Ev fiyatları "düşmeyi durdur" tazelendi! Resmi cevap
Çin Fonu Haberleri Mo Fei
Son zamanlarda, Hubei Enshi Emlak Derneği tarafından yayınlanan konut fiyatlarında keskin bir düşüşü yasaklayan bir duyuru internette yayıldı ve bu da sektörün emlak piyasasına yerel bağımlılık ve pazara aşırı idari müdahale konusundaki şüphelerini tetikledi.
Bugün, Enshi Tujia ve Miao Özerk Bölgesinin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesinin ilgili personeli, "bu bildirimin bir sivil toplum kuruluşu tarafından verildiği ve zorunlu olmayacağı" şeklinde yanıt verdi.
Bir taş dalgaları kıpırdattı ve Enshi'deki düşüşü durdurma emri hala mayalanmaya devam ediyor, aynı zamanda üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki zayıf konut piyasasıyla ilgili piyasa endişelerini de uyandırdı.
Konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak için
Enshi Konut Derneği "kırmızı kafalı belgeler" yayınladı
Emlak piyasası soğudukça, yerel makamlar uyarı belgeleri yayınlamaktan kendini alamıyor ve kağıt üzerinde "pazarı destekleme" endişesi var.
Kısa süre önce, Hubei Eyaleti, Enshi Eyaleti, Enshi Şehri Emlak Derneği, şehrin emlak projesi fiyat indirimi davranışı için bir "erken uyarı" oluşturan "Enshi Emlak Piyasası Fiyatını Dengelemeye İlişkin Erken Uyarı" başlıklı kırmızı başlıklı bir belge yayınladı. Bildirim doğrudan yerel emlak fiyatlarındaki indirimlere işaret ettiğinden, bu belge genellikle piyasa tarafından emlak piyasası için "düşmeyi durdurma emri" olarak yorumlandı.
Yukarıdaki bildirimden, Enshi Konut Derneği'nin Enshi'deki emlak fiyatlarını bozan toplam 10 fiyat indirimi ve promosyonu listelediği görülmektedir.Başlıca olanlar: 1. Yüksek fiyat dosyalama ve düşük fiyat açılışı ve fiyat indirimi 800-1200 yuan / metrekare arasındadır; 2. , Satış öncesi ve satış fiyatları farklıdır ve düşüş 300-500 yuan / metrekare arasındadır; 3. Bazı gayrimenkullerin genel fiyatı geçen yıla göre 200-500 yuan / metrekare düşmüştür; 4. Bazı gayrimenkuller müşterileri çekmek için düşük maliyetli yöntemler benimser; 5. Fiyatlandırma, maliyet ve piyasa fiyatları yasalarına dayanmaz; 6. Müşterileri saklama gerekçesiyle düşük fiyatlı bilgileri önceden yayınlayın ve kılık değiştirmiş olarak mevduat toplayın; 7. Konut ve iç refah konutlarını düşürmek ve kılık değiştirerek fiyatları düşürmek için mühendislik fonlarını kullanın; 8. Sonunda satış; 9. Müşterileri isteyin: 10. Zeminin tasarım yüksekliğini 2,7 metreye indirin.
Yukarıdaki uygulamalara yanıt olarak, Enshi Konut Derneği, yetkili makama rekor fiyatın alt sınırına kurumsal kısıtlamalar getirme ve uygun fiyat indirimi oranı aralığı belirleme konusunda yardımcı olacağını belirtti. Yukarıdaki sorunlara ve fenomenlere sahip şirketlere uyarılar verin ve ilgili şirketlerin kötü niyetli rekabetin mevcut piyasa kaosunu düzeltmek için düzeltici önlemler almasını isteyin. Satışa sunulan tüm şirketlerin kendi kendine inceleme ve düzeltme yapması gerekir; kendi kendini inceleme ve düzeltmede etkili olmayan ve ciddi pazar etkisi olan gayrimenkuller için, Konut Derneği yetkili ticaret departmanından bunları kontrol altına almak için gerekli önlemleri almasını isteyecektir.
Genel anlamda emlak dernekleri tarafından verilen belgeler, emlak şirketleri için "öz disiplin gerekliliği" olarak görülmelidir. Yukarıdaki bildirinin açıklanmasının ardından Enshi Emlak Derneği Başkanı da ilgili medyaya verdiği röportajda, bunun derneğin dahili bir öz disiplin şartı olduğunu belirterek, gayrimenkul geliştirme şirketlerini bilinçli olarak ilgili düzenlemelere uymaya ve fiyatları aniden çok düşürmemeye çağırdı.
Ancak, yukarıdaki bildirimden bu belgenin gereksinimlerinin "öz disiplinden" çok daha yüksek olduğunu görmek zor değildir. Yukarıdaki bildirim, Enshi'deki emlak piyasasının fiyatını dengelemenin bir sonraki adımında, bundan böyle Enshi Emlak Derneği'nin, şehrin satışa açık mülkleri üzerinde özel habersiz ziyaretler ve soruşturmalar yürütmek için özel bir kişi göndereceğini açıkça belirtti. Halk Hükümeti raporu.
Konut fiyatlarına aşırı müdahale?
Resmi yanıt "zorunlu etkisi yok"
Bu "stop-fall emri" yayınlandıktan sonra, piyasada ve sektörde hararetli tartışmaları tetikledi. Bazı emlak sektörü analistleri, Enshi'nin üçüncü ve dördüncü kademe az gelişmiş bölgelerde bir şehir olduğu için, yerel kalkınmanın gayrimenkule belirli bir derecede bağımlı olduğuna inanıyor. Emlak piyasasında önemli bir fiyat indirimi olduğunda, yerel ekonomik büyümeyi ve mali geliri etkileyebilir, bu nedenle yerel yönetim piyasayı desteklemek için benzer kontrol önlemleri alacaktır.
Enshi, Hubei Eyaletindeki Enshi Tujia ve Miao Özerk Bölgesinin eyalet hükümetinin merkezidir. Valiliğin siyasi, ekonomik, kültürel merkezi ve ulaşım merkezidir. Hubei Eyaleti'nin güneybatısında ve Wuling Dağı'nın kuzeyinde yer almaktadır. Genel ekonomik gelişme nispeten geride kalmıştır. Enshi Eyaletinin GSYİH büyüme oranı geçen yıl% 6,2 idi ve bu, Hubei'deki tüm şehirlerin ve vilayetlerin GSYİH büyüme oranının en altındaydı.
Centaline Emlak'tan alınan istatistiklere göre, 2018'de Enshi Eyaleti, gayrimenkul geliştirme alanında yıllık% 27,14 artışla toplam 13.076 milyar yuan yatırımı tamamladı; Enshi'deki arazi transfer fonlarının ölçeği 4,534 milyar yuan oldu ve bu da bir önceki yıla göre% 100'den fazla artış gösterdi. Çin'in ev fiyatı teklif platformundan alınan verilere göre, geçen ay Enshi City'deki konut fiyatlarının ortalama fiyatı, bir önceki aya göre% 1,12 düşüşle metrekare başına yaklaşık 6,598 yuan oldu.
Bununla birlikte, emlak şirketlerinde bazı kişiler bu stop-fall emrinin çok fazla özel fiyat maddesi içerdiğine ve gayrimenkul proje pazarlamasının özel koşullarını hesaba katmadığına inanmaktadır.Pazar gereksinimlerini karşılayan bazı fiyat stratejileri de kendi kendini düzenlemeye uygun olarak kabul edilebilir. Soruşturmanın gerektirdiği davranışlar arasında piyasaya aşırı müdahale vardı.
Peki, yerel emlak birliği tarafından verilen bu belge yerel yönetimin iradesine ve zorunlu etkiye sahip mi?
Yukarıda bildirilen birimlerden bakıldığında, yerel emlak birliği tarafından düzenlenmesine ek olarak, Enshi "düşmeyi durdurma emri" de doğrudan belediye hükümetine, belediye konut yönetim bürosuna ve belediye planlama bürosuna kopyalanacaktır. Ancak, Enshi Belediye Parti Komitesi Propaganda Dairesinin ilgili personeline göre, ilgili medyaya cevaben, bu belge bir hükümet belgesi değildir ve hiçbir etkisi yoktur.Konut birliğinin davranışları düzensizdir.
Beijing News'e göre, bu öğleden sonra Enshi Tujia ve Miao Özerk Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi, "yukarıdaki bildirimin bir sivil toplum kuruluşu tarafından yayınlandı ve elbette zorunlu olmayacağı" şeklinde yanıt verdi. Ardından muhabir Enshi Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu ile temasa geçti, Personel, yukarıdaki bildirinin yayınlandığından haberdar olmadıklarını belirtti.
Her yerde düşmeyi durdurma emri
Yerel emlak piyasası bağımlılığının çözülmesi zor
Aslında, Enshi Konut Derneği tarafından verilen "durdurma emri" münferit bir vaka değil. Enshi'ye ek olarak, konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak ve emlak piyasasını korumak için çeşitli düzeylerde talimatlar veren başka yerler de var.
Örneğin, bu yılın Mart ayında, Jiangxi Eyaleti, Ganzhou Şehri, Ganxian Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, konut şirketlerine, özel evlerin satışının onay için Konut İnşaat Bürosu ve Fiyat Bürosu'na bildirilmesini gerektiren bir bildiri yayınladı. 3 Mart'tan itibaren konutların işlem birim fiyatı, projedeki aynı tip ticari konutun Şubat ayı ortalama işlem fiyatından düşük olmayacak.
Bu yılın Şubat ayında, Jiangsu Pizhou Emlak Ticaret Odası da ilgili belgeleri yayınladı ve arazi fiyatları ile piyasayı bozan emlak şirketleri için, emlak ticaret odası, ilgili hükümet departmanlarına, yakın zamandaki işlem fiyatına göre mülkün bir sonraki başvurusunu onaylamalarını tavsiye edecek. "Fiyat", bu belge aynı zamanda piyasa tarafından yerel emlak piyasası istikrar önlemi olarak yorumlandı.
Geçen yıl Kasım ayında, Dangshan, Anhui'deki bir gayrimenkulün fiyat indiriminin ardından, yerel yönetim, ilgili gayrimenkuller için satış öncesi izinleri askıya almak ve 4 kooperatif bankasına cezalar uygulamak için "katılımlı fiyat indirimi olayı" toplantısı düzenledi.
Yerel ekonomik gelişme perspektifinden, zayıf yerel sanayiler nedeniyle, birçok küçük ve orta ölçekli şehir arazi finansmanına daha bağımlıdır. Emlak piyasası soğursa, yerel mali baskı artacaktır. Bu nedenle, birçok yerel yönetim yetkilisi, gayrimenkulü genellikle önemli bir yerel sütun endüstrisi olarak görür. Bu aynı zamanda emlak piyasasına yerel "bağımlılığa" da neden oldu.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, üçüncü ve dördüncü kademe küçük ve orta büyüklükteki şehirlerin çok fazla yabancı nüfusa sahip olmadığını ve hatta belirli bir düzeyde nüfus çıkışı olduğunu analiz ediyor. Konut satış pazarı hızla soğuyor ve bu da arazi finansmanını etkiliyor.
Örnek olarak Enshi'yi ele alırsak, yerel emlak endüstrisi birliğinden alınan bir rapor, Enshi'deki envanter stokunun şu anda 10 aydan az olduğunu ve hala büyük bir pazar potansiyeli olduğunu gösteriyor; yeni inşa edilen ticari olmayan konut envanteri yüksek ve mevcut envanterin temizlenmesi gereken yaklaşık 55'e ihtiyacı var. Aylar, trafik miktarı baskı altında.
Sektör analizi, yerel emlak piyasasının erken aşamada çok fazla merkezileştirilmiş geliştirici arzına sahip olduğuna ve bunun da son birkaç yılda yerel konut fiyatlarının çok hızlı yükselmesine neden olduğuna dikkat çekti.Nüfus ve gelir artışı konut fiyat artışına yetişemeyince, konut fiyatları artan temettü tüketti ve var oldu. Nispeten büyük balon ve fiyat indirimi baskısı, yerel geliştiricilerin fiyatları çeşitli şekillerde düşürmelerine ve sonunda emlak birliklerinin konut fiyatlarını dengelemesine yol açtı.
Yan Yuejin, orijinal emlak piyasasındaki soğumanın bir piyasa davranışı olduğunu ve aynı zamanda konut fiyatı balonunu sıkıştırmanın makul bir yolu olduğunu söyledi, ancak bazı gayrimenkullerin fiyatları körü körüne düşüren ve piyasa istikrarına müdahale eden uygulamaları vardı. Düzenleme hakkındaki mevcut düşünce, hala piyasa planlaması ve düzenleme hedeflerine dayanmaktadır ve makul bir aralıkta dalgalanmaktadır. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarını istikrara kavuşturmanın çeşitli yolları olması bekleniyor.
"
Çin Fon Haberleri: Fonun dikkat ettiği her şeyi bildirin
Chinafundnews
QR kodunu tanımlamak için uzun basın, Çin Fon Haberlerini takip edin
Binlerce su ve dağ her zaman aşıktır, bu yüzden lütfen "güzel" i tıklayın! ! !
