Bir bina satın aldıktan sonra ayağa kalkamıyor musunuz? ! Halka açık merdivenler özel mülkiyete dönüşür, ev sahibi sadece evi dört gözle bekleyebilir ve iç çekebilir!
(CCTV Finansmanı "İlk Kez") Anhui Eyaleti, Chuzhou Şehri, Langya Bölgesi'nin merkezi bölgesinde dört katlı bir bina var. Üçüncü ve dördüncü katların sahipleri evi parayla satın aldılar, ancak son birkaç yılda sadece evi dört gözle bekleyebilirler, çünkü üst kattaki tek merdiven başka insanların evlerindedir. Kendi evinize gidemezseniz, her şey başkalarının yüzlerine bağlıdır. Bu nasıl gidiyor?
Ev sahibi bir ev satın aldı Ama sadece eve bakıp iç çekebiliyorum
Anhui Eyaleti, Chuzhou Şehri, Langya Bölgesi, Tianchang West Yolu'nun kesişme noktasında dört katlı bir bina var. Bu bina kavşağı koruyor ve altın bir durak. Ama bu kadar iyi bir konumda, yukarıdaki dükkanlar terk edilmiş görünüyor. Gibi görünmek. Üçüncü kattaki bir mal sahibi Bayan Zhang'ın ardından, üçüncü kattaki evine bakmak için birinci ve ikinci katlarda bir dükkan merdiveninden geçtik.
Muhabir nihayet kapıya girdikten sonra, içeride yıkıldığını, görünüşe göre uzun bir süre kapalı olduğunu gördü. Bayan Zhang, bu evin 2010 yılında yaklaşık bir milyon yuan karşılığında ailesi tarafından satın alındığını söyledi. İlk satın alındığında, binanın ilk ila dördüncü katları o sırada geliştiriciler tarafından kiralanmıştı, bu yüzden eve girip çıkmak sorun değil. . Ancak 2014 yılında ev artık müteahhitler tarafından kiralanmıyordu ve her aile onu kiraladı, ancak birinci ve ikinci katın sahibi evi kiraladığında aniden satın aldığı evin giremediğini fark etti.
Bayan Zhang, diğer tarafın emlak sertifikasını görünce şaşırdı. Birinci ve ikinci katlardaki geçitler ve merdivenler üçüncü ve dördüncü katlara giden tek yoldur. Bunlar kamuya açık bölümler olmalıdır, ancak birinci ve ikinci kat emlak sertifikalarının kapsamına ayrılmıştır. Yani geçişler ve merdivenler birinci ve ikinci kat maliklerinin özel mülkü haline geldi. Böylelikle odası üst kata asılır ve gökyüzünde tuhaf bir kale haline gelir. Ne zaman kendi evine gitmek isterse, birinci kattaki operatörlerin rahatlığı için yalvarmak zorundadır.
Sadece evime her gittiğimde başkalarıyla tartışmam ve başkalarından onların gitmelerine izin vermelerini istemem gerekmiyor, aynı zamanda Bayan Zhang'ı rahatsız eden şey, evin başlangıçta bir dükkan veya ofis alanı olarak kiralanmak için satın alınmasıdır.Böyle bir hareketten sonra, bu evde kimse yok. Kiralamaya cesaret edin.
Bu evin üçüncü ve dördüncü katlarında, bunun gibi bir durum toplam üç hane ile ilgilidir ve bunlardan üçüncü kattaki iki hanenin eve gitme yolu yoktur. Dördüncü kattaki şans biraz daha iyi, çünkü bu bina bir restoran açmak için kullanılırdı, itfaiye, işletme sahibinden geçici olarak dördüncü katta bir yangın merdiveni kurmasını istedi ve bu yangın merdiveni beklenmedik bir şekilde dördüncü kattaki bir geçit haline geldi. Sonuçta, bu yangın çıkışı yalnızca geçici erişim için kullanılabilir, bu nedenle dördüncü katın harici iş kullanımı için kiralanmasına izin verilmez.
İki yıllık iletişim boşuna Sahipler hukuka başvurur
Satın aldığım evin kapıya erişimi yoktu. Sorunu keşfettikten sonra, birkaç mal sahibi önce evin müteahhidi Chuzhou Yalong Emlak Şirketi ile görüştü, ancak Yalong Gayrimenkul Şirketi o sırada iptal edilmişti. Müteahhit, pasajın ve merdivenlerin birinci ve ikinci katlarını başkalarına sattı ve ayrıca emlak sertifikası verdi.
Gayrimenkul sertifikasındaki şematik diyagramın kapsamı ayarlanmadığı takdirde, üst kata çıkma zorluğu sorununu çözemeyeceği için üçüncü ve dördüncü kat sahipleri gayrimenkul sertifikasının kayıt birimi olan Chuzhou Arazi Kaynakları ve Emlak İdaresi'ne geldi.
Anhui Eyaleti, Chuzhou Şehrinin bir sakini olan Zhang Yinhong: Neden gayrimenkul sertifikası almanın tek yolu bu? Dalga geçmiyor musunuz? Emlak Bürosunda birçok kez aradık ve sonra bizi geliştiriciye gitmeye zorladılar ve bizden tartışmak için geliştiriciye gitmemizi istedik. Başkalarıyla bir ilgisi varsa, izin için başvurmazsanız geliştiricinin onu satamayacağını söyledim.
İki yıldan fazla süren iletişimin ardından, sorun hiçbir zaman çözülmedi. Umutlarını yasal işlemlere bağlamaktan başka seçenekleri yoktu. Ağustos 2017'de, iki mal sahibi, Chuzhou Şehri Arazi ve Emlak İdaresi'ni mahkemeye götürdü.
Davacıyı temsil eden avukat Wu Debin: Bir bütün olarak planlama ve tasarım yapılırken, bir bütün olarak kullanılır ve ayrılamaz. Geliştirici onu sattığında, bölündü ve satıldı. Daha sonra arazi departmanı izin için başvurduğunda, dikkatli inceleme yükümlülüğünü yerine getirmedi.
Mahkeme kararı: Eyalet Arazi ve Emlak Bürosu'nun prosedürü yasa dışıdır
Aralık 2017'de, Langya Bölgesi Halk Mahkemesi duruşma yoluyla bir karar verdi ve Chuzhou Şehri Arazi ve Emlak Bürosu, gayrimenkul tescil görevlerini ilgili yasa ve yönetmeliklere uygun olarak ilgili gerçekler ve materyallere uygun olarak yerine getirecektir. Konut kayıt acentesi kayıt başvuru materyallerini kontrol edecek ve yerinde kontrol edecektir. Bu durumda, Belediye Arazi, Kaynaklar ve Emlak Bürosu ciddi bir inceleme yapmamış, ilgili personelle soruşturma ve yerinde incelemelerde bulunmamış, evin planlamasında ve tasarımında yer alan ve planlama tarafından onaylanan halka açık merdiven geçidinin bölümünü dikkatlice incelememiş ve böylece Li'ye bir gayrimenkul tapusu vermiştir. Halka açık merdiven Li adı altında tescil edildi ve bu da diğer mülk sahiplerine ait ofis binalarının erişilemez hale gelmesine neden oldu.Bu nedenle, Devlet Arazi ve Emlak Bürosu, konut kayıt yönetiminde yasayı ihlal etti ve davalı Chuzhou Arazi Kaynakları ve Emlak İdaresi'ni iptal etti. Üçüncü şahıs Li XX tarafından verilen gayrimenkul tapu belgesi. İlk derece mahkemesinin kararından sonra, davadaki üçüncü şahıs olan birinci ve ikinci katın sahibi Li Moumou davayı kabul etmeyi reddetti ve davayı Chuzhou Orta Halk Mahkemesine temyiz etti. 2018 yılının Nisan ayında, Chuzhou Orta Halk Mahkemesi temyizi reddeden ve orijinal kararı onaylayarak nihai bir karar verdi. . Bu, birkaç yıldır bekleyen birkaç mal sahibine umut verdi.
Anhui, Chuzhou Şehrinin bir sakini olan Dong Li: Davayı ilk etapta ve ayrıca ikinci durumda kazandı.Vakayı şimdi birinci ve ikinci katlarda kazandıktan sonra, yasaya göre, emlak sertifikası artık yasal değil.
Eyalet Arsa ve Emlak Bürosu kararı icra etmez
Dava kazanıldı, ancak sahiplerin mutluluğu uzun sürmedi. İlgili yasa ve yönetmeliklere göre, ikinci derece kararı nihai hükümdür ve mahkemenin kararı, karar günü yürürlüğe girmiştir. Chuzhou Şehri Arazi ve Emlak Bürosu, karardan sonra bir ay içinde Li'nin emlak sertifikasını iptal etmelidir. Ancak birkaç mal sahibi iki ay bekledi ve hiçbir işaret yoktu.
Bu nedenle, birkaç davacı mahkemeye bir icra başvurusunda bulundu ve daha sonra Langya Bölge Mahkemesi, yasaya uygun olarak Belediye Arazi ve Emlak Bürosu'na bir yaptırım bildirimi yayınladı.
Bu yılın Temmuz ayında, yani mahkemenin kararının yürürlüğe girmesinden üç ay sonra, Belediye Arazi ve Emlak Bürosu nihayet harekete geçti, ancak birkaç ev sahibinin bu kadar beklemesine neden olan şey, kararı uygulamak değil, mahkemeye bir bildirim yapmaktı. İptal edilmesi gereken iki gayrimenkul sertifikasının şu anda banka ipoteği altında olduğu ve borç ifa süresinin 13 Temmuz 2020 olduğu mahkemeye bildirilecek. Bu tebligat yazısının dışında Belediye Arazi, Kaynaklar ve Emlak Bürosu herhangi bir işlem yapmadı, uygulamaya koymadı ve geçişi temizlemek için geçici bir çözüm üretmedi.
Sorunu çözmek için birkaç gün önce davacının sahibi durumu anlamak için Belediye Arsa ve Emlak Bürosu'na tekrar geldi.
Anhui Eyaleti, Chuzhou Şehri Arazi ve Emlak İdaresi Hukuk İşleri Bölümü Personeli: Bizi bulmak hâlâ uygun değil. Ayrıca mahkemeye bir mektup gönderdik ve bunu yapmamızın bir yolu yok.
Belediye Arsa ve Emlak Bürosu bu bildirim mektubunu sağladı ve karar artık yerine getirilmeyecek. Bu bildirim mektubuna yanıt olarak, Anhui Eyaleti, Chuzhou Şehri Langya Bölge Mahkemesi İcra Mahkemesi yargıcı Wang Zhiyu şunları söyledi: Etkili olan mektup mu yoksa mahkemenin (karar) etkili mi? Bunu söylemek mazerettir.
Mümkün olan her şekilde şirk "Fantezi" röportaj yapmayı reddetti
Mahkeme karar verdi, ancak Chuzhou Şehri Arazi ve Emlak Bürosu bunu uygulamayı reddetti ve muhabir tekrar röportaj için Emlak Bürosuna gitti Beklenmedik bir şekilde bu emlak bürosunun kapısına girmek kolay değildi.
Chuzhou Şehri Arazi ve Emlak İdaresi Personeli: (Sorumlu Müdür) Bugün 4: 30'da belediye hükümetine gittim. O yüzden lütfen yarın sabah geri gel
Muhabir, kararlaştırılan saatte yine Belediye Arsa ve Emlak Bürosu'na geldi.
Anhui Eyaleti, Chuzhou Şehri Arazi Kaynakları ve Emlak İdaresi personeli müdürü Shen: Eğer formalitelerden geçmezseniz, biz onları almaya yetkili değiliz.
Müdür Shen'in isteğine göre, muhabir onayladığı ilgili prosedürleri uyguladı Şimdi röportajı kabul edebilirler mi?
Chuzhou Şehri Arazi ve Emlak İdaresi Personeli: Röportaj için herhangi bir bildirim almadık.
Bir mahkeme kararının uygulanmasını reddetme Yasal dayanak yok
Pek çok aksilikten sonra, Belediye Arazi, Kaynaklar ve Emlak Bürosu röportajları kabul etmedi ve sadece bir giriş yapabildi. Öyleyse, krediyi ipotek etmek için emlak sertifikasını kullanma kararına uymamalarının yasal dayanağı nedir? Belediye Arazi ve Kaynaklar Bürosu Hukuk İşleri Bölümü personeli, Halk Mahkemesi'nin mühürlediği, önceden mühürlediği veya işlediği arsa ve evlerin 2004 yılında Yüksek Halk Mahkemesi ve ilgili bakanlıklar ve komisyonlar tarafından yayınlanan bir bildirimi çıkardı. Sahiplik yanlışsa, halk mahkemesine bir inceleme önerisi sunulabilir. Ancak, bunun arkasında açıkça ifade eden bir cümle var, ancak uygulama konularında yardım işlemeyi durdurmaması gerekiyor.
Aslında, Yüksek Halk Mahkemesi ve ilgili bakanlıklar ve komisyonlar tarafından çıkarılan ilgili düzenlemeler, yalnızca Tapu ve Emlak Dairesi'nin icraya yardımcı olmak için üçüncü bir taraf olarak hareket ettiği durumlarda ilgili düzenlemelerdir ve bu, davalı olarak kararın infazıyla aynı değildir. Mahkemenin etkili kararı kayıtsız şartsız yerine getirilmelidir. İdari Yargılama Usulü Kanununun 94. Maddesi de tarafların halk mahkemesinin hukuki olarak etkin kararını yerine getirmesi gerektiğini açıkça belirtmektedir. Gayrimenkul sertifikasının iptaline gelince, gayrimenkul ipoteği başka hukuki uyuşmazlıkları da beraberinde getirdiği için ayrı bir konu olup, hükmün icrasına ters düşmemektedir. Daha sonra yeni bir neden öne sürdüler: icra bildirimini almamışlar.
Her türlü hile "Lao Lai'den daha iyi olmak" uygulamayı reddetti
Bunun, icra bildiriminin alınmaması olduğunu ve bu nedenin daha da savunulamaz olduğunu söyledi. Nitekim bu yıl Temmuz ayında mahkemeye gönderdikleri tebligatta, mahkemenizin idari kararına ve icra tebligatını uzun zaman önce aldıklarını belirten 1196 nolu infaz tebligatına dayandıkları açıkça belirtilmişti.
Aslında, her türlü bahaneyle mahkeme kararlarını uygulamak, hatalarını kabul etmek ve düzeltmek konusunda isteksizler. Hukuk İşleri Bölümü'nün bir personeli, mahkemenin uygulamayı yürütmesine izin vermenin en iyisi olduğunu söyledi ve toplumda eski Lai benzetmesini kullandı.
Chuzhou Belediyesi Arazi ve Emlak İdaresi Hukuk İşleri Bölümü personeli: (Örneğin) mahkemede bir dava açtık ve parayı ona verdik. Bunu istemeye geldi. Nasıl yapılacağını ona vermeyeceğim. Mahkemeye gitti.
Muhabir: O zaman neden ona vermiyorsun?
Chuzhou Belediyesi Arazi ve Emlak İdaresi Hukuk İşleri Bölümü Personeli: Ona para vermiyorum veya ona para vermek istemiyorum. Tenfiz başvurusunda bulunmak için mahkemeye gitmesi gerekmiyor mu?
Muhabir: Ama siz bir devlet kurumusunuz.
Dört yıldan fazla bir süredir, bu sahipler kredilerle boğuşuyor ve evler sadece tamamen kullanılamaz olmakla kalmıyor, aynı zamanda girmeleri de zor, bu da onları muazzam bir baskı altına sokuyor.
Kitleler yukarı çıkamaz çünkü sorumlu kişi "aşağı yürümek" istemez. Kitlelerin çıkarları önemsiz bir şey değildir, hataları düzeltmek, insanlara sorunları çözmede yardımcı olmak gibi asıl niyetleri olmalı ve hukuka göre hukuka ve idareye saygı duymalıdırlar. Hatayı zamanında düzeltmezseniz, ciddiye alınmalı ve ilgili personel yasalara göre sorumlu tutulmalıdır.
Lütfen CCTV Finansını belirtin
