R&F Properties zor bir yıl geçiriyor: 300 milyar borç çok büyük ve netin oyunculara 5,5 milyon maaş borçlu olduğu ortaya çıkıyor!
Yılbaşı yaklaşıyor ve R&F Özellikleri günleri biraz zor görünüyor.
2018'in ikinci yarısında beygir gücündeki artışın ardından R&F Properties'in finansmanı 2019'da hızlanmaya devam etti. Bir aydan kısa bir sürede finansman ölçeği 10 milyarı aştı.
Aynı zamanda, ikinci turda Hainan takımının bir oyuncusu olan Li Changliang, sosyal medyada R&F bombardımanına tuttu ve şöyle dedi: "R&F, Dembele'yi bile karşılayabilir, Hainan oyuncularımıza maaş ve ikramiye borcu nasıl olabilir." Haberlere göre, ücretler borçlu. Toplam 5.5 milyon.
Ödenmemiş ücretlerde milyon VS finansmanında on milyar, Bahar Şenliği yaklaşıyor, ne kadar sıcak ve soğuk olduğumuzu biliyoruz.
1
Para sıkışık
Gayrimenkul şirketleri için sermaye can damarıdır.
Özellikle 2018'de emlak piyasası düzenlemesi hızla artıyor ve emlak şirketleri önceki ahlaksız borcun acı meyvesini tattı, sık sık eskisini geri ödemek için yenisini ödünç aldı ve ödünç aldı. Emlak şirketleri, soğuk kışı atlatabilmek için fonlara giderek daha fazla susuyor.
"Güney Çin'deki beş kaplanın en iyisi" olan R&F Properties, 2018'in ikinci yarısından bu yana finansman beygir gücünü güçlü bir şekilde artırıyor.
7 ve 12 Eylül'de, R&F Properties'in ABS projelerinin iki aşaması, önerilen toplam 8.662 milyar yuan ihracıyla kabul edildi; 20 Eylül'de, R&F Properties'in yan kuruluşu Yiluo Co., Ltd., faiz oranıyla 200 milyon ABD Doları tutarında bir miktar ihraç etmeyi planladı. Kıdemli notların% 8.875'i; 8 Ekim'de, R&F Properties, 13 milyar yuan'dan fazla olmayan kurumsal tahvilleri halka arz etme planının onaylandığını duyurdu; 5 Kasım'da, R&F Properties, 2005'teki listelemesinden bu yana bir halka arz finansmanı duyurusu yayınladı. 806 milyondan fazla hisse ihraç etmemeyi planlayın. Günün kapanış fiyatı 12.14 HK $ baz alındığında, finansman tutarı yaklaşık 10 milyar HK $ idi.Eksik istatistiklere göre, R&F Properties, 2018'de 51,4 milyar yuan'dan fazla toplam finansmanla en az 26 tahvil ihraç etti.
Şirket defalarca şunu belirtti: Toplanan fonlar, 2019'da vadesi dolacak şirket tahvillerinin geri ödenmesi için kullanılıyor .
2018 üç çeyreklik raporuna göre, Geçen yılın ilk üç çeyreğinde R&F Properties'in toplam borcu 286,3 milyar yuan'a kadar yüksekti ve bu 2018'de Guangzhou'nun 275,1 milyar yuan'lık devlet borç sınırına eşitti. .
Dördüncü çeyrekte çeşitli finansmanlarla birlikte, 2018'de toplam borç 300 milyarı geçecek!
Not, 30 Ocak'taki 15,2 Hong Kong doları kapanış fiyatına göre, listelenen R & F Properties şirketinin piyasa değeri, toplam yükümlülüklerin yedide birinden az, yaklaşık 41,8 milyar yuan'a eşdeğer sadece 48,98 milyar Hong Kong doları idi.
Sektör, Ar-Ge'nin fon baskısının 2017'de yüzyılın ünlü işleminden geldiğine inanıyor.
Temmuz 2017'de Wang Jianlin, büyük bir satış için binadan atladı. R&F, 77 Wanda otelinin varlıklarını 19.906 milyar yuan karşılığında devraldı.
O zamanlar endüstri, R&F'in büyük bir avantaj sağladığına inanıyordu. Ancak bir yıldan fazla bir süredir otel işletme performansı para kaybetmeye devam etti, likiditesi zayıftı ve plan dışı mülklerin satışı gibi istikrarlı nakit akışı yaratamadı ve devasa borçlanmalar yüksek faiz oranları üretti.
Century Transaction'dan önce, 2016'nın sonunda, R&F Propertiesin net borç oranı % 159.9 , O yılki net kar 6.756 milyar yuan idi.
Ar-Ge borç oranı, işlem tamamlandıktan sonra yıl sonunda % 169.6 , 2018 ortalarında net borç oranı yükseldi % 187,5 Mali baskı küçük değil.
Daha da şaşırtıcı olan, Century Trading'den sonra R&F'in satın alma, satın alma ve satın alma ritmini başlatması:
Londra'daki Vauxhall arazisini yaklaşık 1.36 milyar yuan'a satın aldı; Henderson Arazi Geliştirme Projesini 8.6 milyar HK $ 'a satın aldı; United Zhongyu Land'i toplam 470 milyon sterline satın aldı (% 50 özsermaye temel alınarak hesaplanmıştır, R&F yaklaşık 21100 milyon yuan) Londra'da Nine Elms Square'i satın aldı.Satın almanın, satın almanın ve satın almanın sonucu sermaye zincirinin artan gerilimidir.
2018 yılının üçüncü üç aylık raporuna göre, 30 Eylül 2018 itibariyle, R&F Properties'in yalnızca kısa vadeli kredileri (bir yıl içinde geri ödenebilir) 18.084 milyar RMB ve toplam kredileri yaklaşık 100 milyar RMB'dir.
Faiz giderleri 22,1 milyar gibi yüksek ve şirketin defter sermayesi 33,711 milyar.
Finansman faaliyetlerinden, şirketin eski borçlarını geri ödemek için yeni borçlar aldığına dair işaretler taşıdığı açıktır:
2
2019'da hız kesmeyen finansman hızı
Açıkçası, R&F Properties'in fon açlığı bunun çok ötesine geçiyor.
R&F Properties'in 2019'a giren finansmanının hızı hiç olmadığı kadar hızlı:
21 Ocak'ta, R&F Properties, 2019 için ultra kısa vadeli finansman bonolarının ikinci aşamasını toplam 1,3 milyar yuan ihraç ve% 5,28 faiz oranıyla tamamladığını duyurdu.Toplanan fonların% 70'i kullanılacak Finans kurumlarından kredilerin geri ödenmesi Toplam geri ödeme tutarı yaklaşık 1.102 milyar yuan olan 22 faizli krediyi içeren, ayrıca işletme sermayesini desteklemek için% 30'dan fazla kullanılmadı.
22 Ocak'ta, R&F Properties, İngilizce olarak başka bir yurtdışı düzenleyici duyuru yayınladı:
Kabaca konuşursak, şirket 4 Ocak'ta% 8,75 faiz oranıyla 500 milyon ABD Doları ve% 8,75 faiz oranıyla ilave 200 milyon ABD Doları tutarında birinci derece tahvil ihraç etti.
2019'da bir aydan daha kısa bir süre içinde, R&F Properties'in iki aşamalı ultra kısa vadeli finansmanı (geri ödeme süresi 2019), yan kuruluşu Yiluo Co., Ltd. tarafından ihraç edilen denizaşırı kıdemli senetlerin birkaç aşamasını ve kurumsal tahvilleri piyasaya sürdüğü görülebilir. Yaklaşık olarak fonların 20 milyar RMB'ye yakın olması gerektiği tahmin ediliyor.
Borçlanma açısından, 2019-2022, R&F Properties'in borç geri ödemesi için en yoğun dönem olacak.
Finansal baskı altındaki R&F Properties, bir zamanlar A hisselerine geri dönme umutlarını tutturmuştu.
Aslında, 2007 gibi erken bir tarihte, R&F, A hisselerine geri dönme niyetini kamuoyuna açıkladı ve o yıl sermaye piyasası ortamındaki keskin değişiklikler nedeniyle, A hisselerine dönüş sonunda başarısız oldu.
2015 yılında R&F, A'ya dönme hızını yeniden başlattı Aynı yılın Ağustos ayında, Li Silian performans konferansında kamuoyuna geri dönüş sinyalleri verdi. Li Silian açıkça, A hisselerinin değerlemesi ne kadar kötü olursa olsun, bunların Hong Kong hisselerinden daha iyi olduğunu söyledi.
Yerelde, A hisselerinin hisse senedi fiyatının piyasaya döndüğünde yükselmesi kolaydır ve finansman için iyidir.
Sadece R&F değil, eski iyi bir arkadaş olan Wanda Commercial da A hisselerine bağlı. Ancak son iki yılda denetim sıkılaştırıldı ve bu en ucuz finansman yolu temelde bloke edildi.
Ekim 2018'de, R&F Properties'in halka arz yolunun gözden geçirilmesi sonlandırıldı ve bu, on yıl içinde A'ya dönmedeki beşinci başarısızlık oldu.
A'ya döndükten sonra, R&F fonları çekmek için seleflerinin yolunu tutmaya başladı - yüksek ciro. Ancak, yüksek ciro ile yüksek kazalar arasındaki doğrudan ilişkiyi doğrulayan sayısız kanlı örnek var.
Yeterince kesin, 2018'den bu yana, R&F Properties defalarca yasa ve yönetmelik ihlallerini bildirdi.
Haziran 2018'de Zhenjiang R&F Yangtze River Mansion, ruhsatsız inşaat ihlalleri şüphesiyle soruşturuldu; Eylül ayında, Fujian Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Departmanı, R&F Properties'in yan kuruluşu Putian R&F Real Estate'e; Ekim ayında, R&F Properties Jiangxi, Nanchang'daki ilk projede bir güvenlik kazası meydana geldi.Kule vinci sinyal işçisi fazla çalışma nedeniyle öldü ...Yüksek düzenleme ve sermaye baskısı altında R&F Properties'in yüksek ciro ve yüksek kaldıraçla agresif genişlemesinin acı meyvelerinin birer birer gösterilmeye başlandığı söylenebilir.
3
Nets, 5,5 milyon düşük ücretli oyuncuyu açığa çıkardı
Akşam yağmurunda oda sızıntısı yaşandı ... R&F Properties'in başkent zinciri gerginleşirken, ortadaki B oyuncunun 5.5 milyon maaşlı olduğu ve oyuncuların R&F Binasını kuşatmak için pankartlar çektiği haberi geldi.
Birkaç gün önce, Çin İkinci Ligi Hainan takımının oyuncularının, takımın borçları sorunundan memnuniyetsizliklerini dile getirdikleri bildirildi.Yeni yıl yaklaşırken, Hainan Haikou Kulübü oyuncuları, maaş istemek için R&F Binası'nın dışına toplu olarak pankartlar çekti:
İkinci turda Hainan takımının bir oyuncusu olan Li Changliang, sosyal medyada Ar-Ge'yi bombaladı ve şöyle dedi: "R&F, Dembele'yi bile karşılayabilir, Hainan oyuncularımıza maaş ve ikramiye borcu nasıl olabilir?"
Hainan Kulübü'nün 2018'de tüm oyunculara toplam 3,35 milyon ikramiye (8 galibiyet ve 9 beraberlik) borçlu olduğu, Kasım ve Aralık aylarının aylık maaşının 2 milyonun üzerinde olduğu anlaşılıyor. 5.5 milyon İçinde.
17 Ocak'ta medya, Spurs orta saha oyuncusu ve Belçikalı uluslararası Moussa Dembele'nin R&F ile resmen imzaladığı haberini verdi. İngiliz medyası transfer ücretinin 9 milyon pound olduğunu açıkladı.
"Information Times", R&F yetkililerinin bu olaya yanıt verdiğini iddia ederek Ar-Ge, Hainan ekibine hiçbir zaman yatırım yapmadı, sadece bir sponsorluk ilişkisi.
Ancak Baker Football'a göre, 2017 sezonunun sonundan bu yana, artık Guangzhou R&F Futbol Kulübü'nün yüzde yüz hissedarı olan R&F Properties Group, Hainan FC'yi devraldı, tuttu, yönetti ve işletti.
Hainan Kulübü içinde, R&F Grubu yöneticileri son derece ihtiyatlı davranıyor.Maaşlar, sigorta primleri, duyuru bildirimleri ve idari talimatlar üçüncü şahıslar tarafından veriliyor. Bir yıldan fazla bir süredir, hiçbir durumda kontrol eden taraf olarak neredeyse hiç kalmadılar. İpuçlarının altında, ancak sponsor olarak sadece dış dünyaya.
"Finansal Yatırım Haberleri" muhabirleri, Hainan FC'nin resmi mikroblogunda, geçen yılın sonunda Hainan FC'nin halka açık olarak kulüp hisselerini ve yatırımları çekmek için tüm reklam haklarını sattığını gördü. Kulübün mali sıkıntısı ortada.
R&F ile takım arasındaki ilişki, oyuncuların maaşlarını ödeyen bir hissedar veya sponsorluk olup olmadığına bakılmaksızın, yılın sadece sonudur. Herkes Bahar Şenliği'ni sabırsızlıkla beklediğinde, Çinli B oyuncuları geçmişte göçmen işçiler gibidir. Maaş özellikle kasvetli.
Ve R&F Properties, 300 milyar yuan'a kadar büyük bir borçla karşı karşıya, yeni yıldan sonra ne olacak?
