Guangzhou'daki ilk elden evlerin stokunu bitirmek hala 13 ay sürüyor! Bu sektörler ilk iyileşenlerdir
Yeni taç pnömonisinin şiddetlendiği Şubat ayında Guangzhou emlak piyasası ne olacak?
Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı'nın Şubat ayında (26 Ocak'tan 25 Şubat'a kadar olan istatistikler) izlemeye göre, Guangzhou'daki ilk elden konut işlemi sayısı 748 oldu (129 yeniden yerleşim vakası hariç), bir önceki aya göre% 87 düşüş; toplam işlem alanı Ringde% 87'lik bir azalma ile 82.400 metrekare.
Salgından etkilenen 1.26-2.16 piyasası kapanmaya yakınken, yeni konut piyasası yeni onayların hızlanması ve işlemlerin toparlanması gibi olumlu eğilimler gösterdiği Şubat ayı sonunda çalışmaların yeniden başlamasına kadar değildi.
Son zamanlarda, Poly, Vanke ve Evergrande dahil olmak üzere bazı projeler, yeterli paraya sahip olan ve tatilden önce ev satın almayı planlayan bir grup alıcıyı çekmek için belirli "küçük kar paylaşımı" promosyonlarını benimsedi ve mevcut özel dönemde pazara "indirimli fiyat" ile girmeyi planlıyor. Knowledge City, Guangzhou Çelik ve Jinzhou sektörlerindeki işlemlerin toparlanması diğer sektörlere göre önceliğe sahip.
Yedinci haftadaki işlemler toparlanma belirtileri gösteriyor
Şubat ayında, birincil konut arzı alanı bir önceki aya göre% 85 düşüşle 84.400 metrekare (823 adet) oldu. Ayın tüm yeni ön satış birimleri 17 Şubat'tan sonra yayınlandı. Yeni projeler ağırlıklı olarak Haizhu, Baiyun ve Zengcheng bölgelerinde yoğunlaşmıştır.
Bunların arasında, Haizhu'da yeni onaylanan 46.800 m²'lik (424 set) yeni konut birimlerinin tümü, Şubat ayında Guangzhou'daki toplam arzın% 52'sini oluşturan Dapan'daki Jinbi Garden'dan. Projenin indirimli fiyatının 45.000-55.000 yuan / m² olduğu ve çevredeki taşların bulunduğu anlaşılıyor. Ganglu ve Nanzhou'daki yüksek fiyatlı arazinin "un fiyatı" sabit kaldı. Buna ek olarak, Yonghe plakası yepyeni bir dönem olan Fenghua, Şubat ayında Jinbi Garden'dan sonra en büyük ikinci proje olan 186 set yeni ürün onayladı.
Şubat ayında Guangzhou'nun çeşitli bölgelerindeki konutların yeni onaylanmış ön satışları
Salgından etkilenen 1.27-2.9 iş kesintisi 2 hafta sürdü, işlemin toparlanma belirtileri gösterdiği 7. haftaya kadar işlem 100 işlem seviyesine çıktı.
Son üç yılda 1-9 hafta içindeki işlemlerin trendi
Guangzhou Centaline'in Araştırma ve Geliştirme Departmanı, gayrimenkul şirketlerine yönelik işin yeniden başlaması ve çeşitli satış promosyon yöntemlerinin ardından, pazara girmek için ev sahipliği planlarını onaylayan bazı alıcıların tercihli muamele ile teşvik edildiğine ve bu nedenle, 8. haftadan beri işlemlerin toparlanmasının hızlandığına inanıyor. Şubat ayında, Huangpu, Huadu, Nansha ve Zengcheng'in dört bölgesi çevrimiçi imzaların yüzünü aştı.
Guangzhou stoksuzlaştırma döngüsü 13 aya çıkarıldı
Şubat ayında işlemlerde yaşanan keskin düşüşün etkisiyle Guangzhou'daki şehrin sindirim döngüsü 13 aya çıktı. Guangzhou Zhongyuan, Mart ayında işlem normale döndüğünde sindirim döngüsünün orta derecede düşmesinin beklendiğine inanıyor. Şubat ayının büyük bölümünde arz askıya alındığı için, gelecekte "arz sıkıntısı" durumunun daha da yoğunlaşması bekleniyor.
Salgından etkilenen büyük sıcak pazarların ticaret hacmi Şubat ayında değişen derecelerde düştü; İLK 10 ticaret durumundan, Asya Oyunları Şehri Panyu Bölgesi'ndeki toplamın% 51'ini oluşturdu, ardından Jinzhou ve Knowledge City'nin sıcak pazarları izledi. Bu diskler genellikle, metrekare başına ortalama 20.000-30.000 yuan fiyatla metro boyunca bulunur.
Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı, mevcut salgın kontrolün istikrar kazandığına göre, pazar üzerindeki etkinin temelde Şubat ayında yoğunlaştığına inanıyor. Guangzhou pazarının Mart ayından itibaren toparlanmayı hızlandırması muhtemel. "Şubat ortasından bu yana bireysel piyasa işlemlerine bakın. Salgının yalnızca alıcıların satın alma süresini geciktirdiğini ve alıcıların satın alma talebinden vazgeçmesine neden olmadığını gösteriyor. Pazar, yeterli hacim ve küçük bir kar elde etmeye istekli geliştiricilerle pazar için hala çok cazip. "
Guangzhou Zhongyuan, mevcut satış öncesi izin onay hızının önemli ölçüde hızlandığına inanıyor, bu da piyasanın yeni konutları zamanında yenilemesine, piyasadaki canlılığı korumaya devam etmesine ve yeni konut piyasasının iyileşmesini teşvik etmesine yardımcı olacak. Aynı zamanda, Guangzhou, Mart ayında Liwan Jiaokou Jinqiao, Tianhe Guangxi, Baiyun Jinshazhou gibi yüksek kaliteli kentsel "yıldız arazileri" de dahil olmak üzere, bu yılın Ocak-Şubat ayları arasında Şangay, Pekin ve Foshan gibi birçok güzel araziye sahip olacak. Piyasa durumuna göre, çeşitli emlak şirketlerinin Guangzhou'daki güzel araziyi "ele geçirmesi" daha muhtemeldir ve olumlu sinyaller emlak piyasasının canlanmasına yol açacaktır.
Güneyli Muhabir Qiu Yongfen
