"Buddha" Altın Ülkesi geçen Ekim'de 157.6 milyar yuan sattı ve gümüş on'u kaçırdı mı?
"Altın Dokuz" u yakalayan altın zemin "Gümüş On" a yetişememiş görünüyordu.
7 Kasım'da Gemdale (Group) Co., Ltd., Ekim ayı satış verilerini açıklayan bir duyuru yayınladı. Ekim 2019'da Gemdale, yıllık% 51.07 artışla 868.000 metrekarelik sözleşmeli bir alana ulaştı; sözleşmeli değer, yıllık% 19.61 artışla 15.8 milyar yuan oldu.
Ekim ayı satış verileri geçen aya göre yaklaşık 10 milyar daha azdı. Ancak, çoğu emlak şirketi Ekim ayında "fiyat indirimleri ve tam kadrolu pazarlama" taktikleri altında yüksek satışlar yarattı. Evergrande'nin 90,3 milyarlık satış rekoru bile emlak şirketleri için eşi görülmemiş bir aylık satış rekoru kırdı.
"Altın Dokuz" döneminde, Gemdale Beijing'in büyük bir "30 günlük kırmızı plaka operasyonu" düzenlediği ve on ana "ünlü, sıcak ve kırmızı disk" bağlantısını "100 takım özel oda, 10.000 takım kaliteli oda" başlatmak için getirdiği bildirildi. Promosyonlar.
Peki, Gemdale'in pazarlaması Ekim'de daha "Buddha" mı? Gemdale çalışanları, yeni emlak medyası hakkındaki görüşlerine yanıt verdiler ve bu dönem boyunca, şirket hala aktif pazarlama önlemleri aldı, ancak esas olarak şirketin ürün lansmanını ve kentsel yerleşimi takip etti.
"Altın Dokuz" ile kıyaslandığında, Ekim ayı satışları hala yıllık ortalamaya ulaştı.
Gemdale'in 2018'deki satış ritmini referans alırsak. Eylül 2018'de Gemdale'in aylık satışları 18.03 milyar yuan idi ve Ekim ayının aylık satışları hafif bir düşüşle 13.21 milyar yuan'a düştü.
Veri kaynağı: kurumsal duyurular, fikir endeksi harmanlaması
Buna ek olarak, birim satış fiyatı açısından, Gemdale'in Ekim satış birim fiyatı, geçen yılın aynı dönemindeki yüksek birim satış fiyatına bağlı olarak, bir önceki yıla göre% 20,9 düşüşle metrekare başına 18,203 yuan oldu.
Viewpoint Real Estate'in yeni medyası, Ekim 2018'de Gemdale'in 13.21 milyar yuan sözleşmeli satış, 574.000 metrekare satış alanı ve metrekare başına 23.014 yuan birim fiyat kaydettiğini öğrendi.Bu aynı zamanda Gemdale'in son iki yılda en yüksek ikinci ortalama satış fiyatı oldu.
Gemdale bir yatırımcı, "İtilen düşük fiyatlı gayrimenkullerin ortalama fiyatı düşmeyecek. Geçen yılın (Ekim) ortalama fiyatı anormal bir değer ve karşılaştırılamaz. Yıl boyunca ortalama satış fiyatına bakarsanız, hala yükseliyor." Dedi. Projeler çoğunlukla birinci ve ikinci kademe olup, ortalama fiyat esas olarak cari dönemde başlatılan projelere bağlıdır.
Ona göre ortalama satış fiyatındaki yıllık% 20,9'luk düşüş en endişe verici veri değil ve yıllık% 19,61 satış artışı dikkat edilmesi gereken bir şey.
Veri kaynağı: kurumsal duyurular, fikir endeksi harmanlaması
Viewpoint Real Estate'in yeni medyası, Gemdale'in aylık büyüme oranlarının Ocak'tan Ekim'e kadar sırasıyla% 31.1,% 51.0,% 21.3,% 55.2,% 22.4,% 43.6,% 7.6,% 46.4,% 38.7 ve% 19.6 olduğunu öğrendi. Bir önceki yıla göre büyüme oranı yıl boyunca düşük bir noktadaydı.
Ekim ayı itibarıyla Gemdale, yıllık% 25.02 artışla toplam 7.97 milyon metrekarelik bir sözleşmeli alana ulaştı; kümülatif sözleşmeli değer, yıllık% 32.14 artışla 157.63 milyar yuan; kümülatif ortalama satış fiyatı, yıllık% 5.7'lik bir artışla 19.799 yuan / metrekare idi.
Bu hesaplamaya göre Gemdale, kalan iki ayda 42.37 milyar yuan satışını tamamlarsa, 200 milyar yuan hedefine ulaşabilir. Viewpoint Real Estatein yeni medyası, Gemdalein kalan iki aydaki yeni veya ek projelerinin Dongguan, Foshan, Qingyuan, Guangzhou ve Pekindeki yaklaşık 70 projeyi içerdiği duyurusundan öğrendi.
"(200 milyar yuan) büyük bir sorun olmamalı." Yukarıda belirtilen yatırımcı, Gemdale'in satış ritmine göre, yıl sonunda satışların yüksek olduğunu sürdürdü.
Aslında, her emlak şirketinin hisse senedi fiyatı, performansına bağlı olarak azalacaktır ve Gemdale bir istisna değildir. Viewpoint Real Estate New Media, Gemdale'in hisse fiyatının genellikle 2019'un ilk Ekim ayında yükseldiğini öğrendi. Nisan, hisse başına 14.08 yuan gibi yüksek bir seviyeye ulaştı ve ardından yüksek bir seviyede konsolide oldu. Piyasadaki en son yükseliş Ekim ayı başlarında meydana geldi.Gemdale ve bir dizi emlak şirketi Altın Hafta boyunca iyi satışların zemininde birlikte yükseldi. 10 Ekim'de hisse senedi fiyatı hisse başına 13,5 yuan'a ulaştı.
Gemdale Group'un ilk üç çeyrek raporundan etkilenen 30 Ekim'de pazarın açılışına kadar, günün en yüksek düşüşü% 6,5 oldu ve hisse başına 11,88 yuan ile kapanışta% 4,96'ya geriledi.
Verilere göre, ilk üç çeyrekte Gemdale, yıllık% 26.91 artışla 42.532 milyar yuan gelir elde etti; borsada işlem gören şirketlerin hissedarlarına atfedilen net kar yalnızca% 3.41 artarak 5.425 milyar yuan; borsada işlem gören hissedarlara atfedilen net kar, geçen yılın aynı dönemine göre 1.793 milyar yuan oldu. 1.05 milyar yuan düşüşle karşılaştırıldığında.
Yatırım yapılan kişi aynı zamanda bir yatırımcıdır. Son zamanlarda, Gemdale'in sermaye piyasasına yaptığı yatırım yeni kazanımlar sağladı ve yatırım yaptığı prefabrike inşaat şirketi Broad Residential Industry, resmen Hong Kong Borsası'na indi. 6 Kasım'da Changsha Grand Residential Group, Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası'na kote oldu ve prefabrik inşaat endüstrisinde Hong Kong'da borsada işlem gören ilk hisse senedi oldu.Zilin çalmasına Gemdale Group Başkanı Ling Ke katıldı.
Viewpoint Real Estate New Media, Gemdale Group'un tamamına sahip olduğu iştirakleri aracılığıyla sadece BROAD'ın mihenk taşı yatırımcısı haline gelmediğini, aynı zamanda Hefei'deki BROAD ve prefabrik inşaat hizmetlerinde diğer yerler ile işbirliği yaptığını öğrendi.
Arazi yatırımı açısından Gemdale, daha agresif bir tutum sergiliyor. Duyuruda açıklanan verilere göre Gemdale, Ekim ayında Xiangyang, Wuhan, Zhengzhou, Nanchang, Jiaxing ve Zhangzhou'da bulunan altı yeni arazi projesi ekledi.Altı arazi projesi 386.000 metrekare toplam alana sahip.Projenin toplam işlem fiyatı 4.567 milyar yuan.
Veri kaynağı: kurumsal duyurular, fikir endeksi harmanlaması
Son zamanlarda Gemdale'in Dongguan'a özellikle düşkün göründüğünü belirtmekte fayda var. 1 Kasım'da Gemdale, Dongguan, Liaobu Kasabasındaki 2019WG043 arsasını 2.208 milyar yuan ile kazandı ve işlem taban fiyatı% 8.88 prim oranı ile 12841 yuan / metrekare oldu; 5 Kasım'da Gemdale, Poly ile 4.512 milyar yuan ile en yüksek tavan fiyatını kazandı. Çin Kaynakları, Dongguan Land King için teklif verdi.
"Konum avantajı kesinlikle en önemli neden. Büyük Körfez Bölgesi, Shenzhen'in arka bahçesi ve Dongguan'ın Shenzhen çevresindeki şehirlere yatırım için ilk tercih olduğu söylenebilir." Bir endüstri içerisinden bir kişi, Dongguan'ın daha iyi endüstriyel yapısı ve nüfus kalitesinin tüm gayrimenkul şirketleri olduğunu analiz etti. Bir araya gelmenin nedenleri.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Viewpoint Emlak Ağı
