Bina alanı iç alana değiştirilir ve konut fiyatı% 20'den fazla artabilir
Bina alanı iç alana değiştirilir ve konut fiyatı% 20'den fazla artabilir
(Metin / Ma Yuecheng)
Artık bina alanına göre ev aldığımızı herkes biliyor ama inşaat alanıyla ilgili bir sorun var yani evin büyüklüğünü tam olarak yansıtamıyor. Çünkü ev alıyor olsak da yerleşim yerine yerleştiğimizde ev dışında açıklanamayan bazı alanlar için ödeme yapmak zorundayız. Sahibin bu setlerin dışındaki alanı doğrulamasının bir yolu yoktur.Sadece satıcı son söz hakkına sahiptir. Bu nedenle, dünyadaki çoğu ülke bir dizi ev olarak satıyor ve ev dışındaki koşulları dikkate almıyor.
Sıklıkla karşılaştığımız şey, çok büyük görünen bir evin aslında kullanımda o kadar büyük hissetmediği ve satın alınan bazı evlerin boyut olarak benzer olduğu, ancak gerçek iç alanda büyük bir boşluk olduğu. Bunun nedeni, her binanın ortak kullanım alanının farklı olmasıdır, bu da binanın yapısıyla ilgilidir. Kiracılar için kullanılmayan alanın parasını ev sahibi ödediği için, tasarım kullanım oranının nasıl iyileştirileceği konusunda çok çalışmayacak ve bu da mal sahibine büyük zararlar verecektir.
Genel olarak, çok katlı binaların kullanım oranı yüksek binalara göre daha yüksektir çünkü merdiven boşluğu dışında başka bir durak yoktur. Çok katlı binalar için, çeşitli yapısal alanlar, ekipman odaları vb. Nedeniyle kullanım oranı çok daha düşüktür. Aynı 100 metrekarelik ev için, çok katlı bir bina 85 metrekare kullanılabilir alana sahip olabilirken, yüksek katlı bir bina 70 metrekareden az olabilir ve bu da bir yatak odası alanını oluşturabilir.
Son zamanlarda Çin de bu konuda ayarlamalar yapmaya hazırlanıyor.Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın "Konut Tasarımı Yasası (Görüş için Taslak)" 2.4.6. Bütün insanların konuştuğu konu. İnsanların ilgilendiği ilk şey, kat mülkiyeti içindeki kullanılabilir alanın bina alanından çok daha küçük olması, ev fiyatı artacak mı? Ev almak daha mı ucuz?
Bunlar sorunun iki yönü Konut fiyatlarının çok yükseleceği ve çok yükseleceği kesin olarak söylenebilir. Ve setin iç alanı nedeniyle ev satın almak hesaplanmayacak ve ortak alan için ödeme yapmaya gerek kalmayacak. Bu durum şimdilik çözülemiyor, yün koyunların üzerindedir, ortak alan hesaplamaya dahil edilmemişse ve konut fiyatı düşmüyorsa ev fiyatının yükselmesi gerekir.
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın belgesinde sadece alan muhasebesi yönteminin değiştiği belirtilmiş, ancak konut fiyatlarının değişmediğini söylememiştir. Ancak geliştiricinin bakış açısına göre, birim fiyatın değişmeden kalması ve alanın azalması pek olası değildir, bu durumda geliştiricinin kaybı büyük olabilir. Aynı olmalı ve geliştiriciler bir kuruştan daha az kazanmak istemiyorlar. Bu kadar uzun süre konut fiyatlarını artırmanın tek bir yolu var. Genel olarak, pay alanı yaklaşık% 30'dur, bu nedenle ilgili konut ödemesi de apartman alanına aktarılacaktır ve artış muhtemelen yaklaşık% 30 olmalıdır.
Gelecekte Pekin'deki lüks evlerin fiyatının 100.000 yuan'ı aşacağını ve en ucuz ortak konut alanı da 40.000 yuan'ı aşacağını hayal etmek zor değil. Kısıtlı rekabet evinin fiyatı 60.000 yuan'ın üzerinde olmalıdır. Kabul edebilir misin Kabul etmek zorundasın. Ancak bu fiyat oldukça yüksek gözüküyor ama aslında oldukça yüksek ve sonuçta piyasa ve hükümet üzerinde belli bir baskı oluşturacak. Mimari tasarımın yanı sıra gelecekteki konut fiyatları üzerinde de belli bir etkisi olacağı ve konut kullanım oranını kademeli olarak artıracağı düşünülmektedir.
Açıklamalar: Bina alanı, binanın her katının yatay alanının toplamını ifade eder. Kullanım alanı, yardımcı alan ve yapısal alan dahil. Kullanılabilir alan, binanın her katının düzleminde doğrudan üretim ve yaşam için kullanılan net alanı ifade eder.
Süitteki kullanılabilir alan, duvarlar ve sütunlar gibi yapısal alan hariç, fiili kullanılabilir kapalı alanı ifade eder. Konut kullanım alanı yatak odası, oturma odası (hol), mutfak, banyo, yemek odası, salon, koridor, ön oda, depo odası, dolap vb.
Kamusal bina alanı: Tüm binanın mülk sahiplerinin ortaklaşa sahip olduğu tüm binanın kamusal bölümünün inşaat alanını ifade eder. Aşağıdakiler dahil: asansör şaftları, boru hattı şaftları, merdiven boşlukları, çöp geçitleri, trafo merkezleri, ekipman odaları, umumi salonlar, koridorlar, bodrumlar, nöbetçi nöbetçi odaları, vb. Ve ayrıca tüm hizmet kamu evinin ve yönetim evinin inşaat alanı. Yatay izdüşüm alanı hesabı. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190304 tarafından yayınlandı]
