Emlak piyasasında bir başka büyük haber! Xi'an'daki emlak piyasası aşırı kilolu: satın alma kısıtlama alanını genişletin, bir yıllığına yerleşin ve yabancılar 5 yıldan fazla sosyal güvenlik
Çin Fon Haberleri Amman
Şu anda Xi'an emlak piyasasından büyük haberler geldi!
20 Haziran öğleden sonra, Xian Konut Yönetim Bürosu, yalnızca konut satın alma kısıtlamalarının kapsamını tekrar genişletmekle kalmayan, aynı zamanda 5 yıl süreyle konut dışı sosyal güvenlik veya bireysel vergi gerektiren yeni bir ev satın alma politikası yayınladı ve şehrin hane halkı sicilinde ikamet edenlerin en az 1 yıllığına razı olması veya Bu şehir, 12 ay üst üste sosyal güvenlik veya bireysel vergi ödedikten sonra yalnızca 1 set ticari konut veya ikinci el konut satın alabilir.
Tarihteki en katı ev satın alma politikasında ne gibi değişiklikler yapıldı?
7 ay üst üste konut fiyatlarında ülkeye liderlik eden Xi'an, emlak piyasası düzenlemesini 2018 ve 2017'de iki kez artırdı.
İlk olarak, satın alma kısıtlaması 2017'de açıklandı. Xi'an ve Xi'an dışındaki haneler yalnızca Xi'an'ın altı bölgesinde (Yeni Şehir, Beilin, Lianhu, Yanta, Weiyang ve Baqiao Bölgesi) yeni bir ev satın alabilirler.
Xi'an, 2018'de piyango satın alımlarının ilk yılına başladı ve aynı zamanda gayrimenkul kontrol politikalarını iyileştirerek satın alma kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları için eşiği daha da yükseltti. Xi'an'ın konut satın alma kısıtlama alanı, Xi'an Şehrinin altı bölgesine (Yeni Şehir, Stele Ormanı, Lianhu, Yanta, Weiyang, Baqiao Bölgesi) ve ayrıca Yüksek Teknoloji Bölgesi, Ekonomik Kalkınma Bölgesi, Qujiang Yeni Bölgesi, Chanba Ekolojik Bölgesi ve Havacılık Üssü'ne genişletildi. , Uluslararası Liman Bölgesi, Fengdong New City, toplam 13 kentsel alan.
Satın alma kısıtlama alanındaki satın alma koşulu, bu şehirde hanehalkı tescili olan hanelerin toplam 2 set satın alabilmesidir.Bu şehirde hane halkı tescili olan ikamet etmeyen haneler için, halihazırda evi olanların ev satın almalarına izin verilmemektedir ve konut olmayanların 2 yıldan fazla (2 yıl dahil) kişisel gelir vergisi verebilmesidir. Veya sosyal sigorta sertifikası, 1 set satın alabilirsiniz.
Bu politikadaki artıştan sonra, satın alma kısıtlama alanı Lintong Bölgesi de dahil olmak üzere 14 kentsel alana genişletilecek; satın alma kısıtlama alanında şehrin hane sicilini karşılaması gereken sakinlerin bir yıllığına yerleşmeleri ve konut sahibi olmayanların ise 5 yıldan fazla sosyal güvenlik veya bireysel vergi öderseniz ev satın alabilirsiniz.
Xi'an emlak piyasasının düzenlemesini artırmaya devam ediyor
Artış hala ülkeyi yönlendiriyor
Ulusal İstatistik Bürosu'nun Mayıs 2019'da 70 büyük ve orta büyüklükteki şehirde ticari konut satış fiyatlarında meydana gelen değişikliklere ilişkin yayımladığı istatistiklere göre, fiyat endeksinde en fazla artışın görüldüğü şehir% 24,4 ile en yüksek artışla Xi'an oldu. Xi'an, üst üste altıncı ay oldu. Ülkeye liderlik eden bu aynı zamanda Xi'an'ın yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarının arttığı art arda 39. ay.
Veriler, 31 ikinci kademe ilde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatının bir önceki aya göre% 0,8 arttığını gösteriyor. Farklı şehirler açısından, Xi'an% 2 artışla en yüksek artışı elde ederken, onu% 1,8 artışla Dali ve Chongqing izledi.
Konut fiyatlarındaki hızlı artış nedeniyle, Xi'an'ın da aralarında bulunduğu 10 şehir, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından birçok kez görüşüldü. Xi'an, 2018'de çeşitli satın alma ve satış kısıtlamaları çıkardı. Bir dereceye kadar, emlak piyasasındaki aşırı hızlı yükselişi sınırladı. O zamandan beri Xi'an, "Emtia Konut İşlemlerinin Düzenlenmesine İlişkin Bildirim" yayınladı. Belli bir rahatlama. Ancak, Xi'an konut fiyatlarının yıldan yıla büyüme oranı hala ülkede ilk sırada.
Xi'an, Mart 2018'in sonundan bu yana, yeni bir piyango satın alma döneminin başlangıcından bu yana orijinal satın alma kısıtlama politikasını yükseltmeye devam etti. 2019'a girerken Xi'an durmadı ve emlak piyasası düzenlemelerini ve kontrol politikalarını artırmaya devam ediyor.
Nisan ayı sonunda Xi'an Barınma Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi, 13 Mayıs'tan itibaren ihtiyat fonu likidite risklerinin önlenmesi ve kontrolü için birinci seviye müdahale önlemlerini uygulayacağını ve Xi'an bölgesi dışındaki (Xixian Yeni Bölgesi dahil) satın alımlar için ihtiyat fonlarının geri çekilmesini askıya alacağını ve ihtiyat fonu kredilerinin peşinat oranının şu değerden az olmayacağını duyurdu % 35, ince dekore edilmiş konut satın alımlarında peşinat oranı% 40'tan az değildir.
5 Haziran'da Xi'an Belediye Konut İdaresi, ev satın alma niteliklerinin gözden geçirilmesini vurgulayan "Ev Satın Alma Uygunluğunun İncelenmesine İlişkin Beyan" ı yayınladı. Ev satın alma uygunluğunu dolandırmak için yanlış bilgi veren kişiler, sözleşmenin çevrimiçi olarak imzalanmasını iptal edecek ve aile evi satın alma nitelikleri 5 yıl içinde iptal edilecek. Aracı kurumlar ayrıca, yanlış bilgi yayınlamak, düzenlemeleri ihlal ederek ev satın alma niteliklerini gözden geçirmek ve işlem ücretlerini değiştirmek için yasadışı yollardan dolandırmak gibi eylemlere ciddi şekilde zarar verecekler.
Xi'an 20 Haziran'da sosyal güvenlik, kişisel vergi ve konut nitelikleri arasında bağlantı kuracak.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi direktörü Yan Yuejin, Xi'an pazarında son iki yılda konut fiyatlarındaki artışın, Xi'an'ın yetenek tanıtımı konusundaki daha büyük çabasıyla ilgili olduğunu analiz etti. İkincisi, Xi'an kentsel inşaatta nispeten güçlüdür, özellikle demiryolu taşımacılığı inşaatının bir bölümünde, ilgili gayrimenkullerin yükselişi nispeten açıktır. Son olarak, bazı eyalet başkentlerine kıyasla, Xi'an'daki mutlak konut fiyatları seviyesi nispeten düşüktür ve bu durum, bazı ev alıcılarını şu anda pazara aktif olarak girmeye teşvik edecektir.
Xi'an yetenek yerleşim politikası:
En gevşeklik yok, sadece daha gevşek
Xi'an 2017'de yeni yerleşim politikasını uygulamaya başladı ve daha sonra yerleşim eşiğinin birkaç kez düşürülmesiyle, 2019'da Xi'an, tarihteki en rahat yerleşim politikasına sahip yeni birinci kademe şehirler ve ikinci kademe şehirler savaşına katıldı.
Xi'an Şehri 13 Şubat 2019'da "Şehrimizdeki Bazı Hane Halkı Kayıt Erişim Koşullarını Daha Fazla Rahatlatma Bildirimi" yayınladı. Nasıl rahatlanırsınız?
İkincisi, sıradan kolej ve üniversitelerden, orta meslek okullarından (teknik okullar dahil) mezun olanlar veya eşdeğer milli eğitime sahip olanlar ve yurtdışından dönen herkes yerleşebilir.
Anahtar Kelimeler: Orta meslek okulları (teknik okullar dahil) genellikle "ortaokul mezunları" olarak bilinir;
İkinci olarak, lisans derecesi (dahil) veya üstü olanlar yaş sınırlamasına tabi değildir; Lisans derecesi (dahil değildir) veya daha düşük olanlar 45 yaşın altındadır (dahil).
Anahtar Kelimeler: Lisans derecesi veya daha az, 45 yaş altı yaş. Daha önce, Xi'an Şehrinin yerleşim politikası, üniversite mezunlarının yerleşmek için 35 yaşını (35 yaş dahil) karşılamasını gerektiriyordu.
Öyleyse Xi'an yerleşim için erişim koşullarını neden gevşetmeye devam ediyor?
2018'de, "Guanzhong Ovası Kentsel Kümelenme Planı" onaylandı ve Xi'an'ın ulusal bir merkez şehir inşa etmesi onaylandı. Xi'an, 2020 yılına kadar tüm nüfusun 15 milyona ulaşması hedefini koydu.
Mevcut bakış açısından, Xi'an'ın yeni hane halkı kayıt politikası gerçekten de Xi'an'ın yeni yerleşmiş nüfusunun keskin bir şekilde artmasına neden oldu. Yeni Anlaşmanın 2017'de uygulanmasından Aralık 2018'e kadar, Xi'an'a yeni yerleşmiş nüfus 1.05 milyonu aştı.
Yine de geçtiğimiz 2018'de Xi'an'ın kayıtlı nüfusu sadece 10 milyona yakındı ve kalan iki yılda nüfus hedefinde 5 milyonluk bir boşluk var.Bu, Şubat 2019'da daha rahat bir yetenek yerleşim politikasının sonucudur. Ev kayıt politikası, Xi'an'da kaç kişinin ev satın almaya uygun olacağını doğrudan belirler.
Editör: Kaptan
"
Çin Fon Haberleri: Fonun dikkat ettiği her şeyi bildirin
Chinafundnews
QR kodunu tanımlamak için uzun basın, Çin Fon Haberlerini takip edin
Telif Hakkı Bildirimi:
"China Fund News", bu platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir, izinsiz yeniden basılması yasaktır, aksi takdirde yasal sorumluluk aranacaktır.
Binlerce su ve dağ her zaman aşıktır, bu yüzden lütfen "güzel" i tıklayın! ! !
