"İpoteği önceden onarın" uzun takımı sıraya koydu. Soru nerede?
[Text/Observer Net Wang Hui, Fang Yiyi] Geçen yılın ikinci yarısında başlayan "daha erken dönüş gelgiti" bu güne kadar devam etti. Dönem boyunca, "önceden" Altyapı "tekrar tekrar sıcak aramada ortaya çıktı. bu da yaygın bir ilgi gördü.
14 Temmuz'daki bir basın toplantısında, Çin Halk Bankası Para Politikası Direktörü Zou Lan buna cevap verdi.
İstatistiklerin, yılın ilk yarısında kişisel konut kredileri dengesinin genellikle azaldığını gösterdiğini söyledi. Bunun nedeni, esas olarak servet yönetimi oranı ve ipotek faiz oranı gibi fiyat ilişkisinin değişmesidir. Sakinlerin mevduat kullanımı olgusu veya hisse senedi kredilerini önceden geri ödemek için diğer yatırımların azaltılması önemli ölçüde artmıştır.
Zou Lan şunları söyledi: "Piyasaleştirme ilkesine ve hukukun üstünlüğüne göre, ticari bankaları sözleşmeyi bağımsız olarak değiştirmek için borçlularla müzakere etmeye veya orijinal hisse senedi kredisinin yeni kredi yerine geçmeye teşvik ediyoruz."
Şangay Finans ve Kalkınma Laboratuvarı Direktörü bir zamanlar Observer.com'a Direktör Zou Lan tarafından belirtilen iki yöntemin doğada aynı olduğunu ve her ikisinin de düşük faiz oranları olduğunu söyledi. "Bu şekilde, bankalar yüksek kaliteli varlıkları koruyabilir ve müşteriler maliyetleri azaltma amacına ulaşabilirler. Bu bir kazanma durumudur."
Zou Lan, Çin Halk Bankası Para Politikası Dairesi Direktörü
"Banka para miktarını anlayabilir ve para miktarı hala duyulmamış"
Şangay'da medya çalışması yapan Xiaoyang (takma ad), 2019 sonunda bir kredi kombinasyonu ile yeni bir ev satın aldı. Bunlar arasında 2 milyondan fazla ticari kredi ticari olarak kredi ve kredi bankaları Çin İnşaat Bankası idi.
Bu yılın başlarında 500.000 önceden geri ödemeyi seçti.
Xiao Yang, "Önceden krediyi geri ödemenin öneri, elinizin altında bir nakit olması. Yatırım veya finansal yönetim yoluyla kredi faizinden daha yüksek gelir elde edebiliyorsanız, önceden ödeme yapmamayı seçebilirsiniz." Dedi.
Bununla birlikte, geçen yılın ikinci yarısından bu yana, ellerinde nakit tutma getirisi çok düşüktür ve birçok finansal yönetim kaybetti, bu yüzden önceden geri ödemeyi seçti.
"Bu parayı iade ettikten sonra, ailem üzerinde hiçbir etkisi yok. Önceden 500.000 ödeme yaptıktan sonra, aynı aylık arzı daha önce olduğu gibi ödemeyi seçtim, ancak kredi süresi kısaldı. Şimdi 20 yıla kadar kısalıyor." Xiao Yang Bu planın fikri, 2023'te gelirdeki herhangi bir değişiklik meydana geldiğinde, aylık arzı azaltmak için kredi süresini de azaltabilecekleridir.
Bankaya para geri ödeme sürecinde, birçok insan gibi, Xiao Yang da "kuyruk" sorunuyla karşılaştı.
Xiao Yang, "Bu yılın Ocak ayı başlarında randevu için başvurdum. Kredi müdürüm bana Nisan ayına kadar olmayacağını söyledi. Başka bir deyişle, randevu almanın 3 ay süreceğini söyledi." Dedi.
Önceden randevu almanın makul olduğuna inanıyor, ancak 3 aydan fazla bekleme süresi biraz fazla ve yaklaşık 1 ay kabul edilebilir. Bu yüzden çevrimiçi CBRC'ye şikayet etti.
"Yaklaşık yarım ay sonra, bankadan bir çağrı aldım ve randevunun şimdi önceden ilerletilebileceğini ve Şubat ayında geri dönebileceğimi söyledim." Xiao Yang Observer.com'a söyledi, bunun benim olup olmadığından emin değilim Şikayet, şikayetim şikayet edildiğinden, gücün çok güçlü olmadığı ve CBRC benimle iletişime geçmedi veya bir banka ayarlaması olabilir.
Xiaoyang gibi, Shenzhen'deki büyük bir internet fabrikası olan Xiao Xi (takma ad) da krediyi önceden geri ödeme sürecinde kredi bankasına şikayet etti.
Xiaoxi'nin kredi bankası ICBC'dir. ICBC'nin krediyi çok uygun olan cep telefonu uygulaması aracılığıyla önceden ödeyebileceğini, ancak bu yıldan sonra çevrimiçi geri ödeme işlevinin kapatıldığını söyledi.
"Bu konuyla başa çıkmak için -Şubat ayının ortalarında bankaya koştum. Sonuç olarak, yaklaşık iki ila üç ay alacağı konusunda bilgilendirildim, çünkü bankanın tutarı yeterli değildi. Bankanın borçlanma parasını anlayabiliyorum. Bu Duyulmamış. "
Xiao Xi, banka personeline sadece bir ay kabul ettiğini söyledi. Bir ay iyi ele alınmazlarsa şikayet edeceklerdi.
3 Mart 2023'te Şangay'da Vatandaşlar İnşaat Bankası'nın tezgahında iş yapıyor. Kaynak: Artan görüntü
"Bir aydan fazla bir süre sonra, kimse bu konuda başa çıkmak için benimle temasa geçmedi ve şikayet etmeye başladım. Öncelikle ICBC merkezine şikayet ettim ve sonra CBRC'yi aradım, ama hattı açmadım. Sonra Shenzhen'in belediyesini verdim. Shenzhen. Benimle iletişime geçti ve bir şikayet aldıklarını ve en kısa sürede bununla başa çıkacaklarını söyledi. Xiao Xi öfkeyle şikayet deneyimini anlattı.
So -Conllied kotanın çok inanılmaz olduğuna inanıyor. "Bankayı bilen bir meslektaşım var ve yakında iade edecek. Geri ödemeden önce ve sonra iki aydan fazla bekledim ve bankayı birçok kez çağırdım. Meslektaşlarım şikayet etmedi ve üç ay beklemedi."
Önceden geri ödemenin nedenlerinden bahseden Xiao Xi, şu anda ekonomik aşağı yönlü baskının çok yüksek olduğuna inandığını söyledi. Eğer kaldıraç çok yüksekse, geleceğin riski çok yüksek ve iyi bulamadı Yatırım Kanalı.
Bir bankanın bankasının müşteri yöneticisi (takma ad) için, en sezgisel hissi şu anda kredi işleten daha az insan olmasıdır.
"Şubemin ipotek kredisi nispeten büyük ve daha önce önceden geri ödenen birçok kişi var.", "
Kobayashi, bankanın geri ödeme politikasının değiştiğini ve şubesinin 1-2 ay önceden randevu alması gerektiğini söyledi.
"Şu anda karşılaştığım müşteriler genel olarak bu zaman için kabul edilebilir. Tabii ki, bazı daha endişeli müşteriler var. Örneğin, bir ev satmak istiyorsanız, bunu bildirme ve düzgün bir şekilde düzenleme sürecine gideceğim."
Önceden randevu almanız gerektiğinin nedeni, Little Deer, bankaların kart müşterilerinin geri ödemesi konusunda hevesli olmadığına inanıyor. Bunun yerine, talep sisteme girilir ve daha sonra politikayı duruma göre ayarlamak için kredi ölçeğinin bir ön yargılamasını oluşturur.
"Hisse senedi kredisinin faiz oranı, bankalar ve müşteriler için kazanılan bir durumdur."
Şangay Finans ve Kalkınma Laboratuvarı Direktörü, bir zamanlar geri ödemenin, esas olarak yüksek ipotek faiz oranı ile ilgili bir varlık tahsisi davranışı olarak kabul edilebileceğini söyledi.
"Elinizde bir eğlence varsa, bu parayı%2 finansal yönetim yapmak veya ürünlere yatırım yapmak için kullanmayı veya yaklaşık%4 faiz oranına geri döneceğinizi düşünün, elbette, bu Borçları en düşük maliyet haline getiren borçlar verebileceği için krediyi geri ödemek daha maliyetli. "Zeng Gang, yeni kredi ödünç alarak eski krediyi geri ödemek için başka bir olasılık olduğunu söyledi, çünkü yeni kredi Yeni tür türlerinin faiz oranları nispeten düşüktür.
Zeng Gang, önceden veya kredi kredisi olsun, bunun hisse senedi ipotek kredisinin yüksek faiz oranından kaynaklanan bir bozulma olduğuna dikkat çekti.
Mortgage hisse senedi kredilerinin fiyatlandırmasının genellikle 5 yıldan fazla LPR olduğunu açıkladı. Başka bir sabit artı nokta üst üste bindirildi. Bu ek nokta, tüm geri ödeme süresinin ayarlanmadığı belirlenmiştir. Geçtiğimiz sürede, piyasa faiz oranı azaldı ve beş yıllık LPR ayarlaması mevcut değildi. Buna ek olarak, mevcut hisse senedi ipotek kredisinin ek noktası normal seviyeden önemli ölçüde daha yüksekti.
Zeng Gang, "Optimize etmek istiyorsanız, önce 5 yıllık LPR'yi ayarlayabilirsiniz. ve piyasa faiz oranlarındaki değişikliklere göre müşterilerle müzakere, sabit bir artış noktası azalır. Bu iki nokta sayesinde hisse senedi kredisinin faiz oranının sonuçları azalabilir. "
Açıkçası, hisse senedi kredilerinin faiz oranının azalması, bankaların beklenen gelirinde belirli bir düşüşe yol açacaktır.
"Ayarlama ile getirilen faiz marjlarının kaybı, piyasa arzı ve talep arasındaki ilişki ile belirlenir. Aynı zamanda, bu kayıp bankanın tolere edilebilir aralığında. faiz oranı önceden.
"Müşteri parayı ödüyorsa, banka için, bu yüksek kaliteli varlık tamamen kaybedilecektir. Faiz oranı orta derecede azaldıktan sonra, faiz oranı azalmasına rağmen, bankanın varlığı hala oradadır. Aksi takdirde, müşteri geri ödenir Kredi önceden ve banka tekrar olacak. Yeni bir müşteri bulmak zor. Bu nedenle, bankalar için daha iyi bir seçim. Müşteriler için maliyetleri azaltma amacına da ulaştı. Bu bir kazan durum. "
Gelecekteki uygulamalarda faaliyet alanı olması gerektiğine inanıyor. Nasıl yapılacağı ve ne kadar gelince, farklı alanların ve müşterilerin durumuna göre belirlenir.
Bununla birlikte, merkez bankasının açıklamasından sonra Çin Bankası, İnşaat Bankası, Çin Tüccar Bankası, Hangzhou Bank, Bank of Ningbo ve diğer banka müşterileri ve kredi yöneticileri medyaya mevcut ipotek indirgeme oranları ile ilgili olarak, "İlgili hiçbir politikanın İlgili politikalar aldı ve orijinali orijinal politikalarına göre takip ediyorlar. Kredi geri ödeme politikasını uygulamak için sözleşmenin faiz oranını imzalayın. "
