Hegang'daki binalar "lahana fiyatı" mı oldu? Görünüşe göre on binlerce gerçek var ...
Son zamanlarda Heilongjiang Eyaleti, Hegang Şehrinde bir evin on binlerce dolara satın alınabileceği haberi dikkat çekti Hegang Şehrindeki konut fiyatlarına "lahana fiyatları" denildi. Peki, bu tür konut fiyatları gerçekten var mı?
İkinci el bir konut web sitesinde, Hegang Şehri, Jiuzhou, Songhe Bölgesindeki 50 metrekarelik kaba bir evin metrekare başına 400 yuan'a eşdeğer olan 20.000 yuan'a sattığı görülebilir. Toplam fiyatı 20.000'den fazla ve metrekare başına birkaç yüz yuan olan 30.000'den fazla olan çok sayıda liste var. Böyle bir bina gerçekten var mı? Muhabir Kyushu'daki Songhe topluluğuna geldi ve bir bina satan bir mal sahibi buldu.
Muhabir: Sadece 20.000 yuan'a mı satıyorsunuz?
Hegang Şehri, Jiuzhou'daki Songhe Topluluğunun sahibi Fan Huixue: Bazı yenilenmiş olanlar biraz daha pahalı olabilir, 30.000 ila 40.000 yuan, tıpkı dekore edilmemiş, kaba evim gibi, satmak için sabırsızlanıyorum ve yaklaşık 20.000 yuan satmak istiyorum.
İnternet üzerinden satılan düşük maliyetli evlerin birçoğu Dongshan Yanhebei bölgesinden geliyor. Evler ayrıca 50 metrekareden az ve sadece 30.000 yuan'dan fazla satılıyor.
Hegang Şehri, Dongshan Yanhebei Topluluğu'nun sahibi Yuan Hao: Bu evi 35.000 ila 40.000 arasında satmak istiyorum, bu fiyata satmak istiyorum.
Muhabir: Bu evin kaç metrekaresi?
Yuan Hao: 46 puan 3 (metrekare) gibi görünüyor.
Yuan Hao'nun evi en üst katta değil 6. kattadır Sattığı en yüksek fiyata göre bu evin metrekaresi sadece 800 yuan. Muhabir başka bir ev sahibinin evine gitti.
Hegang Şehri, Dongshan Yanhebei Bölgesi'nin sahibi Ru Xingyun: Benim katım daha iyi olduğu için yaşlılar ikinci katta yaşamaya istekli. O sırada birisi 130,000 yuan verecek. Bu evi o zaman satmadım. Evim şu anda 160.000 yuan'den fazla satılıyor çünkü hala tadilatım var ve zarara satamıyorum Yenileme haricinde, evim de 130.000 yuan'den fazlaya mal oluyor.
Ru Xingyunun evi 60 metrekaredir ve 130,000 yuan fiyatla metrekare başına 2,100 yuanden fazladır Aynı topluluktaki önceki evle karşılaştırıldığında, evin fiyatı 1.000 yuanden fazladır. Fark iki kattan fazla.
"Düşük fiyatlı konut" ticari olmayan satılık konut, işlem riskleri
Muhabirlerle yaptığımız röportajlardan, Heilongjiang Eyaleti, Hegang Şehrinde gerçekten çok ucuz, düşük fiyatlı satılık evler olduğunu öğrendik.Neden bu kadar ucuz evler var, düşük fiyatların nedenleri nelerdir?
Röportaj sırasında muhabir, bu sözde "lahana fiyatlı" düşük fiyatlı evlerin her zamanki anlamda ticari evler olmadığını öğrendi.Bu ev sahiplerine göre, bu evler yerel olarak uygun fiyatlı konutlar ve sakinlerin hepsi gecekondu kasabalarından dönüştürülmüş. Buraya geri taşındı. Bazı mülk sahipleri, geri döndüklerinde kendilerine iki, üç veya daha fazla bina tahsis edildiğinden bir veya iki tane satmayı seçeceklerdir.
Hegang Uygun Fiyatlı Konut Hizmet Merkezi müdür yardımcısı Zhou Zhigang: Ruhsatlı evlerin yıkılması, tek dönüş ve ruhsatsız evlerin yıkılması politikasının uygulanması birini yıkar, birini geri verir.Bu şekilde, bazı insanlar (bungalovlar) nispeten büyüktür ve politikaya uygun olarak geri taşınabilirler. Karşılık gelen binalara, böyle bir hane (ikamet eden) iki veya üç binaya bölünebilir.
Jiuzhou, Hegang Şehri, Pan Xingwang'daki Songhe Topluluğu'nun sahibi: 31 bin istiyorum (fiyat) ve daha ucuza satamam.
Muhabir: 45 metrekare, metrekare başına 700 yuan'dan az, neden bu kadar ucuz?
Poon Xingwang: Bungalov fiyatlarının hemen hemen aynı olup olmadığını merak ettim, onları para kaybetmeden sattım.
Hegang City'nin gecekondu yenileme projesine 2008 yılında başladığı anlaşılıyor. Şimdiye kadar 97.000 bungalov yıkılmış, tamamlanan konutlardan 78.000'i teslim edilmiş ve kullanılmış, 73.000 sakini bulunmaktadır. Geri döndükten ve oraya taşındıktan sonra, hala parasal tazminatı seçen yaklaşık 20.000 sakin var.
"Heilongjiang Eyaleti Halk Hükümeti Genel Ofisinin Heilongjiang Eyaleti Merkezi Merkezi Olmayan Yerel Kömür Madeni Gecekondu Bölgesi Yeniden Yapılandırma Projelerinin Geçici Yönetim Tedbirlerinin Basılması ve Dağıtılmasına İlişkin Bildirisi" ne göre, Madde 7, paragraf 44, "Uygun Fiyatlı Konut Yönetim Tedbirlerine" atıfta bulunarak, gecekondu mahalleleri Dönüşüm ve yeniden yerleşim: 5 yıldan az yaşamış olanlar doğrudan ticaret için listelenmeyebilir ve 5 yıldan fazla yaşamış olanlar doğrudan ticaret için listelenebilir, ancak ilgili vergi ve harçlar ödenmelidir. Hegang Şehrinde, şu anda ticareti yapılan bu düşük maliyetli evlerin hepsi beş yaşından küçük.
Hegang Uygun Fiyatlı Konut Hizmet Merkezi müdür yardımcısı Zhou Zhigang: Bu evleri beş yıldır satıyorlar ve birçoğu mülkiyet hakkı lisansını almadılar.Bu onlar için özel bir işlemdir. Bu davranışın mümkün olduğu söylenmelidir. Bizim için belli bir risk var veya potansiyel bir risk var, bu tür alım satımlar teşvik edilmiyor veya teşvik edilmiyor.
Yerel ticari konutların piyasa fiyatı, "düşük fiyatlı konutlardan" çok daha yüksektir
Muhabir, soruşturma sonucunda, bu evlerin düşük fiyatının, sahiplerinin çok sayıda evi olması ve onları satmak için istekli olması olduğunu keşfetti; ikincisi, bu tür bir işlem özel bir işlemdi ve riskli olabilir. Peki, Hegang'da yerel gayrimenkulün piyasa fiyatı nedir? Muhabir, Hegang Şehri Aracı Pazarını ve Hegang Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosunu ziyaret etti.
Aracı piyasadaki liste bilgilerine bakıldığında, Hegang Şehrindeki çoğu ikinci el konut fiyatları metrekare başına 2.000 yuan'dan fazladır ve iyi coğrafi konumlara sahip üst düzey topluluklar metrekare başına 3.000 ila 6.000 yuan arasında değişebilir. Uzak bir konumdaki bir binanın fiyatı daha düşük olacaktır.
Hegang Şehrindeki bir emlak acentesinden sorumlu kişi Liu Xiangting: Kayıtlı gayrimenkulüm açısından, ortalama fiyat iki ila üç bin (metrekare başına), üç ila dört bin (metrekare başına). Ayrıca konuma, muhtemelen konuma göre bölünmüştür Biraz daha düşük olabilir. Biraz daha yüksek, 94 metrekare (metrekare), 600.000'e satıldı.
Muhabir: Bu yer iyi mi?
Liu Xiangting: Evet, sanayi ve tarımsal bir bölge olduğu için şehir merkezine ait ve evi mağaza olarak da kullanılabiliyor, minimum satış fiyatı 600.000, bu ortalama (metrekare başına) 6.000'e ulaşıyor.
Hegang Şehrindeki bir emlak acentesinden sorumlu kişi Wang Delong: Bu ev 61 metrekare, 90.000 yuan'a satıldı, bu da 1.400'den fazla (metrekare başına), ancak eski bina daha uzak.
Muhabir, Hegang Şehri, Tianshui Jiayuan Topluluğu adında bir satış topluluğuna geldi. Temmuz 2016'da açıldı. O zamanlar, ortalama fiyat metrekare başına 4.400 yuan'dan fazlaydı. 2017 satışların en yoğun olduğu dönemdi. 2018 Kasım'dı. Satışlar yavaşlamaya başladı ve fiyatlar düştü.
Tianshui Jiayuan Bölgesi'nden Satış Temsilcisi Zhang Li: Şimdi hava ısındıkça, Nisan'dan (bu yıl) bu yana daha fazla ev teftişi yapılıyor. Artık işlem hacmi haftada yaklaşık iki set satabiliyor ve ortalama işlem fiyatı 3,8 ile 3,9 arasında. Sol ve sağ, genel olarak pazar yeni açıldığında (ile karşılaştırıldığında) biraz aşağı.
Xiao Yu, Hegang Şehri Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu Emlak Denetleme Bölüm Başkan Yardımcısı Xiao Yu: Konut fiyatlarındaki bariz değişiklikler 2013'ten 2014'e kadar olmalıdır. Bu, tarihi konut fiyatlarının zirvesidir ve mevcut ortalama fiyattan (metrekare başına) yaklaşık 1.000 yuan daha yüksek olmalıdır. Metre). 14 yıldan sonra, son üç yılda, 16'dan 18'e, ticari konutların ortalama piyasa fiyatı yaklaşık 3000 yuan (metrekare başına) olarak kaldı. Örneğin, yerleşim bölgesi iyi bir ortama, çok katlı konutlara ve iyi lokasyonlara sahip yerlere sahiptir, fiyatlar 3000'den yüksektir. Çok katlı evler gibi uzak bölgelerde, fiyat iki binden fazla, yaklaşık iki bin dört yüz beş yüz yuan olabilir.
