Metrekare başına 100.000'den fazla olan üst düzey topluluklar da bakım fonlarını toplamada zorluklarla karşılaşacak mı? Yanlord Riverside Garden'ın sorunu akıllıca nasıl çözdüğünü görün
İnsanların bebekten yetişkinliğe kadar olan süreci tamamlaması için 18 yıl yeterlidir. Ancak ev için 18 yıl, en baştan alacakaranlığa geçmek için yeterli.
Yanlord Riverside Park'ın bulunduğu Lane 99 Pucheng Yolu. On sekiz yıl önce, Pudong'daki ve hatta Şangay'daki ilk üst düzey konut projeleri grubu olarak birçok insanın dikkatini çekti. On sekiz yıl sonra, taşınan ilk grup sahipler, topluluğun eski olduğunu ve birçok şeyin yolunda gitmediğini keşfetmeye başladı. Onarımlar ve değiştirmeler, bakım fonunun harcamasını gerektirir, ancak kitap bakım fonu geçerliliğini karşılayamaz. Böyle bir durumla karşılaştığınızda çözüm nerede?
Soru: 100.000'den fazla kişiyle Yanlord Riverside Park da bakım fonu toplama konusunda zorluklarla karşılaştı
Jinmao Kulesi'ne 500 metre ve Oriental Pearl Kulesi'ne 1000 metre uzaklıkta bulunan Yanlord Riverside Park, Lujiazui Finans ve Ticaret Bölgesi'nde yer almaktadır. 34 katlı peyzaj hazineleri, doğaüstü gaz potansiyeli ile Pujiang Nehri'nin ön cephesine hakimdir.Yanlord Riverside Garden'ın tanıtımından itibaren, doruklar için özel olarak yapılmış ve çığır açan bir mimari klasik yaratmıştır, topluluğun kalitesini takdir etmek zor değildir. Büyülü şehir haritasında göründüğünde, Lujiazui'nin bugün bahsettiği sihirli başkent Lujiazui'nin "üç parçalı takımlarından" biri olan Şangay'ın merkezi henüz görünmedi.
Zaman değişti. Şangay'ın hızla gelişmesiyle birlikte, pazara giderek daha fazla lüks konut girmiştir, ancak yine de çoğu insan beş kelimeyi "Renlord Riverside Park" ı kıskanacaktı.
Muhabir bu yerleşim alanına girdiğinde, ağaçlıklı ve gürleyen peyzaj tasarımı, şimdi görüntülenmiş olsa bile modası geçmiş değildi. Yerleşim bölgesindeki peyzaj havuzunun kenarına doğru, batan güneşin ardında parıldayan Lujiazui'de sadece birkaç adım uzaklıkta bulunan "üç parçalı takım" çok güzel görünüyor.
Ancak, son zamanlarda, ortalama fiyatı 100.000+ olan böyle bir yerleşim bölgesinde, bir "bakım fonu" fırtınası yaşadı.
İşler baştan başlamalı. Yanlord Riverside Park üç aşamada geliştirildi, ilk aşama 2000 civarında teslim edildi, ikinci aşama 2001'de teslim edildi ve üçüncü aşama 2003'ten 2004'e kadar teslim edildi. Bir önceki yılın yıllık incelemesinde, birkaç asansör incelemeyi geçemedi. Bunlar arasında 20 ve 21 numaralı iki binadaki 4 asansör sorunu en çok öne çıkan ve iyileştirilmesi gereken sorun.
"Bu iki bina, toplulukta kullanılmak üzere teslim edilen ilk bina grubu. Topluluğumuzun görünümü ne olursa olsun, hala dolu. Ancak, 15 yıldan daha uzun süredir kullanılan genel asansörler eski asansör olarak kabul ediliyor, bu yüzden bu sefer gerekli olan küçük onarımlar veya onarımlar değil. "Toplum sakini Bayan Wu, gazetecilere bu şekilde söyledi.
Asansörler kamu tesisleridir.Bir yenileme ve yenileme projesine başlamak için yüz binlerce yuan'ın maliyetinin bakım fonlarına harcanması gerekecektir. Ancak, bakım fonu yetersizdi ve mal sahipleri komitesi defalarca ödeme talebinde bulundu ve hala çok az etkili oldu. Yaklaşık 80 mal sahibi ödemeyi karşılamadı ve bu da asansör proje fonlarının gecikmesine neden oldu.
Çekişmenin tamamı yaklaşık yarım yıl sürdü .. Asansör şirketi tüm projeyi önceden tamamlasa da, bakım fonu ödemeyi yine de ödeyemedi ve bu da proje ödemesinin yapılamamasına neden oldu. Sonuç olarak, ödemeyi alamayan asansör şirketi bir avukat mektubu gönderdi.
Nedeni araştırmak: Bakım fonlarını toplamak neden zordur?
Bakım fonları, bir ev satın alırken evin ortak bölümlerinin ve paylaşılan tesislerin ve ekipmanların bakımı ve yenilenmesi için topluluğun her sahibi tarafından ödenen masraflardır. Sıradan insanların anlayışına göre, Yanlord Riverside Park gibi topluluk bakım fonu hesaplarının nispeten bol olması gerekir ve bakım fonlarının yetersizliği gibi sorunlar eski topluluklarda daha sık görülür.
Ancak bu kadar üst düzey konut toplulukları için bakım fonu toplamak neden zordur? Yanlord Riverside Bahçe Mahalle Komitesi sekreteri Tang Jia gazetecilere nedenini anlattı.
Yanlord Riverside Park'ın üstün bir coğrafi konuma sahip olduğu ve Lujiazui Finans ve Ticaret Bölgesi'ne bitişik olduğu ortaya çıktı, bu nedenle ev değişim oranı çok yüksek. Tang Jia gazetecilere verdiği demeçte, "Mukim temsilcilerimiz genellikle bir veya iki yıl içinde yeni yüzlere dönüşüyor." Bu aynı zamanda başka bir açıdan yüksek ev transfer oranını da kanıtlıyor. Yüksek konut transfer oranının neden olduğu doğrudan sorun, bakım fonunun transferinin net olmamasıdır. Asıl ikinci el konut işleminde, bakım fonunun devri temelde yukarıdaki ile bir sonraki arasındaki anlaşmaya dayanmaktadır, ancak bazı maliklerin ismini değiştirmesi, mülkü devretmesi veya miras almasıdır. Bakım fonu gerektiği gibi ödenmedi. Birkaç kez sonra, mevcut sahipler her zaman "başkaları için ödeme yaptıklarını" hissederler.
Sadece bu değil, topluluğun kendi kendine doluluk oranı genellikle düşüktür, yaklaşık% 50'dir. İlk aşama ihracat evleri için olduğu için birçok mal sahibi yabancıdır. İlk etap evler yavaş yavaş eskidikçe, birçok ev sahibi evleri kiralama için emlak şirketlerine devrediyor. Üstün coğrafi konumu nedeniyle, kiralama işi çok başarılıdır. Hatta bazı ev sahipleri, kendi adlarına birkaç evi kiraladıktan sonra topluluktaki yüzlerce evi kiralamak için bir şirket kurmaya bile başlamışlar, özellikle birkaç aylık kısa süreli kiralamalar popülerdir. Bununla birlikte, aşırı kullanım altında, yalnızca kamu tesisleri sorunlara eğilimli olmakla kalmaz, aynı zamanda evin tam desteklenmiş yapısı nedeniyle, mülk komitesinin sahibini bulması kolay değildir.
Ev tesliminin başlangıcında, topluluk mülk ücreti metrekare başına 4 yuan idi. Geçtiğimiz iki yıl içinde sahiplerin kongresindeki tartışmalar ve duruşmalardan sonra, mülk ücreti metrekare başına 5 yuan'a yükseldi. Ancak yine de, bazı mal sahipleri her zaman mevcut hizmet fiyatının orijinaliyle karşılaştırılamayacağını düşünüyor Buna karşılık, bakım fonlarının toplanması biraz olumsuz. "Bir topluluk için yeterli bakım fonu yoksa, bakım ve mülk yönetimi sorun olur ve kötü bir döngü getirir."
Sorunu ortadan kaldırın: dibi bırakın, sorunlu noktaları bulun ve tek tek atılımlar yapın
Tang Jia gazetecilere verdiği demeçte, endüstri komitesinin de eksik bakım fonundan çok rahatsız hissettiğini söyledi. "Endüstri komitesinin evde emekli olan bazı üyeleri dışında, bunların çoğu yüksek eğitimli ve yüksek gelirli yüksek kaliteli yetenekler. Sahip olarak çalışmak için çok fazla boş zaman harcıyorlar, ancak asgari sonuçlara hevesleri hüsrana uğruyor. "Bu nedenle, mahalle komitesi katılmak için inisiyatif almak ve birlikte yolları düşünmeye yardımcı olmak istedi.
"Yerleşim alanlarındaki pek çok sorun küçük görünmektedir, ancak bunlar doğrudan konut sakinlerinin duyguları ve yaşamlarının tatmini ile ilgilidir. Mal sahipleri komitesi ile mülklerin konumları aynı değildir ve mahalle komitelerinin iletişim ve koordinasyonuna ihtiyaç vardır." Bu nedenle, topluluk özerklik projesine güvenmek "Uluslararası Oda" da, mahalle komitesi Çinli ve yabancı sakinleri bu konudaki karşı önlemleri tartışmak üzere bir araya getirmeye davet etti.
Sonunda, "uluslararası konferans salonu" platformu aracılığıyla herkes bir çözümü tartıştı: Konferans salonu, bloklara bölünmüş ve sahipleriyle tek tek iletişim kuran çok sayıda çalışma grubu oluşturmaya öncülük etti. Mahalle komiteleri, endüstri komiteleri, mülk ve gönüllülerden oluşan bir bakım fonu hatırlatma çalışma grubu, her mal sahibinin bilmesini sağlamak için hatırlatıcılar göndermek üzere oluşturuldu.
Daha sonra mahalle komitesi, sanayi komitesi ve mülk yönetim ekibinden oluşan bir çalışma grubu, ödeme için kapı kapı aramak için gece ve hafta sonlarını kullandı.Ev sahibinin yurtdışında olması veya evin uzun süre kiralanması durumunda telefon, SMS ve WeChat ile bilgilendirilecek. Ev sahibi, daha sonra bakım fonunu transfer ve diğer yöntemlerle öder.
Tang Jia gazetecilere verdiği demeçte, "Bazı sakinler yalnız yaşayan yaşlı bayanlar. Personel eve geldiğinde asansöre ihtiyaç duymadıkları gerekçesiyle bakım fonunu ödemeyi reddettiler." Tang Jia gazetecilere, sonunda sadece yurtdışındaki yaşlı kadını bulabildiklerini söyledi. Akrabalar, akrabaları aracılığıyla yaşlılar üzerinden ideolojik çalışmalar yapıyor. "Birçok Yanlord sahibi mahremiyete büyük önem veriyor, bu yüzden personelin açıklama işini yapmak için kapıya gelmesi kolay değil. Karşı tarafın onayını almak için önceden birçok hazırlık çalışması yapılması gerekiyor. Temelde, zaman akşam veya hafta sonu kullanılıyor."
Dibi yatırmak, ağrı noktalarını tespit etmek, duyguları hareket ettirmek ve aynı zamanda sebebini bilmenin sonuçları çok mutlu ... Sahiplerin üçte ikisi bakım fonunu zamanında ödedi, geri kalanı dişlerini sıkmadı.
Bakım fonlarının toplanmasındaki zorluk hafifletildi. Tartışma sırasında pek çok konut sakininin ilgilendiği mülk hizmetinin düzeyini değerlendirin. Bu nedenle Tang Jia, çalışma grubuna emlak hizmetini değerlendirmeyi ve gelişimini denetlemeyi umarak emlak şirketini emlak komitesiyle görüşmeye yönlendirdi. Mülkiyet komitesi ile emlak şirketi arasında birçok kez müzakere ve iletişimin ardından, iki taraf bir fikir birliğine vardılar: Mülk ücretinin% 9'unun bu yıl bir performans bonusu olarak verileceğini ve mülk sahibi temsilcileri ve gönüllülerden oluşan bir mülk değerlendirme ekibinin mülk yönetimini üç ayda bir değerlendireceğini kabul ettiler. , Ve değerlendirme sonuçlarını, performans ikramiyesi verilmesi için temel olarak kullanın.
Tang Jia gazetecilere verdiği demeçte, "Artık kuraklık ve sellerden gelir sağlamak değil, kahramanları değerlendirme sonuçlarına göre yargılamak için" dedi. Emlak şirketinin tavrının sakinler tarafından da kabul edildiğini söyledi. Bazı mal sahipleri bir çalışma grubu bulmak için inisiyatif aldı ve en kısa sürede bakım fonunu ödeyeceklerini söyledi.
Nafaka fonlarını toplamanın zorluğu yeni bir sorun değildir: nafaka fonlarının yenilenmesine açıklık getirilmesi ve kamu yararlarının denetiminin güçlendirilmesi tavsiye edilmektedir.
2000 yılının başlarında, Şangay'da çok sayıda ticari ev pazara girdi. 18 yıl geçtiğine göre, bu evler artık genç ve zorlayıcı değil. Çok sayıda bakım sorunu yaşandı, bunu acil birinci aşama bakım fonları ve yeniden fon toplama ikilemi izledi. Zor ikilem.
Belediye Halk Kongresi temsilcisi Gu Lijun, yerleşim alanları için bakım fonlarının toplanmasının zorluğundan uzun süredir endişe duyuyor ve bakım sorunları devam ettiği sürece, bakım fonlarının ilk döneminin uzun ya da kısa günlerde kullanılacağına inanıyor. Emlak şirketleri girişimlerdir ve en azından temel hizmetleri sağlamaya devam etmeden önce para kaybetmemeleri gerekir. Bakım fonlarının tükenmesi öncelikle emlak şirketinin hizmet davranışını etkileyecek ve son olarak da içinde yaşayan sakinlerin menfaatleri zarar görecektir.
Bu amaçla, önerilerde bulundu: Birincisi, ilgili yasa ve yönetmeliklerin değiştirilmesiyle, mülk komitesinin veya emlak şirketinin mal sahibinin borçlu olduğu yeniden toplanan bakım fonlarını yasal işlemler yoluyla geri alabileceği açıktır; ikincisi, Şangay Konut Güvenlik ve Konut İdaresi Bürosu. "Çeşitli Görüşler" in sona ermesinden sonra, yeni işlerlik belgeleri mümkün olan en kısa sürede formüle edilmeli ve bakım fonlarının artırılması için iş bölümü açıkça tanımlanmalıdır.
Jiu San Society'nin Şangay Belediye Partisi Komitesi, bu yıl şehrin iki oturumunda, bakım fonunun yenilenmesini açıklığa kavuşturmayı ve kamu yararlarının denetimini güçlendirmeyi öneren ilgili teklifleri sundu.
Öneride, mevcut yasal düzenlemeler ve sistem tasarımı göz önüne alındığında, bakım fonlarının başlangıçta artırılması ve harcamaların kullanımı için nispeten katı usul düzenlemeleri ve denetimler olduğundan bahsedildi. Ancak ticari evler her geçen yıl eskidikçe bakım kalemleri ve harcamaları da önemli ölçüde artacaktır. Yasa, bakım fonunun orijinal toplamın% 30'undan daha az olduğunu ve tüm sahipler tarafından yeniden sunulması gerektiğini şart koşuyor. Bu, yeniden artırmanın ana yoludur.Ancak çoğu sahip isteksiz olduğunda veya aktif olarak abone olmaya devam etmiyorsa, bakım fonu nasıl yenilenir?
Bu nedenle teklif, hukuki formda, bakım fonunun yenilenmesinin mal sahibinin yasal yükümlülüğü ve bu yükümlülüğün ihlali için yasal sorumluluk olduğunu ve bu da mal sahibinin kendi sahibinin haklarına değer vermesine yardımcı olduğunu açıklamayı önerir. Topluluğun her yıl kamu yararlarının gelir ve giderlerini denetlemesi, kamu yararlarının kullanımına ilişkin prosedürleri daha da iyileştirmesi ve prosedürlere aykırı kullanım için sorumlulukları netleştirmesi gerekir. Kamu yararlarının maliklerin mülkiyetine ait olduğunun açıkça belirtilmesi temelinde, kamu yararına ilişkin faaliyet konularının hukuki sorumluluklarının net olması, hakların konusu olan mal sahiplerinin bilgilendirilmiş denetim ve etkili hükümet denetimine sahip olmalarının sağlanması etkilidir.
