Ağır siklet: merkez bankası, işletme kredilerinin gayrimenkule girişini derinlemesine araştırır
Bu politikanın nedeni aşağıdaki olaylar tarafından tetiklenebilir
Sektör uzmanlarına göre, Shenzhen'deki konut fiyatlarındaki son artışın ana nedeni, işletme sahiplerinin bir evi tamamen satın aldıktan sonra, düşük faizli kredileri ipotek etmek için kullanılabilmeleri. Ve bu kar modelleri seti, salgın sırasında yerel yönetimler tarafından yayınlanan "Küçük, Orta ve Mikro İşletmeler için Kredi İndirim Projelerinin Uygulanmasına Yönelik Önlemler" ile ilgilidir.
Bir dizi gayrimenkul satışına ve aracısına göre, bu emlak piyasası dalgasındaki ana güç, esas olarak talebi ve yatırımcıları iyileştirmektir.Çabuk hareket ederler ve konut fiyatlarını karşılama konusunda güçlü bir kabiliyete sahiptirler. Tamamen yatırım amaçlı değil, gayrimenkul piyasasını kaçınmak için sermaye olarak kullanırlar. Tehlikeli liman.
Securities Times'a göre, esas olarak bir yatırımcı akınıdır. Sadece ihtiyaç duyulan ev alıcılarına güvenerek, bu kadar hızlı bir yükselme fenomenine sahip olmak zordur, ancak bir nokta patlatılırsa, kaçınılmaz olarak başka alanlara iletilecektir, bu yüzden sadece ihtiyaç duyulan birçok ev alıcısı da rahatsız olur.
Fon yöneticisi de durumu tanıdık bir aracıdan öğrendi.Aracı, salgının yayılmaya başladığını, dünyanın ekonomiyi kurtarmak için su saldığını ve yatırımcıların varlıkların devalüasyonundan korktuğunu ve değerlerini korumak için Shenzhen'de ev almayı tercih ettiğini söyledi.
Bazı analistler, piyasanın enflasyon ve kur değer kaybına ilişkin beklentilerinin çok güçlü olduğuna inanıyor. Ülke ekonomisinde ve gayrimenkulünde en gelişmiş şehirlerden biri olan Shenzhen, varlıkların değerini korumaya ve artırmaya çalışan çeşitli riskten korunma fonları için kaçınılmaz olarak tercih edilen şehir olacak. Bu fonlar hızla emlak piyasasına aktı. Şenzen emlak piyasasında önemli değişikliklere yol açan iyi yerlerde özel olarak iyi evler kaptı.
O nasıl çalışır? Görünüşte gayrimenkul ile ilgili kredi politikaları henüz gevşetilmemiştir, ancak salgın bazı yatırımcılara yeni bir fırsat sunmuştur - finansal kuruluşlar politikaları ayarlamış ve küçük ve mikro işletmelerin üretim ve faaliyetlerini desteklemek için tercihli faiz oranları uygulamıştır.Bu tür krediler de tehlikeye atılmış gibi görünüyor. Bazı yatırımcılar bundan hoşlanır.
Söz konusu aracı, fon yöneticisine operasyon yöntemini kısaca tanıtmıştır.
Bu kredi ne kadar ucuz? Weibo'da blog yazarları da var.
Görünüşe göre bir eviniz ve adınıza kayıtlı bir şirketiniz varsa, başvurmayı deneyebilirsiniz. Ne kadar ödünç alınabileceğine gelince, banka bunu rastgele seçilen değerlendirme şirketleri aracılığıyla ölçecek ve genellikle değerlendirme fiyatının% 70'i üzerinden uygulayacaktır. Ancak yine de bazı özel şartlar vardır: Örneğin, başvuru sahibi hisselerin% 20'sinden fazlasını elinde bulunduran ve iki yıldır faaliyet gösteren bir şirkete sahip olmalıdır.
Yeni kayıt yaptıran firmaların başvurması da mümkündür ancak kredi miktarı görece daha düşüktür. Ayrıca, başvuru sahibinin şirket işletme ruhsatı, ilgili varlık sertifikaları, banka kayıtları, satın alma ve satış sözleşmeleri ve diğer malzemelerin de hazırlanması gerekir.
Ya kayıtlı şirket yoksa? 2 yıldır endüstriyel ve ticari tescil ile faaliyet gösteren bir şirketi doğrudan satın almak yeterli ve piyasa fiyatı sadece birkaç bin yuan.
Alım satım sözleşmesi için, genellikle şirketin fon kullanımını kanıtlamak için kullanılır, çünkü işletme kredisi için başvuran şirketin de belirli endüstri gereksinimleri vardır. Aracı, "Alım satım sözleşmeleri de parayla satın alınabilir. Aslında, bu malzemelerin tümü denetim makamının ilgili gereksinimlerini karşılayacak ve fonların düzenlemeleri ihlal etmeden dışarı çıkmasını sağlayacak." Dedi.
Yerel bir devlete ait bankanın Shenzhen bölgesindeki bir kişi medyaya işaret etti: Geçmişte, üst düzey politika sıkılaştırılmadıkça, banka müşteriden kredinin amacını kanıtlamak için ilgili materyalleri geçici olarak talep edecektir. Kredinin amacı başvurudaki açıklamayla tutarsız olduğunda, banka Krediyi belirli bir süre içinde geri kazanın. Denetim otoriteleri açıkça sıkı kontrol emri vermezlerse, banka sadece gözlerini çevirecek ve gözlerini kapatacak ve fon akışını dikkatle izlemeyecektir.
16 Nisan'da, Shenzhen Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu ve Shenzhen Belediyesi Planlama ve Öz Sağlama Bürosu ortaklaşa "Yeni Koroner Pnömoni Salgınına Müdahale Etme ve Kentsel Yenileme ve Diğer İlgili Çalışmaları Teşvik Etme Bildirisi" ni yayınladı. Bu, Shenzhen'in bu yılki ilk yeni emlak piyasası anlaşması.
Bu politika bir yandan geliştiriciler üzerindeki finansal baskıyı azaltırken, diğer yandan alıcıların endişesini hafifletir. Geliştiricilerin önceden satış yapmasına olanak tanıyarak alıcıların daha erken ev satın almasına olanak tanır.
Shenzhen emlak piyasasında arz ve talep arasındaki gerginliği çözme, emlak piyasasının istikrarını koruma ve Shenzhen emlak piyasasının sağlıklı gelişimini sağlama tutumu ve yönergeleri doğrultusunda arz yönünden formüle edilmiş bir politikadır.
Ancak bu, talep tarafında hiçbir politikanın olmayacağı anlamına gelmez!
18 Nisan'da Shenzhen Konut Derneği bir uzman komitesi değişim salonu düzenledi. Asıl konu, Shenzhen emlak piyasasının mevcut durumunu ve düzenleme ve kontrol önerilerini tartışmaktı. Odaklanılan konular da çok açık: piyasanın gerçek sıcaklığı, konut fiyatlarının gerçek durumu, düzenleme ihtiyacı, fizibilite ve etki.
Emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini gerçekten teşvik etmek için ilgili departmanların yakın zamandaki özel düzeltme eylemlerinin de uygulamaya konulacağı görülebilir.
Bu makale Shenzhen Leju'dan
