CCTV Mali İncelemeKira "aşırı sermaye kullanımı" nedeniyle mi yükseliyor?
(CCTV Finans "CCTV Finans İnceleme") Ağustos ayına girerken birçok medya odaklandı: bazı sıcak şehirlerde kira fiyatları yükselmeye devam etti. China Index Academy'den alınan verilere göre, bu yılın Temmuz ayında Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Wuhan, Chongqing, Nanjing, Hangzhou ve Chengdu gibi ilk on şehirde kiralar bir önceki aya göre arttı.
Son zamanlarda kiralama pazarındaki yenilikler neler? Kiraları kim yükseltiyor? Konut kiralama piyasasının gelişimi nasıl hızlandırılır ve kira istikrarı nasıl sağlanır 19'u akşamı "CCTV Mali İnceleme" davet edildi Liu Weimin, Danıştay Kalkınma Araştırma Merkezi araştırmacısı birlikte Mali yorumcu Wan Zhe Bir misafir stüdyosu, derinlemesine analiz.
Kiralar artmaya devam ediyor, hissediyor musunuz?
Liu Weimin: Bazı sıcak şehirlerde kira artışları arttı
Devlet Konseyi Kalkınma Araştırma Merkezi araştırmacısı Liu Weimin: Geçen yıllara ait piyasa verileriyle kıyaslandığında bu yıl bazı sıcak şehirlerdeki artışın aslında önceki yıllara göre daha belirgin olduğunu düşünüyorum ve bunun büyük ölçüde aşamalı faktörlerden kaynaklandığını düşünüyorum.
Artık herkes sadece yeni inşa edilen kiralık konutlar için değil, aynı zamanda stok kiralık konutlar için de yükselen fiyattan bahsediyor.
Kiralar artmaya devam ediyor, itici güç kim?
Liu Weimin: Bu yükselen kiralar bir dereceye kadar yangını körüklüyor, ancak kiralama piyasasında arz eksikliği önemli bir faktör
Devlet Konseyi Kalkınma Araştırma Merkezi araştırmacısı Liu Weimin: Bu rant artışlarının birçok faktörü olduğunu düşünüyorum, ancak kaçınılması mümkün olmayan bir faktör de sermaye müdahalesidir. İster risk sermayesi ister sosyal sermaye olsun, yatırım hedeflerini seçtiklerinde, genellikle kafa etkisinden bahsederler ve sadece sektördeki en iyi birkaçına yatırım yaparlar. Böyle bir yatırım davranışı ya da yatırım modeli, bazı şirketlerin genişleme hızı ve pazar odaklı konut listelemeleri konusunda gereğinden fazla efor sarf etmesine neden olacaktır.
Daha da önemlisi, erken aşama kiralama pazarındaki kusurlu gelişimimiz, yüksek kaliteli konut arzının kıt olmasına neden oldu.Bazı büyük şehirlerde, özellikle gençler, bu yüksek kaliteli kiralık konutlara ihtiyaç duyuyorlar. eksik olan tam da bu kalite özellikleridir.
Wan Zhe: Artan kiralar birçok yönden geliyor
Mali yorumcu Wan Zhe: Bence rantın itici gücü aslında birçok yönden geliyor ve sermaye bunda belli bir rol oynuyor, ama hepsi bu değil. Bazı aracı firmalar yüksek fiyatlara ev kiralamak için acele ediyor.Aslında bu durum geçtiğimiz yıllarda da oldu.Son zamanlarda bazı sıcak şehirlerde kira artışı birdenbire arttı.Tam sebep bu değil.Değişim de cabası. katkıda bulunan bir faktör.
Ayrıca mezuniyet sezonunda üniversite mezunlarının sayısının artması da bazı sıcak şehirlerde kira fiyatlarını bir miktar yukarı çekmiştir.
Haber linki: 2016 yılında, Danıştay Genel Müdürlüğü "Konut Kiralama Piyasasının Yetiştirilmesinin ve Geliştirilmesinin Hızlandırılmasına İlişkin Çeşitli Görüşler", 2020 yılına kadar temel olarak çeşitlendirilmiş tedarik kuruluşları ile bir konut kiralama piyasası sisteminin oluşturulması gerektiğine dikkat çekti, standartlaştırılmış yönetim hizmetleri ve istikrarlı kiralama ilişkileri Temelleri garanti eden, adaleti teşvik eden ve sürdürülebilir olan ve temel olarak açık piyasa kuralları, güçlü hükümet denetimi ve hak ve menfaatlerin yeterli koruması ile bir konut kiralama yasal sistemi oluşturan bir kamu kiralık konut güvenlik sistemi , ve kentsel sakinler için konut ve konut hedefinin gerçekleştirilmesini teşvik eder.
Kira nasıl sabit tutulur?
Liu Weimin: Kiralama pazarını standart hale getirmek aynı zamanda birden fazla önlemi gerektiriyor
Devlet Konseyi Kalkınma Araştırma Merkezi araştırmacısı Liu Weimin: Kira piyasası için aslında hala kira piyasasının düzenlenmesi gerekiyor.Düzenleme sürecinde kiralama piyasası için uzun vadeli bir mekanizma oluşturmalıyız.Bu uzun vadeli mekanizma birden çok önlemi alan bir politika olmalı. .
Kiracıları korurken ev sahibinin haklarını da korumalıyız. Hak ve menfaatlerin dengelenmesi sürecinde herkesin eşit ve açık bir sözleşme platformunda kiralama yapabilmesi için kiralama piyasasına ilişkin kanun ve düzenlemeler bir an önce çıkarılmalıdır. Aynı zamanda vergi indirimi ve muafiyeti gibi politika destekleri konusunun da özellikle uzun dönemli kiralama projeleri için arazi temini modelinin yenilenmesi için takibinin yapılması da oldukça önemlidir.
Wan Zhe: Sabırsız olmamaya dikkat edin, gerçek sorunu bulun ve gerçek çözümü formüle edin
Mali yorumcu Wan Zhe: Şimdi en önemli şey sabırsızlıktan korunmak, asıl sorunu bulmak ve gerçek çözümler formüle etmektir. Neden öyle diyorsun? Her şeyden önce, iyi bir geçiş için iyi bir politika. Şu anda yüksek kaliteli konuttan bahsetmişken, bazıları yüksek kaliteden daha iyiye, bazıları da yüksek kaliteli olmayandan yüksek kaliteye doğru Stok veya artım için sorunsuz bir geçişin nasıl sağlanacağı çok önemlidir.
İkincisi, ayrıntılı kuralların formüle edilmesidir.Yabancı deneyim açısından, ayrıntılı kuralların getirilmesi çok önemlidir, ev sahiplerinin nasıl korunacağı ve kiracıların nasıl korunacağı.
Üçüncüsü, kaynakların dengesini koordine etmektir, böylece nüfus dağılımı, insan akışı ve kaynakların kiralama pazarındaki tahsisi makul bir şekilde eşleştirilir.
Yeniden yazdırın lütfen CCTV Finansını belirtin
