Finansman güçlüğü, sınırlı arazi edinimi ve azalan satışlar ve emlak geliştirme patlaması bir yılın en düşük noktasına düştü
Bugün, Ulusal İstatistik Bürosu en son gayrimenkul yatırım verilerini yayınladı.Nisan ayında, Gayrimenkul Geliştirme Refah Endeksi ("Ulusal Konut Refah Endeksi" olarak anılır) 101,37 ile Mart ayına göre 0,13 puan daha düşüktü.
Gayrimenkul piyasasında finansmanın sıkılaşmaya devam ettiği, gayrimenkul geliştirme ve yabancı sermaye kullanımının, kalkınma kredilerinin ve kişisel ipoteklerin bir ölçüde azaldığını belirtmek gerekir.
İstatistiklere göre, Ocak-Nisan 2018 arasında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı, yıllık% 10,3 nominal artışla 3.059,2 milyar yuan oldu ve büyüme oranı Ocak ayından Mart ayına kadar 0,1 yüzde puanı düştü. Bunların arasında, konut yatırımı% 14.2 artışla 2.133.1 milyar yuan idi ve büyüme oranı% 0.9 arttı. Konut yatırımı, gayrimenkul geliştirme yatırımının% 69,7'sini oluşturdu.
Ocak ayından Nisan ayına kadar, doğu bölgesinde gayrimenkul geliştirme yatırımı 1,718,1 milyar yuan, yıllık% 11,3 artış ve büyüme oranı ilk üç aydakinden 0,5 yüzde puan daha düşük; orta bölgedeki yatırım 660,4 milyar yuan,% 14,8 artış ve büyüme oranı 0,2 puan düştü; Bölgesel yatırım% 3,2 artışla 598 milyar yuan oldu ve büyüme oranı 0,3 puan arttı; Kuzeydoğu Çin'deki yatırım% 10,7 artışla 82,7 milyar yuan oldu ve büyüme oranı 9,4 puan arttı.
Ocak ayından Nisan ayına kadar, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin inşaat halindeki taban alanı 6644,1 milyon metrekare, yıllık% 1,6 artış ve büyüme oranı ilk üç aya göre 0,1 puan daha yüksek oldu. Bunlar arasında konut inşaat alanı% 2,0 artışla 4.55589 milyon metrekare oldu. Yeni açılan konutların taban alanı% 7,3 artarak 517,79 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı 2,4 puan düştü. Bunların arasında yeni başlayan yerleşim alanı% 9,4 artışla 380,79 milyon metrekare oldu. Tamamlanan konutların taban alanı% 10,7 azalarak 251,51 milyon metrekare oldu ve düşüş oranı% 0,6 arttı. Bunların arasında tamamlanan yerleşim alanı% 13,8 düşüşle 173,38 milyon metrekare oldu.
Ocak ayından Nisan ayına kadar, gayrimenkul geliştirme girişimleri tarafından satın alınan arazi alanı 54,12 milyon metrekare, yıllık bazda% 2,1 düşüş ve Ocak ayından Mart ayına% 0,5 artış; arazi işlem fiyatları 239,1 milyar yuan,% 13,6 artış ve büyüme oranı 6,7 puan düştü.
Ocak ayından Nisan ayına kadar satılan ticari konut alanı 421,92 milyon metrekare oldu, yıllık% 1,3 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Mart ayına 2,3 puan düştü. Bunlardan konut satış alanı% 0,4 arttı, ofis binası satış alanı% 4,3 azaldı ve ticari işletme konut satış alanı% 7,0 arttı. Ticari konut satışları% 9.0 artışla 3622.2 milyar yuan olarak gerçekleşti ve büyüme oranı 1.4 puan düştü. Bunlar arasında konut satışları% 9,5 arttı, ofis binası satışları% 3,2 düştü ve ticari işletme konut satışları% 7,5 arttı.
Ocak ayından Nisan ayına kadar, doğu bölgesinde ticari konut satış alanı 174,42 milyon metrekare, yıllık bazda% 9,4 düşüş ve düşüş oranı ilk üç aya göre 2,1 puan daha yüksek; 1983,0 milyar yuan satış,% 1,5 düşüş ve düşüş oranı 0,6 puan arttı. Merkez bölgede ticari konut satış alanı% 13,1 artışla 115,56 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı% 1,5 düştü; satış hacmi% 26,0 artışla 755 milyar yuan oldu ve büyüme oranı% 2,2 düştü. Batı bölgesinde ticari konut satış alanı% 9,3 artışla 115,96 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı% 2,7 düştü; satışlar% 25,0 artışla 765,2 milyar yuan olarak gerçekleşti ve büyüme oranı% 4 düştü. Kuzeydoğu Çin'de ticari konut satış alanı% 2,1 artışla 15,98 milyon metrekare oldu ve büyüme oranı 6,4 puan düştü; satış hacmi% 20,5 artışla 119,1 milyar yuan oldu ve büyüme oranı 6,1 puan düştü.
Nisan ayı sonunda satılık ticari konut taban alanı Mart sonuna göre 6,42 milyon metrekare azalarak 566,87 milyon metrekare oldu. Bunlar arasında konut satış alanı 6.45 milyon metrekare azaldı, ofis binalarının satış alanı 240.000 metrekare azaldı ve ticari bina satış alanı 750.000 metrekare arttı.
Ocak ayından Nisan ayına kadar, emlak geliştirme girişimleri için mevcut fonlar 4,819,2 milyar yuan'a ulaştı, yıllık% 2,1 artış ve büyüme oranı Ocak ayından Mart ayına kadar 1 yüzde puan düştü. Bunların arasında, yurtiçi krediler 863,7 milyar yuan,% 1,6 düşüş; yabancı sermaye kullanımı 1,7 milyar yuan,% 77,6 düşüş; kendi kendine artırılan fonlar% 4,8 artışla 1,489,4 milyar yuan; mevduatlar ve avanslar% 8,3 artışla 1,498,7 milyar yuan; kişisel ipotek kredileri 714,8 milyar yuan idi Yuan,% 6.7 düştü.
