Eski mülk "ayrılmayacak" mı? Pekin günde 10.000 yuan ceza kesmeyi planlıyor ... Mülk yönetimi ile ilgili olarak, bu kilit noktalar dikkate değerdir.
25 Kasım'da, 15. Pekin Belediye Halk Kongresi Daimi Komitesi 16. toplantısını müzakere için yaptı. Qianlong Netfa
15. Pekin Belediye Halk Kongresi Daimi Komitesinin 16. toplantısında, "Pekin Mülk Yönetimi Yönetmelikleri (Taslak)" ilk aşamaya sunuldu.
Taslak mülk yasa tasarısı, mülk sahipleri toplantısının kurulması için başvuru koşullarını açıklığa kavuşturuyor ve inşaat biriminin mülk sahipleri toplantısının kurulması için de başvurabileceği öneriliyor. Buna ek olarak, taslak mülkiyet yasa tasarısı, mülkiyet hizmeti ücretlerinin, mal sahipleri ve mülk yöneticileri tarafından müzakere edilecek ve zamanı gelince ayarlanacak olan piyasaya göre ayarlanmış fiyatlara tabi olacağını önermektedir.
İlk aşamada toplanan görüşlere göre, pek çok insan mevzuatın toplumdaki zor park etme sorununu çözebileceğini umuyor.
Taslak mülk yasa tasarısı, mülk yönetim alanında araçların park edilmesi için planlanan park yerleri ve garajların öncelikle sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılaması gerektiğini önermektedir. Satış amaçlı kullanılanlar, mülkiyet yönetim alanı sahibinden başkasına satılamaz, satılmayan veya satılmayanlar kullanım için mülk yönetim alanı sahibine verilir. Sahibinin ihtiyaçlarını karşıladıktan sonra, mülk yönetimi alanı dışındaki diğer kişilere aylık olarak geçici olarak kiralanabilen boş yer var.
Taslak mülk yönetmeliği hükümlerine aykırı olarak, malikinden başkasına park yeri ve garaj temin edilmesi, ilçe ve şehir-köy inşaatı veya mesken idare müdürlükleri, süre içinde düzeltme emri verir, kaçak kira geliri varsa, kaçak gelirin iadesi emredilir. Her yasa dışı taksi yeri için 5.000 RMB'den az olmamak üzere, 10.000 RMB'den fazla olmamak üzere para cezası uygulanacaktır; Değiştirmeyi reddedenler, her yasadışı taksi yeri için ayda 2.000 RMB para cezasına çarptırılacak.
01 "Ayrılmayan" eski mülk için günde 10.000 yuan para cezası
Tasarı, "terk etmeyen" eski mülklere "sıkılaştırıcı bir lanet" uyguluyor. Mülk sahiplerinin ortaklaşa mülk yöneticisini görevden almaya karar vermeleri halinde, ihbarın alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde teslim yükümlülüğünü yerine getirmeleri ve mülk yönetim alanından çekilmeleri önerilmektedir. Asıl mülk yöneticisi, mal sahibinin mülk hizmet ücretlerine borçlu olduğu veya mal sahibinin ortak kararını kabul etmediği gerekçesiyle devir teslimini reddetmeyecek ve yeni mülk yöneticisinin siteye girmesini herhangi bir nedenle engellemeyecek, engellemeyecek veya engellemeyecektir. Devir teslim süresi boyunca, asıl mülk yöneticisi normal mülk düzenini sürdürecektir. Aynı zamanda, yeni mülk yöneticisi mülkü zorla devralmayacaktır.
İlgili malzemeleri veya finansmanı teslim etmeyi reddedenler için, 100.000 yuan'a kadar 10.000 yuan para cezası uygulanacaktır; mülk yönetim alanından çekilmeyi reddedenler için, belirlenen sürenin sona ermesinden sonraki günden itibaren günlük 10.000 yuan para cezası uygulanacaktır.
Veri Haritası Qianlong.com
02 Acil mülkiyet hizmetlerinin süresi 6 ayı geçemez
Eski mülklerin geri çekildiği ve yeni mülklerin henüz görevlerini üstlenmediği durumla başa çıkmak için birçok topluluk acil durum mülkleri başlattı. Ancak yeni bir "lütfen gelin, verme" ikilemini de beraberinde getirmiştir. Acil durum mülk hizmetlerinin acil durum önlemleri olarak hizmetleri nelerdir? Hizmet ne kadar sürüyor? "Servis" gecikirsem ne yapmalıyım?
Taslak yönetmelik, mülk yönetim alanı aniden kontrolden çıktığında, alt bölge ofisleri, kasabalar hükümet Acil durum mülk yöneticilerini belirlemek, sahiplerin su temini, çöp toplama, asansör işletimi gibi temel yaşam hizmetlerini sürdürmek için acil durum hizmetleri sağlamak ve hizmet içeriğini, hizmet süresini, hizmet ücretlerini ve diğer ilgili içeriği duyurmak için ilgili birimler organize edilmelidir. Acil durum gayrimenkulünün hizmet süresi 6 ayı geçemez ve giderleri tüm maliklere aittir.
Veri Haritası Qianlong.com
03 Önceki mülk hizmet sözleşmesinin en uzun süresi 2 yıldır
Ev teslim edilmeden önce, müteahhit ve emlak şirketi arasında bir ön mülkiyet sözleşmesi imzalandı, mal sahibi katılamayacağı için sözleşmedeki efendi maddesi ancak pasif olarak kabul edilebilir. Sonuçta ortaya çıkan "emlak şirketinin keyfi fiyat artışı", "su, elektrik ve ısıtma ücretlerinin birleştirilmesi ve işlem ücretlerinin aşırı yüklenmesi", "yeni mülklerin taşınması ve eski mülklerin terk etmemeye bağlı olması" genellikle çatışmanın odak noktasıdır.
Emlak şirketi erken aşamada ne kadar süre hizmet verebilir? Kanun tasarısı, ön mülk hizmet sözleşmesinin azami süresinin 2 yılı geçmeyeceğini ve belirli sürenin ön mülk hizmet sözleşmesinde belirtileceğini önermektedir. Dönemin sona ermesinden üç ay önce, mal sahipleri müştereken önceki mülk yöneticisini kullanmaya devam edip etmeyeceğine karar verir. Zaman sınırı sona ererse ve mal sahibi, onu kullanmaya devam edip etmeme konusunda bir karar veremezse, önceki mülk yöneticisi, mal sahipleri ortak olarak mülk yöneticisini yeniden atamaya ve yeni bir mülk hizmet sözleşmesi imzalamadan ve yürürlüğe girmeden önce hizmet vermeye devam edecektir.
daha fazla okuma
Sahipler Meclisi
Sahiplerin% 5'inden fazlası bir sahipler toplantısının kurulması için başvurabilir
Pekin Belediyesi Adalet Bürosu müdürü Li Fuying'e göre, uygulamadaki "özerklik başarısızlığı" göz önüne alındığında, taslak mülk tasarısı, sahipler toplantısının hazırlanması, kurulması ve günlük işleyişi için kurumsal garantiler sağlamaya dayanıyor. Sahiplerin% 5'inden fazlasına sahip maliklere ve münhasır kısmı toplam alanın% 5'inden fazlasını oluşturan maliklere ek olarak, inşaat birimi de maliklerin toplantısı için başvurabilir. Aynı zamanda, mahalle (köy) komitesi, bir sahipler toplantısının kurulması için başvuruda bulunmak üzere uygun mülk sahipleri veya inşaat birimleri de organize edebilir.
Mal sahipleri toplantısının kurulması için koşulları karşılayan alt bölge ofisleri, kasabalar ve köyler hükümet Sakinlerin (köy) komitesinin personelini hazırlık grubunun lideri olarak belirleyin; hazırlık grubu, ilk sahipler toplantısını organize etmekten, yönetim düzenlemelerini ve usul kurallarını tartışmak ve geçmek ve mülk komitesinin üyelerini ve yedek üyelerini seçmekle sorumludur.
Genel bir malik toplantısı düzenlenememesine veya bir mal sahibi komitesi seçilememesine cevaben, taslak mülk tasarısı bir mülk yönetim komitesi oluşturarak ona mülk yönetimi konularında müşterek karar vermesi için mal sahiplerini organize etme işlevi verir.
Buna ek olarak, taslak mülkiyet yasa tasarısı, topluluk parti kuruluşlarının mülkiyet komitesi adaylarını tavsiye etme, mülk komitesi üyelerinin seçimine aktif olarak katılmaları için parti üyelerine rehberlik etme ve destekleme ve yasal prosedürler yoluyla mülk komitesi üyeleri olarak hizmet etme hakkına sahip olduğunu açıklığa kavuşturuyor.
31 Mayıs'ta, sarayın kapısında, Xinjiekou Caddesi'ndeki Baitasi bloğundaki mülk servis merkezinde, personel sakinler tarafından bildirilen yeşillendirme sorunlarını dinledi. Profil fotoğrafı / Fotoğraf, Wang Jianing, Beijing News muhabiri
Otonom denetim
Mülkiyet komitesi üyelerinin mülkle doğrudan çıkar ilişkisi olamaz
Li Fuying, mülkiyet komitesinin işleyişindeki belirsiz güç sınırları, dengesiz yetki ve sorumluluklar, düzensiz operasyonlar, idari denetim boşlukları ve düşük yasadışı maliyetler nedeniyle, mülk tasarısının iyi adaylar seçmekten, dosyalama sistemini arttırmaktan ve sorumlulukları açıklığa kavuşturmaktan değiştiğini ortaya koydu. , Yasaklayıcı düzenlemeleri ve diğer yönleri düzenlemek, alt bölge ofislerini, ilçeleri iyileştirmek hükümet Ve mahalle (köy) komitesinin denetim yöntemleri ve yöntemleri.
Mülkiyet komitesi üyesi ve yedek üyeliğe uygun olma şartları karşılanır: Ben, eşim ve onların birinci derece aile fertlerinin mülk yöneticisi ile doğrudan çıkar ilişkisi yoktur, güvenilmez kişiler olarak listelenmemişler ve bu yönetmelikte öngörülen konutların kullanımı ile ilgili yasağa sahip değilim Davranış vb.
Mal sahibi komitesinin, mülk sahiplerinin ve mülk kullanıcılarının görüş ve önerilerini yakından takip etmesi, mülk sahiplerini mülk hizmet ücretlerini ödemeye teşvik etmesi, mülk yöneticilerini mülk hizmet sözleşmelerini yerine getirmeleri için denetlemesi; yönetim düzenlemelerinin uygulanmasını denetlemesi ve sahiplerin yönetim düzenlemelerini ihlallerini durdurması; Sahipler çalışma durumunu bildirir ve her altı ayda bir mal sahipleri komitesi üyeleri ve yedek üyeler tarafından mülk hizmet ücretlerinin ve park ücretlerinin ödenmesini duyururlar.
Emlak maliyetleri
Mülk hizmet ücretleri için pazara göre ayarlanmış fiyatlar
Taslak mülk yasa tasarısı, mülk hizmet ücretlerinin piyasaya uyarlanmış fiyatının mal sahibi ve mülk yöneticisi tarafından müzakere ve zamanında ayarlama yoluyla uygulanmasını öngörmektedir. Aynı zamanda, belediye konut ve kentsel-kırsal inşaat idari departmanının, mülk hizmet kalemlerinin bir listesini yayınlaması, hizmet standartlarını ve içeriğini netleştirmesi ve endüstri derneklerinin, mülk hizmet ücretlerini müzakere ederken referans için mülk hizmet maliyeti bilgilerini ve fiyatlandırma kurallarını yayınlamaları gerekmektedir.
Özel bakım fonları ile ilgili olarak taslak mülk yönetmeliği, mülk alıcısının özel bakım fonlarını yönetmeliklere uygun olarak tam olarak ödemesini; özel bakım fonları maliklere ait olduğunu ve maliklerin meclisinin kendi başına yönetebileceğini veya konut inşaat departmanına bununla ilgilenmesini; kendi idare ederse sokak işleri Yer, kasaba hükümet Gözetim ve rehberliği güçlendirin; mülkiyet komitesi seçilmezse, konut inşaat departmanı tarafından yönetilecektir. Aynı zamanda, özel bakım fonunun bakiyesinin% 30'dan az olması durumunda telafi edilmesi, taşınmaz devredilmesi veya ipotek edilmesi durumunda özel bakım fonunun ilgili belgesinin eksiksiz olarak verilmesi öngörülmüştür.
Mülk kaybı
Acil durumlarda, kasabalar ve köyler acil durum yönetimi düzenlemelidir
Taslak mülk yasa tasarısı, mülk yönetimi alanı aniden kontrolden çıktığında, alt bölge ofisleri, kasabalar hükümet Mülk sahiplerinin su temini, çöp toplama, asansör işletimi gibi temel yaşam hizmetlerinin sürdürülmesi için acil durum hizmetlerini verecek acil durum mülk yöneticilerini belirlemek üzere ilgili birimler oluşturulacaktır. Süre 6 ayı geçmeyecek ve giderler tüm maliklere ait olacaktır. Acil durum mülk hizmeti döneminde, alt bölge müdürlükleri, kasabalar hükümet Sahipler, yeni bir mülk yöneticisi işe almaya ortak olarak karar verecek ve devir işlemini tamamlamak için yeni mülk yöneticisi ve acil durum mülk yöneticisini koordine edecek şekilde organize edilmelidir.
Mülkiyet yönetiminde, politikalar gibi tarihsel nedenlerle oluşan bazı özel sorunlar için, taslak mülk yasa tasarısı da bazı hükümler ortaya koymaktadır.
Örneğin, toplu konutların mülk yönetimi için taslak mülk yasa tasarısı, toplu konut henüz satılmadıysa, mülk biriminin malik olduğunu, malikin haklarını kullandığını ve mal sahibinin yükümlülüklerini üstlendiğini; satılan toplu konut sahibinin, toplu konut devri öncesinde standarda göre özel bakım fonlarını oluşturacağını; Satılan kamu gayrimenkulünün sahibinin değişmesi halinde, mirasçı, bağışçı ve diğer devralanlar, özel bakım fonlarını geçerli ticari konut standartlarına göre oluştururlar.
Kaynak: Qianlong Net, Beijing News Comprehensive
Düzenleme: damlama
Pekin'i Yaymak Pekin'i Bildirin
WeChat Kimlik: beijingqianlong
