıklarını 2.342 milyar yuan azalttığını ve ana şirkete atfedilebilir 2018 net karını 2.013 milyar yuan azalttığını belirtti.
Poly Real Estate ayrıca 2019 yılında 6. ara dönem yönetim kurulu karar duyurusunu yayınladı. Duyuruda, şirketin yönetim kurulunun "Poly Property Development Co., Ltd. Yurtdışı Listeleme Planı Önerisi" ni incelediği ve onayladığı belirtildi. Şirketin yüzde yüz iştiraki olan Poly Real Estate, yurtdışında borsada işlem gören yabancı hisseler (H hisseler) ihraç etmeyi ve Hong Kong Borsası'nın ana yönetim kurulunda listelenmek için başvurmayı planlıyor. Toplanan fonlar, mülk yönetim şirketlerini veya profesyonel hizmet şirketlerini satın almak ve birleştirmek için kullanılacak; katma değerli hizmet işini geliştirmek Ve çeşitlendirilmiş hizmet işi; bilgi ve akıllı platformları yükseltin; işletme sermayesini ve genel kurumsal amaçları tamamlar.
(Sorumlu Editör: Li Wei)
