Emlak geliştiricileri interneti dönüştürmek için acele mi ediyor? Pan Shiyiluozi'nin "Hafif Varlıklar" Projesi SOHO 3Ç
Tüm Hava Durumu Teknolojisi, Wall Street Insights tarafından başlatılan orijinal bir teknoloji yeni medyadır.Daha fazla bilgi için lütfen web sitemizi www.awtmt.com ziyaret edin veya "Tüm Hava Durumu Teknolojisi (iawtmt)" ve "AWFintech" genel hesaplarımızı takip edin.
Özet: "Shun" Wang Jianlin, "Daqing" Mao Daqing, Çin emlak kralı Pan Shiyi hala gülümsedi ve nilüfer hakkında konuştu, ancak bu sefer sadece "ortak ofis" hakkında konuştu, ancak emlak konularına olan ilgisini engelledi.Yazar | Tüm Hava Durumu Teknolojisi Shu Hong
Editör | Tüm Hava Durumu Teknolojisi Zhang Feifei
"Shubu" Wang Jianlin, "Eğlenceli" Mao Daqing, SOHO Çin Başkanı Pan Shiyi hala gülümsedi ve nilüfer hakkında konuştu, ancak bu sefer sadece "ortak ofis" hakkında konuştu, ancak emlak konularına olan ilgisini engelledi.
18 Ağustos'ta Shenzhen'deki bir medya toplantısında, "Shenzhen konut fiyatları hakkında ne düşünüyorsunuz" sorusuna cevabı, lütfen bana anladığım bazı soruları sorun.
"Neden İnternet hakkında daha çok konuşuyorsunuz ama emlak hakkında gitgide daha az konuşuyorsunuz?" Her türlü hava koşuluna uygun teknolojinin yazarının soruları karşısında Pan Shiyi bir paragraf başlattı:
Birkaç yıl önce, Wanda'nın Başkanı Wang (Wang Jianlin) ve Ali'nin Başkanı Ma (Ma Yun), 100 milyon yuan'lık bir bahisle "Kim çevrimiçi ve çevrimdışı iş kazanır" konusunda büyük bir iddiaya girdi. Bay Wang, iki yüzden fazla alışveriş merkezi inşa etmek için çok çalıştı Birkaç yıl sonra, Bay Ma hala güzel ve daha da iyi, ancak Bay Wang'ın durumu eskisinden çok daha kötü.
Yubi yine de şaka yapmayı unutmadı: "Bunu söylememeliyim, bu sadece Başkan Wang'ı daha da kötüleştirdi."
Ancak Wang Jianlin gibi Pan Shiyi de gayrimenkulün "altın çağını" yaşamış bir geliştirici. Geçtiğimiz on yılda, kendisi ve eşi Zhang Xin tarafından kurulan SOHO China, Pekin ve Şanghay'da 5 milyon metrekarelik bir dönüm noktası olan A sınıfı ofis binaları geliştirdi ve satıştan kiralamaya dönüşümü başarıyla tamamladı.Pan Shiyi, gayrimenkul sektöründe bir IP haline geldi. Sınıf karakteri.
2015'ten bu yana, emlak işadamının interneti kucaklama niyeti daha belirgin hale geldi. Dönüşüm için bir gecede 300'den fazla kişiden oluşan satış ekibini kaldırdı, İnternet şirketlerini sık sık ziyaret etmeye başladı ve ofis ve kişiselleştirilmiş kiralama için paylaşılan bir ofis markası olan SOHO 3Q'yu kurdu. Yaklaşık iki yıllık sıkı çalışmanın ardından 3Q'nun şu anda Pekin ve Şanghay'da 19 merkezi ve 17.000 koltuğu var.
Pan Shiyi, SOHO 3Q'nun kendi iş modelini oluşturduğuna ve büyük ölçekte çoğaltılabileceğine karar veriyor. Pan Shiyi geçen hafta Hangzhou, Nanjing, Shenzhen ve Guangzhou'da art arda göründü ve iki yıldan fazla süredir test ettiği dönüşüm sonuçlarını teşvik etmek için "arazi edinmediğini, ev edinmediğini veya inşa etmediğini" iddia etti.
Röportajda Pan Shiyi, All Weather Technology'ye bunun yönetim teknolojisi, paylaşılan felsefe veya hizmet hedeflerinden bağımsız olarak tam teşekküllü bir İnternet ürünü olduğunu söyledi. İnternet paylaşım ekonomisi ölçek ve verimliliğin dönüm noktasındayken, bu "büyük paralı" eski Pan'ın gözündeki "birkaç milyonluk" "küçük işletme" ve gayrimenkulden farklı benzersiz hikaye, piyasa tarafından tercih edilecek mi?
"Paylaşılan ofis, paylaşılan bisikletler gibi sizinle ölümüne savaşmayacak"
"3Q'yu bir emlak ürünü olarak mı yoksa bir İnternet ürünü olarak mı tanımlıyorsunuz?" Bu, Pan Shiyi'nin ciddiye almaya karar verdiği bir sorudur.
Pan Shiyi, All Weather Technology'ye yönetim teknolojisinden paylaşım konseptlerine kadar 3Q'nun bir İnternet ürünü olduğunu ve İnternet'e yakından bağlı şirketlere hizmet ettiğini söyledi.
2016 sonunda SOHO 3Q'nun ortalama doluluk oranının% 85 olduğu ve kiracı grubunun Meituan, Airbnb, Sina, Xiaohongshu, Shouqi Group gibi İnternet ve yüksek teknoloji şirketlerini içerdiği bildirildi. 3Q Wangjing projesinin kiracılarının% 90'ından fazlası İnternet şirketleridir ve bu şirketler Pan Shiyi'nin düzenli ziyaretlerinin ve öğreniminin nesneleri haline gelmiştir.
Pan Shiyi, 3Q'nun temel konseptinin İnternet tarafından desteklenen, her metrekarelik alanı tam olarak kullanan ve şehirdeki hisse senedi varlıklarını yeniden canlandırmak için esnek ofis yöntemleri kullanan paylaşım ekonomisi olduğuna inanıyor.
"Günümüzde, şemsiyeleri paylaşan, güç bankalarını paylaşan çok sayıda popüler paylaşım ekonomisi var ve bugün paylaşılan bir tuvalet kağıdı görüyorum. Bunların hepsi hile ve temelde toplum üzerinde hiçbir etkisi yok. Ancak ortak ofis gerçekten çok anlamlı." Dedi.
Ancak 3Q, gayrimenkule dayalı başka bir İnternet ürünüdür. Gayrimenkul niteliği "taşınmaz" dadır ve ürün tasarımı, inşaat, yönetim ve maliyet tedariki, geleneksel gayrimenkulün tüm kavramlarıdır.
Pan Shiyi'nin başka bir etkinlikte söylediği gibi, "Çevrimiçi araç çağırma gibi, paylaşılan ofis para harcayacak ve giriş engeli düşük. Özellikle şu anda boş alan oranı yüksek olduğu için, nispeten şiddetli rekabetçi bir fiyat indirimi süreci olacak, ancak 3Ç İnternetin doğasına ek olarak, gayrimenkulün doğası da var. Bu bir emlak, yani bisiklet paylaşmak kadar öfkeli olmayacak. "
Pan Shiyi'nin Shenzhen'deki teftiş projesi (Resim kaynağı: Pan Shiyi'den Weibo)
SOHO 3Q'nun COO'su Fang Liwei'ye göre 3Q'nun Pekin ve Şangay'da şu anda 19 merkezi ve 17.000 koltuğu var ve bu da onu iki yerdeki en büyük ortak ofis operatörü yapıyor.
3Q'nun genişlemesi, kira işbirliği modelini benimser ve teklif verme yoluyla genişler. 16 Ağustos'ta SOHO 3Q ülke çapındaki işletmelere ihale belgeleri verdi ve Hangzhou, Nanjing, Shenzhen ve Guangzhou'da kilitlendi. Pan Shiyi, projenin iki ay içinde sonuçlandırılması gerektiğini ve ardından tasarımın bir buçuk ay, inşa edilmesinin iki buçuk ay süreceğini ve yaklaşık bir yıl içinde inişe hazır olacağını söyledi.
Pan Shiyi, SOHO 3Q'nun ülke çapında konuşlandırılmasına başladığında, bir başka eski gayrimenkul geliştiricisi ve eski Vanke yöneticisi olan Mao Daqing tarafından kurulan UrWork, 7 Ağustos'ta 1.2 milyar RMB'lik bir Ön-C turu tamamladığını duyurdu. 9 milyar yuan değeriyle, Çin'de ortak ofis alanında tek boynuzlu at seviyesine ulaşan ilk şirket oldu.
Pan Shiyi, All Weather Technology'ye önümüzdeki bir veya iki ay içinde SOHO 3Q'nun da finansman planını açıklayacağını söyledi.
Ortak ofisin bir meslektaşı olarak Pan Shiyi, Mao Daqing gibi sürekli finansman yoluyla sermaye piyasasında yükselen değerlemeler elde edemedi. Bunun bir nedeni, SOHO Çin'in artık "para için fena değil" olmasıdır.
Haziran 2017'de SOHO Çin, Hongkou SOHO'yu yaklaşık 3.6 milyar yuan'a sattı. Temmuz ayında Beijing Guanghua Road SOHO2 ve Shanghai Lingkong SOHO'yu satacağını duyurdu. İstatistiklere göre, SOHO Çin, "toplu satışlara veda" dönüşümünü duyurduğundan beri arka arkaya bir dizi proje sattı ve işletmelerinin satışı yoluyla 23.6 milyar yuan nakit para kazandı.
Pan Shiyi, SOHO Chinanın mevcut finansman durumunun kurumlarla konuşmak için diğer girişimcilerle aynı olması gerekmediğini, on milyonlarca, bir veya iki milyar artıracak öz sermaye transferine güvenerek ve gelecekteki finansmanın "para toplamakla ilgili olmadığını" söyledi. Üçüncü çeyreğin piyasa değerini yansıtacak. " Ancak büyük harf kullanımı, gelecekte keşfetmeye değer bir yöndür.
"Üçüncü Çeyrek Kuluçka'nın ilk projesi Mao Daqing'in UrWork'ü"
16 Ağustos'ta SOHO 3Q kentsel gelişim ihale toplantısında bir muhabir Pan Shiyi'ye, "Mao Daqing, yoldan çıktığınızı söyledi." Pan Shiyi yanıt verdi: "Yoldan sapanlar her zaman başkalarının yoldan çıkmasını izler."
Paylaşımlı ofis alanında, SOHO 3Q iş modeline benzer şekilde WeWork ve Mao Daqing'in UrWork'u bulunmaktadır. WeWork şu anda yaklaşık 17 milyar ABD Doları değerindedir ve resmi olarak Çin'e girmiştir. Haziran 2017 itibarıyla, Youke Workshop dünya çapında 25 şehirde yaklaşık 30.000 koltukla 88 ortak çalışma alanı kurdu. Şu anda 3Q'nun Pekin ve Şanghay'da 19 merkezi ve 17.000 koltuğu var.
Aynı "büyük iş (gayrimenkul) yapmış olan kişi" olarak Pan Shiyi, bir ortak çalışma ofisinin bebeklik döneminde, ölçekten onbinlerce sandalyeye sahip olmanın gülünç olduğuna ve sadece 200.000-500.000 koltuk ölçeğine sahip olmanın anlamlı olduğuna inanıyor. Para kazanmak için tek bir projenin alanı 4000 metrekareden fazla olmalıdır.
Mao Daqing gibi Pan Shiyi de defalarca "SOHO 3Q'nun bir kuluçka makinesi olmadığını" vurguladı. "Kuluçka" dersek, SOHO 3Q tarafından inkübe edilen ilk 1 milyar dolarlık projenin Mao Daqing'in UrWork'ü olduğunu söyledi. 2015 yılının başlarında Mao Daqing Vanke'den istifa etti ve Pan Shiyi ona Wangjing SOHO'nun 21. katında bir ofis sağladı. Ona göre "kira bile tahsil edilmedi". Kısa süre sonra Mao Daqing, UrWork'ü kurdu.
Ancak, 3Q'nun yaptığı gerçek bir "kuluçka" değil, paylaşılan bir ofis topluluğu.
Pan Shiyi, inkübatörlerin hepsinin yüksek teknolojili start-uplar olduğunu ve 3Q'nun ortak bir ofis alanı olduğunu söyledi. Bu firmalar birbirlerine hizmet edebiliyor, yatırım yapması gerekenler var, bazıları yatırım yapanlar var, aracılar var ve birbirlerinin müşterileri bir arada ve toplam değer ortaya çıkabiliyor.
"İş dünyası, başarılı olacak bir gıda zincirine sahip olmaktır. Tek bir kuluçka merkezi, yüksek teknoloji ve hizmet kategorisi başarılı olmayacaktır." Pan Shiyi dedi.
Pan Shiyi, gelecekte başlangıç şirketlerine yatırım yapmayacağına da dikkat çekti. Dedi ki, "Biri internet şirketleri ne kadar iyi. İç içe geçmiş bir dağa benziyor anlamıyoruz; diğeri ise emlak sektöründe çalışan insanların büyük miktarda parası var. Milyonlarca veya on milyonlarca insan bu şeylere yatırım yapıyor ve ölçek doğru değil. Dolayısıyla, toplumda iyi bir iş çıkarmak için emlak deneyimimizi ve avantajlarımızı kullanmaya devam ediyoruz. "
"Büyük para kazanmaktan küçük para kazanmaya kadar, kaybolmadım"
Geçtiğimiz on yılın gayrimenkul temettüleri altında, SOHO Çin gerçekten de "büyük işler yaptı". 2013 yılında, SOHO Çin'in toplam geliri 14.61 milyar yuan ve net karı 7.39 milyar yuan idi. Dört yıllık "alt kiralamaya satış" sonrasında, şirketin karı esas olarak kira gelirinden gelecektir.
SOHO China'nın 2016 mali raporuna göre, şirketin 2016 kira geliri yaklaşık 1.511 milyar RMB, cirosu ve net karı ise 1.577 milyar RMB ve 910 milyon RMB idi.
Bugün, Pan Shiyi'nin "hesaplaşma hesapları" yüz milyonlardan milyonlara değişti. Büyük para kazanmaktan küçük para kazanmaya kadar hayal kırıklığına uğramadığını, ancak bazen ölçeğin yeterli olmadığını söyledi.
Pan Shiyi, son 20 yılda evler inşa edip Pekin ve Şangay'ın görünümünü ve silüetini önümüzdeki 5-10 yıl içinde mevcut evlerden yola çıkarak değiştirirsek, insanlar için daha uygun bir ofis ortamı yaratabileceğimizi söyledi. 500.000 koltukla inşa etmek de harika bir şey.
Bugün SOHO Çin artık evler inşa etmiyor. Pan Shiyi, varlık ağırlıklı gayrimenkul modelinin Çin ortamında sürdürülemez olduğuna inanıyor. İster Wanda Hotel, Wanda Plaza, ister konut ve ofis binaları olsun, kira getiri oranı, Çin'deki çeşitli ticari bankaların kredi faizlerinden daha düşüktür. Bu nedenle, piyasada bu tür birçok ürün varken, bunları inşa etmeyin. Ekonomik çevre, ekonomik büyüme oranı ve banka faiz oranlarıyla ilişkilendirilebilecek makul bir oran olmalıdır. "
Bir gayrimenkul O2O çalışanı All Weather Technology'ye Boss Pan'ın 200.000 ila 500.000 iş istasyonu elde etmek istediğini ve kiranın yaklaşık 2 ila 6 milyar olduğunu söyledi.% 85 doluluk oranına göre, yani 2 ila 5 milyar. SOHO'nun işi oldukça küçük, ancak varlık açısından hafif ve kâr marjları mutlaka düşük değil. Açıkça söylemek gerekirse, SOHO, marka teknolojisini ihraç eden ve sosyal ağları yöneten bir emlak hizmeti şirketi haline gelecek ve diğer hizmetleri de genişletebilir. İnternet ve Hikaye, belki iyi bir değerleme ve gelişme olacak. Tabii ki esas ölçeğe ve doluluk oranına ulaşmaktır dedi.
Pan Shiyi, İnternet dönüşümünün başlangıcında, SOHO 3Q'da bir koltuğun maliyetinin 30.000 yuan'a yakın olduğunu ortaya çıkardı.Ürün geçmişte bir süredir optimize edildi.Ayrıca, ikinci kademe şehirlerdeki kiralar yüksek değil. Maliyetin azaltılabileceğini umuyorum.
"Yalnızca (maliyet) 15.000 içinde kontrol edildiğinde makul bir kâr elde edilebilir." Pan Shiyi, Wangjing SOHO'da 3.Çeyrek başlangıcına kıyasla neredeyse yarı yarıya azaldı.
* Bu makale tüm hava koşullarına uygun orijinal bir teknolojidir, lütfen izin almadan yeniden basmayın. Yeniden basım yetkisi için lütfen orijinal genel numara ile iletişime geçin. Daha heyecan verici içerik için, lütfen bağımsız web sitemiz "Tüm Hava Durumu Teknolojisi" (URL: www.awtmt.com) ve herkese açık hesaplar "Tüm Hava Durumu Teknolojisi" (WeChat Kimliği: iawtmt), "Yeni Finansal Görüşler" (WeChat Kimliği: AWFintech) konusuna dikkat edin.
