Uzmanlar, artan konut fiyatlarının tüketici harcamalarını sıkıştırmadığını söylüyor, anlayabiliyor musunuz?
Uzmanlar, artan konut fiyatlarının tüketici harcamalarını sıkıştırmadığını söylüyor, anlayabiliyor musunuz?
(Metin / Ma Yuecheng)
Herkesin geliri sabit olduğu sürece, hangi harcamalar kısıtlamaya tabi olursa olsun, bu harcama büyükse, diğer kalemlerin daha az harcanması gerekecektir. Çok para var ve finansal özgürlük gerçekleşti demedikçe, nasıl harcarsanız harcayın, etkilenmeyecektir. Ama kaç kişi olabilir? Bu durumu analiz etmenin bir anlamı yok!
Son zamanlarda ekonomist Gao Shanwen, artan konut fiyatlarının tüketimi sıkıştırmadığını söyledi. Ev satın alma sürecinde konut fiyatları yükseldiği için mal varlığımızın değerlenme durumunda olduğunu ve aylık yüksek arz ve sıkışık tüketim için hangisi daha önemli? Gördüğünüz gibi, açıkça söylemek gerekirse, sadece aylık ödeme baskısını gördünüz, ancak satın aldığınız evin şimdiden yüzbinlerce milyonlarca takdir edildiğini görmediniz.
Bu ekonomistin ne dediğini anlamıyorum. Konut fiyatları gittikçe artıyor ve aylık ödemeler gittikçe artıyor. Geliriniz birazcık. Başkalarının aylık ödemelerini ödemesine izin vermezseniz, tüketici harcamalarını nasıl etkilemez? Gördüğümüz şey, bir ev satın aldıktan sonra pek çok insanın artık seyahat etmeye cesaret edemediği, kızların artık yüksek kaliteli kozmetikler almaya cesaret edemediği ve genç erkeklerin konuklara cömert davranmaya cesaret edemediği. Artık işe arabayla gelen insanların metroya binebildiği ortaya çıktı. Bu tüketici harcamalarını etkilemiyor mu? Tüketici harcamalarının etkilendiğini söylemeye gerek yok, başlangıçta ikinci bir çocuk sahibi olmayı planlayanlar, hesaplarını kapattı, ancak pes etti. İş değiştirmeye cesaret edemeyen çok daha fazla insan var, eğer bir aylık maaş yoksa, banka onu arayacak.
Uzmanlar, konut fiyatları arttıkça evlerin daha değerli hale geldiğini ve satın alınan evlerin daha değerli hale geldiğini söylüyor. Ancak satın aldığım ev değişmedi mi? Bu evi satsaydım yüzbinlerce veya milyonlar kazanabilirdim. Eğer öyleyse, sadece tüketimi etkilemeyecek, aynı zamanda tüketimi artırabilir. Ama evi sattıktan sonra nerede yaşıyorsun? Uzmanlar ev kiralamanın mümkün olduğunu söyleyebilir ancak insanlar genellikle önce bir ev kiralar sonra da ev alırlar. Kim bir ev alır ama yaşamaz, sonra ev kiralamak için geri döner? Birkaç yıl sonra gerçekten evi satıp, kiralayıp bir ev satın alırsanız, ev fiyatı daha yüksek olmaz mıydı ve kazanılan yüz bin dolar ev alımının kaybını karşılamaya yetmeyebilir.
Erken satın alırsanız, konut fiyatları yükselmeye devam eder.İnsanlar için erken satın almak geç satın almaktan daha az baskı altında demektir.Konut fiyatlarının yükselmesi, daha sonra ev satın alanlar üzerinde daha fazla baskı yaratır ama ön alıcılar üzerindeki baskıyı hafifletmez. Bir süre önce, Çin hanelerinin% 50'sinin mevduatı olmadığı bildirilmişti, bu insanların beklentilerinin ötesinde, çünkü Çinliler para yatırmayı seven, çalışkanlık ve tasarruf alışkanlığına sahip insanlar. Ancak bu durumda Çin halkının yüksek tüketime alıştığını söyleyebilir misiniz? Hayır, artan konut fiyatları nedeniyle tüketim seviyesi ve kabiliyeti daha yüksek olmadı. Ve tam da bu, insanların tüm paralarını emlak piyasasına yatırmalarına izin verin. Depozitolar sadece ev satın almak için kullanılmıyor, birçok aile altı cüzdanı boşalttı. Cüzdanımda hiç param yok.
Konut fiyatlarındaki artışla birlikte, ev satın alanların varlıkları büyük ölçüde iyileşmiş görünüyor.Kurumlardan alınan anket verilerine göre, Çinli kentsel hanelerin ortalama varlıkları 2018'de 1,6 milyona ulaştı, bu da Çinli ailelerin milyoner olduğu anlamına geliyor. Yukarı. Ancak harcama gücümüz hiç milyoner gibi değil, parayı temkinli harcıyoruz, diyet ağırlıklı olarak iri çay ve hafif pirinçten oluşuyor.Sokak tezgahlarında satın alabilenler büyük alışveriş merkezlerine gitmeyecek, bunun gibi insanlar var. Böyle bir milyoner var mı?
Başka bir şey yok, çünkü esas olarak mal varlığımızın nakit değil, esas olarak evin içinde olması ... Ev bir emlak ve biz evi tüketim için kullanamıyoruz. Ev sahibi olanların çoğu için milyonlarca varlık kağıt üzerindeki servetten başka bir şey değildir.Aylık ödeme zamanında geri ödenmelidir ve evin takdirinin bu kısmı görülemez veya gerçekleştirilemez. Birisi, 20 yıl sonra ipoteğin ödeneceğini ve konut fiyatının daha da yükseleceğini söyleyebilir, o zaman para harcanmaz. Ama 20 yıllık bu eski evin ne kadar değerli olduğunu kim bilebilir?
Bununla birlikte, kesin olarak söyleyebiliriz ki, gelecekteki emlak piyasasına piyasa ekonomisi hakim olmalıdır ve gelecekte kesinlikle daha fazla konut olacaktır ve insanların konut talebi kesinlikle gelecekte daha da artacaktır. Ve şu an sahip olduğumuz ev kesinlikle insanların gelecekte seveceği gibi değil. O zamanlar, gerçekten büyük bir servete dönüşüp dönüşemeyeceği bir soru. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190308 tarafından yayınlandı]
