Emlak şirketleri salgınla nasıl mücadele ediyor? Savunma bariyerleri inşa etmek için ileriye dönük üçgen denge stratejisi
Ani bir salgın, durumun şiddetli bir testi.
Sıçan Yılında Çin Yeni Yılı salgınının patlak vermesiyle birlikte, tüm yaşam alanları duraklat düğmesine basıldı ve mevcut çalışma ve üretimin yeniden başlamasıyla, hayatta kalma ve savunma savaşları birbiri ardına yapıldı. İşe en geç toplu olarak yeniden başlaması gereken emlak şirketleri, salgının devamı ile karşı karşıya kalacak ve fonların likiditesi, işin yeniden başlaması, yatırım ve finansman gibi birçok yönden giderek daha fazla etkilenecek.
Zor koşullar altında, iyi bir geliştirme kuruluna sahip emlak şirketleri, genellikle inisiyatif alabilir ve Zhejiang merkezli emlak şirketleri arasında DXN gibi testte kazanma hakkını kullanabilir.
Geçen Çarşamba, birkaç saat süren çekişmelerin ardından, DXN birçok rakibi püskürttü ve Yongjia'nın Oubei Şehri Yeni Bölgesi'ndeki yüksek kaliteli araziyi (240 dönüm) toplam 2.5 milyar yuan'ın üzerinde bir fiyata kazandı. Arazi piyasası belirleyicidir.
DXN, 2019'un başlarında şirketin iç gücünü güçlendirdi. Bir yıldan fazla bir süre sonra, kurumsal finansal performans, yatırım düzeni ve ürün oluşturma dahil olmak üzere çeşitli yönlerde hassas çabalarla temel geliştirmeyi stabilize etti ve dengeli bir gelişme sağladı. Aynı zamanda çeşitli sorunların üstesinden gelmek için en sağlam temeli de attı.
1 inci
Mali disk: kar, nakit akışı, borç üçgeni dengesi
2019'da başarılı bir şekilde halka açılan ilk emlak şirketi olan DXN, sadece finansman kanallarını genişletmekle kalmadı, aynı zamanda finansal yapısını ayarlama ve sermaye yapısını optimize etme fırsatını da yakaladı.
DXN'nin yayınladığı kurumsal mali rapordan, DXN'nin mevcut mali durumu iki ana özellik sunmaktadır.
01
Gelir artışı, karlılık artmaya devam ediyor
2017-2019 yıllarında Sino-Desin'in ilgili finansal göstergelerindeki değişiklikler
Veri kaynağı: Şirketin yıllık raporunun altı aylık raporu Derleme ve üretim: Keerui Zhejiang bölgesi
Hem gelir hem de kar artışı: Raporlama döneminde DXN, 3.518 milyar yuan işletme geliri, 1.216 milyar yuan brüt kar ve 1.283 milyar yuan net kar elde etti; her ikisi de 2018'in aynı dönemine göre artarak% 42.4,% 47.5 ve % 177.4. Bunlar arasında, net karın yarı yıllık değeri ve ana şirkete atfedilebilen net kar, 2017 yılının tamamının değerini aştı.
Net faiz oranı yükselmeye devam ediyor: 2017'den 2019'a, DXN'nin net faiz oranı ve ana şirkete atfedilebilen net faiz oranı her yıl arttı.Bunlardan 2019'un ilk yarısında net faiz oranı, 2018 sonundan 14,1 puan artışla% 36,5 oldu; 2018 sonuna göre yaklaşık 10 puanlık bir artışla% 28,3 oldu.
İlgili ölçek göstergelerinin ve kâr göstergelerinin eşzamanlı büyümesi, DXNnin etkin maliyet kontrolü ve şirketin istikrarlı gelişimini destekleyen ürün primi yeteneklerinden kaynaklanmaktadır.
02
Azaltılmış borç seviyesi ve optimize edilmiş mali yapı
2017-2019 yıllarında Sino-Desin'in ilgili finansal göstergelerindeki değişiklikler
Veri kaynağı: Şirketin yıllık raporunun altı aylık raporu Derleme ve üretim: Keerui Zhejiang bölgesi
Net borç oranı, kurumsal borcu ölçmek için önemli bir göstergedir. DXNnin net borç oranı 2017'den bu yana düşmeye devam etti. 2019 ortasında bu değer, borsada işlem gören emlak şirketlerinin% 100'ü aşan ortalama net borcundan çok daha düşük olan% 66,4 oldu. Seviye, endüstrinin alt seviyesindedir;
Ödeme gücü açısından, 2019 ortası itibariyle DXN, 2018 sonuna göre 90 milyon yuan artışla toplam 7.578 milyar yuan nakit tuttu. Nakit varlıkları artarken, şirket uzun vadeli ve kısa vadeli borçların değiştirilmesi yoluyla kısa vadeli borç elde etti. Sonuç olarak, nakit kısa vadeli borç oranı büyük ölçüde artırıldı ve ödeme gücü artırıldı, özellikle kısa vadeli ödeme gücü garanti altına alındı.
Borç yapısında yapılan bilimsel düzenlemelerle, acil durumlarda finansal risklere dayanmak ve finansal diskin güvenliğini ve istikrarını sağlamak için şirket fonlarının likiditesi ve yeterliliği artırılmış ve DXN'nin MSCI China Small Cap Index'e dahil edilmesini de sağlamıştır. Hang Seng Bileşik Endeksi serisinin yanı sıra, resmi olarak Eylül 2019'da Southbound Stock Connect hisse listesine dahil edildi ve sermaye piyasası tarafından tam anlamıyla tanındı.
CCB International tarafından geçen yıl Aralık ayında yayınlanan DXN finansal araştırma raporuna göre, DXN'nin gelirinin önümüzdeki iki yıl içinde artmaya devam edeceğini ve borç durumunun optimize edilmeye devam edeceğini tahmin ediyor. Karlar arttı, nakit akışı bol ve borçlar makul bir seviyede tutuluyor Kâr, nakit akışı ve borçların dinamik dengesi ile DXNnin performans artışı garanti altına alındı.
2.
Yatırım düzeni: ana kampın derin ekimi ile ulusal yerleşim arasındaki yapısal denge
Gayrimenkul işletmelerinin ayakta kalması ve gelişmesi için doğru zemini almak ve iyi zemin almak ön şarttır. 2019 yılının tamamında, arazi edinimi ve ılımlı genişlemenin istikrarlı temposu altında, DXN 28 yeni parsel ekledi ve yaklaşık 3 milyon metrekare arazi depolama alanı ekledi.
Son işlem ve üretim: Zhejiang alanını yaratın
Genel olarak, DXNnin 2019'daki yeni emlak bankası aşağıdaki özellikleri sunar:
İlk olarak, ulusal düzen daha da genişletildi. Hangzhou, Ningbo ve Wenzhou gibi derin büyüyen şehirlere ek olarak, DXN, 2019'da ilk kez Chengdu, Nanjing, Wuxi, Guangzhou, Foshan, Kunshan ve diğer şehirlere girerek, en yoğun çıkma yılı oldu.
İkincisi, yatırım yönü açısından, merkez şehirlere, kentsel yığılmalara ve metropol alanlarına odaklanın. Bir ana kamp olarak Zhejiang, toplam arazi ve inşaat alanının% 40'ından fazlasını kaplıyor. Aynı zamanda, Jiangsu'daki yerleşimini genişletiyor ve Yangtze Nehri Deltası metropol alanını derinleştirmeye devam ediyor. DXN, Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Area metropol alanını ve potansiyel orta ve batı metropol alanını başarıyla genişletti. Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nde, Guangzhou ve Foshan, Chengdu dahil orta batı metropol alanını açtı.
Bu tür yatırım ve geliştirme özellikleri, DXNnin Zhejiang merkezli, Yangtze Nehri Deltası'nda derinlemesine ekilmiş ve ülke genelindeki merkezi şehirlerde konuşlandırılmış stratejik planına da uygundur. 2018 ile karşılaştırıldığında, 2019'daki yeni emlak bankasının kentsel enerji seviyesi önemli ölçüde iyileştirildi.
2019'da, DXN'nin birinci kademe şehirlerdeki arazi depolama inşaat alanı önemli ölçüde artarak% 8'e tekabül ediyor. Yatırım ve genişleme şehirleri arasında Guangzhou ve Şangay yer alıyor; ikinci kademe şehirlerin oranı 2018'e göre% 39 artarak% 67'ye yükseldi, Hangzhou Oran% 19'dur; üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin oranı önemli ölçüde düşmüştür ve şu anda esas olarak Wenzhou ve Wuxi gibi Yangtze Nehri Deltası şehirlerinde yaklaşık% 25'i oluşturmaktadır.
Kentleşme 2.0 aşamasına girdikçe, nüfus, endüstriler ve kaynaklar metropol alanlarda ve kentsel kümelenmelerde toplanmaya hızlanıyor. Bu tür alanlarda DXNnin yatırım düzeni seçildi ve şehrin düzeni iyi bir enerji düzeyine sahip, bu da sadece kaçınmakla kalmıyor Bazı piyasa riskleri, yeni yapısal fırsatları hızla yakalamasına da yardımcı olur.
DXN'nin, ana kampın derinlemesine ekimi ile ulusal yerleşim arasında bir denge sağlama ilkesine dayanarak ve kara bankası yapısını ayarlamaya odaklanarak ve Hangzhou'nun dışında Hangzhou 1/3, Zhejiang'ı kademeli olarak oluşturmaya odaklanan etkili bir kontrol yarıçapı sağlama öncülüne dayanan yerleşim planı üzerinde daha derinlemesine değerlendirmeler yaptığı görülebilir İl içi 1/3, il dışında 1/3 pafta yapısı.
DXNnin hedef düzen yapısı
Üretim: Zhejiang alanı yarat
"Temel kamp derin sürme ve küresel ve yeni genişleme" nin iki ayaklı yerleşim stratejisi ve sürekli olarak optimize edilen düzen yapısı, doğru araziyi en üst düzeye çıkarabilir ve iyi bir pazar etkisi oluşturabilir: derinlemesine işlenmesi ve markanın ihracatı, karı garanti eder, özellikle yeni uzantı Yüksek enerjili şehirlerin girişi, ölçeği istikrarlı bir şekilde artıracak ve bu da işletme ölçeğinin, karının ve markasının ortak gelişiminin gerçekleştirilmesine yardımcı olacaktır.
3 üncü
Ürün oluşturma: müşterilerin, ürünlerin ve arazinin üçlüsünün değerlendirilmesi
2019 yılının tamamında, DXN toplamda 200'den fazla kez açıldı ve Hangzhou, Ningbo, Wenzhou, Wuhan ve diğer şehirlerde iyi satıldı. Hangzhou'yu örnek olarak ele alırsak, Krater'in açılış gözlemi, açılış gününde DXN'nin gayrimenkullerinin toplam satış oranının% 90'ı aştığını ve Shixinfu, Jiuxi Yunzhuang ve Times Malikanesi gibi gayrimenkullerin açılıştan sonra birçok kez satıldığını gösterdi. .
Mükemmel açılış performansı, DXNnin müşteriler, ürünler ve arazinin üçlüsü üzerine derin düşünmesinin bir sonucudur. Arazi gelecekteki müşterileri belirler ve gelecekteki müşteriler ürünler üretir. Ürün tarafında, ürün standardizasyonunda ısrar ederek ve yenilik ve uyumu vurgulayarak, Müşteri ihtiyaçlarını karşılamak için daha hedefli.
01
Modül standardizasyonu ve tam döngü ürün hattı oluşturun
DXN içinde, standardizasyon çok titizlikle yapıldı ve birden fazla düşünme ve uygulama düzeyini kapsıyor.
Mühendislik inşası açısından, DXN model kılavuzluğuna, katı inşaat standartlarına bağlıdır ve standardizasyon sistemini sürekli olarak iyileştirir. Örneğin, kitlesel terbiye işleminin endüstrinin gelişme trendi haline geldiği arka plan altında, "Dexin Hangzhou Bölgesel Güzel Dekorasyon Teknolojisi Standart Kılavuzu 1.0" standardizasyon belgesi yayınlandı ve toplu son işlemede 0'dan 1'e ilerleme sağlandı. Bunların hepsi projenin sorunsuz ilerlemesi için. Teslimat için temel atın;
Ürün tasarımı, araştırma modüllerinin standartlaştırılması, planlama, ev tipi, cephe, peyzajdan ciltli, eşleştirme ve hatta zekaya kadar, DXN ilgili standartlara sahiptir.Standartizasyon ve iyileştirme, yeni bir proje elde edildikten sonra, Devir hızını iyileştirmek için lokasyona ve müşteri özelliklerine göre modüler kombinasyonu hızlı bir şekilde gerçekleştirin;
Ürün hattı araştırma ve geliştirme açısından DXN, katı talepten ilk reforma kadar Bolin, Dayuan, Haipai, Zhenyue ve Yunzhuang dahil olmak üzere beş standart ürün hattını kapsayan tam döngülü bir ürün grubu oluşturmuştur. Yeniden değişen ve diğer çeşitli müşteri gruplarına.
Standardizasyona, özellikle inşaat yöntemlerinin standardizasyonuna bağlı kalmak, projenin kalitesini sağlayabilir, DXN Hangpai Seiko'nun marka imajını güçlendirebilir ve ayrıca yönetim ve kontrol verimliliğini büyük ölçüde artırabilir ve kurumsal maliyetleri azaltabilir.
02
İnovasyonu ve uyumu vurgulayın, iyi bir ürün yaratın
Ulusal düzenin kademeli olarak derinleşmesi ile DXN, farklı şehirlerdeki farklı müşteri gruplarının farklı ihtiyaçlarını dikkate alır ve standardizasyonda ısrar ederek ürün yeniliğini ve ürün adaptasyonunu vurgular ve iyi ürünler yaratır.
En tipik örnek, DXN tarafından 2019'da resmi olarak başlatılan yenilikçi ürün grubu: Yunzhuang serisi. DXN'nin en üst düzey ürün dizisi olan Yunzhuang, konsepti "West Lake Qi, Zhuangzi Yun ve Oriental Tide" ile yenilikçi bir şekilde inşa ediyor ve seçim, entegrasyon, giriş, planlama, hareket, alan, estetik ve bilgeliğe odaklanıyor. , Yaşamın dokuz ana öğesinden başlayarak ürünler oluşturun. Yunzhuang sisteminin genellikle konum ve peyzaj kaynakları konusunda katı gereksinimleri vardır ve bu nedenle, genellikle yüksek premium özelliklere sahip düşük yoğunluklu ürünlerdir.
Hangzhou'ya ilk iniş, Zhijiang bölümünde Jiuxi Yunzhuang oldu.Proje düşük yoğunluklu bir yerleşim bölgesi olarak konumlandırıldı.İlk olarak Ekim 2018'de açıldı.Projenin son konut grubu Eylül 2019'da satıldı ve bir yıldan kısa bir sürede gerçekleştirildi. Düşük yoğunluklu bir ürünün tasfiyesi ile Yunzhuang ürünlerinin pazar kabulü düşük değildir.
Ancak DXN, Jiuxi Yunzhuang'ın ürünlerini, sonraki ürün dağıtımındaki sıcak satışları nedeniyle körü körüne kopyalamadı. Jiuxi Yunzhuang'dan sonra, Qiantang Yunzhuang'dan Yunhe Yunzhuang'a ve ardından Nanjing'deki Yanlan Yunzhuang'a, DXN farklı daire boyutlarında farklı ürün formatları planladı.
DXN Bazı Yunzhuang serisi ürün planlama
Son işlem ve üretim: Zhejiang alanını yaratın
Qiantang Yunzhuang, kat alanı oranı ile sınırlıdır.Avlu bazında, yüksek katlı ürünlerle donatılmıştır, ancak dairenin alan planı açısından, ana hedef grup gelişmiş müşterilerdir;
Kanal Yunzhuang bölgeden farklılaştırıldı Bölgesel rekabetin ağırlıklı olarak yüksek katlı ve batı tarzı evlerden oluştuğu bir pazar ortamında, Canal Yunzhuang, yüksek binalara ek olarak üst üste bir villa ve bir avlu planladı. Ayrıca sektörün müşteri kitlesinin özellikleri dikkate alınarak bazı küçük boyutlu ürünler planlanır;
Yanlan Yunzhuang en düşük taban alanı oranına sahiptir ve tüm düşük yoğunluklu ürünler planlanmıştır.Proje, daire büyüklüğü açısından, müşteri grubunun iyileştirilmesine ve nihai iyileştirilmesine yöneliktir.
Spesifik ürün tasarımı açısından DXN, her proje için Yunzhuangın ürün dizisinin özelliklerini korumakla kalmaz, aynı zamanda konum avantajları, arazi nitelikleri ve müşteri özelliklerini kapsamlı bir şekilde değerlendirerek uyarlamalı planlama da yürütebilir. Projeler arasında ayrım yapın.
Aynı zamanda DXN, detay yenilikleri yoluyla sahibinin yaşam deneyimini iyileştirme konusunda ısrar ediyor. Qiantang Yunzhuang'ı örnek olarak ele alırsak, projenin önemli bir tasarım vurgusu, yüksek katlı ürünün oturma odası balkonunun 270 derecelik bir köşe ile tasarlanmasıdır, bu sadece aydınlatma ve havalandırma yüzeyini genişletmekle kalmaz, aynı zamanda peyzaj kaynaklarının keşfini en üst düzeye çıkarır; yerleşim alanının bütünlüğünü sağlamak için Cephe optimizasyonu cinsiyet ve bütünlük ile gerçekleştiriliyor Cephe, büyük cam pencereler ile birleştirilmiş yüksek kaliteli gri dokulu alüminyum panellerden yapılmıştır.
Qiantang Yunzhuang'ın detaylı tasarımı
İnovasyon ve adaptasyon ısrarı, müşteri ihtiyaçlarını daha iyi karşılayan ürünler yaratmaya yardımcı olan arazi, müşteriler, ürünler ve müşteri memnuniyeti anketlerinin farklı aşamalardaki üçgen ilişki modeline dayanmaktadır.
Müşterilerin, ürünlerin ve arazinin üçlüsünün düşünme mantığı ve ürün bazlı yaklaşımın sürekliliği, sadece satış tarafında sıcak satış ürünlerinin ortaya çıkmasını teşvik etmekle kalmaz, aynı zamanda marka tarafında da markanın yenilenmesini ve yükseltilmesini teşvik ederek "hayatınızın güveni" olur. "Marka konumlandırması daha belirgin ve popüler.
4.
Sonuç
DXN, arazi ediniminden tasarıma, inşaat ve satışa kadar tüm bağlantıları açtı ve hatta işletmenin yönetim ve inşaatını da içeriyor.Eksiklikleri güçlendirmek ve uzun vadeli sonuçları vurgulamak için üçgen ve dengeli bir yaklaşım kullanıyor ve böylece kapsamlı yetenekleri geliştiriyor. Yavaş yavaş geliştirin.
2015-2019 DXN satış değişiklikleri (birim: 100 milyon yuan)
Son işlem ve üretim: Keerrui Zhejiang bölgesi
2019 yılının tamamı boyunca, DXN'nin satışları (tam ölçekli) 40 milyar yuan'ı geçen yıla göre% 14 artışla 45.08 milyar yuan'a geçti ve art arda beş yıl boyunca büyüme elde etti.
2020 yılında emlak piyasası salgın nedeniyle bozulmaya başlayacak.Bu aşamada şirketler nasıl tepki vermeli. Düşünceler verdik ve profesyonel tavsiyeler verdik (kötümserler kayıpta, iyimserler krizde fırsatlar arıyor - salgın altında emlak şirketleri ne yapmalı?), Hayır Nakit akışının istikrarını ve zenginleşmesini sağlamak ya da markayı ürünü işletmek ve hatta yükseltmek için stratejik bir yüksekliğe yerleştirmek bizim önerimiz olsun, DXNnin yaklaşımının bire karşılık gelebileceğini bulmak zor.
DXN liderliği ele geçirdi: Bir yıldan fazla ivme kazanmanın ardından, DXN, emlak piyasasının devam eden belirsizliği karşısında şüphesiz daha güçlü risk direncine ve daha istikrarlı kurumsal büyümeye sahip olacak.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Zhejiang alanı yaratın
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Anhui Eyaletindeki ilçe risk seviyelerinin listesi açığa çıktı, Yaohai yüksek riskli bir bölge
- Jiangxi'nin catering endüstrisi salgının çok "güneyindeki": gelir neredeyse "sıfır" stok kayıpları
- Yeterince otoriter! Nanning'de satışta olan proje listesi ile tüm Evergrande mülklerinde% 25 indirim
