Ticari gayrimenkul sert darbe aldı, 80'den fazla emlak şirketi kiraları 5 milyar yuan'dan fazla düşürdü
Fotoğrafı çeken Li Beibei
China Times (chinatimes.net.cn) muhabiri Li Beibei, Şangay'dan bildiriyor
Çin'in ticari gayrimenkulleri, yeni pnömoni salgını tarafından acımasızca vuruluyor. Colliers International'ın ülke çapında 74 perakende ticari projeyle ilgili anketine göre, yeni taç salgınının patlak vermesinden sonra, ülke genelinde çevrimdışı perakende ticaret pazarı performans açısından en zor etkilenen alan haline geldi. Toplam yolcu akışı kaybı en az% 80'e ulaştı ve yemek, perakende, eğlence vb. . Bazı işletmeler de çevrimiçi pazarlama kanalları geliştirmiş olsa da, çevrimiçi pazarlama büyümesinin de sınırlı olduğu görülüyor.
Sektör analistlerine göre, son yıllarda ticari gayrimenkul operatörleri "sahne" oluşumuna çok dikkat ettiler, ancak bu aynı zamanda alışveriş merkezlerini salgın gibi mücbir sebepler karşısında özellikle hüsrana uğrattı. Bununla birlikte, Çin'deki DTZ Commercial Real Estate'in Genel Müdürü Zhen Shiqi, salgının ani olayının ticari perakende sektörünün yeniden organize olması ve yeniden başlaması için bir fırsat olacağına inanıyor: "Büyük dalgalar kumları ovuyor ve endüstri eşiği daha da artacak. Ve gıda güvenliği, halk sağlığı , Destekleyici tesisler ve diğer yönler, tüketici sağlığı ve güvenliği gereksinimlerini karşılamak için yeni yükseltmeleri de beraberinde getirecektir. "
Fotoğrafı çeken Li Beibei
Ticari gayrimenkul "hızlı donma" salgını vurdu
Salgın sırasında, tüccarların zorlukları aşmalarına yardımcı olmak ve mağaza operasyonları üzerindeki baskıyı hafifletmek amacıyla birçok alışveriş merkezi ve alışveriş merkezi "kirasız" ve "kira indirimi" politikalarını uygulamaya koydu. Kamuya ait verilere göre, şu anda ülke çapında 80'den fazla konut şirketi kiraları 5 milyar yuan'dan fazla düşürdü.
Yine de, sektördeki pek çok kişi hala açıkça kira indiriminin çevrimdışı marka mağazaları üzerinde fazla bir etkisi olmadığını söylüyor. Şangay pazarını örnek olarak ele alan China Times muhabirleri geçtiğimiz günlerde ipam, Shanghai Vientiane City, Qibaobao Longcheng ve hala her zamanki gibi faaliyet gösteren diğer alışveriş merkezlerini ziyaret etti ve alışveriş merkezlerinin genellikle terk edildiğini gördü. Hala insanlarla dolu olan süpermarketler dışında, çoğu dükkan ve tezgah seyrek kalabalıktır ve birçok yiyecek-içecek markası mağazası kapılarını doğrudan kapatmıştır.
Fotoğrafı çeken Li Beibei
Quanlian Emlak Ticaret Odası Ticari Gayrimenkul Çalışma Komitesi Başkanı ve Ticaret Bakanlığı'nın piyasa operasyonları uzmanı Wang Yongping, 24 Şubat akşamı China Times gazetesinden bir muhabire yeni taç zatürree salgınının alışveriş merkezlerine ciddi zarar verdiğini açıkladı. , Genel ortalama satış etkisi% 70 ile% 80 arasında düştü. Şu anda, geliştiriciler tüccarlara belirli indirimler vermiş olsalar da, salgın henüz tam kontrol aşamasına girmediğinden, geliştiricilerin kendileri de mali baskı altında, "alışveriş merkezi ne kadar dayanabileceklerinden emin değil." Salgının endüstri üzerindeki mevcut etkisi tamamen salgının gelişimine bağlı ve ne zaman iyileşeceği hala belirsiz.
Fotoğrafı çeken Li Beibei
Son yıllarda ticari gayrimenkul sektörünün "sahne" oluşumuna büyük önem verdiğini, ancak bu uygulamanın da özellikle alışveriş merkezlerini salgın gibi mücbir sebepler karşısında hayal kırıklığına uğrattığını belirtmek gerekir. Colliers International'ın ülke çapında 74 perakende ticari projeyle ilgili anketine göre, yeni taç salgınının patlak vermesinden sonra, ülke genelinde çevrimdışı perakende ticaret pazarı performans açısından en zor etkilenen alan haline geldi. Toplam yolcu akışı kaybı en az% 80'e ulaştı ve yemek, perakende, eğlence vb. . Özellikle, çoğu marka 23 Ocak'tan sonra satışlarda keskin bir düşüş yaşadı ve en yüksek düşüş% 90'a ulaştı. Birinci sınıf konumlardaki büyük üst düzey alışveriş merkezleriyle karşılaştırıldığında, topluluk temelli destekleyici işletmelerin düşüşü nispeten küçüktür, yaklaşık% 30-50.
Fotoğrafı çeken Li Beibei
"Bu iki ayda güzel bir veri yok." Adını vermek istemeyen bir emlak şirketi, şirketin şu anda birden fazla şehirdeki alışveriş merkezlerinin mağazalarını kapatmadığını, ancak salgın nedeniyle "temelde iyi bir şey olarak değerlendirilebilir" dedi. China Times muhabirine, aslında sadece aileleri olmadığını, ülke genelindeki tüm ticari gayrimenkul geliştiricilerinin işçilik maliyetleri ve önceden yatırılan fonlardan oluşan ağır bir yük ile karşı karşıya olduğunu vurguladı.
Midea Ticari, salgın nedeniyle yolcu akışının ve alışveriş merkezlerinin satışlarının keskin bir şekilde düştüğünü kamuoyuna açıkladı. Kira azaltma maliyetleri, koruyucu sarf malzemeleri, işletme maliyetleri ve marka kapatma maliyetleri dahil, Midea Business on milyonlarca zarara katlanmak zorundadır.
Colliers International'ın istatistiklerine göre, salgının baskısı altında kiracıların yaklaşık% 16'sı gelecekte mağazaları kapatabileceklerini ve kiracıların% 11'i mağaza açma stratejilerini ayarlayıp maliyetleri kontrol edeceklerini söyledi. Wang Yongping, ticari gayrimenkul projelerinin varlıklarının ölçeğinin büyük olduğunu, ancak nakit akışına büyük ölçüde güvenen endüstrilerin, sıradan küçük ve orta ölçekli işletmelere göre yukarı ve aşağı akış üzerinde çok daha büyük bir etkiye sahip olduğunu söyledi.
Günümüzde yaya trafiğinin azlığı nedeniyle birçok marka, alışveriş grupları, mini programlar ve "canlı teslimat" yoluyla müşteri çekerek online satış kanallarına odaklanmaya başladı. Jones Lang LaSalle, çevrimiçi kanalların bu salgın sırasında işletmeler üzerindeki baskıyı etkili bir şekilde hafiflettiğine inanıyor. Ancak DTZ tarafından yayınlanan araştırma raporunda, fiziksel ticaret üzerindeki doğrudan etkinin yanı sıra senaryo eksikliğinden çevrimiçi ticaretin de etkilendiğine dikkat çekiliyor.
Pazarın yılın ikinci yarısında bir toparlanma göstermesi bekleniyor
Devam eden salgın karşısında sektördeki insanlar genel olarak yeni taç pnömoni salgınının ticari gayrimenkul sektörü üzerindeki etkisinin bir süre daha devam edeceğine ve ticari gayrimenkul projelerinin genel boşluk oranının artacağına ve yatırım çekmenin zorluğunun artacağına inanıyor.
DTZ, perakende sektörünün kısa ve orta vadeli beklentilerinin hala belirsiz olduğuna, büyük alışveriş merkezi pazarındaki boşluk oranının artacağına ve genel ortalama kiranın aşağı yönlü bir düzeltmeyle karşı karşıya kalacağına inanıyor.
"İlk çeyrek sonuçları kaçınılmaz olarak zarar görecek ve düşecektir." Knight Frank direktörü ve Şangay ve Pekin Araştırma ve Danışmanlık Departmanı başkanı Yang Yuechen, "Salgından etkilenen Şangay ve Pekin'deki çoğu alışveriş merkezi ve marka mağazası işlerini düzeltti. Zaman ya da fiziksel mağazaları geçici olarak kapatmayı seçin. Aynı zamanda, Knight Frankın araştırma raporu, bazı perakendecilerin kısa vadede daha muhafazakar ve temkinli bir tutum benimseyeceğini ve bunun da alışveriş merkezlerinin emilimini ve yeni alışveriş merkezlerinin büyümesini etkileyeceğini tahmin ediyor. Yatırım çekmede artan zorluk, vb.
"Salgın tamamen kontrol altına alınmadan önce, fiziksel perakende büyük ölçüde olumsuz etkilenecek." Jones Lang LaSalle ayrıca China Times'tan bir muhabire, restoranlar, tiyatrolar, spor salonları ve eğlence gibi yoğun ticari işletmelerin faaliyetlerinin bu yılın bir parçası olmasının beklendiğine dikkat çekti. Projenin açılışının ertelenmesi bekleniyor.
Bazı sesler yakın gelecekte, uzun tatillerin ve "izole" yaşam koşullarının birçok insanın ihtiyaçlarını engellediğine inanıyor. Salgın sona erdikten sonra, uzun süredir bastırılmış olan bu satın alma gücü "misilleme amaçlı tüketim" oluşturacak.
Yang Yuechen, "Salgın bittikten sonra pazarın tüketim gücünden hala eminim. Salgın bittikten sonra tüketici pazarının hızla toparlanacağına inanıyorum. Salgın kontrol edilebilir olduğu sürece salgının pazardaki etkisi orta ve uzun vadede nispeten sınırlı olacaktır." Jones Lang LaSalle, "salgın tamamen kontrol altına alındıktan sonra, tüketici duyarlılığının temkinli kalmasını beklediğimizi" düşünüyor. Elbette, "tüketicilerin tüketmeye yönelik birikmiş istekliliği, nihayetinde yavaş yavaş pazarın toparlanmasını teşvik edecektir."
Salgının ticari gayrimenkul sektörü üzerindeki şiddetli etkisine rağmen, sektörde hala pek çok iyimser sesin var olduğunu ve bunun sektörü kendi kendini reformu hızlandırmaya zorlayacağına inandığını belirtmekte fayda var. Örneğin, DTZ salgından sonra tüm tarafların aktif olarak araştırdığına ve buna yanıt verdiğine ve bunun da pazardaki yeni trendlere ilham vereceğine inanıyor.
"Bu salgının acil durumları, ticari perakende sektörünün yeniden örgütlenmesi ve yeniden başlaması için bir fırsat haline gelecek." Zhen Shiqi, "Dalgalar ortadan kalktığında sektörün önündeki engeller daha da artacak. Gıda güvenliği, halk sağlığı ve destekleyici tesisler de olacaktır." Tüketicilerin sağlık ve güvenlik gereksinimlerinin yeni standartlarını karşılamak için yeni bir yükseltme yapın. "Örneğin, uzaktan eğitim, çevrimiçi tıbbi mağazalar, yeni perakende taze gıda süpermarketleri, pan-eğlence ve diğer iş formatları da salgın altında daha hızlı gelişti ve bu da yardımcı olacak İş modeli bir etki oluşturur.
CB Richard Ellis'in China Times muhabirine sunduğu araştırma raporu da salgının yakın gelecekte ticari gayrimenkul piyasasının kiralanması ve yatırımı üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olacağına, ancak yılın ikinci yarısında bir toparlanma başlatmasının beklendiğine işaret etti. Yeni taç pnömonisi salgını, yılın ilk yarısında ağırlıklı olarak bölgesel ekonomik büyümeyi etkileyecek olsa da, orta ve uzun vadeli faydalar ve 5G ticari, finans sektörü açılışı ve düşük faiz oranı ortamı gibi temel değişiklikler ticari gayrimenkul kiralama ve yatırım faaliyetlerini teşvik etmeye devam edecek.
Sorumlu Editör: Zhang Bei Genel Yayın Yönetmeni: Zhang Yuning
