Eksik? Jiangjing'in ana şehir metrosu mevcut evleri sadece 2,5 milyona mal oluyor ve işler basit değil ...
Son zamanlarda, vatandaş kartı alıcıları grubundaki hayranlar bir gayrimenkulden etkilendi - Vientiane'nin Yukarı Doğu Yakası.
Proje, "Qianxin 2.0, ortalama 32.000 / ve minimum 2.48 milyon fiyatla metronun ilk hattında nehir manzaralı mevcut evler" aurasıyla geliyor.
Böyle iyi bir şey var mı?
Sadece şu etiketlere bakın, ortalama fiyat en az 40.000+, değil mi? Alıcı grubu aniden patladı ...
O ne tür bir emlak ve satın almaya değer mi? Editör sizi bugün öğrenmeye götürecektir.
Evlerin bir kısmı satılıktır.
Satışlar önümüzdeki ay üretim sertifikası alacağını söyledi!
Vientiane Yukarı Doğu Konumu
Vientiane'nin Yukarı Doğu Yakası, Jianggan Bölgesi, Jiubao'daki Wangyang Caddesi ile Jiumu Yolu'nun kesişme noktasının güneydoğu tarafında, Qianjiang Yeni Şehri'nin 2.0 bloğunun köşesinde ve Lianbao Fengcheng'in karşısında yer almaktadır.
Vientiane'nin Yukarı Doğu Yakası'na aşina olmayabilirsiniz. Ancak Jiubao'nun ünlü bitmemiş pazarı olan Güneşli Manzara Terası'ndan bahsederseniz, birçok alıcı bunu düşünebilir.
2010 yılında, o zamanlar Sunshine View Terrace olarak da anılan Vientiane Upper East ilk açılışını gerçekleştirmiş, ortalama 21.000 yuan / fiyatla, 84 ila 150 metrekare arasında değişen birimlerle toplam 286 ünite ile topluluktaki 5 binanın tamamı açılmıştır. Ancak, aslen 2013'ün sonunda teslim edilecek olan ev, Asya'nın fonlarının bozulması nedeniyle askıya alındı.
Kaynak Ali Müzayede Yargı Sistemi
Temmuz ve Ağustos 2014'te kalan 120 adet Sunshine View Terrace adli sistem tarafından müzayedeye çıkarıldı. Ortalama açık artırma fiyatı sadece 10.000 yuan / . Song Capital tarafından yendikten sonra adı Vientiane Shangdong olarak değiştirildi.
Vientiane'nin Yukarı Doğu Yakası'nda şu anda satışta olan evlerden bazıları adli müzayedelerle satılan evler.
Projenin erken safhalarında, gayrimenkul belgesinin başarısız olması nedeniyle alıcıların uzun yıllar kilitlendiği bildirildi.
Ancak şu anda üretim sertifikasına yanıt vermek satışlar için artık sorun değil.Hangzhou Planlama Bürosu'ndan gelen duyuruya göre 230 konutun mülkiyet hakları tescili yürürlüğe girdi ve önümüzdeki ay üretim sertifikası alınabilecek.
Ancak Vientiane'nin yukarı doğu tarafındaki arazinin 1994 yılında satıldığı, dolayısıyla kullanım ömrünün sadece 44 yıl olduğu unutulmamalıdır.
Cephe, yolun karşısındaki yeniden yerleşim evi kadar iyi değil
Vientiane Yukarı Doğu Satış Departmanı
Wanxiang East'in satış departmanı Songdu Tianrun'un satış departmanına yerleştirildi. Hepsi Songdu'ya ait projeler olduğu için Vientiane Yukarı Doğu'nun tüm topluluğu büyük değil, bu yüzden onları bir araya getirmek şaşırtıcı değil mi?
Satış departmanı Wanxiang East kum masa haritası için sadece küçük bir alan ayırdı Toplamda 5 bina var ve hepsi satışta. Bunların arasında, Bina 1, 80 metrekareden fazla küçük bir daire ve Qiantang Nehri'ne en yakın projedir.
Proje kuzeyde nehre bakmaktadır ve nehrin karşısında Yanggongjiayuan'ı barındıran Jiubao yeniden yerleşim yeri; güneyde Qiantang Nehri; batıda Lianbao Fengcheng (yapım aşamasında); doğuda Xiasha.
Wanxiang East'in gerçek haritası
Kum masa haritasını okuduktan sonra emlak sahnesine bakın. Wanxiang'ın doğu cephesinin ana malzemeleri, birinci ve ikinci katlardaki taş malzemelerdir ve yukarıdakiler bej gerçek taş boya ve boyadır. Balkondaki bazı paketler paketlenmemiş, bu nedenle uzaktan dengesiz görünüyor.
Görünüş açısından, editör Vientiane'nin üst doğusunun nehrin karşısındaki yeniden yerleşim evi Yanggongjiayuan ile kıyaslanamayacağına inanıyor.
Ek olarak, topluluk insan ve araç ayrımı uygulamıyor, kamusal alanda daha az eğlence tesisi var ve güvenlik yönetimi de çok gevşek. Topluluk kapısında ve birimin kapısında erişim kontrolü yoktur ve ziyaretçiler eve serbestçe girip çıkabilir.
Garip bir şey daha var: Wanxiang Doğu Topluluğunun yeraltı alanı iki kata bölünmüş, negatif birinci kat elektrikli arabanın park yeri ve negatif ikinci kat yer altı garajı. 1 Nolu bina sadece negatif kata ulaşabilir, bu da bina sahibinin asansör girişine ulaşmak için arabayı park ettikten sonra bir kata çıkması gerektiği anlamına gelir. (Geliştiriciler ayrıca para tasarrufu için savaşırlar)
135 kare evler sadece 3 odaya ulaşabilir
Satıştaki birimler 84-135 metrekare alana sahiptir ve tek ve çift katların dağılımı aynı alandaki farklı birimlerle sonuçlanır.
En çok satan daire 84 metrekare olup, model ev 1. katta, 12. katta, birinci sınıf nehir manzarasına bakmaktadır.
Nehir manzarasını gözden kaçırmak doğrudur, ancak Vientiane'nin yukarı doğusunun kaba bir şekilde teslim edildiğine dikkat edilmelidir. Ayrıca 84 meydanın çift sayılı katında giriş holü bulunmamaktadır.Giriş direk mutfaktan, banyo gizli bekçi ve cumbalı pencerede korkuluk bulunmaktadır.İleride model ev etkisi yaratması için dekorasyonun kırılması gerekecektir.
135 metrekarelik daire Bina 3'te yer almaktadır ve nehir manzaralı güneye bakan iki balkona sahiptir.
Kısacası, apartman tipi söz konusu olduğunda, Wanxiang East'in yerleşimi nispeten eski ve olağanüstü değil. 80 metrekareden fazlası sadece iki yatak odası, 130 metrekaresi ise piyasadaki diğer ticari evlerden uzak olan sadece üç yatak odasına ulaşabilir. .
Tersi belli değil, fiyatın yeni eve göre bir avantajı var
Fiyat açısından Vientiane Yukarı Doğu Yakası'nın yeni evlere göre bir avantajı var, çevredeki ikinci el evlere göre çok az avantajı var. Dolayısıyla bu bir yer değiştirme yarışmasına eşdeğerdir: kimsenin yaşamadığı ikinci el bir ev.
Vientiane'nin Yukarı Doğu Yakası'nın ortalama fiyatı 31800 yuan / , ancak haciz mülkü olduğu için aynı zamanda ikinci el bir mülk. Wanxiang East, müşterilerin 85 metrekarelik bir ev için% 80 peşinat ve en az 1,5 milyon peşinat ödemesini talep ediyor (pazarlık için yer var).
Bazı alıcılar satın almak istiyor ancak çok fazla paraları yok, bu da memnuniyetsizliklerini ifade ediyor: Peşinat, toplam fiyatı 5 milyon olan bir ev satın alabilir.
Satış yanıtı: Biz ikinci el bir eviz ve sizden tam fiyatı ödemenizi rica ediyoruz.
85 kare nehir manzaralı oda fiyatı
136 kare nehir manzaralı oda fiyatı
Kesinlikle ikinci el bir ev olduğu için, alıcıların katma değer vergisi ödemeden sadece tapu vergisini ödemeleri gerekir. Hemen peşinatı ve on ila on beş indirimden oluşan bir depozitoyu devredebilirseniz, 85'inci parti için 3,07 milyonluk orijinal toplam fiyat 2,84 milyon, 136 partinin toplam 5 milyon fiyatı için toplam fiyatı 4,67 milyon azalacaktır.
Yeni evler açısından, Vientiane'nin yukarı doğu tarafının köşegeninde yer alan Wangqiantang Yunzhuang'ın 40.000 yuan / for, en küçük dairenin 127 metrekare ve toplam fiyatının 5 milyon yuan'dan fazla olduğu söyleniyor.
İkinci el konut açısından, çevredeki yüksek katlı Songdu Sunshine International'ın fiyatları 3,4 w / m2 olarak listelendi ve son işlemler 3,2-3,45 w / m2 idi.Ancak, Vientiane Shangdong'daki topluluk ve mülk yönetiminin kalitesi Sunshine International ve Sunshine International'dan uzaktır. Dekorasyonlu konut.
İnşaat halindeki metro istasyonuna 600 metre
Açıkçası, bu projenin fiyat avantajı açık değil, ancak neyse ki ulaşım uygun: en yakın metro istasyonu, yaklaşık 1,2 kilometre düz hat mesafesiyle Hat 1'in Jiubao İstasyonu ve Metro Hattı 9'un Genshan Doğu Yolu İstasyonu'na olan mesafe (yapım aşamasında) ) Düz hat mesafesi yaklaşık 600 metredir ve ileride 8 dakika yürümesi beklenmektedir;
Zhijiang Doğu Yolu boyunca batıya doğru ilerleyin, doğrudan Qianjiang New Town'a ulaşabilirsiniz; Projenin yükseltilmiş kuzeyi de yapım aşamasındadır ve gelecekte şehir merkezine gitmek uygun olacaktır.
Bu yıl 25 Eylül'de Yudao İstasyonu, Wubao İstasyonu, Liubao İstasyonu ve Metro Hattı 9'un Qibao İstasyonu'na bağlanan toplam 5,3 milyar yuan yatırımı olan Lianbao Fengcheng projesinin ilk fazı resmen başladı.
Vientiane'nin yukarı doğusu, Lianbao Fengcheng'e sadece 500 metre uzaklıktadır. Geliştiricinin broşüründe doğrudan "Lianbao Fengcheng girişi yolun hemen karşısındadır ve istediğiniz gibi dolaşabilirsiniz."
Lianbao Fengcheng'in girişi
Editör, geliştiricinin "Lianbao Fengcheng'in girişi" dediği yere gitti, arayüz dağınıktı ve yeraltı alanı bir otopark gibi görünüyordu.
Okul bölgesi: Hangzhou Normal Üniversitesi Dongcheng İlköğretim Okulu, Hangzhou Normal Üniversitesi Dongcheng 1 Nolu Ortaokul ve 2 Nolu Ortaokul, Hangzhou Ortaokulu (Qianjiang Kampüsü). Projenin güneybatısındaki Hangzhou, Dongcheng'deki üçüncü anaokulu, çocukların okula gitmesi için daha uygun.
Genel olarak projenin lokasyon ve destekleyici tesisler açısından avantajları vardır Qianjiang New Town 2.0 bölümünde aynı fiyata çok sayıda birinci sıra nehir manzaralı ev bulunmamaktadır.
Bununla birlikte, adli açık artırmalar, yüksek peşinat, kötü mülk ve toplum planlaması ve sadece 44 yıllık mülkiyet hakkına sahip bitmemiş binaların arka planında, 3,18 w / m2 fiyatının bir yumruk olabileceğini düşünüyor musunuz?
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Hangzhou Citizen Card Real Estate
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Eski Hefei şehri planı açıklandı! Eski şehri daha piroteknik ve insancıl hale getirin
- Sahiplerine tebrikler! Baoneng Şehri Faz II, yerdeki park alanlarını iptal etmeyi ve onları yeşile dönüştürmeyi kabul etti
- Zhongyuan Avenue İstasyonu, bu 3 otobüs hattını içeren Harbin Transportation Group Station olarak yeniden adlandırıldı
