Salgın sonrası konut fiyatları yükselecek mi yoksa düşecek mi? Anket sonuçları beklenmedikti
Salgından sonra hala bir ev alacak mısın? Ev nereden alınır? Shell Araştırma Enstitüsü ve Hexun Gayrimenkul, salgın altındaki emlak piyasasında tüketicilerin beklentilerini ve salgının konut satın alma ve satma karar ve tercihlerine etkisini daha iyi anlamak için "Salgın Kapsamında Tüketici Beklentileri Anketi" ni başlattı. Anket, tüketicilerin bir ev satın alma istekliliğinin salgından çok fazla etkilenmediğini ve katılımcıların yalnızca% 8,5'inin salgın nedeniyle ev satın alma planlarını iptal edeceklerini belirttiğini ortaya koydu. Çoğu tüketici, fiyatların daha sonraki dönemde hafif düşeceğini veya sabitleneceğini ve dolayısıyla ev satın alma planlarını erteleyeceğini umuyor. Çoğu ev sahibinin aylık ödeme-gelir oranı makul bir aralıkta, krediyi geri ödeme baskısı güçlü değil ve daha düşük bir fiyattan satış yapma isteği yüksek değil. Bu nedenle, salgın sonrasında büyük ölçekli fiyat indirimleri ve satışlar olmayacak.
Salgından sonra hala bir ev alacak mısın?
Tüketicilerin ev satın alma istekliliği salgından çok fazla etkilenmiyor. Anket, ankete katılanların yalnızca% 8,5'inin salgının etkisi nedeniyle ev satın alma planlarını iptal ettiklerini belirttiğini ortaya koydu.Ev satın alma planları olan çoğu tüketicinin sadece ertelediğini ya da beklediğini ve gördüklerini ve tüketicilerin bir ev satın alma istekliliği büyük ölçüde etkilenmedi.
Katılımcıların% 38'i salgının etkisiyle ev satın alma planının ertelendiğini ve% 28,8'inin ev fiyatlarının düşeceğine ve ev almayı erteleyeceğine inandığını söyledi.
Alıcılar salgın sonrası konut fiyatlarının eğilimini nasıl görüyor? Anket, ankete katılanların% 43,9'unun konut fiyatlarının biraz düşeceğine inandığını ve ankete katılanların% 27,6'sının konut fiyatlarının sabit kalacağına inandığını gösterdi. Düşen ev fiyatları beklentisi, geliştirme şirketlerinin fiyatları düşürme ve fonların geri dönüşünü mümkün olan en kısa sürede teşvik etme ihtiyacından kaynaklanıyor olabilir. Geçen yılın sonunda, bazı şehirlerde yeni evlerin envanteri artmıştı ve bunları satmak zordu. Örnek olarak Pekin'i ele alalım: Şimdiye kadar Pekin'de hala 96.000 yeni ev var (sıradan konutlar + kendi kendine oturulan ticari evler + villalar) ve bu, geliştiriciler için fiyatları düşürmek ve satışları artırmak için yüksek bir olasılık. Ev alıcıları gelecekte fiyat indirimleri için yer beklemektedir, bu nedenle bir bekle-gör dönemine gireceklerdir.
Salgından etkilenen satın alma planı ne kadar ertelenecek? Anket, tüketici satın alma planlarının gecikmesinin genellikle yarım yılı geçmediğini gösteriyor. 1-3 ay ertelenen konut satın alma planlarının oranı, 6 ay içindeki kümülatif oran% 67,8 ile en yüksektir.
Salgının ev satın alma talebini azaltmadığı, ancak sadece ev satın alma talebini geciktirdiği görülüyor. Salgın kontrol altına alındığında, pazarın kademeli olarak toparlanması bekleniyor.
Ev nereden alınır?
Yoğunlaştırılmış kaynaklara sahip büyük şehirler, çoğu insanın ev satın alması için hala ilk tercihtir ve kentsel konut piyasasının gelişimi temel ilkeleri izlemeye devam edecektir. Salgın, tüketicilerin mülklere, tıbbi kaynaklara vb. Daha fazla dikkat etmesine neden olsa da, iyi kaynaklar büyük şehirlerde yoğunlaşmıştır. Bu nedenle, daha düşük nüfus yoğunluğuna sahip banliyöler, memleketler ve büyük şehirler arasında, daha fazla katılımcı yoğun kaynaklara sahip büyük şehirlerde ev satın almayı tercih ediyor. Kentsel konut piyasasının gelecekteki gelişiminin temel ilkeleri takip etmeye devam edeceği görülmektedir.
Ne tür bir ev satın alınır?
Bu salgın altında, tüm insanlar karantinaya alındı ve pek çok insan evden çalıştı, belli ki oda alanının yeterli olmadığını düşünüyordu. Hem ailenizle bir yaşam alanına hem de kendi bağımsız ofis alanınıza sahip olmalısınız. Ne kadar çok aile üyesi olursa bağımsız alan talebi o kadar güçlü olur. Bu ankette ankete katılanların% 41,6'sı salgından sonra ebeveynleri ve çocukları ile birlikte yaşamak için büyük bir daire almayı tercih edeceklerini söyledi.
Daire tipleri gibi donanım şartlarının yanı sıra konut hizmetleri diğer şartlarda konut alıcılarının ilk tercihi haline gelmiştir. Bu ankette, ankete katılanların% 63,3'ü, tıbbi tedavi ve ulaşım koşullarından daha yüksek olan yüksek kaliteli mülkler için ödeme yapmaya daha istekli olduklarını belirtmiştir. Ev takas planına sahip katılımcıların% 74,5'i, trafik koşullarından önemli ölçüde daha yüksek olan yüksek kaliteli mülkler için ödeme yapmaya daha istekli.
Salgının patlak vermesinden sonra, salgının yayılmasını önlemede iyi konut mülklerinin rolü ortaya çıktı. İyi topluluk mülkleri, tüketicileri nispeten zayıf mülk yönetimi olan ve mülkleri olmayan topluluklardan daha güvende hissettiren standartlaştırılmış ve insancıllaştırılmış hizmetlerin önceden önlenmesi, zamanında incelenmesi ve uygulanmasını sağlar.
SARS, konut tüketim tercihlerindeki ilk değişikliği tetiklediyse, yani iyi havalandırılmış plakalar, iyi topluluklar için önemli bir kriter haline geldiyse, yeni taç, konut tüketim tercihlerinde ikinci bir değişikliği, yani "iyi topluluklarda" donanım olanaklarının eksiksizliğini tetikleyebilir. Yumuşak toplum hizmetine dönün.
Tüketiciler çevrimiçi satın almaya geçecek mi?
Salgın çevrimdışı işlemleri imkansız hale getirdi ve birçok geliştirme şirketi çevrimiçi satış ofislerine yatırım yapmaya başladı ve bir dizi canlı yayın satışları artıyor. Tüketiciler internetten ev satın almayı kabul edebilir mi?
Bu ankette, ankete katılanların% 60'ı çevrimiçi bir ev satın almayacaklarını, ancak konut bilgilerine bakacaklarını ve çevrimiçi ev satın alımları hakkında danışacaklarını söyledi. Kısa vadede satın alma kararlarını çevrimdışından çevrimiçine vermek hala zor olsa da, VR görüntüleme ve çevrimiçi pazarlık gibi, çevrimdışından çevrimiçine gittikçe daha fazla işlem senaryosu geçiyor.
Çevrimiçi ve çevrimdışı çalışma arasındaki sorumlulukların paylaşımı giderek daha net hale gelecektir. Çevrimiçi, temel olarak bilgi eşleştirme sorununu çözer, daha zamanlı ve zengin bilgilerle bilgi şeffaflığını azaltır ve tüketicilere daha fazla seçenek sunar. Çevrimdışı aracılar yüksek kaliteli hizmetlere odaklanır.
Salgın, sektör için acil bir fırsattır.Gerçekten çevrimiçi bir ev satın almak daha eksiksiz bir veri altyapısı, eksiksiz bir yasal denetim sistemi ve profesyonel bir iş bölümü gerektirir. Devlet e-devletinin gelişmesi ve yeni ve ikinci el konut bilgi platformlarının inşası ile İnternet teknolojisi, ev satın alma meselesini tamamen değiştirecek.
Sahipler salgından sonra evlerini satmaya devam edecek mi?
Ev satmayı planlayanların% 73,7'si ev satma planının piyasadaki belirsizlik nedeniyle askıya alındığını söyledi. Nakit takas etmek istedikleri ve düşen ev fiyatları endişesi nedeniyle satılan evlerin oranı yüksek değil, sırasıyla% 11,4 ve% 14,9. Bu durum, salgının gelecekte sona ermesinden sonra piyasanın arz patlamasına yol açmayacağını ve büyük bir satış olmayacağını gösteriyor.
Ev sahibi evi daha düşük bir fiyata mı satacak?
Yukarıdaki anket, nakit takas etmek isteyen veya fiyat düşüşü konusunda endişelenen ve evlerini daha düşük bir fiyata satmak isteyen daha az ev sahibi olduğunu ve çoğunun daha düşük bir fiyata satmaya istekli olmadığını ortaya koydu. Geliştiricinin fiyat düşürücü promosyon faaliyetleri ile ilgili olarak, sahiplerin tutumu nispeten serttir. Fiyat indirimini takip eden oran yalnızca% 29,7'dir. Sahiplerin% 33'ü orijinal teklifleri korur ve daha fazla sahip, bunları geçici olarak satmamayı tercih eder. İkinci el ev sahiplerinin ev satma aciliyetinin, geliştiricilere göre çok daha düşük olduğu görülmektedir.
Bununla birlikte, kredileri geri ödeme konusunda daha fazla baskısı olan mal sahipleri, fiyatları düşürmeye ve satmaya nispeten daha isteklidir. Görüşülen kişiler arasında, az sayıda ev sahibi makul aralığı aşan bir aylık ödeme-gelir oranına sahiptir ve beklentileri zayıftır.Nakit akışı talebinin artmasıyla birlikte, daha düşük bir fiyattan satış yapma isteği nispeten güçlüdür. Aylık gelir oranı% 70 ve üzerinde olan mal sahipleri arasında neredeyse yarısı daha düşük bir fiyata satış yapmak istiyor. Dahası, geliştiricilerin fiyat indirimleri karşısında, aylık gelir oranı ne kadar yüksekse, mal sahiplerinin satmaya devam etme istekliliği o kadar güçlü ve fiyat indirimini takip etme isteği oranı o kadar yüksek olur.
