2.919 milyar! Vanke sıfıra yakın bir primle "en ciddi şekilde kısıtlanmış araziyi" kazandı Mevcut durum nedir?
3 ay sonra, Şangay arazi müzayede pazarı nihayet ilk saf anavatan müzayedesini başlattı.
29 Ağustos'ta Baoshan Endüstri Parkı'nda (BSP0-1801 ünitesi) Lot 108-04 müzayedesi başladı. İhaleye iki gayrimenkul şirketi, Vanke ve China Merchants Real Estate katıldı.Sadece ilk ihale turundan sonra, Vanke arsayı 2,919 milyar yuan ile kazandı ve başlangıç fiyatı olan 10 milyon yuan'ı aşarak sıfıra yakın prime yaklaştı.
Vanke'nin toprağı tarihin en kısıtlayıcı toprağı olarak bilinir.
Ön devir sözleşmesine göre:
Geliştiricilerin taban alanı% 15'ten az olmayan konut mülklerine sahip olmaları gerekir ve kendine ait alan kiralama için kullanılmalıdır;
Uygun fiyatlı konut inşaat alanı% 5'ten fazladır;
Kamu hizmet tesislerinin inşaat alanı% 2'den az değildir;
Kamusal çevre alanının inşaat alanı% 8'den az olmayacaktır;
Umumi geçidin genişliği 9 metreden ve uzunluğu 188 metreden az değildir;
Binanın yükseklik sınırı 50 metre, en yüksek kat yüksekliği 18 kat ve asgari konut sayısı 1091'dir.Küçük ve orta büyüklükteki birimlerin oranı% 60'ın üzerinde, yeşillendirme oranı% 35'tir.
Ek olarak, parsel ayrıca özellikle "prefabrike binaların% 100 uygulanmasını" gerektirir ve tek binanın prefabrikasyon oranı% 40'tan az olmamalı veya tekli montaj oranı% 60'tan az olmamalıdır.
Prefabrik bina
Sözde prefabrik bina, prefabrik bileşenlerle yerinde monte edilen bir binayı ifade eder. Bu tür bir bina hızlı bir inşaat hızına sahiptir, iklim koşulları ile daha az kısıtlanır, işçilikten tasarruf sağlar ve binanın kalitesini artırabilir.Duvar defalarca sökülüp yeniden kullanılabilir, duvarın sökülmesi nedeniyle inşaat atığı oluşmaz.
Son yıllarda, Vanke bir kentsel destek hizmeti sağlayıcısına dönüşüyor ve ticari gayrimenkul, endüstriyel emlak, yaşlı bakımı, eğitim ve uzun vadeli kiralık apartmanlarda dağıtımını artırdı. Çeşitli bölgelerdeki arazi müzayedelerine giderek daha fazla kısıtlama getirildiğinde, kentsel destek hizmet sağlayıcılarının rolü, Vanke'nin başarılı arazi edinimi ve birinci kademe şehirlerdeki emlak piyasasına katılımında önemli bir rol oynayacaktır.
Bununla birlikte, bu tür katı kısıtlamalar, Vanke'nin sermaye operasyonu ve proje karlılığı için hala daha yüksek gereklilikler getiriyor.
Öyleyse, bu "tarihin en ciddi şekilde kısıtlanmış komplosunun" statükosu nedir? Muhabir özel bir saha ziyareti yaptı.
Resim, Baoshan Endüstri Parkı'ndaki Lot 108-04'ün mevcut durumunu göstermektedir.
Arsa, Baoshan Bölgesi'ndeki Şangay-Tayvan Yolu ile Luobei Yolu'nun kesişme noktasında, Şanghay'ın merkezindeki Halk Meydanı'na 30 kilometre ve en yakın metro istasyonu olan 7. Hat'ın sonundaki Meilan Gölü İstasyonu'na yaklaşık 5 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Alan 145.400 metrekaredir.
Luobei Yolu'nun levhası çimenlere düştü.
Parselin toplam alanı doğuda Xiaoyun Yolu, güneyde Luobei Yolu, batıda Hutai Karayolu ve kuzeyde Dali Limanı'ndan oluşmaktadır.
Bir ekskavatörün yakınında birkaç bina yükseliyor.
Muhabir ziyaret etti ve arsanın etrafında satılık yeni ev bulunmadığını tespit etti.Satışta olan ikinci el evler, Sino-Ocean Group ve Landsea Group gibi birçok markalı emlak şirketinin projeleri de dahil olmak üzere, çoğunlukla Hat 7 terminali olan Meilanhu İstasyonu yakınında yoğunlaşmıştır. Birim fiyatı 4,2'dir. On bin yuan ila 45,000 yuan, ev yaşının çoğu 4 ila 5 yıldır.
Parselin doğu tarafında yabani otlar büyür ve batı tarafında bazı alanlar kazılmıştır.
Bazı inşaat tesisleri arsaya yerleştirilmiş ve bazen sosyal araçlar burada askıya alınmıştır.
Büyük yük taşıtları çevredeki yollarda sürekli olarak akmaktadır.
Muhabir, bu alanda şu anda birkaç eksiklik olduğunu gözlemledi: yakınlarda fabrikalar ve tarım arazileri var; bölge Şangay-Tayvan Otoyoluna yakın ve daha büyük ölçekli araçlar var; bölge Meilan Gölü'ne 4 kilometreden fazla uzaklıkta ve bölgesel radyasyon sınırlı.
Arsa üzerinde vahşi bir köpek belirdi.
Baoshan Bölgesi topraklarına bakıldığında, şu anda daha olgun levhaların çoğu, Dongcheng levhası, Songnan levhası, Gongfu ve Gongkang levhası ve Gucun levhası dahil olmak üzere Baoshan'ın güney kesimleridir.Yaşam atmosferi nispeten güçlüdür. Baoshan'ın kuzey kesimi çoğunlukla fabrikaların bulunduğu yerdir ve gelişme bir ölçüde sınırlıdır. Bununla birlikte, Luodian sektörü, güzel bir ekolojik çevre, rahat ulaşım, gelişmiş ticaret ve kentsel nüfusu yönlendirmek için demiryolu taşımacılığı gibi belirli gelişme potansiyeline ve değerine sahiptir.
İnşaat tabelasının yanında yürüyen bir vatandaş. İnşaat isim plakası, burada yeni yol inşaatının devam ettiğini gösteriyor.
Luobei Yolu'na bakan arsanın girişinde, içinde bazı göçmen işçilerin yaşadığı birkaç konteyner basit ev var.
Bu arsaya ek olarak, Baoshan bu yıl halihazırda üç arsayı sattı, bunlardan ikisi konut kullanımı ve bir arsa ticari kullanım içindir. Bu yılın başında Country Garden'ın 2.245 milyar yuan ödülü kazandığı Baoshan ilçesine bağlı Luodian Kasabası eski şehir bölgesinde C1-2 ve C5-5 parsellerinin satılık arsaya 1 km uzaklıkta ve metro istasyonuna daha yakın olduğunu belirtmekte fayda var. Yaşam tesisleri daha kapsamlıdır ve arazinin işlem taban fiyatı 16.000 yuan / metrekare'dir.
